Frognerveien 12A

Laster visningspåmelding...

Frognerveien 12A Bygdøy - Frogner

1/35

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Frognerveien 12A

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 974 420,-

Felleskost/mnd: 4 208,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Frognerveien 12A En klassisk og innbydende 2-roms selveierleilighet, rolig beliggende mot indre gårdsrom, godt skjermet fra byens trafikk og støy. Leiligheten byr på en imponerende takhøyde på hele 3,2 meter og en gjennomført stil med flotte, originale detaljer som stukkatur, rosetter og store krysspost vindusflater som gir rikelig med lys. Badet ble renovert i desember 2024, og kjøkkenet fra 2017 holder en moderne og tidløs standard. Fremtredende kvaliteter

Sydøstvendt balkong mot bakgård

Ildsted i stuen

Rålekkert baderom fra 2024

Kjøkken fra Drømmekjøkkenet

Rosetter og stukkatur

Takhøyde på opptil 3,20 m.

Boligen vender i sin helhet mot indre gård

Grønne fellesområder med gode solforhold

Sentralt på beste Frogner

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 171 420,-

Fellesgjeld:: 53 000,-

Totalpris:: 6 974 420,-

Felleskost/mnd:: 4 208,-

Totalt BRA:: 54.5 m²

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 29. juni, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Frognerveien 12A , 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 2.5 kvm
Totalt BRA: 54.5 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2.5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2.5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, soverom og entré. Fra soverom er det utgang til balkong. Felles entré/gang med nabo på ca. 7 kvm. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2,5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Stuen er lys, romslig og svært innbydende, med klassiske detaljer som stukkatur og rosett i himlingen samt en imponerende takhøyde på opptil 3,2 meter. Vinduene vender mot den rolige, indre gården og gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Gulvet er belagt med en-stavs parkett fra Skovin, og det er montert en stilren peis fra Varde Bornholm med tilhørende glassplate fra 2021 som gir både varme og hyggelig atmosfære. Stue, kjøkken og soverom ble betydelig oppgradert/renovert i 2017 av De Lilla. Løsning, fargevalg og møblering er arkitekttegnet av CADI. Rommets utforming gir gode møbleringsmuligheter, med naturlige soner for både spisebord og sofagruppe med tilhørende møblement. Balkong Leiligheten har en sydøstvendt balkong fra 2016, med terrassebord på gulvet. Balkongen måler ca. 4 m² og har solforhold fra ca. kl. 10:00 til 14/15:00 i vår- og sommermånedene, samt vintersol mellom ca. 11:00 og 13:00. En flott uteplass med mulighet for hyggelig utemøblement – perfekt for morgenkaffen eller en stille pause i solen. Kjøkken Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og er arkitekttegnet med innredning fra Drømmekjøkkenet i et stilrent, mørkt uttrykk. Benkeplaten er i slitesterk laminat med underlimt vask i kompositt. Kjøkkenet er godt utnyttet med både skuffer og skap, og har integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er montert LED-belysning over benken og waterguard. Bad Badet ble renovert i desember 2024 av profesjonelle fagfolk og fremstår som moderne. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servant på laminat benkeplate og dusjnisje med glassdør. Elektrisk styrt vifte sikrer god ventilasjon. Badet er bygget etter gjeldende tekniske forskrifter og følgende er utført: - Vegger og gulv med nye flater, inkludert OSB, våtromsplater og gips i himling - Smøremembran benyttet - Flislagt gulv og vegger, nytt fall og påstøp, Litex i våtsone - Nytt rør-i-rør-system, vegghengt toalett, dusjnisje, servant, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder plassert over himling - Elektrisk anlegg med downlights, stikk og gulvvarme. Samsvarserklæring foreligger Soverom Soverommet er stort og luftig, med gode vindusflater som sikrer naturlig lysinnslipp og mulighet for effektiv lufting. Rommet vender mot en stille bakgård, noe som gir gode forutsetninger for en rolig og behagelig natts søvn. Det er plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det medfølger romslige garderobeskap. Rommet ble malt i desember 2024 og fremstår som lyst og delikat. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Badet på eiendommen ble total renovert November-Desember 2024 av Pøøbel Interiør AS (Interiørarkitekten) ved Martine Winge. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Disse tingene ble også oppgradert av samme selskap, Pøøbel Interiør AS ved Martine Winge i tidsrommet November-Desember 2024. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - All dokumentasjon ble delt av Pøøbel Interiør AS etter gjennomført arbeid i tidsrommet November-Desember 2024. Oppdragets omfang sier: Interiørarkitekten påtar seg å utføre interiørtjenester for Kunden i henhold til prosjektets spesifikasjoner, inkludert, men ikke begrenset til, planlegging, design og eventuell implementering av foreslåtte løsninger. Omfanget av oppdraget er spesifisert i vedlegg til denne avtalen. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ikke gjennom min tid her i sameiet. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Utenom badet mitt så har det ikke blitt gjennomført noe i løp av min eiertid. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja i regi med baderomsrenovering. Det er kun gjennomført tester av brannalarm varslingssystemer slik at disse fungerer fint. Det ble også installert ny varmtvannsbereder da min gamle var veldig gammel og slitt. Det har også blitt installert ny vifte på bad, nye lys, og ny temperatur/lys bryter utenfor badet. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ble kontrollert i regi av baderomsrenovering for min leilighet. Kontroll av elekstrisk anlegg for sameiet er for meg ikke vitende. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Gjort arbeid på vann og avløp i regi av renovering av badet mitt som fant sted november-Desember 2024. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei har ikke det. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Badet er nylig total renovert og har ingen feil og skader. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Det forekom en vannlekasje i fellesarelet (inngangspartiet) til sameiet gjennom Januar 2024 da det var veldig kaldt i Oslo og et par rør sprakk. Dette har blitt fikset, sjekket og tett fulgt opp av sameiet slik alt fungerer normalt i dag. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Kun for fellesarealer gjennom Januar 2024, ikke i min leilighet har det vært feil på disse tingene. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei ingen skadedyr i leiligheten. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei ingen feil på disse tingene. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Gjennom salgsoppgaven da jeg kjøpte boligen i Desember 2021 vil du finne disse relevante dokumentene.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygård bygget i 1904. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Påregnelig med utskiftninger av vinduer på sikt som følge av alder - Gulvet på soverommet bærer preg av slitasje - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift - Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende tilbehør medfølger ikke - Lysekroner i stue og soverom Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 24 seksjoner på gnr. 211 bnr. 94. Sameiet Frognerveien 12 er registrert med organisasjonsnummer 990737738, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Sameiet har inngått et samarbeid med "1 hjelpende hånd" for vaktmester- og renholdstjenester, med forbedret kvalitet som resultat. Styret arbeidet med fjerning av ulovlig installerte varmepumper i bakgården. Saken er meldt til Plan- og bygningsetaten (PBE), og det er opprettet en ulovlighetssak. Styret har også involvert advokat for å sikre riktig håndtering. Sameiet purret oppdatering på saken 05.02.2025, men det er foreløpig ikke gitt svar fra Plan- og bygg. Sameiets fasade ble sist rehabilitert i 2017. Saker på årsmøte 2025 Sak 7 – Varmtvannsberedere i fellesarealer Styret har i løpet av det siste halvåret avdekket totalt fire varmtvannsberedere plassert i sameiets fellesarealer i kjelleren under oppgang A, alle tilknyttet næringsseksjonene 1, 2 og 24. Den første berederen, som det oppsto lekkasje fra i januar 2024, var koblet til sameiets strøm uten dokumentert godkjenning. De tre øvrige er koblet til næringsseksjonens egen strøm, men står fortsatt i fellesarealene. Styret har bedt næringsseksjonseier om å finne alternative løsninger utenfor fellesarealene, da eksklusiv bruk krever godkjenning fra sameiermøtet med kvalifisert flertall. Næringsseksjonseieren har tilbudt å fjerne én bereder og kompensere for tidligere strømforbruk, men ønsker å beholde de øvrige tre. Styret anser saken som prinsipiell og viktig for forvaltningen av fellesarealene og likebehandling av seksjonseiere. Det ble derfor orientert og åpnet for diskusjon på årsmøtet. Ingen beslutning ble fattet, men styret vil vurdere videre behandling, eventuelt på ekstraordinært eller neste ordinære sameiermøte. Saken ble tatt til orientering og diskusjon, ikke votering. På årsmøtet uttalte næringsseksjonen at de aktuelle varmtvannsberederne har stått i over 30 år. Bruken strider likevel mot sameiets vedtekter, husordensregler og eierseksjonsloven: • Vedtektenes §4 om fysisk rådighet krever at husordensreglene overholdes. • Husordensreglene punkt 17 forbyr oppheng/maling/montering i fellesareal uten styrets skriftlige samtykke. • Eierseksjonsloven §25 åpner for bruksrett til fellesareal i inntil 30 år ved vedtektsendring med 2/3 flertall – noe som ikke foreligger. Næringsseksjonen ønsker å fjerne den ene gamle berederen i bodområdet i oppgang A grunnet lekkasje, og i stedet benytte de tre som står i bunnen av baktrappen. Det ble uttrykt bekymring for risikoen disse utgjør. Næringsseksjonen sier de vil ta ansvar ved eventuell skade, og nevnte muligheten for installasjon av vannstoppeventil. Enkelte beboere hevdet at det aldri har vært gyldige vedtekter som har gitt individuell bruksrett til fellesarealene, og at sameiet må beskyttes mot fremtidig skade. Det ble foreslått at eventuell bruk bør kompenseres økonomisk til sameiet. Saken ble tatt til etterretning og diskusjon. 8. Reseeksjonering av Seksjon 4 fra næring til bolig Seksjonen benyttes i dag som bolig og har fått kommunal godkjenning. Formålet med reseksjoneringen er å bringe seksjoneringen i samsvar med faktisk bruk. Styrets innstilling: Samtykke anbefales, da tiltaket ikke vurderes å påføre øvrige seksjonseiere ulempe. Forslag til vedtak: Sameiet gir samtykke til reseksjonering fra næring til bolig. Prosessen dekkes og gjennomføres av seksjonseier. OBOS kan bistå ved behov. Vedtak: Enstemmig vedtatt. 10. Oppgradering av porttelefon Forslag om å vurdere oppgradering for bedre sikkerhet og brukervennlighet. Styrets innstilling: Sameiets interesse kartlegges før videre tiltak. Eventuelle oppgraderinger må være kostnadseffektive og budsjettvennlige. Forslag til vedtak: Ikke vedtatt. Kommentar: Styret vil likevel undersøke markedet. Eventuelle utskiftninger gjøres på den enkelte seksjonseiers initiativ og bekostning. 11. Regler eller begrensninger for korttidsutleie (Airbnb m.m.) Ønske om diskusjon rundt potensiell regulering av korttidsutleie. Styrets innstilling: Temaet bør diskuteres. Ved eventuell regulering kreves vedtektsendring med 2/3 flertall. Juridisk rådgivning anbefales for å sikre at en eventuell regulering er lovlig og gjennomførbar. Forslag til vedtak: Ikke vedtatt. Kommentar: Styret vil fortsette å følge utviklingen og vurdere behov for fremtidig vedtektsendring. 12. Forslag om nedbetaling på lån Styret foreslår: Engangsnedbetaling av 300 000 kr på sameiets lån (1 398 832 kr) for å redusere rentekostnader (rente 7,90%). Driftskonto pr. 7. mai: 589 487 kr. Styrets vurdering: Nedbetalingen vil fortsatt etterlate god buffer og styrke økonomien. Forslag til vedtak 1: Nedbetal 300 000 kr. Vedtak: Forslaget ble godkjent på årsmøtet.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad årlig. Alle eiere og beboere oppfordres til å delta. Seksjoner som ikke er representert på dugnad betaler et gebyr.

I henhold til husordensreglene er dyrehold normalt ikke tillatt.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 82926381

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Frogner med kort vei til Solli plass. Her har du umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og gangavstand til flere parkanlegg. Boligstrøket består av klassiske, vakre bygårder, og har lenge vært populært grunnet flott arkitektur, nærhet til sentrum og rolige omgivelser. Her bor du i flotte omgivelser med det meste av fasiliteter og servicetilbud i nærheten. Nabolaget byr på noen av byens beste restauranter som den velrenommerte restauranten Hos Thea på Skillebekk, Bygdøy Alle 3, Villa Paradiso og Alex Sushi på Solli plass og Victors Vinbar i Skovveien. Videre er den en rekke flotte restauranter på Majorstuen, Tjuvholmen og Aker brygge. Ønsker du treningsfasiliteter, ligger SATS Solli og Vestkantbadet på Solli plass. Frognerbadet er en kort gåtur fra leiligheten, rett ved Frognerparken. Det er flere forretninger og nisjebutikker i sidegatene på Skillebekk og i Bygdøy Allé. Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Du er også en kort spasertur unna Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Karl Johans gate. Her finner man velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. Moderne VIA Village i Vika åpnet dørene i 2021. I VIA Village kan du nyte spennende streetfood fra ni matboder og en egen bar. Det er flere dagligvarebutikker like utenfor døren som Coop mega i Frogner Atrium, Kiwi i Bygdøy Allè og Joker på Skillebekk. Ellers kort avstand til alt du kan ønske av servicetilbud. Det er flotte tur- og friområder med gangavstand til Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken. Her finner man også Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion, med fotballbane sommerstid og skøytebane vinterstid. Det er svært gode trikk- og bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Trikkestoppet Niels Jules gate ligger 100 meter ned i gaten og har avganger mot både Majorstuen og Oslo S. I tillegg bor du kun 2 minutters gange til Solli plass og Nationaltheatret som er knutepunkter for offentlig kommunikasjon. På Solli plass går bl.a. trikkelinje 12, 13, 15 og buss nr. 30, 31. Fra Nationaltheatret finnes T bane, trikk, buss, tog og flytog. Leiligheten ligger i et fantastisk område for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til det meste, men i hyggelige og rolige omgivelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 12.01.1902. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon for sameiet datert 11.februar.1999. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 30.01.2018. Avvik fra byggemeldte tegninger: Det foreligger avvik fra opprinnelige byggemeldte tegninger. Et byggemeldt bod-/klesbodareal er i dag innlemmet i soverommet, og det byggemeldte tørkeskapet er integrert i dagens bad. Denne endringen, med tillagt areal og bruk til varig opphold, er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Konsekvensen ved en eventuell søknadsprosess kan være at rommet ikke godkjennes til varig opphold, og dermed må brukes som bod/midlertidig oppbevaringsplass eller tilbakeføres til opprinnelig godkjent løsning. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til dette forholdet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Niels Juels gate 38 A-B - Oppføring av balkonger Saksnummer: 201608008 Bygdøy allé 19 A og B - Oppføring av ti balkonger Saksnummer: 202554039 Frognerveien 13 B - Bruksendring av deler av næringslokaler til restaurant, bruksendring av loft til bolig og ombygging av 12 leiligheter til 20 enheter Saksnummer: 202204968 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/94/8: 30.11.1897 - Dokumentnr: 900562 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2025 - Dokumentnr: 611179 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.06.1989 - Dokumentnr: 42741 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1620 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER 03.07.1997 - Dokumentnr: 40095 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/1375 03.07.1997 - Dokumentnr: 40095 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/1375

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bm-county=&cp=1&bounds=59.91756709493163,10.711063742637634,59.91545087091534,10.715612769126892&zoom=18&id=167594

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres for ordens skyld oppmerksom på at oppdragsgiver er i familie med meglers samboer, men dette er ikke i strid med gjeldende egenhandelsregler i lov om eiendomsmegling.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,60% av salgssum – estimert til kr. 40 818,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 820,- Samlet skal selger betale kr. 122 528,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joakim Hjelm, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
976 48 322
j.hjelm@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget