Vøyensvingen 11A

Laster visningspåmelding...

Vøyensvingen 11A

1/40

Utvalgte bilder

Vøyensvingen 11A

Prisantydning: 7 390 000,-

Totalpris: 7 590 787,-

Felleskost/mnd: 3 896,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Grønne omgivelser v/Iladalen

Velkommen til Vøyensvingen 11A! En særdeles lys og pen 3-roms leilighet i 2. etasje med vestvendt balkong, ettermiddags- og kveldssol, og peis. Leiligheten ligger i et meget attraktivt og populært boligområde i Vøyensvingen, like ved Alexander Kiellands plass og Iladalen. Videre kan leiligheten friste med originale tregulv, store vindusflater og generøs takhøyde. Planløsningen er gjennomgående og innholdsrik, med luftige rom og smarte løsninger. Her får du en sjarmerende leilighet med kort vei til "alt"! Høydepunkter: - Gjennomgående 3-roms - Vestvendt balkong med ettermiddags-/kveldssol - Åpen stue-/kjøkkenløsning - Internett inkludert - Idyllisk v/Iladalen park - 5 min. gange til Alexander Kiellands plass - Stort bad m/opplegg for vaskemaskin - Originale tregulv - God lagringsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 390 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 7 590 787,-

Fellesgjeld:: 186 594,-

Felleskost/mnd:: 3 896,-

Fellesformue:: 83 378,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 9. juni, kl. 16:30 - 17:15 tirsdag 10. juni, kl. 18:00 - 18:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vøyensvingen 11A, 0458 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod 1, kjellerbod 2
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 2 kvm. Vestvendt balkong

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod med skråtak med et gulvareal på ca. 12 m² og et måleverdig areal på ca. 5 m²

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. Leiligheten disponerer 3 eksterne boder. 1 på loft og 2 i kjeller.

Entré - Velkommen inn! Allerede i det du trår inn døren, møtes du av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i plassbygd garderobeskap, og plass til å innrede med entrémøbler. De lyse veggene og de originale tregulvene setter tonen for resten av hjemmet – stilrent og delikat. Stue Stuen er hjemmets hjerte – et lyst og luftig rom med en behagelig atmosfære som inviterer til både avslapning og hyggelige sammenkomster. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial romløsning. Her er det rikelig med plass til sofagruppe, spisebord og TV. Moderne peisovn og en lys fargepalett gir rommet et helhetlig uttrykk. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong som vender mot Iladalen. Balkongen er 2 kvm og har plass til et hyggelig kafesett. I følge selger er det direkte sol fra kl 14 til 19 på sommeren. Kjøkken Tidløst Kvik-kjøkken fra 2008, med laminerte fronter, og heltre benkeplate med hvit servant med svingbart blandebatteri fra Vola. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kjøkkenventilator over stekesonen. Kjøkkenet har svært praktisk utforming med god plass til matlaging og oppbevaring. Bad Stort bad som er fra 2008 i følge forrige salgsoppgave. Badet har flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malte plater med downlights i himling. Badet har gulvvarme og opplegg for vaskemaskin i innredning. Baderomsinnredning bestående av benkeskap, veggskap og speil over servant. Videre har du servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og innfliset badekar. Mekanisk avtrekk. Soverom Leiligheten kan skilte med to soverom som gir stor fleksibilitet – enten du trenger barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene er lyse og lettmøblerte, og gir deg muligheten til å sette ditt eget preg. Soverommene vender mot bakgård.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke når. Tror at det er rundt 2012. Megler undersøker saken. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gnisten Peis og Murservice AS rev et gammelt ildsted, og satte inn en rentbrennende vedovn. Arbeidet ble utført i Q3 2023. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Jeg tror at det ble utarbeidet en tilstandsrapport ved forrige salg i desember 2021. Jeg har ikke denne. Megler undersøker. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og tastrapport/tilstandsrapport. Leiligheten ble målt til 70 kvm.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er fremlagt dokumentasjon på installering av peis i stuen. Det registreres at brannskillet er brutt i garderobeskapet i gangen. Det er pigget hull gjennom betongen ut til sikringsskapet som er montert i felles trappegang. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting - Oppsummering: Det registreres slitasje og rustdannelser på rekkverkets overflate. Det er lagt løse trefliser på balkongen gulvet, gulvet under er ikke kontrollert. Anbefaler kontroll når de en gang fjernes, tiltak vurderes etter kontroll. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Til informasjon: Rekkverk er lavt (ca. 90 cm) i henhold til dagens referansenivå på 100 cm. Med bakgrunn i byggeåret, er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100 cm. For å bedre personsikkerheten, anbefaler jeg å heve rekkverket til minstekravet, som er 100 cm over ferdig gulv, selv om det med bakgrunn i byggeåret ikke er et krav. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Det er ikke påkrevd å tilpasse åpninger i rekkverk til gjeldende forskriftskrav. Men for å bedre personsikkerheten anbefales det åpninger på maksimalt 10 cm. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling bør påregnes. Vinduer og dører - Oppsummering: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden og innsiden av enkelte vinduer. Balkongdøren er værslitt på utsiden. Det er påvist at enkelte vinduer og dører tar i karm. Løst dørhåndtak på balkongdøren og noe løse håndtak på innvendig dører. Anbefalte tiltak: Vedlikehold, overflatebehandling og utskiftninger bør påregnes. På noe sikt bør eldre vinduer skiftes, som også kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette må/bør avklares med aksjelaget først. Anbefaler å se på muligheten til å justere vinduer og dører som subber i karm. Dette for å hindre ytterligere slitasje og bedre funksjonaliteten. Utbedring av dørhåndtak bør påregnes. Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering: Det registreres stedvis knirk i gulvet og enkelte sprekker mellom gulvbordene. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 2 mm over hele rommet og ca. 9 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av entré registreres det et høydeavvik på ca. 6 mm over hele rommet og ca. 5 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Strakstiltak anses ikke som nødvendig, men knirk i gulvet bør utbedres før legging av nytt gulv, dette for å hindre at knirk i gulvet vedvarer Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Oppsummering: Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. (en side går inn mot naboleiligheten og er ikke kontrollert.) Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Riss i overflaten over peisen er påvist. Anbefalte tiltak: Anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen med bakgrunn i at pipeløpet er over 50 år og at en side går inn mot nabo. Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. Overflatebehandling av pipevange bør påregnes. Kjøkken - Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fuktsvelling på innsiden av kjøkkenfront, foran oppvaskkummen. Enkelte fuktmerker i benkeplaten og ujevnheter i skjøtene. Sprek og misfarging i silikonfug rundt oppvaskkummen. Ellers enkelte bruksmerker på kjøkkenet. Merknad: Det anbefales lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. Kjøkken beskrivelse: Iht tidligere salgsoppgave er det kjøkken fra 2008, kjøkkenet har laminerte fronter, heltre benkeplate med hvit servant med svingbart blandebatteri fra Vola. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kjøkkenventilator over stekesonen. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Utbedring av registrerte avvik utbedres ved behov. Avløpsrør - Oppsummering: Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er aksjelaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Det kan forventes oppgradering av eldre røranlegg i fremtiden, og bad/kjøkken vil bli berørt av dette. Det er ikke kjent om felles rørfornying i regi av aksjelaget er nært forestående. Vannledninger - Oppsummering: Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Fordelerskap er plassert i gangen. Stoppekran er montert i fordelerskapet og fungerer. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved veggjennomføringer. Resterende er aksjelaget sitt ansvar. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder på skjulte anlegg kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder - Oppsummering: Varmtvannsbereder er montert i rom uten sluk. Merknad: Etter dagens krav er det anbefalt at EL-tilkobling direkte med bryter. Anbefalte tiltak: Det bør etableres automatisk vannstopper system e.l. ved varmtvannstank. Dette for automatisk avstegning av vannet ved en eventuell lekkasje. Ventilasjon - Oppsummering: Det er påvist mangelfull ventilasjon hvor det er tilluft til boligen kun med åpningsbare vinduer. Anbefalte tiltak: Det bør om mulig etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Vær oppmerksom på at det ikke alltid vil være mulig å etablere ekstra ventiler og at avviket i så fall ikke kan utbedres. Når vinduene en gang i fremtiden skal byttes bør det vurderes vinduer med spalteventil i vindusramme. Våtrom - Oppsummering av overflater: Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 7 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Fallforhold er ikke kontrollert under badekar på grunn av manglende tilkomst. Det er blitt påvist riss/sprekker i flisfuger. Det registreres enkelte sprekker/krakelering i overflaten på enkelte fliser. Det er blitt påvist sprekker i silikonfugen i enkelte steder. Mindre misfarging i flisfug/silikonfug rundt badekaret. Sveling i plate montert over toalett. Manglende lufting av badekar. Anbefalte tiltak overflater: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på bakgrunn av påviste forhold anbefales det forsiktig bruk av fritt vann samt jevnlig kontroll av overflater. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Våtrommet fungerer med dagens tilstand. På bakgrunn av påviste avvik anbefales bevisst bruk av fritt vann, samt jevnlig visuell kontroll av overflater. Konkrete opplyste avvik bør følges opp, da de over tid vil kunne ha behov for utbedring eller utskifting." Det anbefales med luftespalte til badekaret. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Våtrom - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Basert på alder og at det ikke foreligger dokumentasjon, vurderes membran/tettesjikt til tilstandsgrad 2. Over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Ingen tegn til funksjonssvekkelse er nå til stede, men merk at dette er en skadeutsatt konstruksjon. Det er ikke registrert tilfredsstillende membran trukket under klemring. (Sluket er montert under badekaret og det er begrenset tilkomst, bedre tilkomst til sluk er anbefalt, men dette krever større inngrep). Det registreres rust i vannlåsen. Rørføringer til dusjbatteri, servant og opplegg for vaskemaskin er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: På grunn av våtrommets alder er det forventet at membran, sluk og overflater må skiftes ut i fremtiden, men tidspunktet for dette er usikkert. For videre bruk anbefales enten installasjon av tett dusjkabinett eller bevisst bruk av vann, for å begrense overflater for fritt vann. Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Utskifting av vannlås med rust anbefales å skifte på sikt. Merknad: jordingskabel i sluk på baderom er ikke tilkoblet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Våtrom - Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Blandebatteri er innebygget i vegg. Det er ikke registrert drenshull eller dokumentert løsning for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det anbefales ikke etablert drenering fra innebygget sisterne uten ytterligere undersøkelser vedr. tettesjikt. Det er fare for skade på membran ved etablering av drensspalte. Drenering må etableres for å få TG1. Ved en eventuell lekkasje vil ikke vann bli synliggjort og det kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjon. Anbefaler ytterligere undersøkelser vedørende innebygget blandebatteri i vegg og sisterne. Tiltak bør påregnes. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk - Oppsummering: Hele det elektrikske anlegget mangler samsvarserklæring/dokumentasjon og deler av anlegget er av eldre dato, skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg). I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på bygningsdelen (elektrisk anlegg). Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik og elanlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Alle hvitevarer, bortsett fra vaskemaskin, medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Taklampen på det største soverommet medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Vøyensvingen 11 AS er et boligaksjeselskap. Aksjelaget består av 30 leiligheter knyttet til aksjer. Aksjekapitalen er kr. 120.000,- fordelt på 30 aksjer a kr. 4.000,-. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i manedene: mai, juni, september, november. Aksjeselskapet har et fellesvaskeri som kan benyttes mot en månedlig avgift. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i aksjelaget: Det nye styret skal utrede endringen fra aksjelag til borettslag: Det ble vedtatt på sist årsmøte at det skal undersøkes fordeler og ulemper ved det ene eller det andre, og hvordan en eventuell overgang til borettslag skal gjennomføres. En eventuell beslutning om overgang vil være en sak for nest års generalforsamling. Gården er fra av 1900-tallet og løpende vedlikehold, både små og store prosjekter, må påregnes. Det er ikke planlagt noen nye prosjekter pr. 21.05.2025.

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 186 594,- pr. 16.05.2025

Aksjeselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 83987254621 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,20% Restsaldo: 5 804 730,00 Innfrielsesdato: 30.07.2042 Type Rente: Fastrente Terminer i året 12

Kr. 83 378,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 164 946,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 12 278,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i aksjelagets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Det skal hvert år avholdes dugnad innen 17. mai. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Det er ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Søknad om dyrehold skal sendes styret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 83343836

Lukk Aksjeselskapet

Vøyensvingen 11A har en sentral og attraktiv, men samtidig rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Ila, rett ovenfor Alexander Kiellands plass. Alexander Kiellands plass er et pulserende knutepunkt mellom Sagene, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Området har gjennomgått en omfattende oppgradering som har ført til en svært positiv utvikling for nærområdet. I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. Her er for eksempel Tranen, Gutta fra Calcutta eller Colonel Mustard verdt et besøk. I nærområdet ligger også Kiellands Hus hvor man finner Coop Mega, Vinmonopolet, blomster, apotek mm. I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv, eller østover til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner det populære Mathallen og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino, Meny og SATS ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten. Det finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i området. Iladalen ligger like ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Den store, grønne parken på St. Hanshaugen er også innen gåavstand. Det er kun få minutters gange til idylliske Akerselva, hvor man har direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika. For trening innendørs er det også et godt utvalg av ulike treningssentre i nabolaget, som for eksempel SATS Ringnes Park og Myrens Sportssenter med Klatreverket. Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer du deg til alle retninger. (linje: 21, 33, 34, 54, FB5. Stoppested: Alexander Kiellands plass i Uelands gate). 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. Bussholdeplass på Ring 2 (linje: 28. Stoppested: Vøyenbrua). Og trikkestopp i Biermanns gate (linje 11, 12 og 18. I tillegg er det ca. ti minutters gangavstand til Oslo sentrum.

Vøyensvingen 11 er en boligblokk i seks etasjer med tilbaketrukket toppetasje. Den er oppført i 1949 og er tegnet av arkitekt Gunnar Schultz. Den ligger på Sagene, et område som kan regnes som industrialismens vugge i Norge. Her finner vi eldre industribygg, gammel og ny, tilpasset trehusbebyggelse, murgårder, arbeiderboliger og nyere boliggårder fra mellom- og etterkrigstiden, i tillegg til skole, bad, forsamlingshus og forretningsbygg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1946. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Endringer gjelder følgende: Kjøkken og soverom 2 har byttet plass. Tidligere var det to kott i entré hvor det ene er innlemmet i entré og det andre på badet. Tidligere toalett er innlemmet i badet. Innlemmingen av kott til tilstøtende rom faller under bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Tiltaket er søknadspliktig og det er ikke fremvist dokumentasjon for dette. Det er innhentet tegninger fra en byggesak datert 17.10.2003, tegningene antyder at det er for denne leiligheten men dette er ikke 100% sikkert. Tegning illustrerer at det er gjort åpning i bærevegg mellom nåværende kjøkken og stue. Deler av bærevegg på badet er fjernet. Dette gjelder åpning hvor vaskemaskin er plassert. Det er ikke fremlagt ferdigattest for arbeidet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig, iht. reguleringsbestemmelsene S-4179. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Vøyensvingen 11 B - Utsparing av bærevegg. Saksnummer: 201506449. Tillatelse til tiltak. Maridalsveien 72 B - Fasadeendringer - Nye vinduer. Saksnummer: 202460191. Tillatelse til tiltak. Claus Riis' gate 2 - Bruksendring av tannlegekontor til bolig. Saksnummer: 201917918. Igangsettingstillatelse. Vøyensvingen 14 A-D - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202554002. Vøyensvingen 14 C - Utvidelse av vinduer. Saksnummer: 202216603. Igangsettingstillatelse. Vøyensvingen 15 - Utskifting av utvendig vann og avløp. Saksnummer: 202551747.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/240: 16.11.1939 - Dokumentnr: 306428 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 04.07.1951 - Dokumentnr: 301914 - Erklæring/avtale vedr. beplantning m.v. 19.12.1938 - Dokumentnr: 306596 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 74 - UTGÅTT

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold