Furuåsen 27Enebakk
- Enebakk
- Furuåsen 27
- Prisantydning
- 7 500 000,-
- Totalpris
- 7 525 342,-
- Kommunale avg.
- 14 372,- per år
- Primærrom
- 182 m2
Eneboligdrømmen i Ytre Enebakk
Enebolig på solrik hjørnetomt i naturskjønne omgivelser. Kun 25 minutter fra Oslo. 4 sov, 2,5 bad og sep. vaskerom.
Velkommen til Furuåsen 27
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 2022
- Soverom:
- 4
- Prisantydning:
- 7 500 000,-
- Totalpris:
- 7 525 342,-
- Omkostninger:
- 25 342,-
- Kommunale avgifter:
- 14 372,- per år
- Bruksareal:
- 188 m2
- Tomteareal:
- 571 m2 (eiet)
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0278/22
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Furuåsen 27, 1914 Ytre enebakk
Gnr 91, bnr 945 i Enebakk kommune.
Selger(e)
Vik Utvikling Enebakk AS
Kjøpesum og omkostninger
Kjøpsomkostninger Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, beregnet til kr. 1806,- per vadratmeter tomt (eks. tomt 500 kvm * kr. 1.806 = 903 000,- * 2,5% = 22 570 (avrundes)). Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 585,-. Tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån, f.t. kr 757,- per obligasjon inkl. attest. Se prisliste for total kjøpesum inklusive kjøps- omkostninger for den enkelte bolig. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.
Om boligen
Byggeår
2022
Arealer
BRA: 188 kvm
P-rom: 182 kvm
S-rom: 6 kvm
Antall soverom
4
Innhold
Hyggelig entrè/ gang med plass til garderobe og et separat toalett. Stor åpen stue- og kjøkkenløsning med ulike soner og god plass til sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse. Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer og en raus og sosial kjøkkenøy. Ved kjøkkenet er det en peis som gir varme og hygge på kalde vinterdager. Stor stue med flere møbleringsmuligheter og store vindusflater som gir kontakt med utearealet. Videre i boligens 1. etasje er det teknisk rom/ vaskerom, Gjennomgående lysinnslipp gir boligen rikelig med naturlig lys. Opp i boligens 2. etasje er det fire soverom av god størrelse. Hovedsoverommet med eget bad og walk-in-closet. Videre er det enda et baderom, og en romslig loftsstue med god takhøyde. Det medfølger dobbeltgarasje på tomten. I Ytre Enebakk finner du det spennende og nye område Vik skog . Ski Bygg Gruppen Invest og Follohus har sammen med SHARK arkitekter og interiørarkitektene Paulsen & Nilsen tegnet 81 store og innholdsrike eneboliger i naturskjønne omgivelser. Denne boligen er ferdigstilt og innflytningsklar. Arkitektene har lagt vekt på at boligene tilpasses hver enkelt tomt, med fokus på å slippe inn naturen. Fleksible rom, store vindusflater og sol er gjennomgående kvaliteter for alle husene. Alle boligene vil ha garasje og meget god boltreplass. Hver bolig vil få opparbeidet hager hvor størrelsene vil variere. Materialer inne og ute harmonerer svært godt med vegetasjon og naturen rundt. Ytre Enebakk og Vik Skog er et spennende område i utvikling kun tre mil sørøst for Oslo (25 min med bil). Prosjektet ligger på en høyde i et barnevennlig område med nærhet til barnehager, skole og idrettsanlegg, samt marka som nærmeste nabo. Videre er det gangavstand til Vågvann med gode fiske, bade og kano muligheter. Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger til Oslo, Ski og Lillestrøm. Prosjektets beliggenhet legger til rette for mange og varierende friluftstilbud året rundt, for både barn og voksne.
Standard
Se leveransebskrivelse i prospekt.
Byggemåte
Se leveransebeskrivelse i prospekt.
Innbo og løsøre
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke ved handelen:
- Integrerte hvitevarer i kjøkken
Energi og oppvarming
Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisk oppvarming og peis.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 14 372,- pr. 2023
Det presiseres at eiendommen ikke er bebodd, og at de kommunale avgiftene kan være variable etter bruk.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 571 kvm (eiet)
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Tre mil sørøst for Oslo finner du Enebakk kommune, en landbrukskommune med Oslo, Ski, Spydeberg, Hobøl, Lørenskog og Rælingen som nærmeste naboer. Enebakk har en gammel inndeling i Fjerdinger. De opprinnelig seks Fjerdingene er i dag blitt til tre kretser, Flateby, Kirkebygda og Ytre Enebakk. Navnet «Ytre Enebakk» kommer fra bygdas opprinnelige navn ”Ytterbygda” eller ”Ytterbygdsfjerdingen”. Ytre Enebakk er et pendlersted med sterk tilknytning til Oslo og Ski kommune. Totalt bor det rundt 4500 mennesker her. Det forventes at innbyggertallet vil øke i årene som kommer. Ytre Enebakk kan også skilte med en av de yngste befolkningene i landet. Ytre Enebakk er familievennlig og kan tilby fem barnehager, egen barneskole som stod ferdig i 2018 og Mjær ungdomsskole. Området kan by på både natur og kultur med permanente utstillinger og flere gallerier som stiller ut kunst fra både lokale kunstnere og andre. Dessuten er det rikt sangog musikkliv. Ytre Enebakk er et aktivt tettsted med lange tradisjoner innenfor vintersport, særlig skihopp og langrenn. I denne delen av kommunen finner man Østbybakken, et moderne lysløypeanlegg og et løypenett som strekker seg langt innover i Østmarka. Her finnes også Østmarka golfklubb, samt skytebane, vannskianlegg, idrettshall, tennis- baner, fotballbaner (Drivplassen og Mjærstadion). Driv IL er idrettslaget i Ytre Enebakk. Klubben har mange lag i flere ulike idretter og aldersgrupper bl.a. fotball, håndball, friidrett, tennis, orientering og langrenn. Ved Mjær i Ytre Enebakk ligger også Enebakk vannskiklubb.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen.
Regulerings- og arealplaner
Utbyggingsområdet Vik Skog er betegnet som felt B1 til B13 i Reguleringsplan for Ytre Enebakk kommune utgjør ca. 73 000 kvm. Byggetrinn 2 består av felt B11, B12 og B13. Det vil bli foretatt grensejusteringer av eiendommene innenfor felt B11, B12 og B13 i forbindelse med utbyggingen. Selger tar forbehold om eiendomsstrukturer i forhold til de ulike salgstrinn samt mindre justeringer i tomtearealet. Reguleringsforhold Byggetomten omfattes av detaljreguleringsplan for «Vik Skog Råkenåsen – BY18» vedtatt av Enebakk kommune 28.05.2018 med endringer vedtatt 28.03.2019. Planområdet er regulert til boligbebyggelse, offentlige veier, grøntareal, lekeplasser, barnehage mv. Gjeldende reguleringskart og bestemmelser kan mottas fra megler ved henvendelse.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3028/91/868: 02.07.2019 - Dokumentnr: 760091 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:380 Rettighetshaver: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:381 Rettighetshaver: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:874 Rettighetshaver: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:875 Rettighetshaver: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:876 Rettighetshaver: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:877 Rettighetshaver: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:878 Rettighetshaver: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:879 Rettighetshaver: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:880 Rettighetshaver: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:881 02.07.2019 - Dokumentnr: 760091 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:28 Bestemmelse om kjøring og opplag av tømmer 02.07.2019 - Dokumentnr: 760091 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:881 06.10.2016 - Dokumentnr: 912696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:28 18.06.2019 - Dokumentnr: 686980 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:380 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave 18.06.2019 - Dokumentnr: 686998 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:381 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Gave 18.06.2019 - Dokumentnr: 687038 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:382 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 19.06.2019 - Dokumentnr: 695749 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:874 Elektronisk innsendt 19.06.2019 - Dokumentnr: 696237 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:875 Elektronisk innsendt 19.06.2019 - Dokumentnr: 700351 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:876 Elektronisk innsendt 19.06.2019 - Dokumentnr: 700451 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:877 Elektronisk innsendt 19.06.2019 - Dokumentnr: 700462 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:878 Elektronisk innsendt 19.06.2019 - Dokumentnr: 700463 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:879 Elektronisk innsendt 19.06.2019 - Dokumentnr: 700464 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:880 Elektronisk innsendt 19.06.2019 - Dokumentnr: 700558 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3028 Gnr:91 Bnr:881 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1523366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0229 Gnr:91 Bnr:868
Øvrige kjøpsforhold
Sentrale lover
Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Om oppdraget
Ansvarlig megler
Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no
Megler
Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no
Megler 2
Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Tobias Due
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Stian Pøhner
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?