Lervigbrygga 64

Laster visningspåmelding...

Lervigbrygga 64Stavanger Øst

1/31

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Lervigbrygga 64

Prisantydning: 4 150 000,-

Totalpris: 4 255 130,-

Felleskost/mnd: 1 304,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Stavanger Øst

Lervigbrygga 64 er nyoppført i 2025, beliggende i et attraktivt og etterspurt boligområde i Lervig. Bygget fremstår moderne og tidsriktig, med gjennomgående høy teknisk standard og funksjonelle løsninger tilpasset dagens krav til komfort og kvalitet. Eiendommen inngår i et sameie med tilhørende fellesarealer og har en attraktiv beliggenhet i maritime omgivelser, med nærhet til sjø, servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter. -Stue/kjøkkenløsning med plass til sofagruppe og spisebord -Kjøkken fra HTH med god skapplass og integrerte hvitevarer -Balkong på 10 kvm med sen ettermiddag-/kveldssol -Romslig soverom -Delikat, helfliset baderom med varmekabler -Vannbåren varme via fjernvarme i stue/kjøkken -Det er lys eikeparkett på alle gulv utenom bad -Bod på ca. 2 kvm i kjelleretasjen

Solforhold

Balkong på 10 kvm vendt mot nordvest med sen ettermiddag-/kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2025

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 150 000,-

Omkostninger:: 105 130,-

Totalpris:: 4 255 130,-

Felleskost/mnd:: 1 304,-

Totalt BRA:: 48 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 19. januar, kl. 16:30 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lervigbrygga 64, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, soverom, bad, stue/kjøkken
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Balkong på 10 kvm vendt mot nordvest med sen ettermiddag-/kveldssol.

3 etasje: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken Bod på ca. 2 kvm i kjelleretasjen.

Velkommen til Lervigbrygga 64! Leiligheten har gjennomgående høy standard, god planløsning og en attraktiv beliggenhet i en populær bydel. Utenfor leiligheten er det flotte fellesområder, bademuligheter, herlige turområder i tillegg til det meste av servicetilbud. Entréen fremstår lys og innbydende, med god plass til oppbevaring av yttertøy. Planløsningen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk når man kommer inn i boligen. Delikat bad med fliser på gulv og vegger. Badet har vannbåren varme i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, vask i seksjon, speil med belysning og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og er et sosialt rom med god romfølelse. Rommet er enkelt å møblere og har rikelig med plass til stort spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget balkong på ca. 10 kvm, et flott uterom som egner seg godt for avslapning og hyggelige stunder store deler av året. Kjøkken fra HTH i lys utførelse. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Soverommet er romslig og lett å møblere, med god plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig møblering etter behov. Rommet har en behagelig atmosfære. Det er i tillegg en bod i kjeller til denne leiligheten.

Det medfølger ingen fast parkering til denne leiligheten. Det er gjesteparkering i området.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det foreligger arealoppmåling fra takstmann. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 91 seksjoner fordelt på 3 bygg - Felles parkeringsanlegg ( 1834 Sameiet Lervig brygge Felles I, sammen med Ripstunet, Epletunet og Rabarbratunet) - Sportsbod - Avregning fjernvarme + el bil lading via Smartly 22.05.2025 - Dokumentnr: 573643 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/6871

Bate

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Ingen sikringsordning. Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Ingen lån registrert på selskapet. Fellesgjeld kan bli besluttet etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det foreligger ingen regnskap og budsjett for sameiet Kaneltunet Sameiet Lervig brygge felles Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 162 457,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 142 192,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet: Selvaag har informert om at ledige parkeringsplasser til fremtidige sameier er åpnet for leie. Fakturering av elbil er dårlig satt opp, og krever mye manuelt arbeid. Styret jobber med Smartfly for ett bedre system og å få en mer jevn strømpris til beboere. - Reklamasjoner mot Selvaag Bolig. - Wifi i garasjen som biler kan koble seg til. - Engasjere Rogaland Parkering for å regulere gjeste parkeringene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0007224021

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 13.11.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: I søknad om ferdigattest må dere dokumentere at mangler angitt i søknad og/ eller registrert ved tilsyn er utført: 1. Arealer som fortsatt skal være byggeplass, må sikres slik at uvedkommende ikke lett kan ta seg inn på byggeplassen før bygget tas i bruk. 2. Terskler i tiltaket kontrollmåles, flere av tersklene i de to blokkene antas å være over 2,5 cm. Tersklene dokumenteres å være i overensstemmelse med TEK17 §12-13 tredje ledd bokstav c) senest til søknad om ferdigattest. Frist for innsending av søknad om ferdigattest settes til 01.12.2025. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig og privat vei. Privat vei eies av gnr. 54 bnr. 676 (Lervig Brygge AS). Den private veien eies av gnr. 54 bnr. 676 (Lervig Brygge AS). Det fremgår ikke av grunnboken at det foreligger tinglyst veirett for adkomst over den private veien.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Detaljregulering for Lervigbrygga" datert. 11.12.2017 med arealformål uteoppholdsareal, boligbeb. - blokker, renovasjonsanlegg, bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best, lekeplass, gangveg, gangareal eller gågate, gang- og sykkelveg. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id: 1785 Navn: Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9 Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Status: 2 - Planforslag Formål: Formålet med planen er å legge til rette for en miljøbevisst utbygging av en sammensatt bymessig bebyggelse for området Breivig, Lervig og Spilderhaugvigå i et mangfold av funksjoner med hovedvekt på bolig, kontor- og forretningsformål samt lokalsenter. Det skal åpnes for kulturelle og maritime funksjoner, hotell, bevertning og liknende mindre produksjonsrettet virksomheter som ikke kommer i konflikt med hovedformålene, samt nødvendige offentlige funksjoner. Planen skal også sikre friområder, sjøpromenade og trafikkarealer. kommuneplan KP 2023-2040 – Kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 28.06.2024 med formål bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best Vedrørende hensynsone: Bestemmelsesnavn: Brannoppstilling og parkering u bakken. Forklaring: Det tillates ikke etablert virksomhet som etter kommunens skjønn vil forstyrre boligområder, friarealer e.a. i urimelig grad mht. f.eks. støy, rystelser, støv, lukt eller trafikkbelastning. Eiendommen ligger i et område hvor det er registrert forureset grunn. 3657 04 - Kommune Lervig Brygge 02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk- Påvirkningsgrad er satt til gul som er akseptabel tilstand med dagens arealbruk. 3659 04 - Kommune Tou Park BK 10 02 - Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk- Påvirkningsgrad er satt til gul som er akseptabel tilstand med dagens arealbruk.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/54/1208/18: 20.04.1963 - Dokumentnr: 1271 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1208 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst erklæring datert 20.04.1963 (dok.nr. 1271) vedrørende bestemmelse om vann- og kloakkledning. Heftelsen gjelder denne eiendommen samt flere tilhørende registerenheter, og knytter seg til etablering, drift og vedlikehold av vann- og avløpsinfrastruktur. Bestemmelsen er vanlig for området og anses ikke å være til hinder for normal bruk av eiendommen. 09.08.1974 - Dokumentnr: 8171 - Bestemmelse iflg. skjøte UTFYLLINGEN AV SJØGRUNNEN MÅ SKJE I SAMSVAR MED HAVNEVESENETS PÅLEGG OG FORSKRIFTER Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1208 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst bestemmelse datert 09.08.1974 (dok.nr. 8171) som regulerer utfylling av sjøgrunn. Bestemmelsen fastsetter at eventuell utfylling skal skje i samsvar med havnevesenets pålegg og forskrifter. Heftelsen gjelder denne eiendommen samt flere tilhørende registerenheter, og har historisk karakter. Bestemmelsen anses ikke å være til hinder for normal bruk av eiendommen. 15.02.1995 - Dokumentnr: 2080 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1208 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst bestemmelse datert 15.02.1995 (dok.nr. 2080) vedrørende vann- og kloakkledning. Heftelsen gjelder denne eiendommen samt flere tilhørende registerenheter, og er knyttet til etablering, drift og vedlikehold av vann- og avløpsinfrastruktur. Bestemmelsen er vanlig for området og anses ikke å være til hinder for normal bruk av eiendommen. 13.05.2008 - Dokumentnr: 379811 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS Org.nr: 982 929 733 Bestemmelse om kjelkonteiner Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1208 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst erklæring datert 13.05.2008 (dok.nr. 379811) til fordel for Lyse Neo AS, som regulerer etablering og bruk av kjelkonteiner samt tilhørende tekniske installasjoner. Heftelsen gjelder denne eiendommen samt flere tilhørende registerenheter. Bestemmelsen knytter seg til energiforsyning og teknisk infrastruktur, og anses som vanlig for området. Heftelsen er ikke til hinder for normal bruk av eiendommen. 13.05.2008 - Dokumentnr: 379881 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS Org.nr: 982 929 733 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1208 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det foreligger en tinglyst erklæring datert 13.05.2008 (dok.nr. 379881) til fordel for Lyse Neo AS, som gir rett til etablering, drift og vedlikehold av tekniske ledninger samt nødvendig adkomstrett. Heftelsen gjelder denne eiendommen samt flere tilhørende registerenheter. Bestemmelsen knytter seg til teknisk infrastruktur og anses som vanlig for området, og er ikke til hinder for normal bruk av eiendommen. 12.04.2024 - Dokumentnr: 1317308 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1208 Gjelder denne registerenheten med flere Det foreligger en tinglyst erklæring datert 12.04.2024 (dok.nr. 1317308) som innebærer at registerenheten ikke kan disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver, Selvaag Eiendomsoppgjør AS. Heftelsen gjelder denne eiendommen samt flere tilhørende registerenheter. Bestemmelsen er av midlertidig karakter og er knyttet til utbygging og oppgjør, og vil bli håndtert og/eller slettet i forbindelse med gjennomføring av handelen. 27.10.2025 - Dokumentnr: 1290405 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1209 Rett til en bod Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om transport Det foreligger en tinglyst erklæring datert 27.10.2025 (dok.nr. 1290405) som gir rett til bruk av bod i tilknytning til gnr. 54 bnr. 1209. Erklæringen regulerer videre bestemmelser om vedlikehold og transport. Bestemmelsen klargjør bruks- og ansvarsforhold knyttet til boden, og anses ikke å være til hinder for normal bruk av boligen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 44 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar (ubegrenset)/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 600,- Utlegg boligstyling ca. kr. 10 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport (kun oppmåling) kr. 2 900,- Samlet skal selger betale kr. 129 470,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Nyoppført og stilfull leilighet i 3. etasje med høy standard og solrik balkong med kveldssol

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer