Vesentlig påkostet 3-roms leilighet - Stor terrasse(2015) - Stort bad utvidet og renovert av fagfolk 2013

Adresse

Oddagata 41B, 5519 Haugesund

Matrikkel

Gnr 28, bnr 868, eierandel 1/1 i Haugesund kommune

Selger(e)

Tornesbygg AS
Helene Dahl

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 1 450 000,-

Omkostninger:
1 450 000,- (Prisantydning) 188 224.- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 638 224,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 0,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 0,- (Transportgebyr) 0,- (Flyttegebyr) 8 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- Flettekode,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- Flettekode,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i gebyrer. Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Felleskostnader per måned

3 749,-

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker renovasjon, kommunale avgifter, fellesgjeld, vedlikehold etc. Registrerte enderinger fellesutgifter: Neste endring er 01.01.2022, Totalt Kr: 3749,- Dekker: - Fellesutgifter Kr. 3200,- - Altibox Kr. 349,- - Sparing vedlikeholdsfond Kr. 200,- Fellesutgifter per dags dato er pålydende Kr. 3449,-

Objekttype

Aksjeleilighet

Navn boligaksjeselskap og organisasjonsnummer

Tornesbygg AS

Org. nr.: 976874862

Areal

P-rom: 64 kvm
BRA: 64 kvm

Antall soverom

2

Byggeår

1954

Etasje

1

Takstmann

Odd Schive Kiperberg

Byggemåte

Kledning av tre, grunnmur av betong og panner på tak.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Totalrenovering av bad. Slått sammen toalett og baderom, i tillegg til plass bygd garderobeskap i gang er bygd inn i badet. Badet har fått varmekabler i gulv, og er helfliset med nye møbler. Badekar og servantskap. Det er i tillegg plass til vaskemasking og tørketrommel. I forbindelse med oppgradering av bad, er det kommet to nye sikringer som er kun for badet i sikringsskapet. Arbeid utført av: Geir Sirnes AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, hele badet er revet til bjelkelaget, i satt opp igjen i henhold til lovverk i 2013. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja, eneste fuktmerker som er i kjeller er saltutslag på murvegger. Det har aldri kommet inn vann i kjeller. Borettslag har dette på vedlikeholdsplanen. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, taket på huset er byttet ut etter det gikk vannlekkasje i taket. Det har vært tett siden. Det er i tillegg kommet inn regnvann via stort vindu i stue, ved kraftig vind fra sør/sørøst. Fukt måler slår ut over vinduet. Se takstrapport. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, det er skjeve gulv i leiligheten, noen av de er rettet opp ved oppussing, men det er fortsatt skjeve gulv i stue, kjøkken og gang, da det ikke er utført noe endring på det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført av faglært: Frøvik Elektro AS har via oppdragsgiver Geir Sirnes AS, utført det elektriske arbeidet på badet i regi av total oppgraderingen av badet. Det er lagt varmekabler og sikring skapet ble oppdatert med 2 nye sikringer som kun går mot bad. De har ikke utført annet arbeid på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring på dette arbeidet. Tøgersen Elektro AS har utført bytte av kabler, stikkontakter, og lys brytere på loft (fellesrom, boder og rom på loftet) etter feil på grunn av El-Kontroll fra Eltilsynet. Dette er utført også inne på loftsrommet og boder som denne leiligheten har eierskap til. Dette ble utført i regi av Borettslaget. Krumsvik Elektro AS har nå i november 2021 rettet opp i feil som ble funnet på El-Kontroll av DLE i 2015. Det er per nå ikke meldt inn til Det Lokale Eltilsynet (DLE) enda, men er purret på. Arbeid utført av ufaglært/egeninnsats: Det er utført bytte av de fleste av gamle originale kabler fra 50-tallet til nye kabler på soverommene, kjøkken og stue. Soverommene er oppusset med lydisolerte tak, og det er satt opp plastrør med nye kabler fra sikrings boks til lampe uttak og kabler til stikkontakter under gulvene på rommene. Det er flyttet på stikk til komfyr på kjøkkenet. Det er i tillegg byttet ut lampe i taket, samt kabling til denne lampen. Det er fjernet en lys bryter på kjøkkenet, og lyset er nå koblet til en todelt lys bryter i stua sammen med tak lampe i stue. I stue er det satt opp en ny 4 punkt stikkontakt for å unngå skjøteledning ved TV tilkobling og annet anlegg. Det er i tillegg byttet ut synlige ledninger. Dette gjelder i stue og i gang. Arbeid utført av: Geir Sirnes AS, Tøgersen Elektro AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, det ble sist utført EL-Kontroll i 2015. Det ble funnet en feil, som er utført. Har ikke meldt inn til Det lokal El-tilsynet enda. Men dette står på Krumsvik Elektro AS som utførte rettelsen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jeg har bygget veranda med utgang fra leilighet i tillegg er det satt opp balkong dør ut til veranda som har samme gulvhøyde som leilighet. Dette ble utført i 2015, med byggetillatelse fra Borettslaget Tornesbygg AS og Haugesund Kommune. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, ved sterk vind fra sør/sørøst kan det komme vann inn stuevinduet. Det er utført bedring for å unngå dette, men det har ikke bedret det. Arbeids som er utgjort er beslag over vannbord, i tillegg er det fuget tett over vinduet. Det siste tiltaket har redusert gjennomtrenging betraktelig, men det kan forekomme noe enda. Det er glatte tak, og snø kan falle ned på veranda. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, felleskostnader kommer til å øke grunnet planlagt vedlikehold og andre økte utgifter. Det er i tillegg tenkt å innlemme vedlikehold av vinduer skal utføres av borettslaget i vedtektene ved generalforsamlingen til våren. Til nå har vinduer vært en del av andelseiers ansvar. TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank ihht gjeldende forskrift. Kostnadsestimat : Under 10 000 TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbord og beslag ved stort stuevindu har ufagmessig innsetting med tilnærmet flatt vannbord. Kunde opplyser det tidligere har vært vanninntrenging ved spesielle værforhold. Det har vært utført diverse utbedringer som montering av beslag, men det har fortsatt vært to stk vanninntrenginger siste 3 år etter beslag var montert. Det måles forhøyet fuktverdier i overkant vindu. Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdør har samme problem som nevnt ved stuevindu, men i mindre omfang. Det er ikke registrert fuktighet innvendig rundt dør på befaring. Inngangsdør fra trappegang mangler brannklassifisering. Innvendig - Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm over en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom: Det er vindu/dør eller ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu står i våtsonen, men kunde har vært flink og vedlikeholde slik det ikke er særlig negative symptom. Våtrom - Overflater Gulv - Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Flatt gulv. Kunde ble informert på forhånd. Gulv blir ikke utsatt for bruksvann. Våtrom - Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Evt. må det dokumenteres at vegghengt toalett er av typen med godkjent lekkasjesikring med vanntett kappe som SafetyBag o.l. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Energimerking

G - oransje

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Om enheten

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende rom: Gang, bad, soverom, soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten stort loftsrom(tidligere pikeværelse), 1 bod på loft og 2 bader i kjeller.

Standard

I stuen er det vedovn. Det er utgang fra stuen til stor terrasse som ble bygget i 2015. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter og rikelig med overskap. Det store vinduet gir rikelig med naturlig lys inn i rommet. Badet ble i desember 2013 renovert og utvidet i størrelse. Arbeidet ble utført av fagfolk og badet er bygget opp på nytt. Badet har badekar med dusjvegg, stort baderomsmøbel og vegghengt toalett. Det er fliser på både gulv og vegger. Varmekabler i gulvet. Det er lagt rør i rør i hele boligen. Leiligheten har egen varmtvannstank i boden nede. Hovedsoverommet er av god størrelse og ble pusset opp i 2012. Soverom nr 2 ble pusset opp i 2019. Det er lydbøyler i taket på soverommene og gulvene er isolert. Bygget har nytt yttertak etter 2010, nyere kledning og nyere ytterdør. I tillegg så er det byttet en del vinduer. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Skeisvann Rett i nabolaget er det dagligvarebutikk, frisør og treningssenter i ett og samme bygg. Ønsker du heller å trene utendørs er det flere alternativer til dette. I "Vangen" har du herlige turområder enten om du skal trene eller bare trenger å lufte sinnet. Her bor du i et aktivt nærmiljø med mye å finne på. Ønsker du et større utvalg av løyper er veien kort til Djupadalen. Med kort avstand til sentrum er det mulig å spasere ned eller ta sykkelen fatt for en bytur. Søndagsunderholdningen finner du på Edda kino eller på Haugesund Stadion, du har i hvertfall alternativene. Det er kort avstand til HTG og flere andre videregående skoler.

Tomtestørrelse

2681.5 m²

Beskrivelse av tomt

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Parkering

Gratis gateparkering.

Adkomst

Er du på annonsen på finn.no kan du klikke inn på kartes som vises på høyre side. I feltet som dukker opp kan du velge "til-destinasjon" og få nøyaktig veibeskrivelse.

Modernisering og påkostninger

- Bad renovert i 2013 - Terrasse bygget i 2015 - Pusset opp 2 soverom med lydisoleirng i tak, og isolering i gulv. 2012 og 2019. - Bygget om kjøkken 2008 - Byttet 1 stk vindu stort soverom 2012 - Erstattet 1stk vindu stue med balkongdør. 2015 - Byttet gulv i gang og loftsrom 2019 og 2021. - Byttet ut inngangsdør 2013/2014

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboers forpliktelser

Trappevask og plenklipping er forpliktelser alle andelseierne har. Vedlikehold av hage er for de som ønsker å holde på, men er greit å ha det i samråd med resten av huset. Eier har ikke bodd i leiligheten på fem år og har med det ikke oversikt i henhold til dette.

Forretningsfører

Haubo

Andel fellesgjeld

188 224,-

Andel fellesgjeld per dato

07.12.2021

Informasjon om fellesgjeld

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 13552689, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.12.2021: 0.71% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 07.12.2021: 1 400 117 Andel av saldo: 58 338 Første termin/første avdrag: 01.11.2021 ( siste termin 01.06.2032 ) Lånenummer: 32408371065, Haugesund Sparebank, Hovedkontor Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.12.2021: 3.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 211 Saldo per 07.12.2021: 3 117 280 Andel av saldo: 129 887 Første termin/første avdrag: 25.10.2021 ( siste termin 25.06.2039 )

Andel fellesformue

32 559,-

Formuesverdi primærbolig

386 778,-

Formuesverdi primær år

2020

Formuesverdi sekundærbolig

1 392 401,-

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien som primærbolig var kroner 386 778,- i 2020. Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 1 392 401,- i 2020.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Boligaksjeselskapets forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring

SP0000981853

Diverse informasjon

Vedtekter og eventuelt ordensreglemet følger vedlagt. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.05.1952. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger også ferdigattest for eiendommen datert 23.06.2015. I henhold til veranda i 1.etasje.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/28/868: 14.06.1951 - Dokumentnr: 719 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.10.1951 - Dokumentnr: 1180 - Best om garasje/parkering 15.03.1954 - Dokumentnr: 903195 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 20.12.1949 - Dokumentnr: 1450 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:195 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE 29.05.1957 - Dokumentnr: 300527 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:28 Bnr:869 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Selger er åpen for hurtig overtakelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis. Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre

Alt som er fastmontert medfølger i handelen.

TV/Internett/Bredbånd

Boligen er tilknyttet Altibox fra Haugaland Kraft. Fiber og Tv pakke. Pris per mnd er 349Kr.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: l.froyland@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 907 36 858. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 8 900. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. Innboforsikring med superdekning dekker mer enn tingene du har i boligen. Forsikringssummen er kroner 2 000 000. Med forsikringen får du dobbel rentedekning, flyttedekning, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000. I tillegg dekkes forsikringspremie tilknyttet kjøpers del av eventuell bygningsforsikring. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg med juridisk bistand ved id-tyveri. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,5 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging. I tillegg skal selger betale kr. 17 250,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 19 049,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Saksbehandler

Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 Haugesund