Blåsbortveien 19C

Laster visningspåmelding...

Blåsbortveien 19CSogn

1/81

Utvalgte bilder

Sogn: Blåsbortveien 19C

Prisantydning: 13 900 000,-

Totalpris: 14 248 880,-

Kommunale avg.: 25 152,- per år

BRA-i: 136 m²

Bestill salgsoppgave

Tåsen

Blåsbortveien 19C - Innholdsrik halvpart av tomannsbolig over to plan. Luftig beliggenhet på et høydedrag med sol og utsikt. Boligen holder en gjennomgående god standard, med flere oppgraderinger de siste årene. Den har flere flotte uteplasser, samt en egen, solrik hagedel med gressplen, platting og dukkestue. Populært, barnevennlig område på Tåsen med kort vei til skole, kollektiv, marka og butikker. Sentrumsnære bydeler nås på 10–15 min, enten kollektivt eller ved gange. - Innholdsrik bolig med 7 soverom og 2 bad - 157 m² gulvareal - Takterrasse - Nydelig utsikt i flere retninger - Ildsted i stuen - 1 garasjeplass + 2 biloppstilling m/lader - Etterspurt, barnevennlig område på Tåsen - Nær skoler og barnehager

Solforhold

Selger opplyser at det er sol på terrasser fra den kommer opp til den går ned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1928

Etasje:: 2

Soverom:: 7

Prisantydning:: 13 900 000,-

Omkostninger:: 348 880,-

Totalpris:: 14 248 880,-

Kommunale avgifter:: 25 152,- per år

Totalt BRA:: 136 m²

Tomteareal:: 1 493 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:15 - 13:15 mandag 9. februar, kl. 18:00 - 19:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Blåsbortveien 19C, 0873 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 136 kvm
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 96 kvm. 2. etasje: Entre/trappegang, bad, soverom, arbeidsrom/sov, kjøkken, spisestue, stue
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 6 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Loft: Trappegang, bad, gang, trapperom, tv-stue og 5 soverom
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loft: Romhøyde opptil er 2,69 m. Fra spisestuen er det utgang til terrasse på 6 m². 2. etasje: Romhøyde i spisestuen er 2,56 m. Fra spisestuen er det utgang til terrasse på 6 m². * Loftets gulvareal er 61 m². På grunn av skråtak er det 17 m² som ikke er målbart, dette inkluderer garderobeplass ved største soverom, som har rombredde ved høyde 1,90 m som er smalere enn 60 cm og som av den grunn ikke er målbart areal. * Generelt vedrørende arealmåling og vurdering av rom: Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal.

Selger opplyser at det er sol på terrasser fra den kommer opp til den går ned.

Boligen går over to plan og inneholder: Loft: Trappegang, bad, gang, tv-rom og 6 soverom. 2. etasje: Entre/trappegang, bad, soverom, arbeidsrom/sov, kjøkken, spisestue, stue.

2. ETASJE Inngangsparti/entré: Det er felles inngangsparti med naboen. Boligen disponerer en egen, inngjerdet hage med terrasseplatting på ca. 13 m² og lekestue på ca. 3 m². Det følger med én garasjeplass og én biloppstillingsplass med elbillader. Videre opp i 2. etasje finner man en lys entré med praktisk flislagt gulv. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue/spisestue: 2. etasje byr på en flott stue og spisestue med gode lysforhold og fine innredningsmuligheter. Det er god plass til sofagruppe, spisebord, TV-møbler og øvrig møblement. Midt i rommet står en flott vedkamin som gir ekstra varme og skaper en hyggelig stemning. I spisestuen er det pipeløp. Rommene har lysmalte vegger, og gulvet er dekket med parkett. Fra spisestuen er det utgang til en herlig terrasse på ca. 6 m². Terrassen har god plass til ulike utemøbler og byr på gode solforhold. Kjøkken: Lekkert Kvik-kjøkken fra 2020. Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen består av hvite, glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Over stekesonen er det montert avtrekksvifte i stålhette. Bad: Romslig, flislagt bad fra 2005. Badet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og malt tak med downlights. Innredningen består av servantbolle på servantskap, vegghengte skap, speil, veggmontert WC, elektrisk håndkletørker og dusjhjørne. Det er videre opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Badet har elektrisk avtrekksvifte som trekker ut luft fra rommet. Soverom: Stort soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Det er godt med skapplass i det plassbygde garderobeskapet. Rommet har lysmalte vegger, downlights i taket og parkett på gulvet. LOFT Bad: Badet er fra 2008, med flislagte vegger, elektrisk gulvvarme og malt tak med downlights. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, vegghengt toalett og badekar med dusjmulighet. Det er videre opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel i egen nisje. Badet har naturlig avtrekk via ventil i yttervegg/himling. Soverom med utgang til terrasse: Flott soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Her er det walk-in-garderobe med god skapplass og praktisk hylleløsning. Fra soverommet er det utgang til en solrik terrasse på ca. 4 m², med nydelig utsikt over nærområdet. Øvrige soverom: Det er ytterligere fire lyse og lettmøblerte soverom som gir stor fleksibilitet. Enten du trenger barnerom, gjesterom eller ekstra stue, har du gode muligheter til å tilpasse rommene etter egne behov og ønsker. Loftet ble ombygget i 2025 hvor det ble delt av til flere rom, dette kan eventuelt med relativt enkle grep tilbakeføres. Loftet er kun godkjent med tre soverom. INNVENDIG OVERFLATER: -Gulv med parkett,vinylbelegg og fliser. *En del slitasje på parkettgulv, særlig på kjøkken. -Vegger med tapet, malt panel, malte flater og fliser. -Himlinger med malte flater. TEKNISKE INSTALLASJONER * Boligen har naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg og med avtrekksvifte i badet i 2, etasje - som ansees for å være en enkel løsning i dag. * Det er montert 28 l varmtvannsbereder i kjøkkenbenken, som er stemplet produksjonsår 2016 + 2 stk. 120 l varmtvannsberedere bak knevegg ved badet på loftet, som er stemplet produksjonsår 2007. * Vannrør av plastrør med forskjellig alder, antar 2005 og 2008. * Avløpsrør i plastrør. * Elektrisk oppvarming med varmekabler i begge badegulvene, for øvrig panelovner. * Vedkamin i stuen og pipeløp ved spisestuen. * 3x40 amp hovedsikringer. Fordelingskurser med jordfeilautomater. Det elektriske sprede-/fordelernett er i jordet og ujordet anlegg fra forskjellige år. I 2008 ble det lagt nytt sprede-/fordelernett på loftet og antar at det samtidig ble montert ny innmat i sikringsskapet, som er lokalisert i trappegang/loft. I 2021-2024 har det blitt utført diverse arbeid/fornying av det elektriske sprede-/fordelernettet.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje, på ca. 14 m² + biloppstillingsplass foran og ved siden av garasjen, hvor det er montert ladepunkt for el-bil. Garasje (14m²) fra 2005: Halvpart av dobbel garasje med støpt plate på komprimerte masser som gulv. Vegger i åpent bindingsverk, som er montert på Leca-ramme og med utvendig liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein. Leddport. Det er utvendig på langvegg montert ladepunkt for el-bil. Boligen er en del av et mindre sameie bestående av fire seksjoner, fordelt på to tomannsboliger. Da eier kjøpte boligen, fulgte det med et kart som viser fordeling av hageareal og parkeringsplasser. Dette kartet er imidlertid ikke tinglyst som en del av seksjoneringen, og gir derfor ikke samme rettsvern som en tinglyst rettighet. Det antas likevel at det er enighet i sameiet om denne bruken, ettersom den samsvarer med dagens faktiske bruk. Hver seksjon disponerer én garasjeplass, én biloppstillingsplass og egne hageparseller. Merk: Biloppstillingsplassen som denne seksjonen har benyttet i eierens eierperiode – og hvor det er montert elbillader på garasjeveggen ved siden av – er ikke den samme som er angitt som seksjonens plass på det nevnte kartet. Det ble også opplyst at vedtektene for sameiet skulle være vedlagt salgsoppgaven, men disse var ikke inkludert. Eier har heller ikke mottatt vedtektene eller fått informasjon om at slike vedtekter eksisterer. Ifølge eier har kostnader til vedlikehold av felleskonstruksjoner i den tomannsboligen seksjonen ligger i, blitt delt likt (50/50) med seksjonen under. Den andre tomannsboligen har stått for eget vedlikehold. Selger opplyser at snr. 2 disponerer også arealet ved siden av egen garasje etter avtale mellom de forskjellige seksjonseiere i sameiet.

Ombygging i 2008 ble loftet innredet til bolig og innlemmet som tilleggsdel for boligen/seksjonen. Ombygging i 2025 ble det delt av til flere rom på loftet, dette kan eventuelt med relativt enkle grep tilbakeføres. I regi av tidligere eier ble det gjort omfattende oppgraderinger, som i hovedtrekk bestod av: * I 2020 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer + at det ble montert 28 l varmtvannsbereder i kjøkkenbenken, som er stemplet produksjonsår 2016. * I 2008 ble loftet innredet og innlemmet i boligen, slik at alle flater og utstyr på loftet er fra dette året. * I 2005 ble badet i 2. etasje modernisert/flislagt. * I 2005 ble det bygget garasje. Nåværende eier overtok boligen i 2021 og har fått utført: * I 2021-2024 har det blitt utført diverse arbeid/fornying av det elektriske sprede-/fordelernettet, det er utstedt. Samsvarserklæringer for el-arbeid som er utført i nåværende eieres regi. * I 2022 ble huset/utvendig kledning malt samt at det skiftet noen kledningsbord + 1 vindski. * I 2021 ble gulvene i 2. etasje slipt og lakket. * I 2021 ble trappen til loftet og alle vegger på loftet malt samt at det ble plassbygget pulter og senger på loftet. Det er opplyst at utvendig kledning sist ble malt i 2022, og at det samtidig ble skiftet noen kledningsbord + 1 vindski.
Modernisert/Påkostet år: 2008

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 10. januar 2021 Har du kjennskap til eiendommen? -Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? -Ja Polisenummer: 1060655 Forsikret i: Frende 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ikke utført i vår eiertid. Tidligere eier pusset opp badene i hhv 2005 og 2008. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: Hus malt utvending, samt byttet ut deler av kledning og en vindski, og noe utfuring på et vindu. Arbeid utført av Wojcik Bygg &Renhold Fra tidligere eiers egenerklæring: Lekkasje fra takterrasse og inn gjennom tak i stue. Utbedret i 2014 gjennom forsikringsselskap. Utbedring stue utført av håndtverkere formidlet via DnB Skadeservice. Utbedring takterasse gjennom Haug bygg og håndtverk AS. Lekkasje utbedret i tak og på terrasse. 2014. Murte igjen pipeløp i spisestue i 2019. Rapportert til Brann og redningsetaten i 2019. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, fra forrige eiers egenerklæring: Kjeller drenert vår 2012. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Torpa El-Installasjon AS. Gjort diverse utbedringer etter overtagelse. Dokumentasjon er tilgjengelig i Boligmappa. Fra tidligere eiers egenerklæring: Eltek Installasjon AS (kurs garasje), Elektropluss (div el-kontroll), Moderne Elektro (el-lader), AG Installasjon AS (kjøkken). 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Anlegget ble kontrollert i sin helhet 04.03.2022. Dokumentasjon er tilgjengelig i Boligmappa. Fra tidligere eiers egenerklæring: DSB har utført kontroll to ganger siden 2012 og mangler oppdaget er utbedret av faglært arbeidskraft. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eiers egenerklæring: Eltek Installasjon AS (kurs garasje), Elektropluss (div el-kontrolll), Moderne Elektro (el-lader), AG Installasjon AS (kjøkken) Kurs garasje (2012), Diverse mindre utbedringer i forlengelse av el-kontroll (2015), Renovering kjøkken (2020). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ikke utført i vår eiertid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, etablert flere soverom 2025. Andre utbedringer gjort før vår overtakelse. Se forrige eiers egenerklæring. Var tiltaket søknadspliktig? - "Nei" 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja, eiendommen har en overvannstank som ligger i hagen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja, Brann- og redningsetaten gjennomførte tilsyn med fyringsanlegg 21.11.2025. Under tilsynet ble det avdekket følgende avvik: Det ikke er tilfredsstillende adkomst til tak. Det må monteres taktrinn/takstige på tak opp til skorsteinen, eller feieluke på skorstein. Se egen rapport. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei, Vann- og avløpsetaten. Septikk/kloakkrør tilhørende huset ble tømt 2. januar 2026. Tidligere tømt i mars 2023. Feil og mangler 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, ved spesielt kalde netter med stort temperaturfall (15-20 minusgrader) har vannforsyningen til kjøkkenet frosset. Skjedd ved 4 anledninger. Ble utbedret i 2023 og har ikke vært et problem siden. Septikk/kloakkrør tilhørende huset ble tømt 2. januar 2026. Tidligere tømt i mars 2023. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, det ble oppdaget mus i garasjen vinter 2025 i forbindelse med naboens oppbevaring av hundemat (tørrfor) i garasjen. Foret er flyttet. Fra tidligere eiers egenerklæring: Det ble oppdaget skjeggkre vinteren 2019/2020. Disse er behandlet av skadefirma i to omganger. Har ikke sett skjeggkre i etterkant. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se forrige eiers salgsprospekt for eiendommen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja, det foreligger en søknad om bygging av fire boliger på nabotomt, Tåsenveien 73. Dokumentasjon kan ettersendes. Fra tidligere eiers egenerklæring: Mulig utbygging av Tåsen senteret og området rundt Tåsen gård. Se saksnummer hos PBE: (201208955), (201813512), (201900071). Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Finn Halvor Bjørntvedt

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.01.26. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Horisontaldelt tomannsbolig ble ferdigstilt i 1928 samt at loftet ble innredet og innlemmet i som tilleggsdel for gjeldene seksjon i 2008. Garasjen ble bygget i 2005. Bygning generelt, * Horisontaldelt 2-mannsbolig i betong- og trekonstruksjoner. * Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell. * Grunnmur i betong, som har blitt redrenert og utvendig isolert. * Etasjeskillere av trebjelkelag. * Yttervegger av antar reissverk, som utvendig er kledd med liggende kledning. * Vinduer med isolerglass fra 2007 + 1 stuevindu fra 2021. Samt 1 stuevindu med eldre karm, men med isolerglass som trolig er fra 2007. * Takvinduer med isolerglass fra 2007. * 2-fløyet verandadør med isolerglass fra 2007. * Saltak i trekonstruksjon som er tekket med Decra-panner, uvisst når disse ble lagt og mulig i forbindelse med innredningen av loftet i 2008. * Fra største soverom på loftet er det utgang til terrasse på ca. 4m². Fra spisestuen er det utgang til terrasse på 6 m² samt inngjerdet hage med terrasseplatting på ca. 13m. Følgende forhold er kommentert med TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2-3: -Gulvet i soverom på loftet med utgang til terrasse ble det målt 35mm høydeforskjell gjennom hele rommet. -Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale. -Høydeforskjellen vurderes til TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Tiltak: Kostnadsestimatet gjelder kun oppretting og legging av nye gulv - ikke eventuelle følgekostnader av eventuell oppgradering av øvrige bygningsdeler. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50.000-100.000. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: -Veggene er tynnere og mindre isolert enn dagens krav, yttervegger av reisverk. -Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder. Tiltak: Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder. Utvendig > Dører: -2-fløyet verandadør med isolerglass fra 2007, som subber litt på grunn av bredden/vekten på dørbladene. Tiltak: Eventuelt utbedre, hvis man ønsker å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: -I stue og spisestue ble det målt henholdsvis 25 og 20mm høydeforskjell gjennom hele rommet. -Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale. -Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom gulvene en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimatet gjelder kun oppretting og legging av nytt gulv - ikke eventuelle følgekostnader av eventuell oppgradering av øvrige bygningsdeler. Tekniske installasjoner > Vannledninger: -Vannrør bør monteres ved bruk av fordelerskap med overløpsrør til rom med sluk/bad. Det er ikke synlig waterguard ved fordelerstokk på loftet. Generelt vanskelig og trang plassering av fordelerstokk bak varmtvannsbereder, trang plass bak knevegg - vanskelig å få inspisert samt eventuelt å få utført servicearbeid. Tiltak: Eventuelt utbedre, for å lukke avvikene. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: -Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredsstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Tiltak: Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Det er ikke synlig waterguard ved beredere på loftet. Beredere som har denne plasseringen bør monteres i et kar og med waterguard. Tiltak: Eventuelt utbedre, for å lukke avviket Våtrom > Loft > Overflater vegger og himling: Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Våtrom > Loft > bad > Overflater gulv: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Bortsett fra kommentert forhold vedrørende liten høydeforskjell mellom sluk og topp flis ved dørterskel, ser badet ut til å fungere greit. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad samt kommentert forhold vedrørende høydeforskjell. Våtrom > Loft > Sluk, membran og tettesjikt: -Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Våtrom > Loft > Sanitærutstyr og innredning: -Det er ikke spalte ved gulvet i flislagt badekarsfront som vil lede vann under badekaret til sluket. Tiltak: Det bør etableres spalte i nedkant av flislagt badekarsfront, som vil lede vann under badekaret til sluket. Våtrom > Loft > Ventilasjon: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Naturlig avtrekksventilasjon fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Naturlig avtrekk vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Våtrom > 2. etasje > Overflater vegger og himling: -Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer. Tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Våtrom > 2. etasje > Overflater gulv: -For øvrig ser badet ut til å fungere greit og uten tegn til problemer. Tiltak: Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for bad. Våtrom > 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt: -Badet ser ut til å fungere greit og uten observerbare svakheter eller tegn til problemer, bortsett fra kommentar vedrørende isolert sluk. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad. Tiltak: Ved å bytte ut dusjhjørne med svingbare dusjvegger, er problemet med isolert sluk løst. Tilstandsgraden er vurdert på grunn av kommentert forhold vedrørende sluk samt alder og forventet levetid for et bad. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i tak i spisestue, stue og gang følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1927. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging, datert 26.05.2011. Det foreligger godkjent melding uten ferdigmedling for oppføring av garasje, datert 17.10.2005. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene stemmer med rominndeling. Bortsett fra på loftet har har det blitt avdelt til flere rom, slik at det er avvik ved loftet. Ikke søknadspliktige endringer.

Boligen har atkomst fra offentlig vei, via stikkvei/blindvei. Boligen er tilknyttet offentlig vann. Det er avløp via private stikkledninger til kommunal ledning.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Det foreligger nabovarsel for bygging på tomten bak huset, se plan- og bygg. Det samme gjelder Solon Eiendoms prosjekt rundt Tåsen Gård. Pågående byggesak: Saksnr: 2025/05811 Blåsbortveien 17C - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og endring av fasade Mottatt sak: 10.09.2025 Status: Tillatelse gitt Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om bruksendring og fasadeendring, datert 16.10.2025. Søknaden gjelder bruksendring og fasadeendring på en vertikaldelt tomannsbolig i Blåsbortveien 17C, i bydel Nordre Aker. Underetasjen bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel. Arealet i underetasjen har forbindelse til resten av boligen via eksisterende interntrapp. I forbindelse med bruksendringen etableres utvendig kjellertrapp og tre vinduer på fasade vest utvides. I tillegg reduseres et vindu i første etasje på fasade nord. Saksnr: 202305116 Tåsenveien 73 - Oppføring av fire eneboliger og riving av eksisterende bygg Mottatt sak: 31.03.2023 Status: Rammetillatelse gitt Plan- og bygningsetaten fattet 08.11.2023 vedtak om delvis rammetillatelse og delvis avslag. Etaten godkjente søknaden om riving av deler av eksisterende bygg. Samtidig avslo etaten søknaden om oppføring av fire nye eneboliger og to nye støyskjermer. Det ble sendt inn en klage på vedtaket. Statsforvalteren opprettholdet kommunens vedtak datert 8. november 2023, og klagen har ikke ført frem. I følge PBE sine hjemmesider har det ikke skjedd noe mer i saken. Pågående plansaker: Saksnr: 201208955 Kaj Munks vei 41 - Planforslag til politisk behandling - Tåsen senter Intensjonen med reguleringsplanen er å legge til rette for senterbebyggelse med handels- og servicetilbud, tjenesteyting, boliger, tilhørende anlegg og infrastruktur. NorgesGruppen Eiendom ønsker å revitalisere Tåsen Senter og videreutvikle eiendommen med flere næringsarealer, boliger og parkering. Planene innebærer at dagens nærsenter rives og det bygges et nytt senter med en stor dagligvarebutikk, kafeer og annen handel. Saksnr: 201813512 Tåsenveien 71 - Blåsbortveien 18 - 32 Intensjonen med planen er å utvikle planområdet med ny boligbebyggelse med tilhørende fellesarealer for beboere, bevare og åpne det gjenværende historiske gårdsanlegget på Søndre Tåsen gård opp for allmennheten, og bevare kartlagt naturmiljø innenfor og tilliggende planområdet. Saksnr: Nordbergveien 10 og Rektorhaugen 53 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Nordbergveien Boligutvikling AS foreslår å omregulere Nordbergveien 10 og Rektorhaugen 53 til boliger med høyere utnyttelse. Hensikten er å bygge en boligblokk på 4 etasjer med 21 leiligheter og felles uteareal mot vest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/53/21/2: 21.07.1916 - Dokumentnr: 325 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1922 - Dokumentnr: 901006 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1924 - Dokumentnr: 901281 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1962 - Dokumentnr: 6360 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:53 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2004 - Dokumentnr: 68859 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2004 - Dokumentnr: 68859 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/584 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2-4

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

S/E Blåsbortveien 19 A - C består av 2 stk. tomannsboliger, med i alt 4 seksjoner Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det har vært observert skjeggkre i boligen. Selger opplyser at tidligere eiere oppdaget skjeggkre vinteren 2019/2020. Disse er behandlet av skadefirma i to omganger. Nåværende eier har ikke sett skjeggkre i etterkant. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Boligen er en del av et mindre sameie bestående av fire seksjoner, fordelt på to tomannsboliger. Da eier kjøpte boligen, fulgte det med et kart som viser fordeling av hageareal og parkeringsplasser. Dette kartet er imidlertid ikke tinglyst som en del av seksjoneringen, og gir derfor ikke samme rettsvern som en tinglyst rettighet. Det antas likevel at det er enighet i sameiet om denne bruken, ettersom den samsvarer med dagens faktiske bruk. Hver seksjon disponerer én garasjeplass, én biloppstillingsplass og egne hageparseller. Merk: Biloppstillingsplassen som denne seksjonen har benyttet i eierens leieperiode – og hvor det er montert elbillader på garasjeveggen ved siden av – er ikke den samme som er angitt som seksjonens plass på det nevnte kartet. Det ble også opplyst at vedtektene for sameiet skulle være vedlagt salgsoppgaven, men disse var ikke inkludert. Eier har heller ikke mottatt vedtektene eller fått informasjon om at slike vedtekter eksisterer. Ifølge eier har kostnader til vedlikehold av felleskonstruksjoner i den tomannsboligen seksjonen ligger i, blitt delt likt (50/50) med seksjonen under. Den andre tomannsboligen har stått for eget vedlikehold. Selger opplyser at snr. 2 disponerer også arealet ved siden av egen garasje etter avtale mellom de forskjellige seksjonseiere i sameiet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 129 150,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 29 002,- Samlet skal selger betale kr. 223 742,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Briskeby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 08 100
f.briskeby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Briskeby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.briskeby@nordvikbolig.no
994 08 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (81)

Utvalgte bilder

Flott horisontaldelt tomannsbolig med flere solrike uteplasser, hage og garasje - 7 sov og 2 bad - Utsikt -Barnevennlig

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Briskeby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer