Niels Juels gate 40A

Laster visningspåmelding...

1/37

Utvalgte bilder

Niels Juels gate 40A

Prisantydning: 10 490 000,-

Totalpris: 10 775 305,-

Felleskost/mnd: 4 713,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til en stilfull og delikat 3-roms selveierleilighet i en klassisk bygård. Leiligheten fremstår svært innbydende der klassiske detaljer er bevart, som stukkatur, rosett og fiskebensparkett. Dette gir leiligheten et moderne og stilrent uttrykk. Her bor du i hjertet av Frogner, med kort vei til hyggelige spisesteder, parker og kollektivtransport. En unik mulighet i et svært attraktivt område.

Kjellerbod og loftsbod

Delikat kjøkken fra 2022

Nærhet til Sommerrokvartalet

Gangavstand til Nationaltheatret

Generøs takhøyde målt til 3,10 m i stuen

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon - buss, tog og trikk

Flere butikker, kaféer og en rekke spisesteder i nærområdet

Sameiet har 6 parkeringsplasser for beboere - førstemann til mølla

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 490 000,-

Omkostninger:: 264 120,-

Fellesgjeld:: 21 185,-

Totalpris:: 10 775 305,-

Felleskost/mnd:: 4 713,-

Fellesformue:: 33 527,-

Totalt BRA:: 97 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 9. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Niels Juels gate 40A, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 97 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 10 kvm

4. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, Stue/kjøkken, To soverom, Bad, Toalettrom
Totalt BRA: 80 kvm

5. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 7 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod i følge eier.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og WC. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 10 m² og en loftsbod på ca. 7 m². Entré: Leiligheten har en lys og romslig entré/gang, som gir et svært godt førsteinntrykk. Stue/spisestue: Lys og luftig stue/spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Kjøkken: Delikat kjøkken fra 2022. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med eikfinerte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, kjøl/ frys og oppvaskmaskin. Integrert vinskap. Benkeplate med underlimt kompositt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Takhøyde skap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketoppen. Hovedsoverom: Hovedsoverom av god størrelse på 19,66 m². Rommet er innredet med et stort garderobeskap, med ellers god plass til dobbeltseng, nattbord e.l. Praktisk tilgang til badet fra hovedsoverommet. Soverom: Leilighetens soverom nr. 2 er på 9,67 m² Rommet passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Lyst og stilrent bad fra 2022. Flislagte overflater og varmekabler i gulv. Rommet har innredning med servant og dusjhjørne. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Toalettrom: Praktisk separat toalettrom. Rommet er innredet med nedfelt servant, toalett med skjult siterne og opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulvet.

Leilighet i en klassisk bygård fra 1895. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og god takhøyde, gir leiligheten et elegant preg. Flere punkter ved leiligheten har fått TG2. Det er gitt TG3 for fyringsforbud og målt i gulv høydeforskjell større enn standarens krav. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 8 TG2: 11 TG3: 3 TG IU: Ingen Innvendige overflater: Gulv: Fiskebens mønstret parkettgulv alle rom. Flislagt gulv i bad og i vaskerom/ wc. Vegger: Vegger med malte flater. Flislagte vegger i bad i dusjsone på bad. Tak: Himlinger med malte flater med stukkatur og rosetter i alle oppholdsrom. VVS: - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er avløpsrør av plast. Internrør av plast. - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Rørskapet er plassert i det ene soverommet. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektriske anlegg: - Sikringsskapet er i følge eier plassert i leiligheten. Strømmåler er i følge eier plassert i sikringsskap i oppgangen. Diverse: - Takhøyde målt til ca. 3,10 m i stuen.

Sameiet har 6 biloppstillingsplasser i bakgården som er til disposisjon for sameiere som bor i sameiet – pr. 11.04.2025 etter informasjon gitt av forretningsfører, praktiseres ingen reservasjon/leie av plass, parkering etter prinsippet ”første mann til mølla". Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 3. februar 2023 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet er totalrenovert av tidligere eier. Det er opplyst at renoveringen ble utført av Bima Group og startet 01.10.2022, og at membranarbeidet ble utført av Membran-Teknikk AS den 07.10.2022.Det er også informert om at H2O Rørservice har utført rørarbeider i samme periode. Opplysningene er gitt etter beste skjønn og basert på informasjon jeg har mottatt fra tidligere eier. Jeg har ikke blitt forelagt dokumentasjon på trykktest, med jeg har heller ikke opplevd lekasje den tiden jeg har eiet boligen. Jeg tar forbehold om eventuelle mangler i dokumentasjonen. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny membran av Membran Teknikk 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid og firma som beskrevet i punkt 1 for bad 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordre Aker Elektriske har byttet hele det elektriske anlegget i 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Tidligere eier har opplyst at det ble gjennomført sluttkontroll i forbindelse med ferdigstillelse av det nye arbeidet, og at dokumentasjon på dette inngår som en del av den samlede dokumentasjonen for arbeidet 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har fått utført vann- og avløpsarbeid i forbindelse med nytt bad og kjøkken, utført av H2O Rørservice. Jeg har fått utført tilleggsarbeid i forbindelse med installasjon av drenering fra vannfordelerskap og sikkerhetsventil på varmtvannsbereder 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det er midlertidig fyringsforbud inntill piper er utbedret. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Ja. Det er registrert råteskader i treflåtene under bygget i forbindelse med undersøkelse av setningsskader ved karnapp. Treflåtene ligger delvis over grunnvannsnivå, noe som kan ha ført til setningsskader i fasaden. Opplysningene er basert på rapport fra Dr. Techn. Kristoffer Apeland AS, datert 12.06.2025. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Ja. Det er registrert synlige setningsskader i fasaden ved karnappet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Ja. Det er registrert synlige setningsskader i fasaden ved karnappet. I tilstandsrapport ved kjøp av boligen er det også opplyst om målt høydeforskjeller på gulv. Takstmann vil ta for seg tema i sin takstrapport da målinger er utført. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Ja. Det har vært registrert feil ved avløpssystemet, nærmere bestemt avløpspumpen i kjøkkenet. Installasjonen avviker fra gjeldende forskriftskrav og produsentens monteringsveiledning. Utløpsrøret er lagt i et lengre strekk enn bruksanvisning tilsier (over 3 meter horisontalt), og det er ikke ført oppover som angitt. Det mangler også ventil, lufting og støyisolering. Ved bruk av pumpen oppstår det støy i sluk på bad og WC, og det er observert små luftbobler og bevegelser i vannet nede i selve sluket, som tyder på trykkpåvirkning i avløpssystemet. Takstmann har vurdert at installasjonen normalt ville vært søknadspliktig, men det foreligger ikke dokumentasjon på at det er søkt. Det finnes ulike måter å utbedre forholdet på, enten ved justering av eksisterende løsning eller ved etablering av alternativ rørløsning. Forholdet er ikke utbedret av selger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger følgende dokumenter knyttet til boligen: - Rapportsammendrag fra 12.06.2025 vedrørende vurdering av setningsskader i karnapp. - Tilsynsrapport fra branntilsynet datert 10.05.2022. - Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med denne salgsoppgaven, basert på befaring i juli 2025. - Reklamasjonsrapport fra takstmann, utarbeidet i forbindelse med tidligere eiers salg, hvor det i hovedssak ble avdekket manglende opplysninger om avløpspumpen og tilhørende installasjon 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstmann utførte arealoppmåling i juli 2025. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Sameiet har tatt ut forliksklage mot Sporveien AS og Oslo kommune vedrørende setningsskader på eiendommen. Saken gjelder krav om erstatning og er under behandling. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke noe å tilføye uteover tidligere opplyst overnfor. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Det foreligger ingen vedtak om økte felleskostnader. Sameiet har en pågående sak vedrørende setningsskader, og det kan komme utbedringsforslag som kan medføre kostnader. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Tilkomst til nisje for vaskemaskin er noe utfordrende. Det krever demontering av deler av innredningen, men det er mulig å få maskin inn og ut med litt arbeid Gipsplate i stue, mot venstre hjørne (venstre for stort bilde), sitter noe løst. Kan med fordel festes med noen ekstra skruer. Ikke utbedret av selger. Det er montert en an avløpspumpe på kjøkkenet. Denne pumpen krever regelmessig vedlikehold. For vedlikeholdsinformasjon samt vedlikeholdsintervaller må man se bruksanvisning for pumpe eller konsultere rørlegger. Jeg er ikke kjent med om man kan utføre dette selv, men jeg vil anbefale bruk av rørlegger. Øvrige forhold runft avløpspumpe er angitt overfor.

Christian Blom Kjerulf

Boligblokk fra 1895. Med tanke på byggeår er all grunn til å tro at bygården ble fundamentert på flåtekonstruksjon. Grunnmur av naturstein. Bærende konstruksjoner og skillende vegger med teglstein. Etasjeskille med trebjelkelag. Fasader i pusset og malt utførelse. Sperre takkonstruksjon i salttakform. Ukjent tekking. Vinduer og dører: - Bygningen har trevinduer med koblet glass. - Brannvindu i det ene soverommet med 3-lags glass. - Bygningen har malt inngangsdør. ___________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Etterslep av vedlikehold. Innvendig > Overflater: Stedvis noe spraking ved normal gange på gulv. Innvendige dører: Dørene fungerer helt greit med tanke på alder, men det gjøres oppmerksom som på at dørblader er vridde. 4.etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. 4.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig rørmansjett for avløp for servanten. Undertegnede har heller ikke funnet bildedokumentasjon om at dette er utført. 4.etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. 4.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. 4.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vannledninger: Det mangler varerørpakninger i kjøkken. Avløpsrør: Det er sannsynlig at det er en feilmontering av avløpspumpesystem da det avgir mye støy i badet når pumpen slår inn. Se også eiers egenerklæringsskjema for mer utfyllende informasjon rundt forholdet. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. ___________________________________ Takstmannens vurdering ved TG3: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Utdrag fra årsmøte; 6. Vedlikeholdsbehov i gården 6.1 Grunnforhold under gården: Det vises til rapport fra Apeland (denne er ikke gjennomgått av undertegnede (det oppfordres til å gjennomgå denne rapporten til alle brukere av denne rapporten) (det er iht eiers egenerklæringsskjema en pågående sak rundt setningsskader i karnapp. Årsak er oppgitt til å være råte i flåtekonstruksjon som ligger i grunnen) 6.2 Sikringstiltak knyttet til endring i grunnforholdene: Som en følge av setningsendringer kan det bli nødvendig å gjøre sikringstiltak på fasaden. Dette vil følges opp av Apeland. 6.3 Branntiltak: Tiltak for 2023 og 2024 sluttføres våren 2025. De videre tiltakene må planlegges. 6.4 Tak: Sameiets takkonstruksjon har behov for utbedring i løpet av de nærmeste årene. Det er foretatt utbedringer og tetting av lekkasjer. Avhengig av tilstand og utvikling må sameiet ta høyde for at taket eventuelt må skiftes i løpet av de neste 5-10 år. Dette vil være et kostnadskrevende tiltak. 6.5 Annet vedlikeholdsbehov: Reparasjon av elektrisk anlegg i takrenner/nedløp. Rehabilitering av vinduer i A-oppgangen. Rehabilitering av repo i bakgård trapp A-inngang– støpe opp med riktig helning. Utskifting av dør i A-oppgang. Undertegnede har ikke gjort vurdering av felles bygningsmasse, noe som ikke er tillagt denne rapporten. Det oppfordres derfor på generelt grunnlag å sette seg godt inn i styrets arbeid og kommende påregnede tiltak/ kostnader. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lysekroner Vaskemaskin medfølger handelen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kr. 4 713,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. 19.08.25: 4.713,85,- i mnd. Herav: Fellesutgifter: kr. 3.797,85,- Andel kabel-TV: kr 568,- Andel bredbånd: kr 348,- Fellesutgifter dekker sameiets driftsutgifter - bl.a. kom.avg., bygn.forsikr., forretningsfører, trappevask mm Fellesutgifter ble økt med 5% fra 01.juli 2025. Utgifter til bredbånd og kabel TV tilpasses iht. fakturaer fra leverandøren. Det er å regne med uterlige kapitalinnskudd fra seksjonseierne pga. setningsskader på bygningen, branntiltak og andre fremtidige vedlikeholdstiltak. Det er ikke vedtatt evt. hvor mye eller hvordan det vil finansieres. Se punktet under sameiet for mer informasjon. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Felleskostnader kr. 4.713,85,- i mnd. Se punktet om felleskostnader for mer informasjon. - Strøm ca. 13.933 kWh i året. Se punktet om strømforbruk for mer informasjon. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 859,- pr. 2025

I henhold til eiendomsskattelisten for 2025 er leiligheten registret med eiendomsskatt på kr. 1.859,- for inneværende år. Det må påregnes at eiendomsskatten kan økes. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 961 199,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 7 844 794,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet Niels Juels Gate 40 med gnr. 213, bnr. 264 i Oslo kommune. Sameiet består av 14 seksjoner, 11 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Til hver seksjon er det knyttet enerett bruk av bruksenhet. Sameiebrøkene bygger på bruksenhetens areal på seksjoneringstidspunktet. I henhold til dokumentet årsmøte for 2025, fremkommer det følgende: Styrets rapport ble gjennomgått. Det ble redegjort for de alvorlige problemstillingene knyttet til setningsskader i gården. Undersøkelsene viser at flere bærende flåter under bygget er i ferd med å råtne opp, noe som utgjør en betydelig konstruksjonsmessig risiko. Dette er en ekstraordinær situasjon som vil kreve omfattende og kostbare tiltak i årene som kommer. Den 14.12.25 så mottok eier et nytt skriv vedrørende problematikken. Det er utarbeidet en rapport vedrørende forholdet og estimert en kostnad for på kr. 14-17 MNOK for hele bygården. Den aktuelle leilighetens brøk av dette er 103/2237 som med estimater vil gi denne seksjonen en kostnad på kr. 644.613 til 782.744. På årsmøte for 2025 ble det også tatt opp følgende: Styret orienterte om det pågående arbeidet med å kartlegge skadeomfanget og nødvendige tiltak knyttet til setningsendringene. Dette er en ekstraordinær situasjon som ikke er lagt inn i driftsbudsjettet for 2025, men vil bli behandlet særskilt. Når kartleggingen er ferdigstilt, vil styret kalle inn til ekstraordinært sameiermøte for å behandle nødvendige tiltak og finansiering. I tillegg til dette kommer allerede pålagte og kostbare branntiltak som må gjennomføres de neste årene, samt generelt vedlikehold og utskiftninger som må forventes i en 127 år gammel bygård. Årsmøtet ble informert om at sameiet står foran en periode med svært store økonomiske forpliktelser, og at beboerne må være forberedt på at dette vil kreve både ekstraordinære tiltak og betydelig kapitalinnhenting. I 2024 arbeidet styre med flere omfattende saker, hvorav: - Omfattende avtalearbeid for å leie ut næringslokale i 1. etasje i samarbeid med næringsseksjon. - Oppfølging og dialog med Oslo Brann- og Redningsetat - Innhenting av tilbud branntiltak og forberedelser for gjennomføring av tiltak for 2023/2024 - Kartlegging av setningsendringer i gårdens grunn. - Forsikringsskader - Maling i bakgård/Bedre dørpumper på port - Vask av vegger fasade/bakgård Styrets arbeid i 2023: Det har vært mange omfattende oppfølgingssaker. - Avklaring av fellesareal og bruk, herunder kjeller – juridiske vurderinger - Løpende samarbeid og avklaring næringsseksjoner – juridiske vurderinger - Oppfølging og dialog med Oslo Brann- og Redningsetat - Innhenting av tilbud branntiltak 2023, og 2024 - Særskilt arbeid med innhenting av tilbud brannsikring hjørne innvendig gård - Godkjenning og oppfølging av installering av nytt ventilasjonsanlegg - Utbedring av feil på brannanlegg i forbindelse med rehabilitering - Oppfølging av skader og merkostnader knyttet til salg av seksjoner – forliksråd - Arbeid med å redusere driftskostnadene i gården - Tyverisikring - Forsikringsskader Vedlikehold og drift: - I overgangen 2023/2024 oppdaget styre større setningsendringer i karnappet mot Niels Juelsgate. Styret har engasjert rådgivende ingeniør hos Apeland, for å kartlegge hva som er årsaken til bevegelsene i karnappet, og hvilke tiltak som må settes inn. - Styret jobber med flere omfattende og prinsipielle saker, avklaring med næringsseksjon/fellesareal, HMS arbeid, branntiltak, osv. - Styret har sammen med Firesafe funnet en løsning for pålagte branntiltak for 2023/2024. Disse utbedres i siste kvartal 2024/første kvartal 2025. - Videre branntiltak for 2025-2027 må planlegges i dette året. Planlagt vedlikehold: - Etter informasjon styret har gitt til beboerne 11.04.2025, planlegger Firesafe oppstart av tiltak i uke 18. Dette gjelder for seksjonseiere med vinduer i hjørne ut mot bakgård. - Den største kostnaden fremover vil være utbedring av grunnforholdene under gården. Det er påvist at flåtene gården står på er delvis morknet opp pga endringer i grunnvannstanden. Sameiet kartlegger dette gjennom 2025. Det er ikke vedtatt noen kostnader for dette, men det må påregnes. - Deretter vil det komme utbedringstiltak mtp. vesentlige setningsendringer hvor det må settes inn tiltak. Dette vil også bli finansiert via kapitalinnkalling fra seksjonseierne. Det er ikke vedtatt hva dette vil være. - Sameiet har en vedlikeholdsplan med pålagte branntiltak i 2026-2028. Det er ikke vedtatt hvordan dette skal finansieres eller kostnadsbilde. Men kostnader må påregnes. - Reparasjon av elektrisk anlegg i takrenner/nedløp - Rehabilitering av vinduer i A-oppgangen - Rehabilitering av repo i bakgård trapp A-inngang– støpe opp med riktig helning - Utskifting av dør i A-oppgang

Ecit Services as

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 21 185,- pr. 31.07.2025

Andel fellesgjeld pr. 31.07.2025: 21.185,-. Gjeld deles opp i kortsiktig gjeld(leverandørgjeld): kr 9.100,- og kr 12.085,- som er en avsetning i balansen for fremtidige vedlikeholdstiltak. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 33 527,- pr. 31.07.2025

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i alle dokumenter.

Lukk Sameiet

Meget attraktiv beliggenhet i et av byens mer fasjonable nabolag sentralt på Frogner - med kort vei Solli Plass/ Sommero og ellers alle byens fasiliteter. Leiligheten ligger et steinkast fra Sommerokvartalet med flere restauranter og det pulserende livet på Solli Plass. En rekke turmuligheter ved Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinterstid), deilige badeplasser på Bygdøy og flere andre rekreasjonsområder ligger få minutter fra leiligheten. Kort gange til Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen, Bygdøy Allé og Majorstuen. Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer ligger rett rundt hjørnet. I kvartalet bortenfor finner man en søndagsåpen matbutikk. I nabolaget finner man Kaffebrenneriet, WB Samson, Kolonihagen, Eckers, restauranten Sawan, Michaels og ellers bredt utvalg av matvareforretninger i nærområdet. Like i nærheten finner man ærverdige Gimle kino, vinmonopol, og det er kort vei til Solli Plass med en rekke fasiliteter. Kort vei til Bøygdøy Allé med alle sine butikker og serveringsssteder. Handlegaten Karenslyst Allé på Skøyen er også et populært område hvor man finner populære forretninger, treningssentre og hyggelige kaféer og restauranter som Maschmanns Matmarked. Det tar ca.15 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate. Sats Solli Plass ligger også i kort gangavstand fra boligen. Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og trikk. Buss nummer 21 (Tjuvholmen - Helsfyr), 20 (Skøyen - Galgeberg), 31 (Snarøya - Tonsenhagen) og 30 (Bygdøy - Nydalen), samt trikk nummer 19 (Majorstuen - Ljabru) og 12 (Majorstuen - Kjelsås) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Nationaltheatret, Aker Brygge, Tjuvholmen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.flere. Enkel adkomst til Fornebu med buss. Sentrumsnær og attraktiv beliggenhet i et av byens absolutte flotteste strøk med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 04.02.1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av trappeheis, datert 28.3.2008. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 08.09.2021. I henhold til de originale byggetegningene er det avvik fra dagens rombruk. Dagens leilighet er originalt tegnet inn med pigekammer, salong, dagligværelse og gang. Det gjøres oppmerksom på at rommet som i dag benyttes som hvedsoverom er originalt tegnet inn som dagligværelse i byggetegningene. Rommet som benyttes som soverom 2 er originalt tegnet inn som pigerom. Endringen av bruken av rommene har gått fra varig opphold til varig opphold og tiltaket er således ikke søknadspliktig. Dagens løsning er deler av den originale dagligværelset / dagens hovedsoverom, gått til å lage et bad. Endringen i deler av bruken av rommet har gått fra varig opphold til varig opphold. Dagens stue/kjøkken er originalt tegnet inn som salong. Endringen av bruket av rommet har gått fra varig opphold til varig opphold. Dagens romløsning består av et toalettrom i enden av gangen. Dette er ikke tegnet inn i de originale byggeggetegningene. Det er uvisst hvorvidt de tekniske krav og tiltak for etablering av bad, kjøkken og toalettrom er fulgt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dagens rominndeling samsvarer ikke med reseksjoneringen, datert 04.04.2025. Badet er ikke tegnet inn. I henhold til sreseksjoneringen datert 04.04.2025, kommer det frem at leiligheten i de originale byggetegningene er delt opp i flere seksjoner. Det fremkommer ingen dokumentasjon eller tegninger på når dette ble gjort, samt om det foreligger godkjente brannskiller mellom seksjonene. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommene er regulert til boligformål etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Niels Juels gate 40 A - Bruksendring av næringslokale i 1. etasje til forretning Saksnummer: 202454642 - Byggesak Mottatt sak: 08.04.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Niels Juels gate 40B - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202460034 - Byggesak Mottatt sak: 19.09.2024 Status: Tillatelse gitt Frognerveien 13 - Bruksendring til skjønnhetssalong og fasadeendring Saksnummer: 202460404 - Byggesak Mottatt sak: 25.09.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Frognerveien 13 - Bruksendring til serveringssted Saksnummer: 202556024 - Byggesak Mottatt sak: 01.07.2025 Status: Mottatt søknad Haxthausens gate 1 A - Oppføring av balkong i 3. etasje Saksnummer: 202555324 - Byggesak Mottatt sak: 16.06.2025 Status: Tillatelse gitt Frognerveien 13 B - Bruksendring av deler av næringslokaler til restaurant, bruksendring av loft til bolig og ombygging av 12 leiligheter til 20 enheter Saksnummer: 202204968 - Byggesak Mottatt sak: 29.03.2022 Status: Rammetillatelse gitt Frognerveien 15 - Ombygging og bruksendring av bakbygning til bolig Saksnummer: 202206240 - Byggesak Mottatt sak: 22.04.2022 Status: Tillatelse gitt Pågående plansaker i området: Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.09.2021 Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202313406 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.09.2023 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/264/12: 03.06.1975 - Dokumentnr: 510534 - Urådighet Rettighetshaver: Sameiet Niels Juels Gate 40 Org.nr: 983 742 335 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 2,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL KJØPESUM OVERDRAGELSE SKAL GODKJENNES AV STYRET Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1975 - Dokumentnr: 510534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/2237 22.12.1980 - Dokumentnr: 523903 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 103/2237 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 104 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. faktureres kun ved påmeldinger til visning og 2 representanter fra Nordvik kr. 3 900,- Utlegg: Foto - Interiør og fasade ca. faktura sendes direkte til kunde kr. 5 000,- Tilstandsrapport - faktura sendes direkte til kunde kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 181 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 10 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Tobias Due

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

t.due@nordvikbolig.no
900 56 220
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Elegant og klassisk 3-roms med en attraktiv beliggenhet - Stukkatur, rosett og fiskebensparkett - God takhøyde

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tobias Due

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer