Flytte inn i helt ny bolig? Rekkehuset har int. garasje - 3/4 sov - 2 bad - Flere balkonger/terrasser - Barnevennlig

Oppdragsnummer

60-0155/20

Adresse

Kniplia 3B, 2022 Gjerdrum

Matrikkel

Gnr 46, bnr 518, snr 6 i Gjerdrum kommune

Selger(e)

Kniplia Utvikling AS

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 990 000,-

Omkostninger:
25 800,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 1 032 377,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 5 000,- (Etableringskostnad sameie) 8 150,- (Engangsinnbetaling til sameiet kr. 50,- pr. kvm bra) 5 030 292,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

1 687,-

Felleskostnader inkluderer

Revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, snømåking/strøing, forsikringer, felles energi/strøm, vaktmester, vedlikehold av uteområder ol. I tillegg til dette vil det påløpe innboforsikring, kommunale avgifter, tv/bredbånd, eventuell eiendomsskatt, eget forbruk av strøm og energi ol.

Objekttype

Rekkehus

Sameie

Kniplia 1 Sameie

Areal

P-rom: 125 kvm
BRA: 163 kvm

Antall soverom

3

Byggeår

2020

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Se vedlagte romskjema og leveransebeskrivelse fra selger.

Energimerking

B - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Boligen er energimerket og har fått Rød B som energimerke. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energimerkingen. For energimerking kontakt megler.

Oppvarming

Elektrisk og ved. Varme i gulv på bad. Peisovn i stue. Ellers panelovner etter krav.

Om enheten

Innhold

Planløsning: U. etasje: Entré, trapperom, bad/vaskerom/teknisk, garasjerom og romslig bod. 1. etasje: Stue/kjøkken - mulighet for soverom. Utgang til romslig markterrasse med tilhørende bod. Nedgang fra terrasse til egen hageflekk. 2. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom og balkong med tilhørende utebod. Mulighet for walk-in. Annet: Platting med tilhørende utebod, 2 balkonger.

Standard

Boligen har meget god standard. Alt er nytt. Se detaljer i vedlagte leveransebeskrivelse fra selger.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i et nyetablert, populært og svært familievennlig boligområde på Kniplia i Gjerdrum kommune. Stedet ligger i vakre omgivelser med Romeriksåsen som nærmeste nabo, så her starter skogsturen ved inngangsdøren både sommer og vinter. Fra åsene rundt sentrum av Ask kan det nytes vidstrakt utsikt over det flate idylliske landskapet. Lysdammen ligger i sykkelavstand fra boligen og er et populært badested for barn og voksne. Det er kort vei til lekeplass, skiløyper, hesteridning, golfbane og treningssenter. Du finner Kniplia skisenter i nabolaget - et moderne anlegg med alpint, snowboard, skihopp og aking på programmet. Kommunen har et utpreget barnevennlig oppvekstmiljø der det satses stort på idrett innenfor de fleste områder. Det er etablert lekeplass med apparater på området. Lekeplassen er felles for hele boligfeltet og driftes via velforeningen. Fotballbane og idrettshallen er lokalisert i sentrum av Ask, like ved ungdomsskolen, og huser blant annet både klatrevegg og innendørs skytebane. Servicetilbud I Ask finner du et godt og variert servicetilbud med blant annet kulturhus, idrettshall, kafé, hotell, flere dagligvarer og hyggelige nisjebutikker. Det er kort vei til Kløfta med Romerikssenteret, samt Jessheim, Lillestrøm og Strømmen. Jessheim Storsenter er øvre Romerikes største motehus med en mengde kjedebutikker og flere spennende aktører.

Tomtestørrelse

7859 m²

Beskrivelse av tomt

Sameiet ligger på en fint opparbeidet eiet tomt med asfaltert internvei, beplantet med plen hekker osv. Det opparbeides lekeplass, gjesteparkering mv. Hvert rekkehus har markterrasse med nedgang til egen hageflekk. Varierende størrelse på hegeflekk.

Parkering

Rekkehuset har parkering i integrert garasje i underetasjen. Det blir i tillegg gjesteparkering på sameiets område.

Adkomst

Se kart

Vedtekter og husordensregler

Vedtektene følger som vedlegg. Sameiet har ikke utarbeidet husordensregler på nåværende tidspunkt.

Adgang til utleie

Sameiere står fritt til å leie ut hele eller deler av boligene.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Regnskap og budsjett

Utkast til budsjett følger med prospektet

Informasjon kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt

Informasjon eiendomsskatt

Eiendomsskatt er ikke fastsatt

Navn velforening

Det er pliktig medlemsskap i områdets velforening og veilag

Sameiets forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP2282414

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Regulerings- og arealplaner

Området er regulert i henhold til detaljreguleringsplan for Kniplia Panorama, vedtatt av kommunen 25.11.2015. Området er regulert til boliger, kjørevei og fri/grøntarealer. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt i prospekt, eller kan fås ved henvendelse til megler. Rammetillatelse følger vedlagt i prospektet.

Ferdigattest brukstillatelse

Brukstillatelse vil foreligge ved overtagelsen. Dette er det søkt om og alle tiltak i boligen er avsluttet.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.11.2016 - Dokumentnr: 1009858 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Pliktig medlemskap i veglag Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3032 Gnr:46 Bnr:518 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2019 - Dokumentnr: 1012960 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/2275 På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.11.2016 - Dokumentnr: 1009858 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Pliktig medlemskap i veglag Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3032 Gnr:46 Bnr:518 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2019 - Dokumentnr: 1012960 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/2275 På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.11.2016 - Dokumentnr: 1009858 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Pliktig medlemskap i veglag Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3032 Gnr:46 Bnr:518 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2019 - Dokumentnr: 1012960 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 163/2275 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 46, bnr. _____ i Gjerdrum kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for eiendommen med gnr. 46, bnr. 518 i Gjerdrum kommune. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Private stikkledninger og veier på området.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Hvitevarer følger ikke med handelen

Sentrale lover

Eiendommen er solgt "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. At eiendommen selges "som den er" innebærer at risikoen for skjulte feil og mangler overføres fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum. Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at vesentlighetskravet anses oppfylt. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: k.gasvar@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 928 06 247. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Vedlegg til salgsoppgave

- Romskjema og leveransebeskrivelse fra selger - Vedtekter - Budsjett - Opplysninger fra kommune

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale 56 250,- i provisjon. Videre skal selger betale kr. 4000 - for oppgjør. Selger skal også betale avtalte utlegg.

Ansvarlig megler

Kyrre Gåsvær, Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 06 247
k.gasvar@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Kyrre Gåsvær, Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 06 247
k.gasvar@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Thomas Granmo Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: LILLESTRØM EIENDOMSMEGLING AS
Org. nr.: 921 678 592
Adolph Tidemands gt. 20
2000 Lillestrøm