SILJAN - Flotte og byggeklare boligtomter i rolige omgivelser. Solrikt, landlig og nær skole, idr.anlegg, lysløype mm.

Adresse

Solvegen Boligfelt, 3748 Siljan

Matrikkel

Gnr 17, bnr 309 i Siljan kommune.

Selger(e)

Siljan kommune

Prosjektets navn

Solvegen Boligfelt, Siljan

Omkostninger

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi Se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,- Tilknytting og abonnement kabel-tv/internett/telefoni ev. tilkoblingsavgift til kommunens anlegg bekostes av kjøper. Dette vil bli fakturert kjøper direkte. En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko.

Boligtype

Tomt

Eieform

Eiet

Forbehold fra utbygger

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

Om prosjektet

Beliggenhet og adkomst

Solvegen Boligfelt er et nytt område sydvest i Siljan, ca. 10 min. kjøring fra Skien. Her utvikles det nye og romslige boligtomter. Området har svært gode solforhold, og flere av tomtene vil få utsikt. Sjekk ut tomt og utsyn fra de forskjellige tomtene fra hjemmesiden; www.solvegen.no Der vil det også være en oppdatert oversikt over hvilke tomter som er ledige. Det er vei, vann og avløp til alle tomtene. Det er kort avstand til Midtbygda barneskole, Loppedåpan barnehage samt til flott idrettsanlegg med kunstgressbane og idrettshall mm. Det er lysløype i umiddelbar nærhet, og det er forøvrig enormt mange fine turmuligheter rett utenfor døra. Bademuligheter i både Heivannet og Galtetjern. Dagligvareforretninger (både SPAR og Rema1000) i Siljan, og det er ca. 10-12 minutter til Skien sentrum, og det er god bussforbindelse. Veibeskrivelse: Fra riksvei 32 (Heivannsvegen) ta av til Industrivegen ved Sagdalsringen, og følg veien rett fram. Innerst i Industrivegen ligger tomtefeltet på venstre side innerst i veien. Alle tomtene er merket med tomtenummer. Du kan også gå inn på hjemmesiden fra telefon eller nettbrett med nettilgang for å orientere deg på feltet.

Informasjon om formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Se vedlagt info om merknader til kotehøyde (prosjektert høyde ferdig gulv) samt info om overvann til terreng, og hvilke tomter som må ha egen avløpspumpestasjon (dette må kjøper selv bekoste).

Reguleringsplan og rammetillatelse

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Utdrag fra reguleringsplan; 2. Parkering Boliger i frittliggende boligbebyggelse kan maksimalt opparbeides med plass til dobbel garasje/carport, samt 2 utendørs oppstillingsplasser i tillegg til dette. Boliger i konsentrert småhusbebyggelse skal ha plass for enkel garasje/carport, samt èn biloppstillingsplass. Garasje/carport kan integreres i boligbygg. Boligeiendommer skal kun ha èn avkjørsel mot vei. 3 Bebyggelse og anlegg 3.1 Byggeområder for bolig, BF1-BF3 og BFK1-BFK5 3.1.1 Opparbeiding av tomt Boligtomter skal utformes med god tilpasning til eksisterende terrengform og med harmonisk tilpasning mot tilstøtende areal. Tomter som ligger inntil regulerte hensynssoner H570_1- H570_3 skal ikke opparbeides med fylling, skjæring eller støttemurer mot/inntil hensynssonen. 3.1.2 Plassering og strukturering av bebyggelsen Bolig skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Bolig skal gis harmonisk plassering og orientering i forhold til terrengform, nabolag og adkomstvei. 3.1.3 Arealutnyttelse, frittliggende småhusbebyggelse For frittliggende småhusbebyggelse tillates arealutnyttelse inntil 30%BYA. Arealutnyttelse skal beregnes for den enkelte boligtomt. Utvendige biloppstillingsplasser skal ikke medregnes i BYA. 3.1.4 Arealutnyttelse, konsentrert småhusbebyggelse For konsentrert småhusbebyggelse tillates arealutnyttelse inntil 40%BYA. Utvendige biloppstillingsplasser skal ikke medregnes i BYA. Ved bygging av konsentrert småhusbebyggelse skal hele det aktuelle byggeområdet nyttes til denne typen bebyggelse. Regulerte tomtegrenser vist på plankart kan da fravikes. 3.1.5 Bygningsutforming Hovedvolum på bolig skal ha saltak med 25-40 graders vinkel. Takvinduer kan tillates. Arker på en begrenset del av takflate kan tillates. Takopplett tillates ikke. Treverk skal være dominerende fasademateriale. Utforming av garasje skal være tilpasset til bolighuset. 3.1.6 Byggehøyder o Max. tillatt gesimshøyde: 6,5m over gjennomsnittlig terrengnivå omkring bygg. o Max. tillatt mønehøyde: 9,0m over gjennomsnittlig terrengnivå omkring bygg. Maksimal tillatt byggehøyde for hus med sokkeletasje er 9,0m over terreng – målt over ferdig planert terreng på husets høyeste side. For frittliggende garasje er max. tillatt gesimshøyde 3,0m over ferdig planert terreng. 3.1.7 Privat og felles uterom for bolig Frittliggende småhus skal samlet ha minimum 125m2 uterom/bolig. Minimum 7mx9m skal være sammenhengende, privat. Minimum 20% skal være i fellesareal. Konsentrert småhusbebyggelse skal samlet ha minimum 50m2 uterom/100m2 BRA bolig. Minimum 5mx7m skal være sammenhengende. Minimum 50% skal være i fellesareal. Uterom for småhusbebyggelse skal ligge på terrengnivå. 3.1.8 Garasjer, uthus og boder Uthus, bod og frittliggende garasje kan tillates plassert med minimumsavstand 1m mot nabogrense. Garasje som har innkjøring parallelt med veg kan tillates plassert utenfor byggegrense, med minimumsavstand 2,5m fra regulert formålsgrense mot veg. Garasjer tillates ikke innredet med loftsetasje eller rom for varig opphold. Garasje skal ikke ha grunnflate som overstiger 50m2 BYA. 3.2 Leke og oppholdsareal, område LO1-LO2 Områder LO1-LO2 skal nyttes som felles leke-/oppholdsareal for boligene i planområdet. Beplantning, inngjerding, oppføring av lekeapparater, utendørs møblering tillates. Det skal opparbeides småbarnslekeplass med utstrekning min. 125m2 for hver 25. boenhet i planområdet. Areal som ikke opparbeides som lekeplass skal opprettholdes/opparbeides som naturtomt.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3812/17/309: 04.03.2014 - Dokumentnr: 178365 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:8 17.06.2014 - Dokumentnr: 492985 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:269 17.06.2014 - Dokumentnr: 492997 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:270 17.06.2014 - Dokumentnr: 493114 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:271 17.06.2014 - Dokumentnr: 493120 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:272 17.06.2014 - Dokumentnr: 493131 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:273 17.06.2014 - Dokumentnr: 493134 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:274 17.06.2014 - Dokumentnr: 493138 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:275 17.06.2014 - Dokumentnr: 493143 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:276 17.06.2014 - Dokumentnr: 493146 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:277 17.06.2014 - Dokumentnr: 493151 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:278 17.06.2014 - Dokumentnr: 493156 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:279 28.10.2016 - Dokumentnr: 991628 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:283 28.10.2016 - Dokumentnr: 991642 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:284 28.10.2016 - Dokumentnr: 991650 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:285 28.10.2016 - Dokumentnr: 991661 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:286 28.10.2016 - Dokumentnr: 991669 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:287 28.10.2016 - Dokumentnr: 991676 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:288 28.10.2016 - Dokumentnr: 991684 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:289 28.10.2016 - Dokumentnr: 991692 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:290 28.10.2016 - Dokumentnr: 991702 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:291 28.10.2016 - Dokumentnr: 991712 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:292 28.10.2016 - Dokumentnr: 991723 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:293 28.10.2016 - Dokumentnr: 991740 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:294 28.10.2016 - Dokumentnr: 991748 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:295 28.10.2016 - Dokumentnr: 991760 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:296 28.10.2016 - Dokumentnr: 991766 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:297 01.01.2020 - Dokumentnr: 371908 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0811 Gnr:17 Bnr:268 27.05.1922 - Dokumentnr: 903658 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:13 Overført fra: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2021 - Dokumentnr: 571304 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:8 Bestemmelse og skogdrift nær tomtegrense Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2020 - Dokumentnr: 2700366 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:8 Elektronisk innsendt 11.06.2021 - Dokumentnr: 702607 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:311 11.06.2021 - Dokumentnr: 702627 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:312 11.06.2021 - Dokumentnr: 702662 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:313 11.06.2021 - Dokumentnr: 702697 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:314 11.06.2021 - Dokumentnr: 702729 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:315 11.06.2021 - Dokumentnr: 702744 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:316 11.06.2021 - Dokumentnr: 702768 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:317 11.06.2021 - Dokumentnr: 702988 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:318 11.06.2021 - Dokumentnr: 703002 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:320 11.06.2021 - Dokumentnr: 703017 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:321 11.06.2021 - Dokumentnr: 703025 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:322 11.06.2021 - Dokumentnr: 703032 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:327 11.06.2021 - Dokumentnr: 703037 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:328 11.06.2021 - Dokumentnr: 703052 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:329 11.06.2021 - Dokumentnr: 703064 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:330 11.06.2021 - Dokumentnr: 703073 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:331 11.06.2021 - Dokumentnr: 703083 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:332 11.06.2021 - Dokumentnr: 703093 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:333 11.06.2021 - Dokumentnr: 703100 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:334 11.06.2021 - Dokumentnr: 703107 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:335 11.06.2021 - Dokumentnr: 703121 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:340 11.06.2021 - Dokumentnr: 703133 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:341 11.06.2021 - Dokumentnr: 703145 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:344 11.06.2021 - Dokumentnr: 703156 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:345 11.06.2021 - Dokumentnr: 703168 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:346 28.07.2021 - Dokumentnr: 924188 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:319 28.07.2021 - Dokumentnr: 924201 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:323 28.07.2021 - Dokumentnr: 924213 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:324 28.07.2021 - Dokumentnr: 924226 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:325 28.07.2021 - Dokumentnr: 924281 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:326 28.07.2021 - Dokumentnr: 924292 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:336 28.07.2021 - Dokumentnr: 924305 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:337 28.07.2021 - Dokumentnr: 924316 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:338 28.07.2021 - Dokumentnr: 924329 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:339 28.07.2021 - Dokumentnr: 924354 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:342 28.07.2021 - Dokumentnr: 924364 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:343 28.07.2021 - Dokumentnr: 924371 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3812 Gnr:17 Bnr:347

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Viktig informasjon

Generelle forutsetninger Kjøpsbetingelser: Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Tomten selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at megler kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. Forsinkelse kjøper: Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt meglers klientkonto. Beløpet blir avregnet fra overtagelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Dersom kjøper ikke oppfyller sin del av kontrakten (signerer kontrakt, fremskaffer irreversibelt finansieringsbekreftelse, ikke innbetaler forskudd hvor det er avtalt eller ikke innbetaler oppgjør ved overtakelse m.m.), kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Arealangivelse: Arealene i salgsoppgaven og annet markedsførings materiale er å betrakte som omtrentlig areal. Da de oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som et ca. areal, har partene ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Kjøpers undersøkelsesplikt: Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. Kommuneplan arealdel viser hva tilstøtende områder er tenkt brukt til. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås. Endringer i gebyr/omkostninger: Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. Vedlegg til kontrakt: Tinglyste erklæringer og kommunale opplysninger er vedlegg til kontrakt men kan fås ved henvendelse til megler. Budgiving: Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell, og tomten selges til fastpris med «førstemann til mølla prinsippet». For bolig uten budgiving gis Nordvik rett til å akseptere bindende kjøpsbekreftelser i henhold til prisliste. Dette betyr at kjøper ikke kan trekke tilbake sin bindende kjøpsbekreftelse etter at denne har kommet til meglers kunnskap. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold, også knyttet til risikoen ved salg av egen bolig og pris på denne. Normalt må det skaffes mellomfinansiering for kjøpet inntil nåværende bolig er solgt og/eller overtatt og oppgjør foretatt. Til orientering: Informasjonen i salgsoppgaven er utarbeidet med bakgrunn i opplysninger mottatt fra det offentlige, selger og selgers leverandører. All informasjon er godkjent av selger, hvor selger innestår for innholdet. Selger og megler tar forbehold om trykkfeil i prospekt og prisliste.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN