Gimleveien 24B

Laster visningspåmelding...

Gimleveien 24BBygdøy - Frogner

1/49

Bygdøy - Frogner: Gimleveien 24B

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 302 124,-

Felleskost/mnd: 4 882,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen ti Gimleveien 24B! Dette er en eksklusiv loftsleilighet med gjennomgående høy standard og svært attraktive kvaliteter. Her vil du bo tilbaketrukket til i et svært etterspurt område, og samtidig ha umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud, kollektivtransport og vakre turområder. - Leiligheten er bygget ny 2022 - Eksklusive materialvalg - Privat takterrasse på ca. 8 kvm med sol fra morgen til kveld - Gulvareal på 91 m² - Generøs takhøyde - Futurehome smarthussystem - Snekkerbygd In-frame kjøkkeninnredning - Balansert ventilasjon - Bygård med totalrehabilitert fasade, full tak-rehabilitering, nye inngangsdører, rørfornying og oppusset trappeløp - Gangavstand til Bygdøy, Skøyen, Frognerparken, Solli, Nationaltheatret og Aker Brygge - Nærhet til flere buss- og trikkelinjer

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1918

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 228 170,-

Fellesgjeld:: 83 954,-

Totalpris:: 9 302 124,-

Felleskost/mnd:: 4 882,-

Fellesformue:: 11 905,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 12. januar, kl. 17:00 - 17:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gimleveien 24B, 0266 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 15 006 i.tennebo@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, stue 1, stue 2, kjøkken, spisestue, bad/vaskerom og soverom.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 8 kvm. Takterrasse.

6. etasje:
BRA-i: 9 kvm. Hems og gang.
Totalt BRA: 9 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Hele bygården ble totalrehabilitert både utvendig og innvendig i 2022, samtidig som leiligheten ble oppført – alt i regi av Ansnes. Eksepsjonelt god støydemping, som følge av både den tilbaketrukne beliggenheten og kvalitetsmessig solid konstruksjon. Leiligheten inneholder: Entré, stue, bad/vaskerom, kjøkken, soverom og loft/hems. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE Leiligheten er gjennomtenkt utformet med tydelig definerte soner som skaper funksjonelle samlingssteder for ulike behov. Her finner du to separate stuesoner, kjøkkenområde og spisestue, alle harmonisk plassert for optimal utnyttelse av arealet. Rommene preges av høy takhøyde og dekorative detaljer, hvor kvalitet og gjennomføring fremstår med stor omtanke – ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Stuen oppleves som lys og luftig, med generøse vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og en imponerende takhøyde på opptil nesten 5 meter. Den åpne planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med stilren Pergo Svalbard Frost Oak parkett, og veggene er malt i moderne og harmoniske fargetoner – et innbydende utgangspunkt for å sette ditt eget preg på interiøret. Boligen er utstyrt med gulvvarme (varmefolie) i stue og kjøkken, og har Futurehome smarthussystem med Simon 100 IO-brytere og kontakter for økt komfort og funksjonalitet. SPISESTUE: I spisestuen er det god plass til et stort spisebord som innbyr til hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Herfra er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 8 m² med svært gode solforhold fra morgen til kveld. I sommerhalvåret fungerer terrassen som en naturlig forlengelse av boligen – et perfekt sted for avslapning, grilling og samvær med familie og venner. Det er enkelt å skape en lun og innbydende uteplass med utemøbler, grønne planter og en gassgrill. KJØKKEN: Kjøkkenet utmerker seg med god plass og materialvalg av høy kvalitet. Det moderne, snekkerbygde in-frame kjøkkenet fra Blum har et stilrent uttrykk og byr på svært god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Innredningen inkluderer kjøkkenøy, samt høy- og underskap for optimal oppbevaring. Hvitevarene er integrert og består av induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er montert både komfyrvakt og aquastopp for økt sikkerhet. Et eksepsjonelt flott kjøkken som gir deg både funksjonalitet og inspirasjon til å skape kulinariske opplevelser. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lyse fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet byr også på god oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med behagelig gulvvarme og downlights i himlingen. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, vegghengt toalett med innebygd sisterne, samt dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin, og vannfordelerskap med stoppekran er praktisk plassert i veggen over toalettet. Dusjløsning, trykknapper og blandebatterier er fra kvalitetsleverandøren Tapwell. Servantskapet er fra Schmidt, og servanten er levert av Kurna. LOFT/HEMS: Fra leiligheten fører en åpen tretrapp med eiketrinn og rekkverk i glass med håndløpere i eik opp til loftet. På loftet finnes en praktisk hems som kan benyttes som ekstra soveplass, oppbevaring eller et fleksibelt bruksrom etter behov. Varmtvannsbereder på 167 liter (2021) er plassert i teknisk rom på loftet. * Det kan være mulig å etablere et ekstra soverom hvor det er hems i dag. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en sportsbod på 6,7 kvm i kjelleren merket med "H0502B". Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd og brannisolert inngangsdør. Vinduer: Vinduer og balkongdør med 2- og 3-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Innerdører: Innvendige dører med slette malte dørblader. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Det er varmefolie under parkettgulvet i stue og kjøkken, samt elektriske varmekabler i gulvet på våtrom.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Nei, Ansnes har bygget hele leiligheten fra bunn i 2021-2022 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nei, Ansnes har bygget hele leiligheten fra bunn i 2021-2022 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nei, Ansnes har bygget hele leiligheten fra bunn i 2021-2022 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Nei, Ansnes har bygget hele leiligheten fra bunn i 2021-2022 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nei, Ansnes har bygget hele leiligheten fra bunn i 2021-2022 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: Nei, Ansnes har bygget hele leiligheten fra bunn i 2021-2022 Herunder installert balansert ventilasjon i leiligheten 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Tilbaslag i 2024 i kjeller grunnet stor mengde nedbør og noe tett rør. Styret sørget for at feilen ble utbredet av faglærte. Ta kontakt med styret for informasjon. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: I 2024 ble det oppdaget spor av rotter i noen av bodene i kjelleren i forbindelse med tilbakeslag når det var store mengder nedbør. Det har ikke vært spor av rotter eller andre skadedyr etter at faglærte utbredet feilene. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2022 da Ansnes eiendeom AS solgte boligen til oss. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsdokument og tilstandsrapport fra da Ansnes eiendom AS solgte boligen til oss.

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Loftsleilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten ble etablert/bygd i 2022 som en del av lofts utbygging på gården. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og er utvendig kledd med malt murpuss. Taket er et saltak tekket med galvaniserte stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdør med 2- og 3-lags isolerglass. Modernisert bygg, leiligheten er fortsatt under garanti fra utbygger. Det er TG0 og TG1 på alle punkter i tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Turkis skatoll på soverommet. - Alle speil og bilder som henger på vegger. - Vaskemaskin. - Lampe over spisestuebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 20 seksjoner. Gimleveien 24 S/E er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985159874, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune . Vedlikehold og rehabilitering: 2020–2022 Oppussing av fasade Bygging av fire loftsleiligheter Ombygging og oppgradering av bodområdet Brannsikring av hele gården, inkludert brannsentral og brannbegrensende tiltak 2014 Rehabilitering av piper 2013 Oppussing av oppganger Nytt gjerde 2010–2011 Oppgradering av hovedsikringsskap i kjeller for alle leiligheter Utbedring og tetting av sprekker i kjellergulv Montering av to brannsikrede dører fra bakhagen Utskifting av panelovner i begge oppgangene Oppgradering og beplantning av forhage mot Magnus Bergsgate 2009 Installering av nytt brannsikringsutstyr 2005 Totalrehabilitering av hele taket 2004 Fikset trapp til søppelsjakt Nytt callinganlegg Maling av vinduer og nederste del av fasade Provisorisk tetting av tak grunnet vannlekkasjer 2003 Reparasjon av tak 2002 Nye ringeklokker Oppgradering av grøntanlegg Skifte til nye systemlåser 2001 Oppussing av oppganger Oppussing av ytterdører og fasade Maling av vinduer mot bakgård Reparasjon av tak og nye takrenner Oppussing av baktrapper og installasjon av nye leilighetsdører i hovedtrappeløp

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 83 954,- pr. 01.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208052349 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,49% Restsaldo 1 912 569,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 83 954,51 Kapitalkostnader: 625,39

Kr. 11 905,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 44 785. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 39 246,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. I henhold til vedtektenes § 17 (13) påløper et innflyttingsgebyr på kr 5 000,-. Beløpet innkreves av styret etter overtakelse.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke.

Bygg Og Rehabtjenester AS
Polisenr. SP3926831

Lukk Sameiet

Eiendommen har en svært attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et av Oslos mest ettertraktede boligområder – Frogner. Her bor du sentralt og rolig med kort vei til både natur, byliv og servicetilbud. Beliggenheten er rett og slett ideell. Det er gangavstand til populære steder som Bygdøy, Skøyen, Frognerparken, Solli plass, Nationaltheatret og Aker Brygge. Offentlig transport er godt tilgjengelig med buss og trikk kun minutter unna, og Nationaltheatret stasjon – med tilgang til tog, T-bane og Flytoget – ligger en kort spasertur fra boligen. I nærområdet finner du matbutikker som Frogner mat og søndagsåpne Primo. I Bygdøy allé ligger delikatessebutikken Frogner Special med et av byens beste ostesortiment og en rikholdig kjøttdisk. Like ved ligger den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken O. Fjeldberg med sesongens beste råvarer. Området byr på flere grønne lunger og parker, blant annet Hydroparken, Slottsparken, Uranienborgparken og ikke minst vakre Frognerparken. Sistnevnte rommer både Vigelandsanlegget, Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Bymuseum, samt tennisbaner om sommeren og skøytebane vinterstid. Kultur- og fritidstilbudet er rikt: Vestkanttorvet byr på et levende torgliv hver helg, mens både Gimle Kino og Frogner Kino inviterer til filmopplevelser i klassiske omgivelser. En kort spasertur tar deg til Aker Brygge og Tjuvholmen med sjøbad, kunstgallerier og en livlig restaurant- og kaféscene. Fra Rådhusbrygga går det båter ut til Bygdøys badestrender, blant annet Huk. Som selgerne selv sier: "Beliggenheten er virkelig perfekt – vi har alt i gangavstand, fra treningssentre, restauranter og kaféer til kollektivtilbud og parker. Favorittstedene våre inkluderer W.B. Samson, Kaffebrenneriet, Chat D’Or, Anne på Landet, Herregårdskroen, Brasserie Ouest, Kolonihagen, Gioia, Eckers – og Vineria Ventidue som bare ligger 50 meter unna." Med bil tar det ca. 4 minutter til Skøyen, 3 minutter til Majorstuen, 15 minutter til Oslo S og rundt 40 minutter til Oslo Lufthavn. Dette er et område som kombinerer det beste av Oslos byliv med grønne omgivelser og høy livskvalitet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1921. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av to balkonger, datert 25.05.2013. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper, datert 02.02.2018. Det foreligger ferdigmelding for nye doer, datert 26.04.1957.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering Saksnummer: 202114191 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.09.2021 Saken gjelder en detaljregulering, som innebærer en mer presis planlegging av arealbruk og utforming innenfor det aktuelle området. Dette kan omfatte bestemmelser om byggehøyder, utnyttelsesgrad, bevaring av eksisterende strukturer, og tilrettelegging for nye funksjoner som boliger, næringslokaler eller offentlige rom. Pågående byggesaker: Magnus Bergs gate 1 - Installasjon av brannalarmanlegg Saksnummer: 202459834 Magnus Bergs gate 1 - Bruksendring av loft til oppholdsrom og fasadeendring - 5. etasje Saksnummer: 202111577 Gimleveien 22 A og B - Oppføring av seks balkonger mot bakgård Saksnummer: 202451876 Thomas Heftyes gate 41 A og B - Oppdeling av boenheter Saksnummer: 202553048 Magnus Bergs gate 4 A - Fasadeendring - Bytte vinduer og dører Saksnummer: 202310096 Eckersbergs gate 37 - Utskifting av vinduer Saksnummer: 202462800

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/417/20: 24.04.1916 - Dokumentnr: 912567 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:417 Snr:4 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1916 - Dokumentnr: 912566 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:417 Snr:14 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1917 - Dokumentnr: 912525 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:417 Snr:3 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1984 - Dokumentnr: 548518 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:417 Snr:5 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2021 - Dokumentnr: 776970 - Reseksjonering Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/2187 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tegninger Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 671,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 608,- Samlet skal selger betale kr. 164 469,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Isan Kvamme Alim

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

i.kvamme@nordvikbolig.no
994 88 712
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ingunn Tennebø

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

i.tennebo@nordvikbolig.no
954 15 006
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Eksklusiv og luftig 2(3)-roms toppleilighet fra 2022 med gulvareal på 91 m² og høy standard. Takterrasse på 8 kvm. Hems

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Isan Kvamme Alim

Ingunn Tennebø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer