5 av 8 solgt! Moderne borettslagsleiligheter i Nesbyen sentrum - Carport - Iverksatt byggestart

Adresse

Kirkevegen 1, 3540 Nesbyen

Matrikkel

Gnr 76, bnr 100 i Nesbyen kommune.

Selger(e)

Fysst AS

Prosjektets navn

Nesbyen sentrum / Kirkevegen borettslag

Prisinformasjon

Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte boliger uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det vises for øvrig til prislisten. Totalprisen: Totalprisen på boligene består av innskudd - (egenkapital/lån) og andel fellesgjeld. Se kolonne i prislisten. I tillegg kommer omkostninger. Innskuddet - utgjør minimum 50 % egenkapital og skal innbetales med tillegg av omkostninger. Fellesgjelden/felleslån utgjør maksimalt 50 % av boligens totalpris og finansieres gjennom Sparebank 1 RH/Ringbo. Se vedlagte prisliste for alternativer. Rente er per 09.01.24 på 5,29% på felleslånet. Nedbetalingstiden for felleslånet er 50 år hvorav de 20 første årene er avdragsfrie. Deretter nedbetales felleslånet etter annuitetsprinsippet. Renten på felleslånet er flytende. Det vil si at renten endres i samsvar med den generelle renteutviklingen. Renter og avdrag på felleslånet betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Borettslaget kan på et senere tidspunkt vedta å binde renten. Lånevilkår fellesgjeld: IN- ordning: Borettslaget har etablert IN-ORDNING (individuell nedbetaling av fellesgjelden) slik at hver enkelt andelseier kan nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld etter eget ønske, dog til bestemte tider. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. For de som velger og ikke ha fellesgjeld, gjør vi oppmerksom på at den fellesgjeld borettslaget tar opp, vil ha sikkerhet i hele eiendommen. Det er legalpant, lovfestet pant for utestående husleie/fellesutgifter i inntil 2 G. Det kan ta opptil 3 mnd. etter innflytting å få opprettet og tinglyst rettsvern for borettslagets fellesgjeld. Andel fellesgjeld kan ikke nedbetales før lånet diskonteres. Som oppstartskapital til borettslaget innbetales kr 5 000,- per bolig. Se punkt om Andelskapital under Omkostninger, samt prislisten. Oppstartskapital/andelskapital innbetales sammen med kjøpesum, og vil bli overført til borettslaget når det er etablert og megler har fått utbetalingsanvisning av borettslagets styre eller forretningsfører.

Omkostninger

Som oppstartskapital til borettslaget innbetales kr 5 000,- per bolig. Omkostninger: - Tinglysingsgebyr hjemmelsoverf. p.t. kr 480,- - Tinglysingsgebyr panterett kr 480,- - Attestgebyr kr. 172,- - Etablering av borettslaget og bistand fra Ringbo ved overtakelse av bolig og fellesarealene kr 9 000,- - Andelskapital kr 5 000,- - Sum omkostninger kr 15 132,-

Boligtype

Leilighet (Andel)

Eieform

Andel

Stipulering av fellesutgifter

Felleskostnadene er stipulert for første driftsår. Se prislisten. Felleskostnader skal dekke borettslagets ordinære driftsutgifter, og avhenger av ytelsen borettslaget rekvirerer. Felleskostnadene skal blant annet dekke forsikring av bygningene, revisjonshonorar, kontingent boligbyggelaget, vaktmestertjenester, admin. IN-lån, renter fellesgjeld, løpende og avsetning til vedlikehold, eiendomsskatt, vann og avløp, oppvarming og forbruk varmtvann (a-konto beregning). Kostnader til drift og vedlikehold av borettslagets fellesarealer påhviler andelseierne i fellesskap. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av borettslagets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte boliger. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: - Strøm - Innboforsikring for den enkelte andelseier Det legges opp til at borettslaget inngår felles avtale om levering av TV og internettjenester (fiber fra Bruse). En slik avtale har normalt en bindingstid på 3-5 år og inngås av utbygger før borettslaget er satt i drift. Det vil bli inngått avtale om en standardpakke, med mulighet for den enkelte til å utvide pakken for egen regning. Avtalen er bindende for alle andelseiere. Det tas forbehold om endringer i stipulerte kostnader, da dette er basert på erfaringstall.

Stipulering av fellesgjeld

Se alternativer i vedlagte prisliste.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånebetingelser per 09.01.24: Rente: 5,29 % Lånets løpetid i år: 50 Avdragsfrihet i år: 20 Nedbetalingstid i år: 30 Type lån: Annuitet Estimert avdrag år 21 i NOK: 241 175

Felleskostnader etter avdragsfri periode

Se prislisten.,-

Avdragfri periode

Lånet er avdragsfritt i 20 år.

Forbehold fra utbygger

Forsinket levering: I dag er det stor etterspørsel etter trelast i kombinasjon med utfordrende tømmertilgang i mange land. Grunnen til situasjonen er oppståtte er komplisert og sammensatt av ulike faktorer som økt etterspørsel og billeangrep. Den internasjonale råvareproduksjonen har også fått konsekvenser for Norge og skaper en usikkerhet om produsentene greier å forsyne markedet med nok material. Utbygger tar forbehold om at utfordringer med å skaffe materialer kan føre til forsinket overtakelse og vil kunne kreve fristforlengelse på bakgrunn av dette uten at det gir kjøper rett til dagmulkt. Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold, brann, vannskade, innbrudd o.l. gir selger rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt om å tilpasse dette forhold ved eventuelt salg av nåværende bolig.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Det er per dags dato igangsatt arbeider med søknad om rammetillatelse (byggetillatelse) for det nye bygget. Antatt ferdigstillelse for prosjektet vil være ca. 8-10 mnd etter byggestart. Oppstart byggearbeider vil være avhengig av salg og offentlig saksbehandling, men antas april 2023. Selgers forbehold må være avklart innen 01.08.2023. Dersom bygging blir igangsatt ved siste frist for selgers forbehold, vil antatt ferdigstillelse bli ca. 8-10 mnd etter dette. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtakelsestidspunktet, jfr. Bustadoppføringslova §18. Ferdigstillelsesfristen forlenges dessuten med 21 kalenderdager dersom arbeidene berøres av fellesferien. Berøres arbeidene av juleferien, forlenges den med 7 kalenderdager. Det samme gjelder om den berøres av påskeferien. Forlengelsen gjelder selv om det eventuelt utføres arbeid i en ferie. Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ved overtakelse skal det dokumenteres at alle innbetalinger, inkludert eventuelle tilleggsleveranser, er betalt før utlevering av nøkkel til leilighet finner sted. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse selv om det gjenstår arbeider som nevnt foran eller arbeid gjenstår på fellesområdene. Det samme gjelder dersom tinglysing av hjemmelsovergang ikke kan gjennomføres på overtakelsesdagen. Oppgjøret vil bli stående på meglers klientkonto såfremt det ikke er stilt §47 garanti. De siste 10% av kjøpesummen skal uansett stå på meglers klientkonto inntil hjemmelen er overført. Der kjøper ikke skal utføre egeninnsats kan overtakelse tidligst skje når ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Før overtakelse vil det bli gjennomført befaring der boligen blir gjennomgått/befart samtidig som boligen driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte /omforente mangler skal utbedres innen rimelig tid. Eiendommen skal overleveres i ryddet stand og boligen skal være byggerengjort. Ringbo som forretningsfører vil bistå kjøperne ved forbefaring/overtakelse av boligen. Kjøper bør planlegge eventuelt salg av egen bolig med god margin i forhold til stipulert overtakelse, da det kan oppstå forsinkelser i byggeprosessen. Før overtakelse vil det bli gjennomført ferdigbefaring der leiligheten vil bli gjennomgått/ befart samtidig som leilighetens driftsinstruks/FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått og opplæring gitt. Dersom det ved ferdigbefaringen påpekes mindre mangler ved boligen, eller gjenstår utvendige arbeider som ikke kan utføres grunnet årstid m.m., gir dette ikke grunn for kjøper til å nekte overtakelse. Påpekte og aksepterte/omforente mangler skal utbedres av selger innen rimelig tid. Feil eller mangler som ikke blir påpekt, og som kjøper med vanlig aktsom besiktigelse burde ha sett, kan ikke senere påberopes som mangel. Det vil ved overtakelse bli utlevert 2 stk nøkler. Det må påregnes svinnsprekker/riss mellom ulike materialer og elementer, og i de ulike konstruksjonene og materialene. Selger er ikke forpliktet til utbedring av slike mangler utover normer/krav i Norsk Standard NS 3420 siste utgave iht «normale toleranseklasser”. Skader som måtte skyldes kjøpers bruk eller manglende vedlikehold vil heller ikke vedrøre selger. Utvasking av leilighetene skjer som «byggvask».

Beliggenhet og adkomst

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i Nesbyen sentrum. Her har du gangavstand til alle fasiliteter sentrum tilbyr. I hjertet av Hallingdal finner du Nesbyen, en flott bygd som er prisgitt med de varme sommerne og kalde vinterne. Gjennomsnittlig antall sommerdager i året er 55 dager (best i landet). Trytetjern er en av Hallingdals deiligste steder når sola steker. Her finner du sandstrand, vanntrampoline, sandvolleyballbane, utegrill, tur- og sykkelstier, gapahuk, samt toalett og utedusj. Alt på ett sted! Med andre ord den perfekte plassen for lange og varme sommerdager med familien. Trytetjern ligger ca. 6 minutters kjøring unna boligen. Her har du førsteklasses turområde sommer- og vinterstid. Merkede turstier til alt av fjelltopper og utallige fjellvann er populære opplevelser hele året. Nesbyen er omgitt av fjell på flere kanter og på Nesfjellet finner man Natten og Mykingområdet, som de mest kjente. Hallingnatten har det høyeste punktet, ca. 1314 m.o.h. med utsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest. Kommunen er gamlebyen i Hallingdal. En vandring i Gamle Nes gir deg lokalhistorie som strekker seg tilbake til 1300-tallet. Nesfjellet har store og flotte fjellområder som kan nytes i et snilt turterreng enten med merkede turstier eller i milevis med preparerte skiløyper. I tillegg finner du mange sykkelløyper med varierende vanskelighetsgrad som passer for hele familien. På Nesfjellet ligger det et alpinanlegg og en 2*9-hulls golfbane- her kan man dra fordelene av å bo i en hyttekommune! Nesfjellet Alpin er et voksende skisenter i Hallingdal, med snøsikre forhold og velegnet terreng for alpint. Her legges det til rette for varierte og gode skiopplevelser for alle- fra store og små, til nybegynnere og eksperter. I 2021 åpnet Skandinavias råeste stolheis som bringer deg raskt til topps. Anlegget har totalt 6 heiser og 14 nedfarter, skiutleie, skiskole, sportsbutikk og kafeteria. Nesbyen er en av landets beste steder for terrengsykling, både for erfarne syklister og nybegynnerne. Nesbyen er landskjent for fartsfylt stisykling i Østsida, men har også familievennlige stier. HallingSpranget, som går hele veien fra Nesfjellet til sentrum, er en av Nord-Europas lengste familievennlige sykkelstier. Se: https://www.visitnesbyen.no/ http://www.nesbyen.kommune.no/ https://jobbihallingdal.no/ https://www.trailheadnesbyen.no/ https://kvaskjer.hallingdal.no/

Tomteareal

1051 m²

Fellesarealer i bygg

Byggene har felles gangsoner, men separate inngangssoner.

Overflater og kledning

Alle innvendige overflater leveres i standard hvit farge, men det vil være mulighet for egen fargesetting som tilvalg. Dette gjelder også andre typer parkett, baderomsplater og gulvbelegg.

Fasade

Yttervegger utføres som isolerte tradisjonelle bindingsverksvegger med platekledning innvendig og liggende trekledning utvendig. Utvendig og innvendig fargesetting i fasader og fellesarealer gjøres av arkitekt. Innvendig overflater på yttervegger i leiligheter vil være plater med kledningsprofil.

Yttertak

Yttertak utføres som kaldt, skrå tak. Isolasjonssjiktet ligger i undergurtnivå/himling. Tekket med Protanduk, papp eller tilsvarende. Takene leveres med delvis oppbygd tak i lavbrekken for isolasjon.

Balkonger/Terrasser/Uteplasser

Trapper leveres i trevirke. Rekkverk i trapper leveres med stående spiler. Balkongdekke leveres med treoverflate. Rekkverk på balkonger på deler av Bygg 2 leveres som tett innglassing pga støykrav (se fasader). På noen av leilighetene blir det glassrekkverk (se fasader) visst det ikke blir brannkrav på disse.

Kjøkken

Det leveres kjøkkeninnredning type Sigdal Uno Palett, hvitt eller tilsvarende fra annen leverandør. Kjøkken er klargjort for integrerte hvitevarer (hvitevarer leveres som tilvalg). Det henvises til den enkelte leilighets spesifikke kjøkkentegning som viser leveringsomfang i detalj. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger.

Våtrom

Det leveres baderomsmøbler type Bademiljø Line Foss hvit 80 cm eller tilsvarende inkl speilskap og lysarmatur. Det tas forbehold om mindre nødvendige justeringer i forhold til endelig målsetting av vegger. Følgende leveres: Hvitt veggmontert klosett m/sete og lokk standard utførelse. 1-greps dusjbatteri med termostat, dusjgarnityr og 60cm skyve-stang. Dusjvegger type Porsgrund 7-4 eller tilsvarende med klart og herdet glass. Vann og avløp til vaskemaskin. Sluk i badegulv og innebod. Oppvaskkum m/kjøkkenbatteri og tilrettelagt for tilkobling av oppvaskemaskin. 120 liter varmtvannsbereder plassert i innvendig bod. Generelt vil alle vann og avløpsrør i leilighetene bli utført som skjult anlegg Lekkasjefølere i alle rom med vann-innlegg der det ikke er sluk.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres et 100cm hvitt kombi garderobeskap på soverom pr sengeplass i serien Vario eller tilsvarende fra Studio Sigdal. Evt. garderobeløsning i entre leveres som tilvalg.

Garderobe-fasiliteter

Det leveres et 100cm hvitt kombi garderobeskap på soverom pr sengeplass i serien Vario eller tilsvarende fra Studio Sigdal. Evt. garderobeløsning i entre leveres som tilvalg.

Dører/vinduer

Vinduer og balkongdører leveres generelt som trevinduer/tredører med 3-lags energiglass. De leveres ferdig behandlet fra fabrikk med samme standardfarge utvendig som innvendig. Omramming rundt vinduer, alle typer dører og balkongdører listes. Dører til leilighetene (entredører) leveres som standard Swedoor svalgangdører – farge iht fasader eller tilsvarende med nødvendig brann og lydkrav. Standard vrider/beslag og låskasse for sylinderlås m/systemsylinder og to nøkler. Innvendige dører i leiligheter leveres som formpressede profilerte dører type Swedoor Style 03 hvit eller tilsvarende med ferdig behandlet karm, flat terskel og standard vrider/beslag. Dører listes med hvite uprofilerte lister med rundkant 15x58 mm og med synlig stifting.

Ventilasjon

Det leveres balansert ventilasjon i leilighetene med aggregat plassert i innvendig bod. Kjøkkenhette leveres av type Slim Line Fondue-E eller tilsvarende, denne tilkobles ventilasjonsanlegget.

Brannsikring

Leilighetene leveres med komplett brannslokkeanlegg iht. forskriftskrav.

Kabel-TV/Bredbånd/Telefoni

Det legges opp datakontakter i stue i leilighetene, med kabel ført frem til fordelingsskap i leilighet. Det legges trekkerør for fiberkabel frem til disse. Tilkobling av abonnement skjer via borettslaget. Tilkoblingsgebyr betales av den enkelte leilighetskjøper.

Diverse informasjon

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

El-anlegg

Hver leilighet får eget sikringsskap og egen strømmåler. I tillegg til kursopplegg og stikkontakter for komfyr, kjøkkenvifte, oppvaskmaskin, vaskemaskin, vil det være normalt omfang av stikk kontakter og lyspunkt/brytere. Detaljer vedrørende omfang og plassering vil fremgå av spesifikasjon for den enkelte leilighet. Det legges generelt skjult el-anlegg. El-anlegg kan legges som åpent anlegg pga. brann og lydkrav. Vedrørende omfang av belysningsutstyr vil fremgå av spesifikasjon for den enkelte leilighet. Det leveres brannvarslingsanlegg iht. risikoklasse 4 (forutsetter at leilighetene ikke leies ut). Fellesanlegg: Strømforsyning av fellesanlegg via egen fordeling som måles separat. Det legges opp 8 stk 15A kurser ved parkeringsplassene for leilighetene. Utelys på fasade.

Oppvarming

Generell oppvarming i leiligheter med elektrisk oppvarmet vannbåren gulvvarme i alle rom. Oppvarmingsenhet plassert i innvendig bod. Vannbåren varme er en fleksibel energibærer, som muliggjør oppvarming med andre energikilder dersom dette skulle bli aktuelt.

Informasjon om eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger i Nesbyen kommune. Evt. eiendomsskatt faktureres borettslaget og må dekkes via felleskostnadene.

Informasjon om formuesverdi

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Organisasjonsform

Borettslagets navn vil være Kirkevegen 1 borettslag i Nesbyen kommune. Andelsnummer fastsettes for hver bolig når andelene i borettslaget registreres i grunnboken. Når du kjøper en bolig i et borettslag blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. Denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygningen og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer. Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. Stipulering av budsjett samt stifting av borettslag/ sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr.39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Selger har rett til å tinglyse boretter ved overtagelsen iht. borettslagsloven § 2-13. En borett gir kjøper full råderett over leiligheten og andelen bortsett fra at kjøper ikke har stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført. Andelen skal overføres til kjøper senest to år etter at første borett i Borettslaget er overtatt. Utbygger har inngått avtale med Ringbo som fra oppstart av driften vil være forretningsfører.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler, og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsplan: Planidentifikasjon 01200207 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Nesbyen sentrum - syd Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Ikraftredelsesdato: 08.02.2001 Lovreferanse: PBL 1985 eller før Forslag reguleringsplan: Planidentifikasjon 01202109 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Planforslag Plannavn: Detaljregulering Nesbyen skole og mindre del av sentrum Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Lovreferanse: PBL 2008 Nabotomten med gnr/bnr 76/125 og 76/178 er solgt fra Nesbyen kommune. Kjøper må påregne at det vil bli byggeaktivitet og oppføring av bygg på tomten.

Radonmåling

Det vil bli lagt radonsperre iht. gjeldende bestemmelser.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år før avtale om utleie kan inngås. Videre kan eier normalt ikke inngå avtale om utleie i mer enn 3 år.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst andelen uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3040/76/100: 08.06.2018 - Dokumentnr: 864312 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nesbyen Kommune Org.nr: 964 951 640 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.02.1952 - Dokumentnr: 288 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3040 Gnr:76 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 584336 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0616 Gnr:76 Bnr:100

Salg av kontraktsposisjoner

Kjøper kan ikke transportere sine rettigheter og forpliktelser etter denne kontrakt uten Selgers samtykke. Selger kan ikke nekte slikt samtykke uten saklig grunn. Selger kan kreve fremlagt finansieringsbevis fra aktuell ny kjøper som forutsetning for at samtykke gis. Kjøper vil kunne komme i ansvar som nevnt i buofl. § 12 og § 47. Ved eventuell transport av rettigheter og forpliktelser, må kjøper betale et gebyr på kr 40 000,- til selger.

Avbestillinger

Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova kap. VI. Dersom forbrukeren avbestiller fastsetter selgeren krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Tilvalg og endringer

Tilvalg fra liste kan gjøres i forbindelse med inngåelse av kjøpekontrakt. Tilvalgsarbeider forutsettes betalt på forhånd før arbeider igangsettes alternativt at det stilles egen særskilt sikkerhet for disse arbeider. Ved oppstart av byggearbeider vil det bli utarbeidet ytterligere informasjon, oversikt over kontaktpersoner/firma/produkter og rutiner for tilvalgsmuligheter / bestillinger. Herunder også elektriske punkttegninger, skjemaer for fargevalg, kjøkkeninnredning m.v. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider: a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selgeren kan kreve at kjøper betaler forskudd for endringer og tilleggsarbeider såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales ved overtakelsen. Når prosjektet er igangsatt vil det bli satt frister for tilvalg og endringer. Det gjøres oppmerksom på at selgers frister for tilvalg og endringer kan være utgått på avtaletidspunktet. Kjøper oppfordres til å ta forbehold i sitt kjøpetilbud dersom det er en forutsetning å kunne gjøre endinger på selgers leveranse.

Arealberegninger

Arealer pr bolig fremkommer i vedlagte prisliste. Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusive innvendige vegger, boder, rørføringer og sjakter. P-ROM er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. S-rom er inkludert vegger mot tilliggende rom. Avvik fra oppgitte arealer i de enkelte rom vil kunne forekomme. Arealer for boliger, balkonger og terrasser er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om avvik blant annet som følge av at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle avvik i oppgitt areal gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/selger og er oppmålt etter tegninger datert 10.06.22. Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Rom defineres etter forutsetningen som er lagt til grunn på tegningene.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Kjøper skal innbetale 15% ved kontraktinngåelse. Det vil bli utsendt faktura fra Nordvik i samsvar med Bustadsoppføringslova §12. All innbetaling er å anse som depositum iht. Bustadoppføringslova § 46 frem til det eventuelt stilles forskuddsgaranti etter Bustadoppføringsloven § 47, da vil beløpet anses som forskudd og vil kunne utbetales til utbygger. Boligen tinglyses i kjøpers navn først ved tidspunkt for ferdigstillelse og overtagelse. Selv om det er avtalt forskuddsbetalinger har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag inntil det er dokumentert at det er stilt entreprenørgaranti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Retten til å holde tilbake avtalt vederlag gjelder i de tilfelle garantien skal stilles straks etter avtaleinngåelse, jf. § 12, andre ledd, første setning. Dersom det er avtalt en utsatt frist for å stille entreprenørgaranti etter bustadoppføringslova § 12, andre ledd, andre setning er kjøper likevel forpliktet til å innbetale forskudd som forfaller før garantiplikten etter § 12 inntrer. Kjøpers plikt til å innbetale forskudd etter denne bestemmelsen forutsetter at selger har stilt forskuddsgaranti etter bustadoppføringslova § 47 tredje ledd. Resterende del av kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. Ved eventuell forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100.

Kjøpekontrakt

Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Eventuelle ønskede endringer fra budgiver til denne kjøpekontrakten må inntas som forbehold i kjøpstilbud når bud inngis. Kjøpekontrakten ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Boligene selges etter bestemmelsene i bustadoppføringslova (lov av 13. juni 1997 nr. 43) som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til juridiske personer legges avhendingslovens bestemmelser til grunn. Selger står likevel fritt til å selge etter bustadoppføringslova. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 av nr. 65 og annen bakgrunnsrett. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Kjøper aksepterer denne ved inngivelse av bud.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Martin Ruud, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 08 858
m.ruud@nordvikbolig.no

Sekundærbehandler

Klara Brandrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 41 660
k.brandrud@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8, 0369 OSLO