Sinsenveien 49A, leil. A1-267Løren
Alle bilder (28)
Utvalgte bilder
- Løren
- Sinsenveien 49A, leil. A1-267
- Prisantydning
- 4 890 000,-
- Totalpris
- 5 013 600,-
- Felleskost/mnd
- 2 660,-
- BRA-i
- 35 m2
Løren / Lille Løren Park
Pen 2-roms selveierleil. m/balkong på 6 kvm i 2. etg. Felles takterrasse, selskapsrom og gjesterom. Heis.
Helt ny bolig 2025 - Fint for deg som ønsker en gjennomført leilighet med smarte løsninger og høy komfort! Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med kort vei til butikker, restauranter og kollektivtransport. Som beboer får du tilgang til flotte fellesfasiliteter som takterrasser med fantastiske sol- og utsiktsforhold, to gjesterom med eget bad, et selskaps- og festlokale med kjøkken, samt møterom og arbeidsplasser – perfekt til hjemmekontor eller studier Fellesutgiftene inkl: TV/internett samt a-konto varmtvann og fyring. Balansert ventilasjon og vannbåren varme som sikrer et behagelig inneklima året rundt. - Garanti på 5 år fra utbygger - God planløsning m/god plass for oppbevaring - Ikke vært bebodd. Holder god standard. - Energimerke A; sjekk ut grønt boliglån(Gunstig)
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2025
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 890 000,-
- Omkostninger:
- 123 600,-
- Totalpris:
- 5 013 600,-
- Felleskost/mnd:
- 2 660,-
- Totalt BRA:
- 37.5 m2
- Energimerking:
- A - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Meld deg på visning/privatvisning, senest 3 timer før annonsert visning. Ring på 77. Virtuell visning: Trykk på 360 på Finn.no.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
21-0267/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Sinsenveien 49A, leil. A1-267, 0585 Oslo
Gnr. 83, bnr. 546, snr. 77 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Asbjørn Øvreberg
Kjøpesum og omkostninger
4 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 122 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 600,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 136 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 013 600,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 026 300,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2025
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 2.5 kvm
Totalt BRA: 37.5 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2.5 kvm. Bod
Totalt BRA: 2.5 kvm
2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.
Antall soverom
1
Innhold
Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 bod på ca. 2,5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Parkering
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/ Sameiet har ingen egne parkeringsplasser. Det er ca [162] parkeringsplasser i egen garasjekjeller under bebyggelsen som er skilt ut som anleggseiendom gnr 83, bnr 544. Anleggseiendommen er organisert som et tingsrettslig sameie; Lille Løren Park Garasjesameie. En sameieandel med rett til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med tilhørende eierseksjon, kun overdras til annen eierseksjon i Lille Løren Park 1 Sameie, gnr 83 bnr 15, Lille Løren Park 2 Sameie, gnr 83 bnr 545, eller Lille Løren Park 3 Sameie gnr 83 bnr. 546.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ingen tilleggskommentarer.
Innbo og løsøre
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
A - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Vannbåren varme. A konto fjernvarme inkl. i fellesutgifter.
Informasjon om strømforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 660,- pr. mnd
Inkluderer: Inkluderer: a-konto fjernvarme, tv/ internett, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
Herav:
Felleskostnader: 1 584,-
Felleskostnader likedelt: 255,-
TV/bredbånd: 389,-
Fjernvarme: 432,-
Felleskostnadene kan endres etter lagets første driftsår. Beløpet fastsettes foreløpig basert på budsjetterte utgifter, men kan justeres når faktiske kostnader er kjent, eller dersom driftsforhold, renter eller vedlikeholdsbehov endres.
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Andre utgifter
Utover det som betales via fellesutgiftene til sameiet, må det påregnes kostnader for strøm, innboforsikring m.m. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Det foreligger pr. dagsdato ikke eiendomsskatt på seksjonen, men det gjøres oppmerksom på at dette kan påløpe i fremtiden. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
OBOS Forvaltning AS, org.nr. 934 261 585, er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Sameiet består av 166 boliger. Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. Felleslokale med gjesteleilighet på Plan1 Hus skal være til felles bruk for Lille Løren Park 1 Sameie, Lille Løren Park 2 Sameie og Lille Løren Park 3 Sameie, iht tinglyst erklæring av 17.06.2024, dok.nr 1574663. Kostnader til drift og vedlikehold gjesteleilighet og fellelokale skal deles i henhold til antall bruksenheter på den enkelte eiendom(sameie) Lille Løren Park 3 Sameie har overordnet drifts-vedlikeholds og administrasjonsansvar for gjesteleilighet og felleslokale, med mindre det besluttes opprettet egen felles forening for Lille Løren Park for ivaretakelse rettigheter og plikter iht tinglyst erklæring. Det skal nedsettes et samarbeidsutvalg bestående av 1 representant for hvert tilknyttet boligselskap på eiendommene, som skal definere vedlikeholdsnivå og fatte beslutninger og retningslinjer for bruk av felleslokale, og uteområder. Saker skal søkes løst ved konsensus. I Hus B blir det etablert Felleslokale og gjesteleilighet med nabolagsfunksjoner for boligselskapene som etableres innenfor utbyggingsområdet «Lille Løren Park». Felleslokalet er ikke endelig detaljprosjektert og det tas forbehold om etablering, utforming og funksjon. Felleslokalet vil kunne bestå av [Ikke endelig fastsatt] • Lokale/gjesteleilighet • Møterom • Garderobe og toalett • Lager (smørebod/skibod) • Sykkelverksted
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ingen lån p.t. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter følger vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 4 308,6 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Det vil bli skiltet på oppsatte visningstidspunkt.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Løren Torg er et av de første nærsentrene som dukket opp på Løren og her finner du en nyoppusset og virkelig velassortert Meny med ferskvaredisk, apotek, Zaga Hårstudio, ARW pop-up (kvalitetsrike herreklær og sko), Norli bokhandel, Blomsterpikene blomsterverksted og mer. Her finner du også Fryd pub, med god service og en herlig uteservering på torget om sommeren. Den indiske restauranten, Sanjays byr på autentisk, indisk mat i hyggelige lokaler. Kammis Grill er siste tilskudd til nærmiljøet og serverer topp burger og kebab. Kai izakaya er en restaurant som må prøves. Her tilbys asiatisk mat med en unik fusion med de nordiske smakene. Tiffanys tilbyr et godt utvalg av plantebaserte og allergivennlige varer, hvor miljø og bærekraft står i fokus - sjekk ut burgeren her! Er det pizza som gjelder så ligger også klassikeren, Peppes Pizza kun få minutter unna. Umai sushi tilbyr kvalitetssushi av førsteklasses råvarer. Videre tilbyr Løren det meste av helsetjenester som tannlege- og legesenter. Squeeze Løren tilbyr profesjonell massasje og er en time-out i hverdagen. Du kan lese mer om hva som rører seg lokalt av aktiviteter og oppdateringer på: https://www.loren.no/ Økern Portal er et av prosjektene som har tilført Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 13 000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/. Her finner du Radisson RED med takterrasse og en restaurant med spektakulær utsikt! Vinslottet ligger i retning Hasle og er kun få minutters gange unna. Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige «nærsenter». Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikken Spar, Auster frisør, Kutt frisør, Normal, Claire Woman, Jysk, Kitch'n lege, Min hudklinikk og optiker Synsam etc. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar & Spice (Asiatisk), 8 Fish sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på «solsiden» av Vinslottet. Her finner du også Smoothie Zone som kan by på friske smoothies og acaibowls– perfekt for en sunn og smakfull pause i løpet av dagen. På utsiden av Vinslottet finner du også et hyggelig blomstertorg med et rikt utvalg planter. Det er kort vei til Hasle som har et hyggelig nærsenter. Her finner du finner Vinmonopol, blomsterbutikk, interiørbutikker og mer. Matbutikker innen 1-5 minutters gangavstand på Løren: - Søndagsåpen Joker i Peter Møllers vei og i Lørenveien - Meny (på Løren Torg) - Rema 1000 og Joker (Lørenveien) - Spar (på Vinslottet) - Kiwi (Frydenberg) Kafeer innen 1-5 minutters gangavstand på Løren: - W. B. Samson - Kaffebrenneriet - Baker Hansen - Baker Nordby Fritid, aktivitet og helse: På Løren finner du både STERK treningssenter og Studio Jobbsprek som begge har store fine treningslokaler og moderne utstyr til konkurransedyktige priser. Crossfit Løren åpnet også dørene i september 2020 med treningsopplegg for alle, uavhengig av fysisk form og forutsetninger. Videre er det både Sats, Tennis og Padel med drop-in på Hasle. På Vinslottet finner du Lille Lab som er et samlingspunkt for småbarnsfamilier med barn fra 0-6 år. Perfekt for barseltreff, permisjonslivet, planleggingsdager, helger og bursdager. For de som liker utetrening er det flere fine parker på/ved Løren som Lørenparken, Frydenberg med vannspeil og parkområder og Sinsenparken. Det er heller ikke lang vei til Torshovdalen med store grønne sletter, eller til Lillomarka med flotte turstier om sommeren eller skiløyper og slalåmbakker om vinteren. Lørenbanen ligger noen hundre meter fra kjernen av Løren. Banen er delt i to, en stor bane (foran klubbhuset), og en 7-er bane (nærmest Refstad barnehage). Her ligger også en hall og en ishall. Hallen benyttes i hovedsakelig til håndball- og innebandygruppe. Undervisningsbygg Oslo KF har foreslått å omregulere Løren idrettspark fra samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – fortau og friområde – turvei/ skiløype til idrettsanlegg, torg og friområde. Hensikten med forslaget er å legge til rette for ny flerbrukshall og ishall, flere utendørsbaner og at Refstadbekken kan åpnes gjennom området. Forslagsstiller fremmer to alternativ der forskjellen mellom alternativene er plassering av ny flerbrukshall. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslagets alternativ 1 med forbehold om at gesimshøyde for flerbrukshall reduseres og løsning for overvann revideres. Les mer om saken her: https://www.okernloren.no/2024/12/03/en-ny-tid-for-loren-idrettspark/. Det er satt opp en midlertidig svømmehall ved siden av Løren skole. Det midlertidige badet er et helsveiset stålbasseng på 12,5 x 25 meter med varierende dybde opp til 1,5 meter slik at det også tilrettelegges for svømmeopplæring. Det nye, flotte Tøyenbadet åpnet 6. januar og her finner du både 50- meters basseng, stupebasseng, familiebasseng og vannsklie. Løren aktivitetspark ligger få minutter unna. Aktivitetsparken på 6 000 kvadratmeter består av grønnstruktur, gangforbindelser, varierte aktivitetsflater og ulike sosiale uterom som avgrenses av vegetasjonsfelt og trær. Parken er særlig tilrettelagt for egenorganisert trening, og har et fokus på fysisk aktivitet for jenter samt barn og ungdom med funksjonsnedsettelser. Elementer som foreløpig er tegnet inn i planen er: Klatrelek, treningsapparater, streetbasket, petanque/kubb bane, husker, ballspillplass, minigolfbane, bordtennisbord, flerbrukshall m.m. Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI og Universitetet på Blindern med T-banen. Kollektivtransport: Fra Løren går det T-baner hyppig både ned mot sentrum og opp mot marka. Det er også gangavstand til Hasle T-bane og flere bussholdeplasser både på Hasle, Løren (Dag Hammarskjolds vei) og Sinsen (knutepunkt for trikk, buss og T-bane) som gjør det lettvint å komme seg fra A til B. Flybussen går også fra Løren og bruker ca. 1 time til Gardermoen. I tillegg er det satt opp Bysykkel-stativ for de som vil ta sykkelen til jobb, eller bare vil sykle en søndagstur i nærområdet. Tidsavstander med T-bane fra Løren stasjon (ca. 5 minutters gange) - 4 minutter til Storo - 14 minutter til Majorstuen - 16 Minutter til National/Aker Brygge 10 minutters gange til Økern T-bane Løren i korte trekk: - Mange park- og grøntområder - Flere hyggelige restauranter, kafeer og butikker - Sentralt med både T-bane og busslinjer - God blanding av folk i alle aldre - Her får du i «pose og sekk» med både hyggelig, tilbaketrukket bomiljø samtidig som at serveringstilbudene og det sosiale «bylivet» er rett rundt hjørnet.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.09.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Midlertidig brukstillatelse er gitt på følgende vilkår: - Bekreftelse fra Bymiljøetaten på at veianlegget er opparbeidet i tråd med tidligere godkjent prosjektering, jf. rekkefølgekravet i planen - Vilkåret gjelder til midlertidig brukstillatelse for det siste av bygg A1, B, C, eller F. Det er tilstrekkelig at tiltaket er ferdig opparbeidet og ikke overtatt av Bymiljøetaten, se avklaring av vilkåret i brev datert 13.09.2025. - Driftstillatelse for heis - Dokumentasjon på at avvikene avdekket i forbindelse med uavhengig kontroll av bygningsfysikk for hus C er lukket Vilkår for ferdigattest Hvis det er satt vilkår for brukstillatelse må disse være oppfylt før dere kan få ferdigattest. Når dere søker om ferdigattest, må dere sende oss følgende dokumentasjon: - Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker - Plan- og bygningsetaten vil vurdere å føre tilsyn med ansvarlig foretak. Plan- og bygningsetaten skal føre tilsyn med at tiltak gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven (pbl), jf. pbl § 25-1. - Bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjon er mottatt av Vann- og avløpsetaten - Sluttdokumentasjonen kan for eksempel være som bygget-tegninger, foto og opplysninger om hva som er installert. - Bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt veianlegget, jf. rekkefølgekravet i planen. - Bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt fortau med gatetrær langs Sinsenveien og Gatetun innenfor planområdet, inkludert grunn Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side. Det foreligger byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbyggefelt etter bestemmelsene i S-5131, datert 20.10.2021. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: - Lille Løren park - etablering av offentlig park Saksnummer: 2025/09820 - Byggesak. Mottatt sak: 16.09.2025 Status: Under behandling. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for etablering av parkanlegg som vi mottok 12.09.2025. - Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13, vedtatt plan, S-5258 Saksnummer 201509417 - Reguleringssak Saken gjelder: Bystyret vedtok 11. juni 2025 å omregulere Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 fra kontor og industri til boliger. Reguleringsplanen legger opp til at industri- og kontorbygningene rives, og at det etableres boliger på de to tomtene. Videre legger den opp til at den fremre delen av den verneverdige Tranfabrikken blir bevart, og at det blir opparbeidet en park på Peter Møllers vei 13. - Lørenvangen 25 - Oppføring av to leilighetsbygg Saksnummer: 202550349 - Byggesak. Mottatt sak: 10.01.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Det prosjekteres to leilighetsbygg på eiendommen, med til sammen 94 leiligheter. Bygg A, som ligger langs Lørenvangen, er i 7 6-5 etasjer og Bygg B, som ligger inne på tomta, er i 7 etasjer. Det planlegges felles P-kjeller under byggene, et stort åpent gårdsrom mellom byggene og en allmenn tilgjengelig park/ forbindelse med den grønne ringen i syd Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/546/77: 06.08.1858 - Dokumentnr: 900088 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1866 - Dokumentnr: 900091 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1904 - Dokumentnr: 900231 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1906 - Dokumentnr: 900257 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.1922 - Dokumentnr: 901522 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1946 - Dokumentnr: 4030 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1951 - Dokumentnr: 8929 - Erklæring/avtale VEDR. FYRHUS OG EKSPEDISJON Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1951 - Dokumentnr: 13119 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1957 - Dokumentnr: 13593 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1960 - Dokumentnr: 12215 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1967 - Dokumentnr: 13723 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 13723 - 13740. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1968 - Dokumentnr: 6288 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1968 - Dokumentnr: 12383 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1968 - Dokumentnr: 15400 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1968 - Dokumentnr: 15867 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1977 - Dokumentnr: 11364 - Erklæring/avtale VEDR. VEKSTHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1978 - Dokumentnr: 22476 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1981 - Dokumentnr: 23474 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1981 - Dokumentnr: 31911 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1987 - Dokumentnr: 33560 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1998 - Dokumentnr: 46705 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1998 - Dokumentnr: 46705 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2019 - Dokumentnr: 620866 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til fri adkomst og bruk av regulert torg Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2019 - Dokumentnr: 620866 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til fri ferdsel på regulert gang- og sykkelvei Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2022 - Dokumentnr: 1459087 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 301039 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gang- og sykkelvei Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 301039 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:545 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om torg Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 301039 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av grunn til vedlikehold av konstruksjon/bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2023 - Dokumentnr: 338939 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/965144-1/200 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2024 - Dokumentnr: 1574663 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:88 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:89 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:90 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:91 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:92 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:93 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:94 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:15 Snr:95 Bestemmelse om teknisk infrastruktur, reparasjon og vedlikehold Bestemmelse om renovasjon Bestemmelse om sykkelparkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2024 - Dokumentnr: 1574663 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 301012 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 18.08.2025 - Dokumentnr: 958987 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 77 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 36/10824
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og byggrengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 000,- Grunnpakke Leilighet - avslått 5500 - pga 2 stk kr. 7 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon 2 stk kr. 4 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visning/overtakelse/stk. Evt. tillegg helg/kveld/+30 min. utover annonsert tid: +50% kr. 4 100,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade, dag/kveld, VR, ca. - Faktura 8125 kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 120 890,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Aleksander Myrvold, Eiendomsmegler MNEF / Jurist MNJ
990 07 542
a.myrvold@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Aleksander Myrvold
Eiendomsmegler MNEF / Jurist MNJ
Løren
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?