Vrådal Panorama - Her kan du få hyttetomt på øverste hylle!

Oppdragsnummer

17-0008/22

Boligtype

Fritidseiendom

Adresse og betegnelse

Rjupevegen 35, 3853 Vrådal
Gnr 1, bnr 356 i Kviteseid kommune.

Selger(e)

Dag Kristian Bjerke

Kjøpesum og omkostninger

1 380 000,- (Prisantydning) Omkostninger 7 500,- (Trygghetspakke kjøper*(valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 34 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) -------------------------------------------------------- 54 342,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 434 342,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Innbo og løsøre

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt, normalt ligger det på ca kr. 10 656,- pr år. Fordelt på 3 terminer. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 25.000,- for vann og avløp til kommunen. Beløpet er inkl. mva og gjelder pr enhet.

Andre utgifter

Opparbeidelse på singel tom ferdig til bygging kr 350.000 inkl.mvh. Tilknytningsavgift el/vei/vann 62500,- pluss kommunal VA kr 40.000. Privat veiavgift til Vrådal Panorama betales årlig pr enhet, med ca kr 4.545,- for 2020. Dette inkluderer passering av bommen for to biler med de retningslinjer som følger leverandøren. For år 2020/2021 var brøytekostnad av privat vei (inn til eiendommen) kr. 2.500,-. Dette er valgfritt og bestilles gjennom app. Det er lagt fiber og strøm til området. Bekostning med graving til tomt og tilknytning vil være ny eiers ansvar og kostnad.

Formuesverdi

Formuesverdien som sekundærbolig var kroner 1 200 000 i 2020.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 1 225 kvm (eiet)

Eiet tomt på 1225 kvm. Tomten er bestående av fjell i dage og med noe skrånende terreng. Den ligger fint og høyt i terrenget med flott utsikt over Vrådal, Nisser og omkringliggende fjellkjeder. Det er kort vei til alpinanlegg og flott turområder i nærmiljøet. Dette er en av de beste, om ikke den beste beliggende tomten i Vrådal Panorama.

Adkomst

Når man kommer til Vrådal sentrum følger man veien og skilting til Vrådal Panorama/alpinanlegg. Kjør rett frem og gjennom bommen opp mot fjellet og Vrådal Panorama. Tomten ligger på helt på toppen! Bompassering koster kr 65,- og betales via app/nett etter passering. Vrådal ligger i hjertet av Telemark, ca. 3 timer fra Oslo, 2,5 time fra Tønsberg og Kristiansand, ca 2 timer fra Sandefjord og Arendal. Det er fine veier både sommer og vinter.

Beskrivelse av nærområdet

Indrefileten av Vrådal Panorama! Tomt på toppen, hvor du bader du i sol og utsikt. Skal du først ha hytte så hvorfor ikke velge tomt på øverste hylle! Tomten ligger på en kolle, slik at man aldri ser inn i hytteveggen til naboen, men heller utsikten nordover ned mot Vrådal sentrum, Nisser og Vrådal Golfbane. Sydover ser du innover vidden! Her er det også laget en sandstrand og gapahuk som topper bruken også på sommerstid. Tomten ligger særdeles attraktivt til, på toppen av Vrådal Panorama. Fantastisk utsikt over omkringliggende fjellområder, innsjøer og natur. Kort vei til skisenteret med bakker i alle vanskelighetsgrader og 8-seters stolheis. Her er det også flere serveringssteder, afterski og andre tilbud. Lekeområder, badeplasser, minigolfbane m.m. i nærheten. Oppkjørte langrennsløyper og fantastiske turmuligheter. Muligheter for båtplass i innsjøene Nisser og Vråvatn. Vrådal har utallige fritidstilbud og egner seg like godt om sommeren som vinterstid. Vinterstid bys det på oppkjørte langrennsløyper på fjellet, korte og lange turer, alt etter ønske og form! Det er 18 nedfarter i alpinanlegget med 8 heiser inkl. 8-seters stolheis. Her er det sjelden kø. Kafeteria og bar på området med tidvise aktivitetstilbud for store og små. På Fossøy, en øy i øvre del av Nisser rett ovenfor hotellet, finner du Vrådal Golf med en av Norges flotteste golfbaner Banen ligger vakkert til, omkranset av vann, skog og fjell med vakre og utfordrende greener og fairwayer. Vrådal Golf er også kjent for å ha en av Norges to vann-drivingranger. Fossøy har sandstrender, viker og sund, natursti og rikt dyreliv. Her kan du oppleve sjøfugler, rådyr, hjort, elg, bever og kongeørn mens du spiller golf hvis du er heldig.

Bebyggelse

Ihht reguleringsplanen har man følgende bestemmelser å hensynta: * På hver tomt kan det opparbeides maks 2 biloppstillingsplasser. * Samlet tillatt utnyttelse av den enkelte tomt er fastsatt i %BYA (tillatt bebygd areal) og skal ikke overskride 30 %. * Bebyggelsen skal plasseres med hovedmøneretningen parallelt med terrenget (høydekotene). * Bygg skal plasseres minst 4,00 m fra eiendomsgrense og formålsgrense. * Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Hyttenes skal ha utvendige farger som harmonerer med landskapet og omgivelsene. Taktekkingen skal være i naturmaterialer (tre eller torv). Materialbruk, dimensjoner, dør- og vindusinndeling m.v. skal tilpasses tradisjonell byggeskikk i området. Terasseutforming og -størrelse skal tilpasses terrenget. Søyler over 1,25 meter er ikke tillatt. * Hyttenes mønehøyde skal ikke overskride 6,5 meter. Grunnmurer/pilarer kan ha maks høyde på 1,25 meter. Eventuelle frittstående uthus/boder kan ikke ha mønehøyde på mer enn 3,8 meter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Betales i form av årlig avgift til Vrådal Panorama. Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 40.000,-.

Regulerings- og arealplaner

Ihht reguleringsplanen har man følgende bestemmelser å hensynta: * På hver tomt kan det opparbeides maks 2 biloppstillingsplasser. * Samlet tillatt utnyttelse av den enkelte tomt er fastsatt i %BYA (tillatt bebygd areal) og skal ikke overskride 30 %. * Bebyggelsen skal plasseres med hovedmøneretningen parallelt med terrenget (høydekotene). * Bygg skal plasseres minst 4,00 m fra eiendomsgrense og formålsgrense. * Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 35 grader. Hyttenes skal ha utvendige farger som harmonerer med landskapet og omgivelsene. Taktekkingen skal være i naturmaterialer (tre eller torv). Materialbruk, dimensjoner, dør- og vindusinndeling m.v. skal tilpasses tradisjonell byggeskikk i området. Terasseutforming og -størrelse skal tilpasses terrenget. Søyler over 1,25 meter er ikke tillatt. * Hyttenes mønehøyde skal ikke overskride 6,5 meter. Grunnmurer/pilarer kan ha maks høyde på 1,25 meter. Eventuelle frittstående uthus/boder kan ikke ha mønehøyde på mer enn 3,8 meter.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3821/1/356: 12.01.1972 - Dokumentnr: 51 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1981 - Dokumentnr: 1436 - Skjønn Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv Ekspropriasjonsskjønn avhj. 12.04.1980. Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1993 - Dokumentnr: 166 - Erklæring/avtale Konsesjon om erverv og regulering av vassdrag Rettighetshaver: Arendals Vasdragets Brugseierforening Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1999 - Dokumentnr: 3255 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2000 - Dokumentnr: 3230 - Jordskifte Grensegangssak Sak nr. 11/2000 Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2007 - Dokumentnr: 117951 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Vrådal Panorama AS Org.nr: 958 709 579 Gjelder utbyggingsavtale Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Rett frafalt i overført areal fra gnr. 1 bnr. 12 til gnr. 1 bnr. 341 på 915 m2 Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2009 - Dokumentnr: 642892 - Jordskifte Jordskiftesak 0820-2007-0007 Fossøy/Bjorøy Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2012 - Dokumentnr: 779667 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Vest-Telemark Kraftlag AS Org.nr: 955 996 836 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høgspenningskabelanlegg m/ fiber Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2014 - Dokumentnr: 317841 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:286 Rettighetshaver: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:287 Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2018 - Dokumentnr: 507113 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Kviteseid Kommune Org.nr: 964 963 827 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2018 - Dokumentnr: 507113 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Kviteseid Kommune Org.nr: 964 963 827 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2019 - Dokumentnr: 1525997 - Jordskifte Tinglysing - 17-134163REN-JKVI KRÅKENESVEIEN Overført fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2020 - Dokumentnr: 3305227 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3821 Gnr:1 Bnr:12 Elektronisk innsendt

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: p.solyst@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 950 66 810. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fast provisjon, kr. 39 500,- Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 9 900,- for tilrettelegging og kr. 4 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 15 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 9 702,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kartskisse.

Ansvarlig megler

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Megler

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK