Innspurten 4A

Laster visningspåmelding...

Innspurten 4AHelsfyr - Sinsen

1/43

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Innspurten 4A

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 4 472 563,-

Felleskost/mnd: 9 858,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Hovinenga

Velkommen til Innspurten 4A! En svært delikat 2-roms andelsleilighet med en sentralt beliggenhet ved Valle Hovin. Romslig og arealeffektiv planløsning med en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning, et komfortabelt soverom, romslig entré og et flislagt bad. Leiligheten skryter av flotte kvaliteter, som en solrik terrasse perfekt for avslappende øyeblikk, heis for enkel tilgang og tilgang til en sjarmerende felles takterrasse, ideell for sosiale sammenkomster eller bare å nyte utsikten. - Solrik, vestvendt terrasse - Á-konto fyring, varmtvann & strøm inkl. - IN-ordning - Estimert felleskostnader etter nedbetaling av fellesgjeld: 3.113.- - Heis til alle etg. - Felles takterrasse med nydelig utsikt - Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avgift - Gode kollektivmuligheter Velkommen!

Solforhold

Selger opplyser at terrassen byr på gode solforhold med sol fra kl. 14:00 til solnedgang.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 472 563,-

Fellesgjeld:: 1 221 213,-

Felleskost/mnd:: 9 858,-

Fellesformue:: 23 541,-

Totalt BRA:: 48 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. mai, kl. 14:15 - 15:00 mandag 5. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Innspurten 4A, 0663 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 17 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i stuen ble målt til: 2,54 m.

Selger opplyser at terrassen byr på gode solforhold med sol fra kl. 14:00 til solnedgang.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og ett soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m².

Entré: Velkommen til en innbydende entré med tilstrekkelig plass til yttertøy og sko. Den romslige garderoben gir rikelig med lagringsplass. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Stuen og kjøkkenet er utformet i en åpen og sosial løsning, noe som skaper et flott oppholdsrom. Rommet har gode innredningsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Uteplass: Fra stuen er det utgang til en flott terrasse med sol fra kl. 14:00 til solnedgang – en herlig uteplass om sommeren og en naturlig forlengelse av leiligheten. Terrassen er på hele 17 m² og har god plass til ulike utemøbler. I tillegg har bygget en hyggelig, felles takterrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken i delikate fargetoner med praktisk utforming og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har glatte fronter (nymalt i 2022) og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin samt frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Avtrekk skjer via mekanisk ventilasjon over stekesonen. Bad: Flott flislagt bad fra byggeåret. Rommet har downlights i taket, behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet er tilknyttet mekanisk ventilasjon. Soverom: Lunt soverom malt i en behagelig og tidløs farge. Rommet har god størrelse og plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Innvendig overflater: - Gulv med 3-stavs parkett. - Vegger med malte plater og malt betong. - Himlinger med prefabrikerte betongelementer.

Malt alle overflater, malt skap på kjøkken, slipt parkett (innleid fagperson). Alt dette ble gjennomført i august 2022.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja, det var nylig kontroll på sentralfyr. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, ved salg i mai 2022.

Kristian Olsen Nordstrand

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.04.2025. Byggemåte: Boligblokk bygget i 2008. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong, utvendig kledd med plater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. Vinduer med 2-lags isolerglass, 2007. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Våtrom > Overflater vegger og himling: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Våtrom > Overflater gulv: Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen i dusjsonen. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsbereding. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper over kjøkkenebenk - Skap på soverom - Hylle på kjøkken - Vaskemaskin på badet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Innspurten 4 Borettslag som består av 88 andelsleiligheter er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendomsborett og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslagets 88 boliger er i felleskap seksjonert i en samleseksjon bolig, og er en del av Innspurten 4 Eierseksjonssameiet. Sameiet består av 1 samleseksjon bolig som utgjør alle leilighetene, 1 seksjon garasje som tilhører borettslaget og 1 næringsseksjon som utgjør garasje. Innspurten 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 991999205, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget har egen Facebookgruppe hvor man kan forespørre lån av parkeringsplass i lukket anlegg, booking av takterrasse m.m. Rabatterte priser på parkering for gjester utenfor. Det er også felles sykkelbod i lukket garasje anlegg. Borettslaget har tilhørende lekeplass med grill og sittegrupper som er felles for alle beboerne. Dette skaper en hyggelig og sosial møteplass hvor både barn og voksne kan tilbringe tid sammen. Her kan man grille, slappe av og bli kjent med naboene i et trivelig og inkluderende miljø. På toppen av eiendommen i 6.etasje er det en flott felles takterrasse hvor man har utsikt over Oslofjorden. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 221 213,- pr. 01.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr.: OBBK01-98207643637 Type: Annuitets lån, 12 terminer pr år Restsaldo: 65.596.061,- Restløpetid: 33 år 3 md. Rente: Flytende rente, 5,59%

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Den totale fellesgjelden utgjør kr. 1.221.213,- pr. 01.04.25. Lånenummer: OBBK01-98207643637 Restsaldo: 1.221.213,- Kapitalkostnad: 6.611,- Borettslaget har IN-ordning på lånet, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 6.745,-, og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 3.113,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 0,-, etter dagens lånebetingelser.

Kr. 23 541,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 2.328.585,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 467.830,- I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 550.000 til større vedlikehold som omfatter utskifting av resterende belysning til LED, vask av fasader og vinduer i fellesarealer. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun elektrisk- og gassgrill er tillatt på balkonger/takterrasser. Det er ikke tillat å bruke noen form for kullgrill.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for beboerne. Alle hunder skal registreres i skjema som sendes til styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6651611

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for "boligblokk" på eiendommen datert 26.11.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsbestemmelse S-4000. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: *202460006 - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen (bestilling av oppstartsmøte) Planforslaget skal utvikle Grenseveien med fokus på gående, syklende og kollektivtransport, og er i tråd med kommuneplanen. *202118619 - Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park (utarbeidelse av planforslag) Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grenseveien 65-67, og saken samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksiterende bygg og materialer må legges til grunn. *201906491 - Grenseveien 71 (Planforslag til politisk behandling) Obos Nye Hjem AS foreslår å omregulere Grenseveien 71 fra industri til bolig og forretning/kulturinstitusjon/annen offentlig eller privat tjenesteyting/ kontor/bevertning. Planforslaget åpner for kvartalsbebyggelse i 4-7 etasjer som vil gi anslagsvis 155 boliger, og hvor deler av eksisterende garasjeanlegg fra Jarlsberg mineralvannsfabrikk bevares. Det åpnes for utadrettet virksomhet mot Grenseveien og i deler av garasjehallen. *202017619 - Grenseveien 99 og 107 - Næringsbygg (utarbeidelse av planforslag) *202453286 - Innspurten 9 - Helsfyr Panorama

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/202: 09.05.2007 - Dokumentnr: 382387 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:64 19.05.2008 - Dokumentnr: 396724 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1200/9581 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 1010/9581 Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7371/9581 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2007 - Dokumentnr: 382395 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:203 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 09.05.2007 - Dokumentnr: 382395 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:64 Bestemmelse om vann og kloakkledning

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold