"Hovenhytta": Idyllisk beliggende hytte ved enden av Mørksjøen. 2 soverom og anneks.

Oppdragsnummer

13-0036/22

Boligtype

Fritidseiendom

Adresse og betegnelse

Mørksjøvegen 200, 2848 Skreia
Gnr 310, bnr 1, fnr 226 i Østre toten kommune. Gnr 310, bnr 1, fnr 227 i Østre toten kommune.

Selger(e)

Christian Testman

Kjøpesum og omkostninger

1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 37 500,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) 17 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 842,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 56 342,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 1 538 842,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 1 556 342,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Byggeår

1964

Arealer

BRA: 66 kvm
P-rom: 66 kvm

Antall soverom

2

Innhold

Hytta: P-rom/BRA: 66 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Uthus: S-rom: 16 (anneks) Uthus: S-rom: 3 kvm (pumpehuset. ikke i drift p.t) Uthus: S-rom: 9 kvm ( Kraftverket. Ikke i drift p.t)

Standard

Kjøkken: Kjøkkeninnredning og benkeplate i heltre med vakker rosemaling. Profilerte fronter. Kjøkkenkum. Plass til frittstående: Propanfyrt komfyr. Naturlig avtrekk fra kjøkken. WC: Heller på gulv. Panel på vegg og i himling. Gulvmontert wc. Servant. Rommet var tidligere tilkoblet vann men er ikke det p.t Se forøvrig punktet "vei, vann og avløp". Overflater: Gulv er i hovedsak preget av tregulv. Heller. Vegger er i hovedsak preget av panel. Himlinger er i hovedsak preget av panel. Anneks: Anneks på 16 kvm med flere bruksmuligheter. Denne bygningen er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset, kun en forenklet beskrivelse. Støpt plate er fra 1964. Generelt behov for noe vedlikehold og ferdigstillelse. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør/balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Kledd innvendig. Selger sier følgende om kraftverket: "Sørumsand Verksted (Kværner) vannkraftanlegg med vannfall 22 meter i 30 cm nedgravd rørgate over ca 275 meter fra støpt, utsprengt vanninntak i sør-øst av Hommelsjøen til kraftstasjon ved nordenden av Mørksjøen. Det er støpt demning i Hommelsjøen syd som sikrer god vannstand. Turbinen er nå demontert da skovlene har slitasje som må utbedres. Anlegget har fra det ble kommunalt godkjent på slutten av 60-tallet produsert elektrisk kraft til generell oppvarming via panelovner og varmt vann. Det er installert komfyr og et lite kjøleskap. Den gamle varmtvannsberederen er demontert da den var svært foreldet. Kloakkrør og kobberrør for vannføring er lagt opp, men armatur er demontert da den bør moderniseres for dusj, servanter og kjøkkenkum. Anlegget har behov for oppdatering og det må installeres ny varmtvann- og kaldtvannstank". Verdien for kraftverket er ikke hensyntatt i tilstandsrapporten da det må innhentes spesialkompentanse for å verdsette dette. Utført vedlikehold: 2004: Ca. år utbedret skade etter vannlekkasje ved pipe. Takstein ble byttet. Utført av firma. 2008: Lagt nytt gulv og vegger på kjøkken og hovedsoverom. Gammel takstein fjernet, lagt nytt tak (Zanda) samt kobberbeslag piper. 2012: Baderomsgulv flislagt, vegger panelert og malt. Rørlegger koblet fra gammel armatur og vanntank. 2016: Hytta ble beiset. 2017: Markterrasse utenfor oppført og beiset. Utført som egeninnsats. 2018: Gjestehytte oppført 2019: Gjestehytte beiset. 2020: Gjestehytte beiset 2 strøk. 2021: Dør og yttervindu/sprosser malt. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Dette punktet må ses i sammenheng med krypekjeller. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Ildsted på soverom er ikke tilkoblet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Branntekniske forhold: Slukkeutstyr er ikke funksjonstestet. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Anlegget er frakoblet og kan ikke tas i bruk før det er utbedret av fagkyndig og undersøkt med kommunen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Deler av avløpsrør er koblet fra. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Jeg anbefaler kontroll utført av fagperson som kan gi et eksakt kostnadsestimat. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. Anlegget er frakoblet og kan mest sannsynlig ikke tas i bruk uten omfattende kostnader. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Se tilstandsrapport. Kostnadsestimat : Under 10 000,- Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Kombinasjonen av anleggets alder og materiale tilsier at en må påregne umiddelbare tiltlak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000,- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Det er ikke registrert noe utslippstillatelse på eiendommen og dette anbefales undersøkt med kommunen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Følgende tiltak har fått TG2 i tilstandsrapporten: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Synlige metallplater under takstein. Eldre tekking er brukt som undertak. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er påvist skader i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Veggkonstruksjon: Konstruksjonene har skjevheter.Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningmot grunnmur. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og undervinduer. Tilstand på utvendig kledning øker risikoenfor evt. råteskader i yttervegg. Kledning bærer pregav slitasje. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er inspisert innvendig i boligen. Bevegelse i konstruksjon ved snø på tak må påregnes og det anbefales å måke taket om vinteren. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Spiker stikker gjennom undertak enkelte steder. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Takkonstruksjonen har noe skjevheter/svai. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på endring av takkonstruksjon med tanke på bæreevne. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Skjevheter registrert. Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Konstruksjon fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Konstruksjoner over 1 m over bakken regnes i de fleste tilfeller med i bebygd areal på eiendommen, ukjent om dette er søkt om. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv enkelte steder. Behov for vedlikehold/oppgraderinger. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Særlig høy mot sørøst. Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis registrert noe høyt fuktnivå i trekonstruksjoner i krypkjeller. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Krypekjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Krypekjeller ble besiktiget via inspeksjonsluke og lyst med lommelykt, hele krypekjelleren ble ikke besiktiget. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Klima i krypekjellere kan variere med årstidene og det anbefales å kontrollere krypekjelleren jevnlig for å følge med tilstanden på konstruksjonene. Fuktig grunn under plast. Typiske kjelleredderkopper som trives i fuktig klima registrert. Det er naturlig at konstruksjoner beveger seg noe etter årstidene med denne type fundamentering. Skjevheter i konstruksjonen som har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Noe misfarging registrert. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist at enkelte dører er feilmontert/tar i karm e.l. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er manglende mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc: Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det har tidligere vært tilkoblet vann dette er ikke tilkoblet lenger. Noe gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Byggegrunn: Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur. Tomteforhold > Drenering: Det er påvist andre avvik: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "krypekjeller". Det gjøres oppmerksom på at etablering eller utbedring av fuktsikring ikke automatisk gjør at fukt forsvinner da det må påregnes kapillær sug fra grunnen. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Setningsskader ble registrert på grunnmur. Bygningsdelen må ses i sammenheng med "krypekjeller". Det er naturlig at konstruksjoner beveger seg noe etter årstidene med denne type fundamentering. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Uthusene ved vannet ligger innenfor flomområdet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Gikk over vanninntaket og demonterte, samt fjernet gammel armatur fra kjøkken og bad før oppussing. Arbeid utført av Rørlegger Faråsengen. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: Lekkasje ved mansjett nordre pipeløp for 20 år siden. Utbedret 2004/5. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Markterrasse montert av ufaglærte i 2017. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: 2 festepunkter til Toten Almenning; ett for hytta og annekset (226) og ett for vanninntaket, kraftgaten og kraftstasjonen (227).

Bygningssakkyndig

Simen Hveem

Byggemåte

Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Undertak av trebord. Trevinduer med 1+1 lags glass. Trevinduer med 1-lags glass. Ytterdører i tre. Veranda mot vest: Fundamentert med blokker direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Heller. Delvis overbygd.

Innbo og løsøre

Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Oppvarming

Oppvarming består av vedfyring.

Informasjon om strømforbruk

Hytta er ikke tilkoblet strøm og strømforbuk kan derfor ikke oppgis.

Kommunale avgifter

Skattegrunnlag kr. 558.600,-. Kommunale eiendommsavgifter utgjør kr. 1.843,-, dette er eiendomsskatt.

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 298 054,- Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Forsikring

DNB
Polisenr. 21452746

Parkering

Selger har benyttet felles parkeringsplass på Hommelsjøen.

Adkomst

Selger har benyttet felles parkeringsplass på Hommelsjøen og gått over vannet på ski til hytta vinterstid. Det er ca 750m tvers over sjøen til hytta. Sommerstid må man gå rundt eller ro. Det tar ca 15 minutter å gå rundt vannet sommerstid.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Beskrivelse av nærområdet

Fritidsbolig med flott beliggenhet rett ved vannet Mørksjøen på Totenåsen. Fra hytta er det mange muligheter sommer som vinter gjennom turstiene, skiløyper i området og badevann. Torsætera har en flott kafé som er et populært samlingssted for søndagsmiddagen. Ca. 40 km fra Gjøvik. Ca. 1 ½ time kjøring fra Oslo. Ca. 20 minutters bilkjøring til Hurdal. I Hurdal finner du 8 av Akershus 10 høyeste topper og du kommer på enkelt vis tett på skogens ressurser og opplevelser. Her kan du finne kantareller, bær, multer og flotte landskap langs elever, innsjøer og fjelltopper. I nærområdet finnes flere fine turstier, alt fra koselige turer som passer for småbarnsfamilier til mer krevende turer for den friluftsvante. Sommerstid er det flere fine badeplasser som blant annet Skrukkelisjøen og Hurdalssjøen. Det er også flotte sykkelstier. Hurdal byr på over 40 sjøer og vann som innbyr til godt fiske med mulig for ørret, abbor og gjedde på kroken. Vinterstid kan Hurdal friste med lange skiløyper og et flott skianlegg. Anlegget ligger ca 5 minutter med bil unna og har 11 nedfarter fordelt på 3 heiser. Her er det egne barnebakker, akebakker, skicross og terrengpark, samt en skistue hvor det er muligheter for å kjøpe varmmat. Skisenteret tilbyr også kveldskjøring hvor tre nedfarter og terrengparken er flombelyst. Hurdalsjøen Hotell & Konferansesenter ligger kun 10 min å kjøre fra Hurdal skisenter. Et koselig hotell med badebasseng, badstue og utendørs boblebad. Ønsker man en opplevelse på hesteryggen kan det være verdt en tur til Hurdal hestesenter. De tilbyr rideskole, rideleir, oppstalling og privat undervisning. Det er også skytebane i Hurdal hvor Hurdal Skytterlag blant annet tilbyr uformelle kurs for jegere

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for eiendommen (hytte, kraftverk, veranda og anneks). Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det har ikke lyktes å finne godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Selger er heller ikke kjent med dets eksistens, og risikoen for avvik vil dermed påligge kjøper.

Vei, vann og avløp

Iht informasjon fra kommunen er det ikke vei, vann eller avløp på eiendommen. Ei heller septikkannlegg. Det har tidligere vært vann tilkoblet hytta, men dette er frakoblet og det er ikke registrert noe ang. dette i kommunen. Drikkevann må medbringes. Bygningen er ikke tilknyttet avløp. Avløpsvann er ført rett i grunnen. Det er ikke opplyst om privat avløp i kommunen men selger opplyser om nedgravd tank. Takstmannen anbefaler å undersøke dette i kommunen. Utslipp av gråvann fra fritidsbolig uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse. I konkrete tilfeller vil imidlertid gråvann kunne inneholde forurensning av en slik karakter at terskelen i forurensningsloven er overskredet. Dette anbefales undersøkt, da utslippet varierer med bruken av fritidsboligen. Dette iht informasjon fra takstmannen. På eiendommen og utenfor ligger et rør for tidligere vannkraft med inntak ved Hommersjøen ovenfor eiendommen som går til tidligere kraftstasjon ved Mørksjøen. Synlig diameter på røret er ca. 30 cm. Anlegget er utdatert, defekt og brukes ikke i dag. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon. Takstmann er ikke fagperson på området og anbefaler ytterligere undersøkelser rundt dette. Som kjøper av eiendommen påtar man seg ansvaret for dette og eventuelle pålegg fra det offentlige/kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Kommuneplan (19.6.2019). LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv - Nåværende Kommuneplan (19.6.2019). § 5.4 LNF spredt fritidsbebyggelse: § 5.4.1 Eksisterende bebygde fritidseiendommer PBL § 11-11 nr.2: A. All ny bebyggelse (tilbygg og uthus/garasje) skal etableres innenfor det definerte arealet (LNF spredt fritidsbyggelse). For hytter på festetomt i form av punktfeste skal all bebyggelse ligge innenfor et areal på 1,0 daa. B. Innenfor 100 - metersbeltet lang Mjøsa og 50-metersbeltet langs vann og vassdrag skal alle tiltak skje fra bebyggelsen i retning vekk fra vassdraget. Dette omfatter også tiltak som ikke er søknadspliktige. C. Tiltaket skal tilfredsstille krav til sikkerhet mot naturpåkjenning (jf. Byggeteknisk forskrift) og ivareta viktige samfunnsinteresser (jf. Forskrift om byggesak) D. Bygg/tiltak tillates ikke på dyrka eller dyrkbar mark. E. Det tillates ikke innlagt vann eller vannspylende toalett uten at avløpet tilknyttes til offentlig avløp. Utnyttelsesgrad: A. For hytteeiendommer som har vegadkomst skal det, i grad av utnytting, iberegnes en parkeringsplass på minimum 18 m2 pr. hytte. B. Innenfor vassdragsbeltet (Vassdragsbelte vil si innenfor 100 meter langs Mjøsa og 50 meter fra øvrige vann og vassdrag): 1. For hytter med lovlig vegadkomst kan maksimalt tillatt bebygd areal(BYA) ikke overstige 93 m2 2. For hytter uten vegadkomst kan maksimalt tillatte bebygd areal(BYA) ikke overstige 75 m2 3. Innenfor 20 m fra Mjøsas strandlinje er det kun tillatt å rive og erstatte eksisterende bebyggelse i samme størrelsesorden. C. Utenfor vassdragsbelte: 1. For hytter med lovlig vegadkomst kan maksimalt tillatt bebygd areal(BYA) ikke overstige 128 m2 2. For hytter uten vegadkomst kan maksimalt bebygd areal(BYA) ikke overstige 110 m2 Utforming: A. Den samlede tillatte bebyggelsen må forholde seg til de overnevnte arealgrenser og kan oppføres som: a. en bygning (hytte og uthus under samme tak), b. to bygninger (for eksempel frittstående hytte og frittstående uthus/garasje/anneks mm), c. eller tre bygninger (frittstående hytte og to frittstående uthus/garasjer/anneks mm) Anneks defineres som egen bygning med ekstra soverom til hovedenheten. Et anneks kan ikke inneholde rom som gjør at bygningen kan defineres som en egen bruksenhet, og skal ikke ha installert vann eller avløp eller inneha funksjonene bad eller kjøkken. B. Dersom bygningene oppføres som to eller tre bygninger skal disse plasseres i tunform og så nær hverandre som mulig (maksimalt 8 meter mellom byggene) slik at disse ikke kan danne enheter og fradeles. Tillatt bebygd areal (BYA) for bygning nr. 2 og 3 er maksimalt 30 m2. C. Bygningene skal ha saltak med vinkel mellom 22 og 30 grader. D. Bebyggelsen skal tilpasses terrenget, med hovedmøneretning og byggets lengderetning parallelt med høydekotene. E. Maksimal gesimshøyde er 3 m og maksimal mønehøyde er 5 m, målt fra overkant gulv. Overkant gulv skal ikke overstige 80 cm fra planert terreng. F. Terrenginngrepene skal begrenses til konstruksjonsmessige behov. Terrenginngrep tillates med en høydeforskjell på inntil +/- 50 cm fra opprinnelig terreng. G. Tak og fasader skal ha mørke og matte flater. For hytter i bygda og langs Mjøsa tillates det lysere og sterkere farger. Inngjerding: Det er tillatt med inngjerding av hyttas inngangsparti, begrenset til 4 m fra hyttevegg og maksimalt et inngjerdet areal på 30 m2 (eventuelle terrasser eller inngjerdete plattinger inngår i beregningsgrunnlaget) er tillatt. Gjerdene kan være inntil 1,1 m høye, og utformes og vedlikeholdes slik at beitedyr ikke kan komme til skade. Det skal legges vekt på at gjerdet skal underordnes helhetsinntrykket av området og ikke virke dominerende. Det er ikke tillatt med portal, grind skal slå utover. For hytter som ligger mindre enn 25 m fra vann, tillates det ikke inngjerding i retning fra hytta mot vannet. Retningslinje: På Totenåsen vil det være et ønske om tilgang på hyttetomter med adgang til veg til hytta. Dette behovet skal løses innenfor regulerte hytteområder. Et område som i dag er LNF med mange hytter, kan samlet avgrenses og det kan fremmes forslag til reguleringsplan for området dersom almenningen og helst hytteeierne innenfor området er enige om dette. Innenfor en ny reguleringsplan kan det bli vurdert både flere hyttetomter og framføring av veg og annen infrastruktur til hyttene.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/310/1/226: 01.01.2020 - Dokumentnr: 1032081 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:310 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2018 - Dokumentnr: 446168 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 1 520 Gjelder fra dato: 01/01-2018 Tomteverdi: NOK 30 400 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2018 - Dokumentnr: 446168 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder feste 16.02.2018 - Dokumentnr: 446168 - Bestemmelse om vannledning Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 16.02.2018 - Dokumentnr: 446168 - Bestemmelse om kloakkledning Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 16.02.2018 - Dokumentnr: 446168 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 27.10.2017 - Dokumentnr: 1193411 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 16.02.2018 - Dokumentnr: 445869 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 1 520 Gjelder fra dato: 01/01-2018 Tomteverdi: NOK 30 400 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2018 - Dokumentnr: 445869 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder feste 16.02.2018 - Dokumentnr: 445869 - Bestemmelse om vannledning Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 16.02.2018 - Dokumentnr: 445869 - Bestemmelse om kloakkledning Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 16.02.2018 - Dokumentnr: 445869 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 21.03.2022 - Dokumentnr: 314838 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.05.1984 - Dokumentnr: 4521 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1032081 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:310 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 3442/310/1/227: 01.01.2020 - Dokumentnr: 1032081 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:310 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2018 - Dokumentnr: 446168 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 1 520 Gjelder fra dato: 01/01-2018 Tomteverdi: NOK 30 400 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2018 - Dokumentnr: 446168 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder feste 16.02.2018 - Dokumentnr: 446168 - Bestemmelse om vannledning Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 16.02.2018 - Dokumentnr: 446168 - Bestemmelse om kloakkledning Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 16.02.2018 - Dokumentnr: 446168 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 27.10.2017 - Dokumentnr: 1193411 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 16.02.2018 - Dokumentnr: 445869 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 1 520 Gjelder fra dato: 01/01-2018 Tomteverdi: NOK 30 400 Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2018 - Dokumentnr: 445869 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder feste 16.02.2018 - Dokumentnr: 445869 - Bestemmelse om vannledning Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 16.02.2018 - Dokumentnr: 445869 - Bestemmelse om kloakkledning Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 16.02.2018 - Dokumentnr: 445869 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 21.03.2022 - Dokumentnr: 314838 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.05.1984 - Dokumentnr: 4521 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:310 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1032081 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:310 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse

- Tomta ligger på festet tomt. Tomta eies av Toten almenning. Denne tomta ligger på Lodd nr 4. For mer info om almenningen se: https://www.totenalm.no. Det kreves godkjennelse av ny eier fra Toten Almenning ved salg. Dette kan ta 3-4 uker og det gjøres oppmerksom på at denne må foreligge før innflytting. Overtagelsen derfor må være 3-4 uker etter budaksept. - Det er ikke utført tilsyn av pipen. Det er registrert 1 stk pipeløp hos kommunen. - Faste løpende kostnader kan være eiendomsskatt, forsikringer, årskort, velavgift m.m Selger har i dag betalt kr 6490,- pr år i forsikring. - Festeren plikter å være medlem av eventuell velforening i området. - Den nye festeren blir ansvarlig for eventuell forfalt festavgift de siste tre årene iht festekontrakt. - Bortfester kan vederlagsfritt føre vann og kloakkledninger, el kabler mv over tomten. - Salget innebærer også overdragelse av punktfeste 227 (vannkraftverket). - Toten Almenning har forkjøpsrett. Almenningen har bekreftet at de ikke blir å benytte seg av denne. - Hytta selges møblert men uten personlige løsøreartikler. - Selger har hatt trådløst bredbånd (ICE) for å se på TV og film via internett. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder boligkjøperforsikring, innboforsikring med superdekning og Hytteforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 16 500. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. Innboforsikring med superdekning dekker mer enn tingene du har i boligen. Forsikringssummen er kroner 2 000 000. Med forsikringen får du dobbel rentedekning, flyttedekning, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000. I tillegg dekkes forsikringspremie tilknyttet kjøpers del av eventuell bygningsforsikring. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg med juridisk bistand ved id-tyveri. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Hytteforsikring med superdekning er IF sin aller beste dekning. Du får blant annet en bredere dekning på skader som skyldes skadedyr, sopp og råte, i tillegg til en utvidet dekning av vannskade, en skade som kan forårsake store utgifter. Dessuten erstatter forsikringen skader som skyldes håndverkerfeil, så lenge det er under ti år siden arbeidet ble gjort. Forsikringen inkluderer også IF Boligsjekk, hvor en uavhengig bygningsekspert gjennomgår boligen, skriver en rapport og gir råd om vedlikehold. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.lindstad@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 909 15 649. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen. Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjon på 70.000. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 19 900,- for Nordvik Grunnpakke. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 8000,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Megler

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO