Hovedgata 47A

Laster visningspåmelding...

Hovedgata 47ATvedestrand

1/27

Utvalgte bilder

Tvedestrand: Hovedgata 47A

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 553 630,-

Kommunale avg.: 11 618,- per år

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Tvedestrand

Nordvik v/ Ida M. Vatne ønsker deg velkommen til Hovedgata 47- En flott og innholdsrik 3-roms toppleilighet midt i hjerte av Tvedestrand sentrum. Her har man nærhet til alt man trenger! Boligen fremstår stilren og moderne med gjennomførte løsninger, tidsriktige farger og flotte materialvalg. Her får du en bolig som oppleves både tidløs, lettstelt og svært innbydende. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med direkte utgang til solrik veranda. I tillegg har man ved inngangen en egen koselig og skjermet uteplass, godt tilbaketrukket fra gata. Man får heller ikke bedre beliggenhet. Her han man både havna, tjenna, butikker og hyggelige serveringssteder rett utenfor døra.

Omfattende oppusset 2022

Sentrumsleilighet

Skjermet uteplass

Solrik veranda

Parkering*

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 490 000,-

Omkostninger:: 63 630,-

Totalpris:: 2 553 630,-

Kommunale avgifter:: 11 618,- per år

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 168,2 m² (eiet)

Energimerking:: B

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 26. mars, kl. 16:15 - 17:00 søndag 29. mars, kl. 15:15 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hovedgata 47A, 4900 TVEDESTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

991 61 211 im.vatne@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

BRA-i: 67 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Stue/kjøkken, mellomgang, 2 soverom 1, bod/teknisk rom og bad/vaskerom
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 27 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på naboens fellesareal. Se pkt. offentlig forhold. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

3. etasje: Stue/kjøkken, mellomlang, 2 soverom, bod/teknisk rom, bad/vaskerom og bod/loft. Leiligheten disponerer bod på 20kvm i nabobygg ihht. avtale, se pkt. ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Stue Lys og trivelig stue med rikelig innslipp av naturlig lys fra vindusflater. Den åpne løsningen skaper en luftig og innbydende atmosfære, med god plass til både sofagruppe og spiseplass. En hyggelig oppholdsdel som innbyr til både avslapning og sosialt samvær. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken med åpen løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og romslig atmosfære i boligens oppholdsdel. Kjøkkenet har fabrikkfremstilt innredning med underskap, overskap og høyskap, samt mørke, slette fronter som gir et elegant og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hovedsoverom Boligens hovedsoverom err romslige soverom med god plass til dobbeltseng og øvrige oppbevaringsmuligheter. Soverommet har tilhørende bod/teknisk rom, som i dag er benyttet som en praktisk walk-in-løsning. Soverom Boligens andre soverom er er også av god størrelse og plass til både seng, garderobeløsning eller andre møbleringsmuligher. Bad/Vaskerom Lyst og innbydende bad med tidløse overflater og elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Badet er innredet med servantinnredning, gulvmontert toalett, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Mellomgang Pen mellomgang som binder rommene sammen på en naturlig og funksjonell måte. Bod Boligen disponerer også en utvendig stor og romslig bod med gode lagringsmuligheter. Se utfyllende informasjon under offentlige forhold. Diverse: -Trevinduer med 3-lag glass. Kontrollerte glassfelt er produksjonsmerket 2021 -Terrassegulv med impregnerte materialer. -Innvendige gulver er utført med parkett. -Vegg og takflater er utført med slette malte overflater -Balansert boligventilasjon med varmegjenvinner -Varmtvannsbereder på 194 liter er plassert i bod/teknisk rom. Berederen er produksjonsmerket 2022.

Selger informere om at hun i dag leier parkeringplass på Hovedgata 16. Det vil være mulig å fortsette å leie denne for 500kr/mnd.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg. Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 5. mai 2022 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 82289427 Forsikret i: Gjensidige Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Minde, januar til mai 2022 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Multiflis AS Nyinstallert januar til mai 2022 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Multiflis AS, januar til mai 2022 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen endringer, fasadeplater er malt og reparert 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fjellheim elektro AS, alt nytt januar til mai 2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? januar til mai 2022 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Ingen ombygging 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ikke noen sprekker

Espen Martinsen

Opplysninger om eiendommen Tilknytning vann Tilgjengelige opplysninger tilsier at bygningen er tilknyttet kommunalt vann. Tilknytning avløp Tilgjengelige opplysninger tilsier at bygningen er tilknyttet det kommunale avløpsnettet. Om tomten Tomtearealet som fremkommer av rapporten innhentes automatisk fra eiendomsregisteret. Arealet er ikke kontrollert mot eiers målebrev. Det forutsettes at arealet følger leiligheten ved en eventuell fremtidig seksjonering. Leilighet Utvendig Taktekking,TG2 Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater og fra utearealet til kirken. Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av snødekte takflater. Eventuelle skader, svekkelser eller lekkasjepunkter kan være skjult av snø og er ikke vurdert. Taket er tilsynelatende tekket med asfaltpapp. Det er benyttet metallplater som taktekking i forbindelse med takutstikkene. Ukjent alder på taktekkingen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Gjennomføring for kabel i takutstikket på den nordlige siden medfører økt risiko for fuktinntrengning. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Ettergå og utbedre tetting i forbindelse med kabelgjennomføring. Taktekkingen for øvrig må eventuelt vurderes nærmere når taket er fritt for snø. Videre anbefales jevnlige tilsyn og inspeksjoner på tak som er utført med ett-trinns taktekking av asfaltpapp. Veggkonstruksjon,TG2 Murkonstruksjon med fasadeplater og pussede murflater. Teknisk oppbygning er ikke tilgjengelig for vurdering. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert vertikalt fasaderiss / sprekk under baderomsvinduet. Murfasadene har vedlikeholdsbehov som følge av malingsflass. Tiltak - Tiltak: - Riss eller sprekker i murkonstruksjoner må observeres over tid for å se eventuelle endringer. Kosmetisk overflatevedlikehold må påregnes og sprekker i den vertikale konstruksjonen kan med fordel tettes på utvendig side. Terrassedør 1,TG2 Tofløyet innadslående tredør. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Innadslående slagretning medfører økt risiko for fuktinntrengning ved terskel. Tiltak - Dører må justeres. - Etterjustering for å sørge for fri åpning og tilstrekkelig tetting mot pakning og terskel. Terskelområdet bør holdes snøfritt for å redusere risikoen for fuktinntrengning ved smelting. Balkong, terrasse og trapper,TG2 Begrenset vurderingsgrunnlag som følge av snødekte overflater. Terrassegulv med impregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Port for måking av snø behøver etterjustering og tilstrekkelig lås/barnesikring. Tiltak - Beslag må skiftes ut/monteres. - Ettermontere overgangsbeslag mellom terrassegulv og yttervegg, samt utvendig terskelbeslag, på bodromsbygningen. Etterjustere port for måking av snø. Fellesarealer ,TG2 Leiligheten ble opprinnelig seksjonert som del av et eierseksjonssameie, men ble i 2025 fradelt og tildelt eget bruksnummer. Eierseksjonssameiet synes dermed å være oppløst for denne enheten. Bygningen er imidlertid konstruksjonsmessig sammenbygget med øvrig del av opprinnelig bygg, og enkelte bygningsdeler må antas å være gjenstand for realsameie eller tinglyste bruks- og vedlikeholdsavtaler. Dette er ikke nærmere undersøkt utover fremlagt dokumentasjon. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Det er ikke fremlagt vedtekter eller øvrige retningslinjer som omhandler vedlikeholdsansvar for bygningens fellesdeler. Tiltak - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Kjøper henvises til gårdeier, sameiets styre og/eller vaktmester for informasjon om vedlikeholdsplaner, gjennomført vedlikehold og eventuell tilstandsrapport som omhandler de fysiske fellesarealene for hovedbygningen og bodromsbygningen. Innvendig Innvendige dører,TG2 Malte lettdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det ble registrert friksjon/treghet i tilknytning til soveromsdør. Tiltak - Andre tiltak: - Etterjustering av dør med friksjon mellom dørblad og terskel / karm. Våtrom 3.etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggflatene er utført med våtromsplater. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vindu er plassert innenfor våt-sone / dusjsonen. Utførelse av membran og tilslutning mot vinduskarm er ikke dokumentert. Området kan være tidvis utsatt for fuktbelastning, og skjulte løsninger kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales jevnlig kontroll av fuger og overflater, eventuelt tiltak for å forhindre fuktbelastning mot overganger. Anbefaler varsom bruk for å unngå unødig fuktbelastning / vannsprut mot overflater som ikke er utført med vanntette sjikt. 3.etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvbelegg med oppkant. Baderommet er utført med elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet i dusjsonen er utført uten nedsenket dusjsone og svakt fall. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Det kan med fordel ettermonteres dypere slepelister på dusjdørene, for å unngå vannsprut ved bruk av dusjsonen. Eventuelt ettermontering av dusjkabinett som forebyggende tiltak mot slitasje i dusjsonen. 3.etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Synlig gulvbelegg med oppkant. Belegget er ført under klemring i sluket. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er udokumentert rørgjennomføring/avløpsgjennomføring i gulv, innenfor våt-sone for dusj. Tiltak - Tiltak: - Avløpsgjennomføringen i tettesjiktet er et risikoutsatt punkt som må fuktbeskyttes, som forebyggende tiltak mot fuktskader. Kjøkken 3.etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Stue og kjøkken i åpen løsning. Innredning: Fabrikkfremstilt innredning med underskaper, overskap og høyskap. Innredningen har mørke slette fronter. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Integrert koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl / frys. Komfyrvakt er montert. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. 3.etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med avkast ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Kjøkkenventilator har avkast ført inn i takutstikk/gesimskasse. Løsningen medfører at varm og fuktig luft tilføres et kaldt og delvis lukket konstruksjonsvolum. Dette vurderes å gi økt risiko for kondensering og fuktopphopning over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å føre avkastet ut i fri luft via egnet gjennomføring for å redusere fare for fremtidige fuktskader. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Det er kun vvs-installasjoner i tilknytning til leiligheten som er vurdert. Øvrige deler av anlegget inngår i fellesarealene. Boligen har skjult vann og avløpsanlegg med vannfordelerskap i bod/teknisk rom. Synlige vannrør/trykkrør i plast (rør i rør). Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Det foreligger ingen tilgjengelig dokumentasjon for røropplegget. Tiltak - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Om mulig, innhent forvaltning, drift og vedlikeholdsdokumentasjon for anlegget. Fysisk merking av rørkursene i fordelerskapet, slik at det er samsvar mellom kursoversikt og merking. Ventilasjon,TG2 Balansert boligventilasjon med varmegjenvinner. Anlegget var i drift på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Dørene mellom rommene, med unntak av våtrommet, er utført med trappeterskler som hindrer luftgjennomstrømning. Det mangler prosjekteringsdokumenter og innstillingsprotokoll / innregulering av tilluft og avtrekksventiler. Tiltak - Tiltak: - Etablere tilluftsspalter mellom rommene. Anbefaler å kontakte forhandler for informasjon om service og vedlikeholdsintervaller. Videre anbefales etablering av abonnementsavtale for periodisk utskiftning av pollenfiltre, samt etterkontroll av ventilåpninger / innstillinger for tilluft og avtrekk. Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er tilgjengelige tegninger datert 07.09.2020 og seksjonstegninger datert 10.08.2021 som legges til grunn. Soveromsvinduene var ikke brukbare som alternativ rømning på befaringstidspunktet, som følge av snødekte terrengflater i kombinasjon med terrengforholdene på den sydlige siden. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Leiligheten ble etablert i 2022. Bod - Andel i bodromsbygning Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremlagt plan eller fasadetegninger av bygningen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Leilighet Standard : Leiligheten har normal standard. Vedlikehold : Leiligheten fremstår med lite bruksslitasje. Bod - Andel i bodromsbygning Standard : Boden er uisolert, uinnredet og utført med enkel standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt midt i hjertet av Tvedestrand, med kort vei til alt byen har å by på. Her finner du matbutikker, apotek, caféer og Vinmonopol, i tillegg til den idylliske havna med restauranter og serveringssteder, bare en kort spasertur unna. Ved Tjenna ligger et populært badeanlegg som åpnes i sommermånedene, med mulighet for å leie SUP-brett, kano og andre aktiviteter. Flotte turområder ligger heller ikke langt unna, perfekt for rekreasjon og naturopplevelser. For større handel ligger Grisen Storsenter en kort kjøretur unna, og pendler du, er det enkel tilgang til motorveien. Tvedestrand er kjent som Bokbyen. Byen er full av historie og sjarm: smale gater med gamle brostein, skakke hvite trehus som stammer fra seilskutetiden, kunstnerisk utsmykning og lysdekorasjoner som skaper magi i mørket. Her finner du håndverk, antikvariater og små butikker med det lille ekstra man ikke finner andre steder. Duften av nybakt søsterkake i gågata blandes med lukten av sjø på bryggekanten, og byen ligger vakkert til i skjærgården med korte avstander til øyer og kystområder som innbyr til båtliv, fisking og sommeraktiviteter. Her får du en beliggenhet som kombinerer praktisk byliv, kultur og handel med nærhet til vakker skjærgård og flotte naturopplevelser – en perfekt kombinasjon av sørlandsidyll og sentrumsnærhet.

Bussholdeplass, Tvedestrand Øvre torv - Totalt 9 ulike linjer - ca. 3 minutter i gåavstand. Grenstøl bussterminal - Linje F5 - ca. 6 minutter i kjøreavstand. Kristiansand Kjevik - ca. 1 time og 4 minutter i kjøreavstand.

Barnehager Bronsbu barnehage (1-5 år) - ca. 13 minutter i gåavstand. Lyngbakken barnehage (1-5 år) - ca. 11 minutter i gåavstand. Blåbærskogen naturbarnehage (0-5 år) - ca. 21 minutter i gåavstand. Skoler Tvedestrand barneskole (1-7 kl.) - ca. 2 minutter i kjøreavstand. Lyngmyr skole (8-10 kl.) - ca. 11 minutter i gåavstand. Tvedestrand videregående skole - ca. 16 minutter i gåavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.04.2022. Ferdigattesten ble gitt for bruksendring og fasadeendring av leilighetsbygg i Hovedgata 43, 45 og 47. Kommunen har bekreftet at dette gjelder denne boligen og dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigmeldte byggemeldte tegninger av boligen innvendig som stemmer med dagens bruk. Det er tilgjengelige tegninger datert 07.09.2020 og seksjonstegninger datert 10.08.2021 som legges til grunn. Opplysninger hentet fra kommune sier at: Leiligheten ble etablert i 2022, hvor vinduer, dører, innvendige overflater, innredninger og utstyr ble fornyet. Leiligheten inngikk i seksjoneringstegninger datert 10.08.2021 og ble opprettet som egen matrikkelenhet 09.01.2025. Leiligheten ble opprinnelig seksjonert som del av et eierseksjonssameie, men ble i 2025 fradelt og tildelt eget bruksnummer. Eierseksjonssameiet synes dermed å være oppløst for denne enheten. Bygningen er imidlertid konstruksjonsmessig sammenbygget med øvrig del av opprinnelig bygg, og enkelte bygningsdeler må antas å være gjenstand for realsameie eller tinglyste bruks- og vedlikeholdsavtaler. Dette er ikke nærmere undersøkt utover fremlagt dokumentasjon. 13.03.2026 - Erklæring/ Avtale Eier av naboeiendom Gnr. 74 Bnr. 101 gir eier av Hovedgata 47A, Gnr. 74 Bnr. 381 eksklusiv bruksrett til bod i 2.etasje. Eier av Hovedgata 47A har ansvar for vedlikehold av vegg mot leilighet samt vegg i oppgangen til leiligheten ved behov. Øvrig veldikehold av bodanlegget utføres av Prosjekt & Eiendom Tvedestrand AS. Forsikring av bygningen fordeles etter kvadratmeterpris. Innebo står fremtidig eier for selv. Det informeres også i avtalen om at areal under leilighet ikke tilhører seksjon 47A Eier av seksjonen har derfor ikke eierskap eller vedlikeholdsansvar for dette arealet. Det gjøres oppmerksom på at denne avtalen ikke er tinglyst og kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Se vedlagt avtale for utfyllende informasjon Det foreligger ikke byggemeldte tegninger av boden, men det er opplyst i tilstndsrapporten at den er på 20kvm.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplankart og kommuneplankart ligger vedlagt. Kommuneplan 2017 - 2029 - Plantype: Kommuneplanens arealdel - Planid: 143 Reguleringsplan - Verneplan Tvedestrand - Plantype: Eldre reguleringsplan - planid: 048. Kommuneplanens arealdel 2017-2029 - bestemmelser og retningslinjer. Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Tvedestrand Sentrum.

Ingen boplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4213/74/381: 04.12.1940 - Dokumentnr: 1287 - Bestemmelse om veg Adkomst. Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 04.12.1940 - Dokumentnr: 901368 - Bestemmelse om veg Adkomst. Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 04.03.1948 - Dokumentnr: 196 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten lot seg ikke fremskaffe. 25.03.1966 - Dokumentnr: 428 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:101 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 14.05.1966 - Dokumentnr: 636 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:101 29.08.2025 - Dokumentnr: 1012390 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4213 Gnr:74 Bnr:101 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Kjøper står selv ansvarlig for vedlikehold av tak, vegger og vinduer på bygningskropp utenfor leilighet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging (16 900kr) kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - max 2 betalte kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Boligfilm (Trukket fra tilrettelegging) kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport -Fakturers direkte kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 109 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Eastwood, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
485 02 050
k.eastwood@nordvikbolig.no

Ida Michelle Vatne, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
991 61 211
im.vatne@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget