Gullhellaveien 35B

Laster visningspåmelding...

Gullhellaveien 35BAsker

1/24

Utvalgte bilder

Asker: Gullhellaveien 35B

Prisantydning: 3 300 000,-

Totalpris: 3 395 373,-

Felleskost/mnd: 3 206,-

BRA-i: 38 m²

Bestill salgsoppgave

GULLHELLA

Velkommen til Gullhellaveien 35B - Dette er en lys og tiltalende 2-roms selveier for deg under 35 år, med svært effektiv planløsning. Her kan du nyte godt av nærhet til marka, sommer og vinter, togstasjon, buss, egen parkeringsplass utenfor bygget, gåavstand til butikken og et hyggelig bomiljø. Kort om leiligheten: - God standard - Effektiv planløsning - Usjenert og overbygget balkong - Bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - Umiddelbar nærhet til marka med fine tur- og treningsområder - Egen parkeringsplass utenfor - Gangavstand til buss, tog og dagligvare - Kun for kjøpere under 35 år Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 300 000,-

Omkostninger:: 83 880,-

Fellesgjeld:: 11 493,-

Totalpris:: 3 395 373,-

Felleskost/mnd:: 3 206,-

Fellesformue:: 8 050,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 15:00 - 15:45 mandag 12. januar, kl. 17:00 - 17:45

Husk påmelding til visning.

Gi bud

Beliggenhet

Gullhellaveien 35B, 1386 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

2011

-1

BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
BOLIG
Underetasje:
BRA-i: 38 kvm. Entre/Gang, kjøkken, stue, bad og 1 soverom.
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

PARKERING
Underetasje:
BRA-e: 14 kvm. Fast parkeringsplass på sameiets tomt.
Totalt BRA: 14 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIGE AREALER: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. AREALBEGREPER: BRA-i =Internt bruksareal BRA-e =Eksternt bruksareal BRA-b =Innglasset balkong TBA =Terrasse- og balkongareal

Effektivt innredet selveier i første underetasje med: Kjøkken, stue, bad, gang og 1 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles kjeller og fast utendørs parkeringsplass.

Entre Lys og hyggelig adkomst inn i leiligheten. I entreen er det plass til skohylle og enkel garderobeløsning. Videre innover i leiligheten er det satt opp flere garderobeskap som rommer godt med yttertøy, sko og annet. Bad Badet fra 2011 fremstår som godt vedlikeholdt, med hvite fliser på vegger og mørke fliser på gulvet. Det er ikke registrert riss i overflater eller tegn til fukt, og membranen vurderes som fagmessig utført. Det er notert at fallet i dusjsonen er noe svakt, men fungerer i praksis greit. Badet er innredet med toalett, dusj og servant i skapinnredning. Badet har varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken Kjøkkenet fra 2011 har slette fronter, laminert benkeplate og nedfelt vask. Det er ikke funnet fukt rundt utsatte punkter. Varmtvannsberederen på ca. 100 liter står lett tilgjengelig i kjøkkenbenken og har lekkasjesikring. Kjøkkenventilatoren har avtrekk med kanal over tak. Stue Stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen oppleves som lys og det er pen utsikt mot skogen. Det er ikke noe innsyn til leiligheten så den oppleves som svært privat. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong Sørvendt balkong på ca. 7 m² med tredekke – perfekt for både sol og pusterom i hverdagen. En romslig uteplass med mulighet for både sittegruppe og beplantning. Parkering og beliggenhet Boligen har fast parkeringsplass på sameiets tomt. Her bor du sentralt i Gullhella i Asker, med kort vei til både buss og tog. I nærmiljøet finner du barnehager, skoler og butikker – alt du trenger for en enkel og effektiv hverdag. Teknisk Leiligheten har mekanisk avtrekk fra bad via Villa Vent-vifte plassert i ventilatorskap. Kjøkkenet har avtrekk med kanal over tak. Tilførsel av frisk luft skjer via ventiler i rommene og luftespalter under og i dører. Det elektriske fra 2011 har automatsikringer. Det er fremlagt samsvarserklæring. --- BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Fliser bad, øvrige rom laminat og belegg. Vegg: Fliser bad, øvrige rom malte flater. Tak: Malte flater.

Fast utvendig parkeringplass nr 29 . For øvrig er det 4 felles ladeplasser på uteparkeringen som alle i sameiet kan benytte. Ved lading betales en fast sum per kwh via app. Det påløper en fast mnd kostnad for å ha tilgang til ladeboksene.

- Byttet servant, servantskap, blandebatteri, dusjdører, dusjhodet og blandebatteri til dusjen i 2025

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort as. Byttet dusjdører og servant 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vet ikke 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wnp bygg. Byttet råte på veranda over bodene 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Råte på terrasse over bodene. Dette er fikset nå 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Felleskostnadene vil øke noe ettersom det ble lånt penger for å utbedre råteskader over bodene

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Boligblokk er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Gulv støpt betong og betongvegger. Etasjeskiller betong eller betong elementer. Yttervegger bindingsverk, isolerte, vindtetting og liggende panel. Flat takkonstruksjon. Takstmannens vurdering ved TG2: 5.1 Balkonger, verandaer og lignende TG2 grunnet for lavt rekkverk iht. dagens krav på 1,0 meter. Takstmannens vurdering ved TG3: Ingen

o Følgende hvitevarer følger med boligen: kjøkken, stekeovn og oppvaskmaskin o Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: kjøleskap og vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følger ikke med boligen: - Taklampen som henger ned over spisebordet Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er tinglyst en begrensning i råderetten på denne seksjonen. Denne seksjonen kan ikke leies ut.

Lukk Om boligen

Norddalplassen Boligsameiet består av 44 seksjoner. STYRETS ARBEID 2024 Lekeplass: Lekestativ med sklie ble besluttet revet på høstdugnad 2024, da tilstandsrapport fra lekeplasskontrollen underkjente stativet på flere punkter. Rapporten viste også at nye lekestativ har blitt feilaktig installert. Styret er i dialog med utførende entreprenør for å få dette utbedret på reklamasjon. Fasadevask: Styret fikk fasader vasket og flekkmalt, for å sikre tilstand på byggets fasade og forhåpentligvis kunne utsette beising. Fasade ble sist beiset i 2018 og styret ser at behovet for beising er reelt innen neste 5 år. Parkering/Garasje: Garasjeporten ble skadet i 2024 i fbm påkjørsel. Styret har bestilt ny port og organisert skifte i løpet av våren 2025. Skaden blir dekket av forsikring på kjøretøyet som forvoldet skaden. Gjesteparkeringen fikk innført kontroll og elektronisk parkeringstillatelse høsten 2024. Styret har observert at dette har fungert og innvirket positivt på tilgjengelighet for gjester. El-bil ladeanlegget: Sameiet bruker Electric Freeway til drift av ladeanlegget, men vi har fått beskjed om at de nå avvikler tjenesten. Wattif EV AS overtar kontraktsforpliktelsen fra Electric Freeways portefølje fra mars 2024. Driften av ladeanlegget vil derfor bli flyttet over til Wattif med tilhørende sluttbrukerapp. Vintervedlikehold: Styret ser at avtale med Vethe Maskin om brøyting og strøing ikke opprettholder tilfredsstillende nivå. Styret undersøker derfor muligheten for å endre entreprenør. TV/Internett: I dag har sameiet en kollektiv avtale med Telenor om levering av TV og Internett. Prisnivået har økt kraftig de siste årene. Styret har valgt Telenor som leverandør. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 Fasadevask - Begge bygg har fått utført fasadevask og flekkmaling på utsatte områder samt maling som flasset ifbm vask. Reduksjonsventil - Styret har fått installert reduksjonsventil slik at begge bygg nå møter krav til vanntrykk fra hovedvannledning. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 Råteskader - det finnes en del råteskader på bygningsmassen. Det er planlagt utbedret i løpet av vår/sommer 2025. Ventilasjon - Rengjøring og kontroll av ventilasjonssystemet internt i seksjonene blir utført i perioden 24.03 til 26.03. Svalganger - Svalganger er planlagt rengjort og malt i uke 23. Kommende 5 års periode Kloakkpumpen - En av kloakkpumpene fungerer dårlig og må byttes for å unngå driftsproblemer. Utskifting bør skje snarlig, og beboerne vil bli informert om tidspunkt og evnt konsekvenser. Fasade - Det vil bli nødvendig med beising - mest sannsynlig sydlig fasade. Varmtvannsbereder - Varmtvannsberedere som ikke er skiftet siden byggeår, har snart passert sin forventede levetid. Ved utskifting oppfordrer styret til installasjon av Waterguard, da dette vil være med på å begrense skadeomfanget ved lekkasje. Seksjonseier er selv ansvarlig for vedlikehold og utskitning av varmtvannsbereder.

ABBL

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret ved samtykke på skjøtet. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Det er tinglyst begrensning på leiligheten og kun personer under 35 år kan erverve denne seksjonen. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 11 493,- pr. 01.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660189375, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 01.12.2025: 6.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 01.12.2025: 600 316 Andel av saldo: 11 494 Første termin/første avdrag: 30.11.2025 ( siste termin 30.11.2027 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 8 050,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 36.912,- Generelt er inntekter og kostnader som forventet. Vedlikehold av svalganger er utsatt til 2025, sammen med rengjøring av ventilasjonsanlegg. Resultatet er derfor noe bedre enn budsjettert for 2024.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det innkalles til dugnad to ganger i året.

Tillatt.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441537

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et populært og etablert boligområde med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Gullhella ligger kun fem minutters kjøretur fra Asker sentrum med alt av butikker og servicetilbud. Området består av leiligheter, rekkehus og eneboliger noe som skaper en god miks av naboer i alle aldre. For dagligvarehandel er det under ti minutters gange til Rema 1000 Gullhella. Rekreasjon og fritid Området rundt byr på et bredt spekter av tur- og rekreasjonsmuligheter, med kort vei til både marka og Vardåsen. Bondivann, som er et populært område både om sommeren og vinteren, er lett tilgjengelig fra boligen. I nærområdet finner du også flere fritidsaktiviteter, som fotballbane og flere lekeplass i nærområdet, samt aktive idrettsklubber innen alpint, fotball, basket, tennis, håndball, rytmisk gymnastikk, ishockey og isdans m.m. Det finnes også ridesentre, golfbaner, svømmehall og alpinanlegg, alt innen kort kjøretid. I tillegg er det kun en kort tur til Asker, som tilbyr et variert kulturtilbud med gallerier, kafeer, samt et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste busstopp Gullhella sykehjem som ligger under 10 minutter gange unna boligen. Herifra tar det 10 minutter med buss til Asker stasjon. Asker stasjon er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Herifra går det et bredt utvalg busser til omtrent alle busstopp i Asker. Fra Asker stasjon går det også tog i retning Oslo og Drammen samt flytog. Gullhella stasjon ligger kun noen minutter gange unna boligen. Fra Gullhella stasjon går lokaltoget til Spikkestad og i retning Oslo. Skoler og barnehager: Kvaliteten på skolene i området blir omtalt som veldig bra av lokalkjente i området. Eiendommen sokner til Blakstad barneskole og Hovedgården ungdomsskole. Blakstad barneskole ligger omtrent 1,4km unna eiendommen. Hovedgården Ungdomsskole ligger en kjøretur på 8 minutter unna boligen. Det er et utvalg barnehager i området. Den nærmeste barnehagen ligger 500 meter unna boligen og heter Espira Gullhella barnehage. Alternativt ligger As Barnas Hus Gullhella og Lilleborgen barnehage også i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for blokken datert 08.11.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Kommuneplaner - Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 5 819 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 5 819 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 5 819 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid - Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner - Id 0220151B Navn Nordre Gullhella gbnr 61/694 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.11.2009 Bestemmelser Delarealer Delareal 5 733 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Delareal 12 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn FA Delareal 74 m Formål Skiløype

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Det er tinglyst urådighet knyttet til at kjøper av leiligheten må være under 35 år på kjøpstidspunktet. Det er tinglyst begrensning i råderetten, dvs denne leiligheten kan ikke leies ut. --- Heftelser i eiendomsrett: 2011/148670-2/200 23.02.2011 URÅDIGHET Rettighetshaver: ASKER OG BÆRUM BOLIGBYGGELAG BA ORG.NR: 940 007 801 Registrert rettighetshaver 14.08.2023. Arkivref. 20/36575-12 Kan kun erverves av medlemmer av ABBL under 35 år Rettet etter tingl. §18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2011/148670-4/200 23.02.2011 BEGRENSNING I RÅDERETT Feilaktig registrert 14.08.2023. Arkivref. 20/36575-12 Forbud mot utleie Rettet etter tingl. §18 Utskrift fra eiendomsregisteret foretatt 03.10.2025 11:54 – Sist oppdatert 03.10.2025 11:53 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr. 945 811 714) Side 1 av 2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/758195-1/200 14.09.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE ORG.NR: 920 125 298 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2011/148670-1/200 23.02.2011 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 37/2378

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - Alle privatvisninger gratis kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. (sender egen faktura) kr. 4 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Sender egen faktura) kr. 6 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 510,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (24)

Utvalgte bilder

Lys og pen 2-roms selveier for deg under 35 år - Effektiv planløsning og balkong - Nær marka, tog og buss - Fast p-plass

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer