Liv Molvigs allé 3Kråkerøy
Alle bilder (44)
Utvalgte bilder
- Kråkerøy
- Liv Molvigs allé 3
- Prisantydning
- 2 225 000,-
- Totalpris
- 3 976 350,-
- Felleskost/mnd
- 11 676,-
- BRA-i
- 44 m2
Byhaven
Moderne og urbant i stilfull 2-roms med høy standard. Solrik, stor terrasse og levende fellesområder. IN-ordning.
Byhaven og Liv Molvig allé 3 ligger på nordsiden av Kråkerøy, praktisk talt midt i sentrum. En kort spasertur tar deg til gangbroen, over elven og inn i byen. Nå til dags går folk gjerne motsatt vei, mot det nye kjøpesenteret Værstetorvet som rommer delikatesser, baker, restauranter og en stor mathall. Boligen fra 2024 ligger på bakkeplan i den frodige, lille landsbyen på taket av handlesenteret. Heisen tar deg rett ned. Den røde teglsteinsblokken er en brikke i nabolagets varierte og spennende arkitektur. Værsteområdet er i videre utvikling og må oppleves. Boligen holder høy standard i kvalitetsmaterialer, med store vinduer og sørvendt, usedvanlig stor terrasse, med svært gode solforhold. Sørover på øya møter du grønne turområder og badestrender - før du nærmer deg Hvalerøyene.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2024
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 2 225 000,-
- Omkostninger:
- 1 350,-
- Fellesgjeld:
- 1 750 000,-
- Totalpris:
- 3 976 350,-
- Felleskost/mnd:
- 11 676,-
- Totalt BRA:
- 46.7 m2
- Energimerking:
- B - lysegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
30-0193/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Liv Molvigs allé 3, 1671 Kråkerøy
Gnr. 423, bnr. 198 (ideell andel 1/1) i Fredrikstad kommune.
Andelsnr. 34 i Brl Amber, orgnr. 933753522
Selger(e)
Morten Fredriksen
Kirsten Wøien Fredriksen
Kjøpesum og omkostninger
2 225 000,- (Prisantydning) 1 750 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 975 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 976 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 985 650,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2024
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 2.7 kvm
Totalt BRA: 46.7 kvm
TBA: 29 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entrè, kjøkken og stue med utgang til terrasse, bad og soverom.
BRA-e: 2.7 kvm. Ekstern bod ved terrrassen.
Totalt BRA: 46.7 kvm
TBA: 29 kvm.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er basert på byggetegninger og det tas forbehold om at det kan forekomme noe arealavvik.
Antall soverom
1
Standard
Denne nye boligen har både stil og høy standard. Det ser du i samme sekund du trår over terskelen. Alt signaliserer kvalitet og god smak - hvitt tak med downlights i listfritt møte med sandfargede vegger, sorte vindusrammer og en deilig bred eikeparkett under føttene med matchende gulvlister. Interiørarkitekten Gitte Rimstad har tenkt helhet, og resultatet er en minimalistisk renhet som utstråler varme og trivsel. Planløsningen utnytter effektiv boarealet og forsterker følelsen av rom og luft. Dette skyldes selvfølgelig også de store og mange vinduene, som dette også er flere av - siden dette er en endeleilighet. Lange siktlinjer åpnes i flere retninger. Der det kunne vært en dør finner vi en heller en passasje, og istedenfor helvegger, finner vi flere åpne vegger. Det er smart med skyvedør inn til stuen og kjøkken. Eikeparketten kjennes naturlig under føttene. Den har vannbåren varme og gir en myk varme i de kjøligere månedene. Dessuten har boligen balansert ventilasjon og et dertil godt inneklima. Ved spisestuen og kjøkkenet finner vi et langt vindu, fra tak til gulv, og i enden, ved dagligstuen, fyller skyvedørene nesten hele veggen. Utsikten byr på spennende arkitektur og frodige grøntområder i utvikling. Fravær av høydeforskjeller, gjør terrassen til en tydelig forlengelse av stuen og gir en virkningsfull illusjon at stuen er et mye større rom. Kjøkkenet av typen Sigdal Uno fyller den langveggen som er uten vinduer. De minimalistiske varmgrå frontene har en god overflate som matcher baderomsinnredningen, mens benkeplaten og bakveggens terrassomønster hinter mot baderomsgulvet. Dette er et godt sted å tilberede måltider. Vi møter et naturlig og varmt baderom der veggene dekkes av gråbrune fliser i keramiske sjatteringer i kontrast til et gulv med lekre terrassofliser som glir over i mosaikk bak dusjsonens glassvegger. Som nevnt matcher materialer og fronter kjøkkeninnredningen og viser helhetstanken som ligger bak utformingen av boligen. Soverommet har to vinduer ut mot den store terrassen. Boden utenfor sørger på en smart måte for at det er liten innsyn innerst i rommet. Uansett vil det være naturlig å for eksempel sette inn plisségardiner med toveisfunksjon for å kunne justere både lys og privatliv. Totalt sett er leiligheten i Liv Molvig allé 3 en svært tiltalende, urban bolig som burde appellere til single og par i alle aldre.
Byggemåte
Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - lysegrønn
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle rom foruten soverom.
Informasjon om strømforbruk
Ingen historikk.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 11 676,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader kr 2.533,- pr. md.
A-konto oppvarming kr 589,- pr. md.
A-konto vann og avløp kr 167,- pr. md.
Kapitalkostnader (renter) kr 8.387,- pr. md.
Totale felleskostnader pr. d.d: kr 11.676,– pr. md.
Felleskostnader etter avdragsfri periode: Fellesgjelden er avdragsfri frem til 2034. Etter avdragsfri periode for lånet er over vil det estimert løpe ytterligere kr 1.948,- pr mnd i avdrag.,-
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).
Borettslaget
Forretningsfører
Solibo AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 1636.90.57360
Nominell rente (flyt): 5,65 %
Innfrielsesår: 2064
Avdragsfrihet til: 2034
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr år: 4
Saldo pr 01.02.2025: kr 155 100 000
Andel av saldo: kr 1 749 993,- (pr. 01.02.2025)
IN-ordning: Ja
Det er tilrettelagt for IN-ordning på lånet. Innfrielse av hele eller deler av fellesgjelden kan gjøres to ganger årlig, innen 30.03 og 30.09.
Vedtekter og husordensregler
Ligger vedlagt salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Borettslagets andelseiere er medlem av Boligforeningen Værstetorvet, som bla. har som formål å forvalte og drifte takhagen, parkeringskjeller og øvrig fellesareal. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er ikke vedtektsfestet.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 94023731
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 549 kvm (eiet)
Leiligheten har adresse i Liv Molvig allé 3 i den enheten som kalles «Amber Syd». Amber henviser til rødfargen på teglsteinene som gir blokken er et tidløst utseende. Blokken ble bygget i 2024 og utmerker seg med, sine store vinduer og terrasserte profil som bryter opp kassepreget tradisjonelle blokker ofte har. Leiligheten ligger teknisk sett i tredje etasje, men likevel på bakkeplan, fordi blokken hviler oppå taket til kjøpesenteret «Værstetorvet». Her oppe finner du et moderne bysamfunn bestående av arkitektonisk spennende blokker og mindre townhouse. I fellesområdene følger du steinlagte stier og gater forbi fine gressplener, nyplantede trær, benker, lekeplasser og sosiale møteplasser for beboere. Det er virkelig imponerende hvor levende, grønt og trivelig dette nye området har blitt. Man kan lett forestille seg hvor magisk det blir når blomster, hekker og trær vokser til - som en oase på toppen av handlesenteret. Rundt blokken vokser en plen med hekkebeplanting, som vil gi fin skjerming når den vokser seg litt høyere.
Fra gateplan går du inn fellesinngangen og tar heisen opp til denne landsbyen, eller du følger den utvendige trappen opp på vestsiden. «Amber syd» har sorte, også utvendige trapper opp til leilighetene, men denne ligger i første, og du kan gå rett inn fra den steinsatte plassen. Ved ytterdøren finner du forresten er stor felles parkeringsbod for sykler, noe som er uvurderlig i et bymiljø.
Dette er en endeleilighet, og den er gjennomgående. Leilighetens terrasse vender mot sørvest og får sol hele dagen og til sent på kveld. På den 29 kvm store plassen har du plass til å arrangere store sittegrupper, ramme plassen inn med blomsterkasser, du kan sette opp en levegg med espaliér der du kan slippe løs klatreplanter. I hjørnet av uteplassen står en praktisk bod. Dette er en nydelig og overraskende privat uteplass.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Byhaven ligger sentralt på Kråkerøysiden, en kort spasertur unna gangbrua, Stortorvet og bykjernen. Prosjektet rommer en variert miks av boliger tilpasset ulike livssituasjoner. Blant de 250 boligene finner du alt fra mindre 2-roms og større 4-roms leiligheter til flotte townhouse som strekker seg over flere etasjer. Under disse, på gateplan ligger Værstetorvet som rommer både handlesenter og flere spisesteder. Denne sammenvevingen av bolig, service og næring er suksessoppskriften på å skape levende, pulserende bymiljøer. Langs begge sider av elva fins langstrakte elvepromenader, og elva yter av båtliv om sommeren, og det er folksomt på de mange serveringsstedene langs promenaden. Her på nordenden av Kråkerøy bor man praktisk talt midt i sentrum. Sørover derimot, finner du skogsområder med variert natur og fine turområder, og jo lenger du trekker sørover jo flere badestrender finner du, og snart er du ute på den første av Hvalerøyene. Rundt på Kråkerøy finnes flere marinaer med båtplassser, og båt er godt å ha når du bor ved en av landets vakreste skjærgårder.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. Borettslaget er tilknyttet Fredrikstad Fjernvarme.
Regulerings- og arealplaner
Omfattes av reguleringsplas for del av Åsgård, fv. 108 og 451.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/423/198: 06.10.2017 - Dokumentnr: 1101996 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2017 - Dokumentnr: 1101996 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2018 - Dokumentnr: 378455 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Fjernvarme AS Org.nr: 981 666 577 Bestemmelser om tilknytning til og levering av fjernkjøling Gjelder også senere fradelte parseller Overført fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1365867 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366026 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensdig adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om skilting Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om utemarkedstiltak Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:194 Bestemmelse om skilting Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om sykkelparkering Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2024 - Dokumentnr: 1368456 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2024 - Dokumentnr: 1373638 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:194 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Bestemmelse om rømning Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2024 - Dokumentnr: 1511691 - Erklæring/avtale Erklæring om gjesidige rettigheter til tekniske anlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2024 - Dokumentnr: 1826206 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fredrikstad Kommune Org.nr: 940 039 541 Bestemmelse om Avfallssuganlegg Bestemmelse om infrastruktur Adkomstrett for tilsyn, vedlikehold, drift og utskifting av AFS-anlegget Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2023 - Dokumentnr: 1181860 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:53 01.01.2024 - Dokumentnr: 861764 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:423 Bnr:198 25.04.2024 - Dokumentnr: 1366150 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:53 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:211 Bestemmelse om adkomst og trapper Bestemmelse om avfallsrom Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2024 - Dokumentnr: 1373638 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:53 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:211 Bestemmelse om rømning Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2024 - Dokumentnr: 1373638 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:195 26.04.2024 - Dokumentnr: 1373638 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:53 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:211 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2024 - Dokumentnr: 1603420 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:53 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:423 Bnr:211 Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Samlet skal selger betale kr. 135 760,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Tonje Aasvangen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
908 38 822
t.aasvangen@nordvikbolig.no
Megler
Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (63%)
- Venner, familie, besøk, middag (9%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (18%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
86%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Tonje Aasvangen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Fredrikstad og Hvaler
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Madeleine Flodin
Eiendomsmegler
Fredrikstad og Hvaler
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?