Munkerudkleiva 10

Laster visningspåmelding...

Munkerudkleiva 10Nordstrand

1/28

Utvalgte bilder

Nordstrand: Munkerudkleiva 10

Prisantydning: 2 900 000,-

Totalpris: 2 975 977,-

Felleskost/mnd: 3 734,-

BRA-i: 34 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand/Munkerud

Velkommen til Munkerudkleiva 10 - En lys og pen 2-roms selveierleilighet beliggende i høy 1. etasje med solrik balkong vendt mot hyggelig nabolag. Leiligheten fremstår lys og moderne, med stilrent kjøkkeninnredning fra 2022, murvegger og en smart, arealeffektiv planløsning. Her bor du i et attraktivt og etablert område på Nordstrand, med kort vei til kollektivtransport, Lambertseter senter, Sæter torg og flotte turområder i Østmarka Høydepunkter:

Lys og pen 2-roms

Solrik balkong på 3 kvm vendt mot hyggelig uteområde

Varmtvann/fyring inkludert i felleskostnadene

Utleiemulighet

Kjøkken og gulv oppusset i 2022

Nye vinduer og verandadør i 2023

Parkeringsmuligheter*

Enkel adkomst til leiligheten

Kort vei til kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1968

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 900 000,-

Omkostninger:: 73 930,-

Fellesgjeld:: 2 047,-

Totalpris:: 2 975 977,-

Felleskost/mnd:: 3 734,-

Fellesformue:: 35 588,-

Totalt BRA:: 37 m²

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 15:00 - 16:00 mandag 23. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Munkerudkleiva 10, 1164 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1968

BRA-i: 34 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 34 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod på ca. 3m² (medtatt som BRA-e). Merket 107. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023

Entré Velkommen inn i en innbydende og særpreget entré med dekorativ murvegg malt i grønn, som gir boligen karakter allerede ved første steg innenfor døren. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i skap og hyller, som gir en praktisk og ryddig løsning for yttertøy og sko. Stue | Kjøkken Fra entréen kommer du inn i en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Rommet har en god planløsning med plass til både sofagruppe med tilhørende mediemøblement og spisebord for hyggelige måltider med familie og venner. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og fremstår lyst og tidløst med glatte fronter. Benkeplaten i laminat (28 mm) har nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur fra Oras. Over stekesonen er det montert mekanisk avtrekksvifte. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er installert automatisk vannstopper for ekstra trygghet. En malt murvegg i en lun beige/brun tone skaper en varm og moderne atmosfære i oppholdsrommet. Soverom Selger har etablert soverom ved å sette opp en lettvegg med skyvedør, en smart og fleksibel løsning som enkelt kan åpnes opp igjen ved behov. Rommet har plass til seng, garderobeløsning og en liten kontorplass, og utnytter arealet på en effektiv måte. Fra soverommet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 3 kvm. Balkongen oppleves som en naturlig forlengelse av boligen og har plass til hyggelige utemøbler. Her kan du nyte solen med utsikt mot grønt og fredelig nærområde. Vindu og balkongdør ble byttet i 2023. Bad Flislagt baderom med downlights i himling som gir et behagelig lys. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og servantskap med stoppekran. Mekanisk avtrekk. Speilskap ble byttet i 2023/2024. Bod Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm, merket med nr. 107, som gir ekstra lagringsplass.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: Balkong soverom. TG2 gis grunnet overflater. - Vinduer og dører. TG2 gis grunnet alder innerdør, entredør tar i karm, entredør mangler merking for brannklassifisering. - Kjøkken. TG2 gis grunnet overflater på benkeplate, ikke bruk av komfyrvakt, løse håndtak til fronter. - Avløpsrør. TG2 gis grunnet alder. - Vannledninger. TG2 gis grunnet alder, ikke montert stoppekran til bad, ugunstig plassering av stoppekran til kjøkken. - Vannbåren varme. TG2 gis grunnet alder. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Bad Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på veggoverflater. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral. Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert.

Det er biloppstillingsplasser utenfor blokkene som benyttes etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Øvrig parkering i gate etter områdets gjeldende bestemmelser. Det finnes også sykkelparkering i sameiet.

2022: Nytt gulv i alle rom utenom bad. 2023: Vindu/balkongdør. 2023/24: Byttet speilskap bad. 2023: Montert lettvegg/skyvedør i stue.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Har montert et speilskap fra IKEA 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Ny trafo, nytt strøminnlegg med kapasitet til å øke i leiligheter i 2021 - Nye varmtvannsbredere og varmekilde (elektrokjele) i 2021 - Byttet tak på øvre og nedre bygg. Nye stiger til tak. Hevet gesims øvre tak i 2021 - Nye vinduer og balkongdører i 2023 - Nye lamper utvendig på fasade i 2024 - Nye lamper i korridorer i 2024 - Byttet alle sylindere i postkasser i 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det elektriske anlegget ble sist oppdatert i forbindelse med nytt kjøkken i 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det elektriske anlegget ble sist oppdatert i forbindelse med nytt kjøkken i 2022. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Ene stikkontakten i leiligheten så er dekselet fjernet slik at jeg har fått skyvet et klesskap helt inntil veggen. Er ingenting som stikker ut av den, og det er trolig bare å montere på et nytt deksel, da selvet stikkontakten skal fungere helt fint. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Er tilstandsrapport som jeg fikk i salgsoppgaven da jeg kjøpte i 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og tilstandsrapport fra 2023. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret opplyser at det foreligger planer om rehabilitering av bad, men endelig omfang og tidspunkt er ikke fastsatt. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: - Nytt kjøkken fra 2022 - Nytt gulv i alle rom (utenom bad) i 2022 - Bygget opp lettvegg for alkoveløsning i 2023 - Nye vinduer og verandadør i 2023.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: Øst-vendt balkong på ca. 3m² med adkomst fra soverom. Vinduer/balkongdør med 3-lags glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Entrédør har ikke påvist lyd - og brannklassifisering. Vindu/balkongdør fra 2023. Skyvedør stue/soverom er fra 2023. Innvendig: Takhøyder måles til ca: Entre: 2,41m Bad: 2,11m Sovealkove: 2,41m Kjøkken: Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Kjøkken fra 2022 (opplyst fra tidligere salgsprospekt). Det er montert automatisk vannstopper. Innredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med en tykkelse på 28mm. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur fra Oras. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv 20x20 og flis på vegger 20x20. Malt overflate og downlights i himling. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk og gulvstående wc. Stoppekran til servantskap. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte i vinduskarm. Vannledning: Det er stoppekran i felles kjeller. Stoppekran ble ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Stoppekran til kjøkken er plassert i hjørneskap kjøkken. Stoppekran for servantskap i bad er plassert i servantskap. Stoppekran funger som tiltenkt. Lovlighet/HMS Det er ikke registrert røykvarsler i boligen. Manglende røykvarsler reduserer muligheten for tidlig varsling ved brann. Dette kan føre til forsinket rømning, økt risiko for alvorlig personskade og tap av liv. Forholdet tilfredsstiller ikke grunnleggende krav til brannsikkerhet og kan medføre ansvar for eier. Brannslukkingsapparat fra 2022. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Stikkontakt i soverom er ikke deksel montert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Noen spotter i bad er defekte.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Alt fastmontert og kjøleskap medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet heter Boligsameiet Munkerudkleiva 10 og består av en bygning med til sammen 63 seksjoner. Det er felles vaskeri i kjelleren som kan benyttes av blokkens beboere til vask av eget tøy. Eget reglement gjelder for bruk av rommet, se oppslag. Vaskeriet skal bare benyttes mellom kl.07.00 og kl. 23.00. Vedlikehold i sameiet: 2015 - Nytt calling anlegg 2015 - Ny sirkulasjonspumpe til radiator systemet 2019 - Nytt gulvbelegg 3 etg, syd. 2019 - Oppmaling alle gelender oppgang 2020 - Reparert varmesystemet i korridor 3+4 etg 2020 - Ny varmevifte tørkerom 2021 - Ny trafo, nytt strøminnlegg med kapasitet til å øke i leiligheter 2021 - Ny hovedtavle, fjernet de gamle 2021 - Nye varmtvannsberedere 2021 - Ny varmekilde, Elektrokjele 2021 - Utbedret rørsystem i teknisk rom 2021 - Byttet tak på øvre og nedre bygg. Nye stiger til tak. Hevet gesims øvre tak. 2023 - Nye vinduer og veranda dører 2023 - Bytte alle vifter på taket til transistor styrte. 2024 - Oppgang malt på dugnas 2024 - Rehabilitert alle postkasser 2024 - Nye lamper utvendig på fasade og korridor 2024 - Nytt belegg 2. etg syd 2025 - Etablert parkeringskontroll avtale 2025 - Byttet alle sylindere i postkasser 2025 - Nye og oppdaterte branntegninger 2025 - Ny inngangsdør 2025 - Unloc 2025 - Doorbell Styreleder informerer om kommende vedlikeholdsplaner: Fiber er etablert og tas i bruk i løpet av våren. P.t. er det Telia som leverer på en avtale i oppsigelse frem til 2026-06-30. Videre blir det ikke felles tv/internett. Alle må bestille selv via Global Connect. Stoppekraner er ikke utført. Sameiet har midler til å gjennomføre dette uten endringer i FK betaling. Utover disse er det ikke vedtatt noen kommende arbeider. På kommende årsmøte vil det bli fremmet en sak om å øke strømkapasiteten inn i hver leilighet, total kost ca MNOK 1,0 inkl mva. Denne tror sameiet vil bli vedtatt. Det skal også opp en sak om baderom. Vet p.t. ikke hvordan den kommer til å spille seg ut. Det er betydelig med lekkasje fra badene (ikke rørene) i sameiet. Saken har vært opp flere ganger (rehabilitering), men stemt ned hver gang. En mulig kjøper får bare forholde seg til teksten i side 6 i årsmeldingen 2025, vedlagt. Mulig det blir vedtatt strømpe i rørene (ca MNOK 8,0), men det løser ikke problemet med utette baderomsgulv. Styret ønsker å presisere at det på nåværende tidspunkt ikke foreligger noen beslutning om utskifting av verken rør eller baderom. Det arbeides for tiden med alternativene ved rehabilitering av eksisterende røranlegg ved hjelp av innvendig strømpeføring (epoxy). Dette fremstår som et kostnadseffektivt og teknisk hensiktsmessig alternativ. Det skal likevel bemerkes at denne metoden kun kan benyttes én gang. Ved eventuell fremtidig skade eller slitasje etter 30–40 år vil full utskifting av rørene være nødvendig. Sameiet har mottatt et tilbud fra Pro-Line Group på ca MNOK 2,7 inkl mva.

PHM Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen felleslån.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 35 588,- pr. 31.12.2025

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Eier av seksjon 1, 55 og 63 har ansvaret for bygningsmessig vedlikehold av vinduer og verandadører i stue og de bygningsmessige endringer som innsettingen av dette medfører, herunder også følgeskader på sameiets eller andre seksjonseieres eiendom.

Hund eller katt er tillatt, men må ikke holdes uten styrets tillatelse. Skriftlig beskjed sendes styret ved forretningsfører.

If Forsikring
Polisenr. SP4536461.1.1

Lukk Sameiet

Munkerudkleiva ligger attraktivt og tilbaketrukket til på populære Nordstrand - et veletablert og rolig boligområde kjent for grønne omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til både marka og fjorden. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til et bredt servicetilbud, idrettsarenaer og effektive kollektivforbindelser. Området har et svært godt utvalg av servicetilbud i kort avstand: Senter Syd Mortensrud ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt spekter av butikker, dagligvare, vinmonopol, apotek, caféer, treningssenter og andre servicetjenester. Mortensrud Torg er et hyggelig nærsenter med dagligvarebutikker og praktiske hverdagsfunksjoner. Lambertseter Senter tilbyr et variert butikktilbud med blant annet klesbutikker, spisesteder, kino, apotek og dagligvareforretninger. I tillegg har du det sjarmerende lokalsenteret på Sæter (Nordstrand), som er et populært møtested med nisjebutikker, bakeri, caféer, restauranter, vinmonopol og flere dagligvarealternativer. Her får du en hyggelig småbypuls kombinert med personlig service og lokal forankring. Nærhet til sjøen og flotte badeplasser: Fra Munkerudkleiva er det kort vei til Bunnefjorden, som byr på vakre turmuligheter langs sjøen året rundt. Om sommeren er det enkelt å ta turen til Sydstranda på Ulvøya, en populær badeplass med sandstrand, gressletter og gode solforhold. Her kan du nyte late sommerdager, sjøbad og piknik i naturskjønne omgivelser - kun en kort kjøretur eller sykkeltur unna. Nordstrand generelt er kjent for sin nærhet til sjøen, med flere badeplasser, brygger og kyststier som gir gode rekreasjonsmuligheter for hele familien. Marka - et eldorado for friluftsliv: For deg som setter pris på natur og friluftsliv, er beliggenheten ideell. Området gir rask tilgang til Østmarka, et av Oslos mest populære turområder. Her finner du milevis med merkede stier, grusveier og skiløyper som passer både for mosjonister og barnefamilier. Sommerstid byr marka på flotte tur- og sykkelmuligheter, idylliske vann med bademuligheter og hyggelige turmål. Vinterstid prepareres det skiløyper som gir fantastiske forhold for langrenn rett i nærområdet. Dette gjør Munkerudkleiva til et perfekt utgangspunkt for en aktiv livsstil - året rundt. Idretts- og aktivitetstilbud: Nordstrand har et svært godt og variert idrettstilbud for både barn, ungdom og voksne. I nærområdet finner du blant annet: - Fotballbaner, håndball- og ishall i regi av Nordstrand IF - Tennisanlegg og treningssentre - Svømmehall og flerbrukshaller i området - Flere lekeplasser og balløkker Det sterke idrettsmiljøet på Nordstrand gir gode muligheter for organisert aktivitet i trygge og inkluderende omgivelser. Her er det enkelt å finne et tilbud som passer – enten det er fotball, håndball, ski, friidrett eller annen aktivitet. Svært gode kollektivforbindelser Området har gode forbindelser med både buss, T-bane og tog: Buss fra holdeplass i Munkerudkleiva, ca. 6 minutters gange unna, med linje FB10 og 74. T-bane fra Munkelia stasjon, ca. 20 minutters gange, med linje 1 og 4 som tar deg effektivt til sentrum og øvrige deler av byen. Tog fra Sæter stasjon med linje 13 og 19, som gir enkel adkomst både nord- og sørover. Med bil tar det ca. 6 minutter til Nordstrand stasjon og kun rundt 13 minutter til Oslo S, hvor du har tilgang til hele 24 tog- og kollektivlinjer. Dette gir en fleksibel og effektiv hverdag for pendlere.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.06.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger men det er avvik fra disse. Det er satt inn et en lettvegg i stuen, for å etablere soverom. Dette er ikke søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202102096 Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnr: 202212309 Saken gjelder: Nordstrandveien 51 - Boliger - Sætertunet Saksnr: 201801656 Saken gjelder: Mortensrud felt 16 , 180/521 Saksnr: 201919107 Saken gjelder: Mortensrud felt 20 - Barnehage Saksnr: 201817933 Saken gjelder: Mortensrud felt 10, 11 og 12 Saksnr: 202114564 Saken gjelder: Lofsrudveien 1 - Utvidelse av kultursenter Saksnr: 202506724 Saken gjelder: Detaljregulering - Mellombølgen 141 (endring av S-5080) Pågående byggesaker: Munkerudkleiva 10 - 12 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202507401 Munkerudkleiva 7C - oppføring av vertikaldelt tomannsbolig Saksnummer: 202523598 Munkerudkleiva 23 B - oppføring av rekkehus Saksnummer: 202522224 Munkerudkleiva 23B og C - foreløpig sak - oppføring av 4 mannsbolig Saksnummer: 202510378

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/181/354/7: 28.05.1926 - Dokumentnr: 912301 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra gnr 181 bnr 355 OG 356 Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1952 - Dokumentnr: 7320 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1964 - Dokumentnr: 9635 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1968 - Dokumentnr: 6889 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1968 - Dokumentnr: 13805 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1968 - Dokumentnr: 17572 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:346 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1975 - Dokumentnr: 1087 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV FØRSTE ERVERVSUM Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET ETTER 80% AV LÅNETAKST 17.01.1975 - Dokumentnr: 1087 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1976 - Dokumentnr: 1033 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1979 - Dokumentnr: 9492 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2002 - Dokumentnr: 76208 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oppføring av søppelskur. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Direktøren for Plan-og bygningsetaten i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2016 - Dokumentnr: 972579 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Munkerudkleiva godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2020 - Dokumentnr: 2015496 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1019 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1967 - Dokumentnr: 990270 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 181 BNR 355 , 356 OG 357 Overført fra: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:354 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1975 - Dokumentnr: 1087 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER 22.01.2020 - Dokumentnr: 2015435 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:1019

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 23 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3500, (utover 2 visninger gratis) kr. 7 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 400,- Utlegg foto - Interiør og fasade. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 138 025,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lys og pen 2-roms med balkong i rolig område - V.v/fyring inkl - Høy 1. etg - Kjøkken fra 2022- Kort vei til off.komm

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer