Stangsåsveien 12

Laster visningspåmelding...

Stangsåsveien 12

1/57

Utvalgte bilder

Stangsåsveien 12

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 100 100,-

Kommunale avg.: 19 591,- per år

BRA-i: 179 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Solforhold

Selger opplyser om at det er svært gode solforhold på eiendommen fra den står opp på morgenen og frem til ca. kl. 21.00 på kveldstid i sommersesongen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 950 000,-

Omkostninger:: 150 100,-

Totalpris:: 6 100 100,-

Kommunale avgifter:: 19 591,- per år

Totalt BRA:: 278 m²

Tomteareal:: 1 517,1 m² (festet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Stangsåsveien 12, 3179 ÅSGÅRDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 179 kvm
BRA-e: 99 kvm
Totalt BRA: 278 kvm
TBA: 99 kvm

Beskrivelse:
Areal-Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 85 kvm. Vindfang, Hall m/trapp, Kjellerstue, Hobbyrom, Omkledningsrom, Gang, Toalettrom, Bad/vaskerom, 2 Boder, Kott
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 103 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Trapperom/hall, Stue/kjøkken, 2 Soverom, Kontor, Toalettrom
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 99 kvm. Terrasse- og balkongareal

Areal-Garasje
1. etasje:
BRA-e: 63 kvm. Garasje
Totalt BRA: 63 kvm

Areal-Bod
1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Bod
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i underetasje er ca 2,19 m.

Selger opplyser om at det er svært gode solforhold på eiendommen fra den står opp på morgenen og frem til ca. kl. 21.00 på kveldstid i sommersesongen.

Velkommen til Stangsåsveien 12! Eiendommen har en særdeles flott og solrik beliggenhet med panoramautsikt over Oslofjorden og særdeles gode solforhold! Her har man en stor og pent opparbeidet tomt på hele 1,5 mål med boltreplass for store og små. Det er kort rusleavstand til blant annet nydelige turmuligheter og Feskjær med lekeplass og strand! Har du lyst til å finne roen i fredelige omgivelser er dette stedet for deg! Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1964 og går over to plan. Det er en arealeffektiv og familievennlig planløsning med store og gode rom. Boligen inneholder følgende: Underetasje: Vindfang, hall, kjellerstue, soverom, omkledningsrom, gang, toalettrom og bad/vaskerom, samt boder. 1. etasje: Trapperom, stue og kjøkken i åpen løsning, to fine soverom, kontor/soverom og ett separat toalettrom. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker noe fra innsendte byggetegninger. Et rom i underetasje er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom - tilleggsdel til hoveddel) uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Blant annet er et rom byggemeldt som hobbyrom, men innredet/møblert til soverom. Se mer vedrørende dette i punktet ferdigattest. Tomten er gjennomtenkt opparbeidet med et velstelt plenareal og variert, frodig beplantning som gir en lun og privat atmosfære. Her kan du nyte solen fra morgenkaffen til kveldens siste stråler, enten det er fra hagen, hagestuen eller terrassen. Ellers er det verdt å nevne at det er meget gode parkeringsmuligheter med romslig gårdsplass belagt med belegningsstein, samt både tilknyttet garasje og en frittstående dobbelt garasje – ideelt for både bilparkering og oppbevaring. Dobbelt garasjen er utstyrt med varmepumpe. Denne eiendommen er perfekt for deg som ønsker god plass, nydelig utsikt og solrike omgivelser. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Det er garasje i tilknytning til boligen samt i frittstående garasje på tomten. For øvrig gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom og foran den frittstående garasjen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Baderom ble pusset opp av forrige eier - både av faglært og ufaglært/egeninnsats (før 19997). - Etterisolert syd- og nordvegg. Nordveggen for et par år siden og sydveggen for 11 år siden. - Drenert rundt hele huset rett før nåværende eier kjøpe (1995/96). - Kjøkken ble byttet for 6-7 år siden. Da ble også det elektriske på kjøkken byttet av faglært. Det elektriske anlegget er kontrollert, men det er over 5 år siden. - Ny vannledning inn til huset og avløpsledning ut i 2020, utført av Skuggedal og påkoblet offentlig nett i 2020. - Det er en nedgravd glassfibertank bak huset. Den er brent tom, men ikke sanert. Fått pålegg fra kommunen i ca. 2018, men ikke utført. - Det er enkelte råteskader på stolpe ved garasje samt i enkelte planker på veranda. - Det er solgt en stor tomt på nedsiden av denne eiendommen (med grense til denne eiendommen). Det skal bygges 3-4 lave eneboliger. Prosjekt er ikke påbegynt og ikke fått informasjon om når det eventuelt skal bygges. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Boligtakst Vestfold AS

Enebolig med garasje oppført i tre over grunnmur i 1964. Boligen er oppført i to plan samt loft. Garasje i tilknytning til boligens underetasje. Frittliggende dobbel garasje oppført i tre på betong i 2012. To frittliggende sport-/redskapsboder oppført i tre. Ukjent byggeår. NB! Tilleggsbygg som frittliggende garasje og sport -/redskapsboder er ikke tilstandsvurdert selv om bygningene er oppmålt. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad/vaskerom i underetasje. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at flisene er lagt rett på betong uten membran/tettesjikt. Det må etableres membran/tettesjikt og rommet må derfor renoveres/ombygges. Selger opplyser om følgende: - var lekkasje ved pipe i 1997. Tørket naturlige veier. Utbedret med nytt pipebeslag samt at pipe ble helbeslaått ca 2000. - var lekkasje ved luftehatt for ca 15 år siden. Utbedret og tørket naturlige veier. - var lekkasje fra soilrør i kjøkken ca 2018. Utbedret i samarbeid med forsikringsselskap. - var enkelte mus på loft for flere år siden. - har kledd om sydvegg og nordvegg. - begge redskapsboder har litt råte. Boden i Nord er en billig bod laget av dårlig treverk og med diverse råteskader. - septikkum fylt med grus og ikke i funksjon. - overvann drenering er lagt i egen rør ned til tomtegrensen i nord / øst. Utvendig: Takkonstruksjon i tre. Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning fra forskjellig tid - bla.a. dels fra byggeår og dels fra 2022. Vinduer i tre fra bla.a. 1978/-84/-89/-90. Ytterdører i tre bla.a. fra 1963/2019. Veranda i tre. Selger opplyser at smøremembran over garasje er fra 2024. Innvendig: Gulvoverflater for det meste med parkett og laminat. Veggoverflater for det meste med panel, malt mur, malt strie og dekorstein. Platede og panelte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Dobbeltløpet tegl-/mursteinspipe. Peisovn. Sotluker. Peisovn fra 2007. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Teknisk: - Innvendige vannledninger i kobber. - Innvendige avløpsrør av soil/støpjern. - Ventilering via ventiler i vegg samt luftespalte i enkelte vinduer. - Oppvarming med varmepumpe (luft til luft). Varmekabler i toalettrom i 1. etasje. Gulvvarme (varmefolie) i hall/trapperom, kjellerstue og omkledningsrom i underetasje. Panelovner. - Varmtvannsbereder på 198 l. - Hovedsikring 50 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarslere og håndslukkerapparat. Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Drenering med grunnmurplast/drensrør. Selger opplyser at det ble utført arbeid på utvendig drenering i 1995 under tidligere eieres eietid. Grunnmur av betongblokker. Terrengmur i betongstein. Skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger for det meste i plast. Offentlig avløp via private stikkledninger. Nedgravd oljetank. Glassfiber. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, med avvik som kan kreve store eller mer alvorlige avvik: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Værslitasje i gulvbord. Deler av veranda er provisorisk undertøttet. Enkelte råteskader. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring kun for deler av utførte arbeider. Tomteforhold > Oljetank: • Det foreligger krav om sanering av oljetank. Selger opplyser at olje-/parafintank er brent tom. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selger opplyser at det ikke er membran under flisene. Rommet er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Følgende forhold er kommentert med TG2, med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (omsluttende vegger er i mur utførelse). Garasje: Frittliggende garasje fra 2012 oppført i tre på støpt balkong. NB! Garasjebygget er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Bod: Frittliggende redskapsbod oppført i tre med ukjent byggeår. NB! Bod er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin medfølger i handelen.
Følgende innbo og løsøre medfølger ikke i handelen: - Lampe over spisestuebord. - Veggfast peis på soverom. - Vegghengt speil i spisestue. - Speil i baren i kjelleren. - Sittegruppe med bord i sommerstuen. - Alle blomsterpotter ute. Dobbeltseng på soverom i kjeller kan medfølge uten ekstra kostnad om ønskelig. Møbler/inventar til bar i kjeller kan følge boligen ved avtalt pris med selgere. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke egen utleieenhet, men kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 517,1 kvm (festet)

Romslig festetomt på halvannet mål med fantastiske sol- og utsiktsforhold. Tomten er beliggende i skrånende terreng med panoramautsikt mot vakre Oslofjorden. Her får du en tomt med en flott beliggenhet, som kombinerer utsyn, solforhold og et frodig, opparbeidet uteområde – perfekt for deg som verdsetter både stille og fredelig til med skogen som nærmeste nabo! Tomten er gjennomtenkt opparbeidet med et velstelt plenareal og variert, frodig beplantning som gir en lun og privat atmosfære. Her kan du nyte solen fra morgenkaffen til kveldens siste stråler, enten det er fra hagen, terrassen eller stuen med utsikt. Det er meget gode parkeringsmuligheter med romslig gårdsplass belagt med belegningsstein, samt både tilknyttet garasje og en frittstående garasje – ideelt for både bilparkering og oppbevaring. Denne eiendommen er perfekt for deg som ønsker god plass, utsikt og solrike omgivelser. Tomten er festet. Bortfester er Dagfin Bonde Henriksen. Bortfester har forkjøpsrett. Etter at bud er akseptert/kjøpsavtale er inngått, sendes opplysninger om eiendommen/kjøpesum/prospekt til grunneier for vurdering. Grunneier kan be om befaring av boligen etter salg, dersom forkjøpsrett er aktuelt. Før signering må forkjøpsrett være avklart. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven. Kartet viser eiendommen med noe unøyaktige tomtegrenser og det tas derfor forbehold om oppgitt tomtestørrelse. Ny eier oppfordres til å foreta en ny oppmåling av tomten.

Festeavgift: Kr. 22 992,- pr. år

Festekontrakt datert: 01.07.1965

Festetid: 50 år regnet fra 01.07.1965.

Regulering av festeavgift: Festeavgiften reguleres hvert 10 år etter konsumprisindeks. Neste gang i 2035. Det er gjennomført et engangsløfte.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Tomten kan innløses. Ta kontakt med grunneier Dagfin Henriksen dersom det er aktuelt.

Se vedlagt kartskisse i finnannonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen er beliggende i et solrikt og sjønært område, ca 1,8 km sør for Åsgårdstrand sentrum! Denne vakre eiendommen har alt du trenger for en perfekt livsstil med nærhet til naturskjønne og sjønære turområder, hyggelig nabolag og kort vei til offentlig kommunikasjonsmuligheter. Området er en perle for rekreasjon med strender, badeplasser og en vakker kyststi. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Joker og Meny Åsgårdstrand. Paletten kjøpesenter i Åsgårdstrand tilbyr et spekter av butikker og fasiliteter som apotek, vinmonopol, blomsterforretning og frisør. Tolvsrød, Olsrød park, Sjøsiden, Torggården og Vektergården er også innen kort avstand. Tønsberg sentrum med Farmandstredet kjøpesenter og Tønsberg Brygge, kjent for sine populære spisesteder, er lett tilgjengelig både med bil og offentlig transport. Åsgårdstrand, kjent som "kunstnerbyen", har en rik historie hvor Edvard Munch, Christian Krogh og Hans Heyerdal malte noen av sine mest kjente verk. I dag kan du nyte flere gallerier, kunstverkutsalg og atelier i denne idylliske byen med sørlandspreg. Besøk Edvard Munchs hus, som nå er et museum, bevart slik det var da kunstneren bodde der. Den vakre kyststien i Åsgårdstrand tar deg gjennom skogsområder til Borrehaugene og Midgardsenteret – Norges første nasjonalpark med gravhauger, flott turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. Midgardsenteret tilbyr et museum og en stilfull Gildehall formet som et langskip fra vikingetiden. Langs Kyststien finner du flere solrike plasser med bademuligheter. I denne sjarmerende småbyen finner du også koselige kaféer, puber og vinstuer. Om sommeren åpner flere restauranter i den gamle bydelen, nærmest fjorden. For de som elsker golf, frister Borre Golfklubb med 18 hull, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. Området har god offentlig kommunikasjon med buss, og med bil tar det ca. 2 minutter til Åsgårdstrand, 14 minutter til Tønsberg, 14 minutter til Horten sentrum, 32 minutter til Sandefjord Lufthavn og 50 minutter til Drammen. Gjør denne fantastiske boligen til ditt nye hjem og nyt en livsstil fylt med naturskjønnhet, kultur og rekreasjon!

Det er ca. 3 minutters gange til Feskjær syd som er nærmeste bussholdeplass og 13 minutters kjøretur til Skoppum togstasjon.

Skolekrets: Boligen sogner til Volden skolekrets. Det er korte kjøreavstander til flere barnehager i nærområde samt skoler i alle trinn. Ta kontakt med kommunen for ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. I henhold til informasjon levert av kommunen er eneboligen byggemeldt i 1964 og står med status "tatt i bruk" i eiendomsmatrikkelen. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligens fasade samt begge etasjeplan, datert i 1964. Plantegningene av hovedetasjen samsvarer med dagens bruk- og innredning. Det er enkelte avvik i kjeller: Rom som i dag er benyttet som ekstra stue, er på opprinnelige tegninger benevnt som "hall". Rom benevnt som soverom er på opprinnelige tegninger inntegnet som hobbyrom og ikke godkjent som soverom. Terrassen ble utvidet i 2002 og det foreligger godkjente tegninger av tiltaket, stemplet av kommunen. Den frittstående garasjen ble oppført i 2011 og det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger stemplet av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei og inn på privat vei som deles med en eiendom til. Grunneier opplyser om at det betales veiavgift til Stangsåsveien veilag. Årlig avgift er på kr. 3000,- som dekker vedlikehold av veien samt strøing og brøyting i åsen.

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger derfor kommuneplanens arealdel 2023-2035, datert 03.04.2024. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt hensynssone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Regulering under arbeid: Planid: 3905 20240246 - Boliger Stangsåsveien, gbnr. 121/6 og /76. Meglers kommentar: Detaljregulering av Stangsåsveien. Gjeldende planområde grenser til denne eiendommen og ligger på nedsiden av denne tomten. Planområdet består av to ubebygde boligtomter på til sammen 2,85 daa, som grenser til boligbebyggelse i øst, sør og vest, og til Stangsåsveien i nord. Planområdet har store terrengvariasjoner, en høydeforskjell på opptil 8 meter, som vil utløse behov for terrengtilpasninger. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av boligbebyggelse, i form av fire nye eneboliger i to etasjer. Planforslag: Planid: 3905 20200190 - Fv. 311 - Feskjær. Meglers kommentar: Planområdet er ikke regulert, men Vestfold og Telemark fylkeskommune har igangsatt reguleringsplanarbeid for gang- og sykkelveg fv311 Feskjær Saltkoppgata – Stangsåsveien. Planarbeidet ble varslet igangsatt 12.06.2020. På denne strekningen vil det bli en sammenhengende sykkelforbindelse fra Stangsåsen og videre sørover mot Tønsberg by. GS-veien vil også gi en komplett forbindelse til Volden barneskole og Ringshaug ungdomsskole, som Stangsåsen sogner til. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 121, bnr. 1, fnr. 22 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 3905/121/1/22: 01.07.1965 - Dokumentnr: 502388 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Forbud mot næringsvirksomhet Med flere bestemmelser Meglers kommentar: I festekontrakten står det at bygninger som oppføres på tomten må være arkitektoniske uklanderlige. 01.07.1965 - Dokumentnr: 502388 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 295 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET MED FLERE BESTEMMELSER Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Festekontrakten med tilhørende vilkår er innhentet og ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. På eiendommen må det ikke drives butikk-forretning, industriell eller annen genererende virksomhet. Grunneier har også forkjøpsrett. Eiendommens grunndata: 01.01.2020 - Dokumentnr: 1850211 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:121 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 381911 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:121 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Det er per 26.05.2025 ikke registrert noen tinglyste rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med g/bnr. 121/1 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 25.04.2018. Siste feiebesøk ble utført 22.05.2022. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Gradering 1 Avvik 1 Beskrivelse av avviket Tak: Nåværende takstige er mangelfull, det må monteres taktrinn slik at feieren kan stå i takstigen for å utføre feiing og tilsyn. Andre forhold: Dette er forhold som Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB) ønsker å opplyse eier/bruker om, samt forhold som vi mener bidrar til økt personsikkerhet og generell brannsikkerhet. Disse forhold krever VIB ingen tilbakemelding på. Forhold: Det må sørges for at det er tilstrekkelig og hensiktsmessig brannslukningsutstyr i boligen som alle beboerne kan betjene. Kravet er enten 6 kg pulverapparat, 9 liter skumapparat eventuelt 6 liter med slukkeeffekt minst 21A eller husbrannslange tilkoblet vann som rekker alle ytterpunktene i boligen. Brannslukkeutstyr skal jevnlig kontrolleres og vedlikeholdes. I henhold til forskrift om brannforebygging § 7.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold