Borgenveien 19A

Laster visningspåmelding...

Borgenveien 19A

1/98

Utvalgte bilder

Borgenveien 19A

Prisantydning: 23 000 000,-

Totalpris: 23 576 350,-

Kommunale avg.: 45 120,- per år

BRA-i: 366 m²

Bestill salgsoppgave

Borgen/ Volvat

Enebolig fra 1921 med klassisk arkitektur og sjarmerende detaljer

Bruksareal på hele 366 kvm med store og romslige rom fordelt over 3 plan + loft

Stor tomt på 679 kvm med idylliske uteområder

Solrik hage og flere terrasser

Usjenert og stille beliggende på Vindern

Meget sentralt men samtidig barnevennlig i idylliske omgivelser

Arealeffektiv planløsning med svært mange bruksmuligheter

Boligen bærer preg av noe bruksslitasje og modernisering bør påregnes

Store vindusflater og en generøs takhøyde

En p-plass i felles carport

Rikelig med lagringsplass

Kort vei til offentlig transport, skoler, barnehager og butikker Velkommen til Borgenveien 19 A!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1921

Soverom:: 5

Prisantydning:: 23 000 000,-

Omkostninger:: 576 350,-

Totalpris:: 23 576 350,-

Kommunale avgifter:: 45 120,- per år

Totalt BRA:: 366 m²

Tomteareal:: 2 018 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 5. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Borgenveien 19A, 0370 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

1921

BRA-i: 366 kvm
Totalt BRA: 366 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 107 kvm. Trapp, soverom, kjellerstue, bad og WC, Kjellerboder og teknisk rom
Totalt BRA: 107 kvm

1. etasje:
BRA-i: 127 kvm. Entré, hall/trapp, WC, 2 stuer, spisestue/kjøkken og vaskerom.
Totalt BRA: 127 kvm
TBA: 21 kvm. Adgang til uteplass fra spisestue i 1.etg.

2. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Trapp, 4 soverom, omkledningsrom og 2 bad.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 4 kvm. Adgang til balkong fra soverom

3. etasje:
BRA-i: 34 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 34 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsplanet utgjør totalt 66 kvm hvorav 34 kvm utgjør målbart areal, 32 kvm utgjør arealer med lav himlingshøyde (ALH)

Sokkel: Entre, trapperom, gang, toalett, kjellerstue, bad, soverom, kjøkken, teknisk rom, vaskekjeller, 3 boder. 1. etasje: 2 stuer, kjøkken, vaskerom, entre, trapperom, toalett. 2. etasje: 4 soverom, trapperom, 2 bad, garderoberom. Loft: Uinnredet loft, trapprom. Takhøyden er målt til 271 cm i trapperommet, 271 cm i stuen og 207 cm i kjellerstuen. Boligen disponerer en biloppstillingsplass i carport på fellesområdet, samt 1/3 av lagrinsareal på loft og i kjeller på carporten.

Enebolig Sokkel Trapperom: Tregulv, og malte plater og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og brannslange. Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap og sikringsskap. Teknisk rom: Støpt gulv og betong på vegger. Malt betong i himling. Bereder, stoppekran, rørfordelingsskap og sikringsskap. Vaskekjeller: Støpt gulv og betong på vegger. Malt betong i himling. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin. Toalett: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, wc og servant. Kjellerstue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, servant og åpen dusj. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator og panelovn. Garderobeskap. Bod 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator, gulvvarme. Bod 2: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøleaggregat. Bod 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Flis på gulv, og malt tapet, flis på vegg over benkeplate og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Hovedstoppekran plassert bak garderobeskap ved bad. 1. etasje Stue 1: Tregulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator og vedovn. Stue 2: Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Radiator og peis. Kjøkken: Tregulv, og tapet, flis på vegg over benkeplate og panel på vegger. Malt panel i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekovn og kjøleskap .utgang til terrasse. Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og servant. Entre: Tregulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Trapperom: Tregulv og brystpanel på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Trapp. Toalett: Flis på gulv, og flis og tapet på vegger. Plater i himling tapet. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap, servant og wc. 2. etasje Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv kork belegg og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Radiator. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Utgang til balkong.@ Soverom 4: Teppe på gulv, og malt overflate og strietapet på vegger. Malt overflate og malte plater i himling. Radiator. Garderobeskap. Garderobe: Belegg på gulv kork belegg og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Trapperom: Tregulv, og malt panel og tapet på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap og trapp. Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, dusjnisje, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, servant, servantskap og veggmontert wc. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger flis i dusjsone samt på vindusvegg ellers microcement . Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant og servantskap. Loft Uinnredet loft: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Trapprom: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering Oppsummering: Dreneringen vurderes som utløpt med tanke på levetid og eier må påregne kostnader i forbindelse med oppgradering av dreneringen på sikt. TERRENGFALL: stedvis er terrenget rundt boligen flatt, men samtidig ligger bygget høyt i terrenget sammenliknet med naboer, og det er ikke sannsynlig at vann demmer seg opp inntil husveggen ved store nedbørsmengder. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere ny drenering rundt boligen kombinert med minst 10 cm utvendig markisolasjon på ytterveggene. Det er ikke behov for strakstiltak men bør vurderes samtidig som f.eks kjelleren skal rehabiliteres/bruksendres. Grunnmur og fundament Oppsummering: Kjelleren er fra byggeår og det registreres stedvis riss i grunnmuren. Sprekkene vurderes å ikke ha vesentlig betydning for bæreevne og det er ikke behov for strakstiltak. Mindre riss er registrert i muren, som er forventet på denne type konstruksjoner. Det er ikke registrert setninger i grunnen eller store sprekker. Anbefalte tiltak: I forbindelse med drenering av terreng mot kjelleren anbefales det å pusse yttervegger under terreng med fiberpuss og f.eks armeringsnett. Isolering på innsiden av vegger mot terreng kan anbefales dersom utførende/ansvarlig håndverker følger sintef byggforsk sine anbefalninger om isolering. Dette vil ofte være 50-70 mm på innsiden og 100-150 mm på utsiden. På denne måten vil eventuelt kondensvann danne seg på kald side og ikke gjøre skade på innvendig konstruksjon. Balkong, terrasse, platting Oppsummering: Balkong i 2.etg er bygget over stuen. Tekkingen på balkong er vurdert som tett og uten skader på befaringsdagen, men påregn utbedring av denne på sikt av hensyn til alderen. Det registreres sprekker og løse skiferheller på uteplass i 1.etg. Rekkverk: Både balkong og terrasse/uteplass har for lavt rekkverk (under 100 cm) sammenliknet med dagens krav. I tillegg har rekkverkene åpninger større enn 10 cm som er et avvik ifht barnesikkerhet. Anbefalte tiltak: Påregn utbedring av balkong og uteplass på sikt. Det er ikke behov for strakstiltak men vi anbefaler tiltak innen en 5-års periode. I forbindelse med utbedring heves rekkverk til 100 cm over gulv, og det må sikres god avrenning til kum/sluk fra ny membran på balkong i 2.etg. Sørg for at nytt rekkverk ikke har åpninger mellom bl.e. spiler som ikke overstiger 10 cm. Taktekking Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes pga skader på overflaten på enkelte takstein, ujevnheter i takflatene og pga fuktskade i nedre del at taket på hjørne mot vest. Anbefalte tiltak: Anbefaler omlegging av taket kombinert med utskifting av underlagspappen. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes pga skjevheter i gulvene. Det er ikke registrert skader eller avvik som gir grunn til strakstiltak. 1. ETASJE Hall: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 1 mm, 3 mm, 3 mm, 4 mm. Lokalt avvik: 4 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), -2 mm (venstre), 2 mm (rett frem), -4 mm (høyre), -1 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 6 mm. Spisestue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), -2 mm, 2 mm, 3 mm, 3 mm. Lokalt avvik: 5 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 2 mm (venstre), 15 mm (rett frem), 10 mm (høyre), 5 mm (midt på gulvet). Avvik: 15 mm. 2.ETASJE Trapp: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 0 mm, 1 mm, 1 mm, 2 mm. Lokalt avvik: 2 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 0 mm (venstre), 4 mm (rett frem), 3 mm (høyre), 0 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 4 mm. Soverom: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 3 mm, 3 mm, 4 mm. Lokalt avvik: 4 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 7 mm (venstre), 12 mm (rett frem), 10 mm (høyre), 4 mm (midt på gulvet). Avvik: 1 mm. KJELLER: Kjellerstue: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 3 mm, 6 mm, 9 mm, 11 mm. Lokalt avvik: 11 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 9 mm (venstre), 8 mm (rett frem), 12 mm (høyre), 11 mm (midt på gulvet). Totalt avvik: 12 mm. Soverom: Lokal planhet målt med 50 cm avstand fra døren og mot midten av rommet: 0 mm (dør), 2 mm, 3 mm, 3 mm, 4 mm. Lokalt avvik: 4 mm. Total planhet målt ved veggene: 0 mm (dør), 10 mm (venstre), 3 mm (rett frem), -1 mm (høyre), 4 mm (midt på gulvet). Avvik: 11 mm. UTFØRELSE AV KONTROLLEN: Det kontrolleres 2 rom pr etasje og linjelaser anvendes for å måle høydeforskjellene. Lokal planhet måles med 5 punkter fra inngangen til rommet og 2 meter rett frem. Totalt planhet måles ca på midten av hver vegg og midt i rommet. Rutinemessig måles vegger fra venstre når man kommer inn i rommet. I tillegg måles midt på gulvet. Lasermåler plasseres i døråpningen og målinger høyere enn referansepunktet markeres med negativt fortegn. Målinger lavere enn referansepunktet har positivt fortegn. VURDERINGSKRITERIER: Følgende vurderingskriterier er hentet fra Norsk Standard for tilstandsvurdering av boliger (NS3600). Tilstandsgrad 2: Nivåforskjell mellom rommene observert. Lokalt avvik 10 til 20mm. Totalt avvik 15 til 30mm. Tilstandsgrad 3: Sterke rystelser. Store sprekker mellom gulvlist og gulv. Lokalt avvik >20 mm. Totalt avvik >30 mm Anbefalte tiltak: Anbefaler flytavretting av kjellergulv i forbindelse med rehabilitering av kjelleren. Løse fliser på gulv kan tas opp og limes på nytt. Det er ikke behov for tiltak på gulvene i 1.etg og 2.etg men dersom det f.eks skal legges parkett vil det være nødvendig med stedvis avretting av gulvene. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Begge piper ble vedlikeholdt og reparert i 2005. Tilstandsgrad 2 settes pga behov for utskifting av pipebeslag over tak, og registrerte riss/sprekker i pipe. Det er ikke behov for strakstiltak men på sikt anbefales det å f.eks sette inn stålrør i pipeløpet for å sikre bedre trekk, samtidig som man forebygger pipebrann. Anbefalte tiltak: Sprekker i pipe kan utbedres ved å f.eks fjerne løs puss og overflatebehandle på nytt. Evt kan man innsette stålrør på innsiden av pipeløpet, som også vil føre til bedre trekk og redusere faren for pipebrann m.m. Kjøkken: kjøkken 1.etg Oppsummering av overflater og innredning: Fuktskade: Antydning til fuktskade i innredning ved kjøleskap. Stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkken: kjøkken kjeller Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkenet har slitasje som forventet på et 30 år gammelt kjøkken. Kjøkkeninnredningen har slitasje som indikerer behov for oppgradering. Det er ikke behov for strakstiltak men dersom man velger å ikke pusse opp på kort sikt anbefales det å installere magnetventil/waterguard under kjøkkenbenken. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Trapp Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes pga behov for rekkverk på vegg i trappene. Anbefalte tiltak: Anbefaler å montere rekkverk på vegg i trappene. Gjelder kjellertrapp, hovedtrapp og loftstrapp. Avløpsrør Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere fullt ut siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på synlige deler av avløpsrørene på befaringstidspunkt. Anbefalte tiltak: Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Skader på soilrør kan medføre fuktproblematikk. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av kjelleren vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vannledninger Oppsummering: Vannledninger vurderes til tg2 pga alder på de eldste rørene tilknyttet bad kjeller, toalettrom og begge kjøkken, hvor det er behov for oppgradering i ulik grad. Anbefalte tiltak: Bad kjeller: Anbefaler utskifting til rør-i-rør system i forbindelse med rehabilitering. Toalettrom: Anbefaler oppgradering i forbindelse med rehabilitering av kjelleren. Kjøkken kjeller: Anbefaler utskifting av røropplegg i forbindelse med rehabilitering av kjøkkenet av hensyn til elde og slitasje. Kjøkken 1.etg: Anbefaler installasjon av waterguard magnetventil under kjøkkenbenken. Elektrisk Oppsummering: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert utenfor gjestebad i 2.etg og i skap ved kjellertrapp i kjelleren. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. Enkelte skrusikringer i sikringsskapet i 2.etg. Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Vannbåren varme Oppsummering: Tg2 settes pga alder på radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder. Konsekvens: Ventiler kan bli tunge å betjene over tid og lekkasjer kan oppstå. Tiltak: Det kan bli behov for utskiftinger på sikt. Ikke behov for strakstiltak men jevnlig vedlikehold anbefales. Ventilasjon Oppsummering: Boligen har kun naturlig ventilasjon via luftepipe og veggkanaler/spilventiler. Ventilasjonen vurderes til å fungere tilstrekkelig med dagens bruk. Endret bruk, ved f.eks søknad om bruksendring av kjelleren kan det komme pålegg om å installere balansert ventilasjonsanlegg. Dette er også generelt anbefalt for å oppnå bedre luftsirkulasjon i boligen. Anbefalte tiltak: Anbefaler å etablere en type mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon i boligen på sikt. Både i kjellerdelen og i hoveddelen. Dette vil gi bedre luftkvalitet innvendig og forebygger fuktproblematikk. Våtrom: Gjestebad 2.etg Oppsummering av overflater: Tilstandsgrad 2 settes pga utilstrekkelig fall mot sluk sammenliknet med dagens krav. FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: 1:150 Målt fall i dusjsonen: 1:50 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 15 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: 10 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. Anbefalte tiltak overflater: Årsak: utilstrekkelig fall mot sluk. Konsevens: lekkasjevann kan renne ut av rommet gjennom døråpningen. Tiltak: For å oppnå forskriftskravet må membranen skjøtes eller brettes opp slik at den blir 15 mm høyere enn flisegulvet i døråpningen. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det er mulig å bore hull i vegg under toalettskål for å etablere drensåpning fra innbyggingssisterne, men hulltaking bør utføres av fagfolk med kompetanse innen våtrom siden det er risiko for å ta hull på membransjiktet. Bygningsdeler som har fått TG3: Krypkjeller Oppsummering Tilstandsgrad 3 settes pga registrerte fuktnivåer i konstruksjonen. Det er ikke behov for strakstiltak. Anbefalte tiltak Hold kjelleren ryddig og unngå oppbevaring av fuktømfintlige gjenstander. Generelt er denne type kjellere praktiske for å kunne holde oversikt over konstruksjonen over tid. Kjelleren er uten dør og montering av dør anbefales. Dersom kjelleren skal oppgraderes vil det være nødvendig med drenering av terreng langs ytterveggene og utgraving for å oppnå større takhøyde. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Anbefalte tiltak: Hold kjelleren ryddig og unngå oppbevaring av fuktømfintlige gjenstander. Generelt er denne type kjellere praktiske for å kunne holde oversikt over konstruksjonen over tid. Kjelleren er uten dør og montering av dør anbefales. Dersom kjelleren skal oppgraderes vil det være nødvendig med drenering av terreng langs ytterveggene og utgraving for å oppnå større takhøyde. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Rom under terreng Oppsummering: Ved fuktmåling i vegger under terreng registreres det forhøyede fuktverdier i yttervegger under terreng. Dette har sammenheng med at huset er bygget uten fuktsperre mot grunnen og at dreneringen ikke fungerer tilstrekkelig. Tilstandsgrad 3 settes pga forhøyede fuktverdier i yttervegger under terreng og behov for oppgradering av underetasjen. Anbefalte tiltak: Anbefaler å rehabilitere/oppgradere etasjen i forbindelse med drenering utvendig. I forbindelse med arbeidene anbefales det å legge isolasjonsplater på utsiden med dreneringen, og pusse/slemme veggflater innvendig. Dersom man likevel skal isolere ytterveggene mot terreng fra innsiden må det legges mindre isolasjonstykkelse enn det som legges utvendig. F.eks 10 cm tykt sjikt på utsiden og 5 cm innvendig. Gulvene bør legges med fliser eller annet diffusjonsåpent (pustende) materiale slik at eventuell fuktighet fra grunnen ikke blir stående bak parkett/laminatgulv (som ikke anbefales i denne type kjellere). Varmekabler bør legges i alle oppholdsrom i tillegg til installasjon av ventilasjonssystem. Dette vil sørge for luftsirkulasjon og hindre at kondens danner seg på overflater og skaper fuktproblematikk. Utbedringskostnader: Over 300 000 Vinduer og dører Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes pga sprekk i minst 2 av vinduene. Dette kan utbedres ved å skifte de enkelte glassene. Utskifting av vinduene i sin helhet kan gjøres for å oppnå bedre isolasjon, men vi anbefaler å bevare vinduene i så stor grad som mulig av hensyn til bygningsvern. Denne type vinduer har spesielt høy andel harpiks i treverket som gir vinduskarmene lang levetid sammenliknet med treverket som brukes i dagens vinduer. Anbefalte tiltak: Dersom man skal skifte ut vinduene av hensyn til energibesparelse anbefales det å bestille vinduer/karmer med høy andel kjerneved og/eller aluminiumsbeslag for å sikre lang levetid. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Yttervegger Oppsummering: Tilstandsgrad 3 settes pga fuktskade i taket (hjørne vest) som sannsynligvis har gått utover veggkonstruksjonen. Anbefalte tiltak: I forbindelse med utbedring av takkonstruksjonen anbefales det å åpne opp vegg for å avdekke evt omfang av fuktproblematikken. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Renner og nedløp Oppsummering: Renner og nedløp har utløpt forventet levetid og stedvis er det registrert skader/fuktskader i forbindelse med renner. Spesielt over karnapp i stuen som gis tg3. Tg2 gjelder øvrige takrenner og nedløp. Anbefalte tiltak: Anbefaler utskifting av alle takrenner og nedløp i forbindelse med rehabilitering av taket. Nedløpsrørene koples til drensledninger og leder takvannet til terreng/fordrøyningskum. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Takkonstruksjon Oppsummering: Det registreres fuktskade i taket på vestsiden som sannsynligvis har gjort skade på øvrige deler av takkonstruksjonen. Det kan ikke utelukkes at andre deler at taket også har behov for utbedring men det er ikke registrert symptomer. Anbefalte tiltak: Taket åpnes opp i forbindelse med rehabilitering av taket og råteskadd treverk skiftes ut. Omfanget er ukjent men sannsynligvis begrenset til å dreie seg om hjørnet mot vest. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Toalettrom Oppsummering: Tg2 settes pga generelt behov for oppgradering av toalettrom i kjelleren. Toalettrom i 1.etg vurderes uten vesentlige mangler. Tg3 settes pga tidligere vannlekkasje i tak/himling over toalettrom i 1.etg. Omfang er ukjent men eier opplyser at det ikke er pågående vannlekkasje. Anbefalte tiltak: Anbefaler oppgradering av toalettrommet i kjeller i forbindelse med rehabilitering i kjelleren. Videre undersøkelser er anbefalt på toalettrom i 1.etg: Åpne himling og kontollere at isolasjon er tørr og at konstruksjon i taket er uten råte/fukt. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Bad kjeller Oppsummering: Badet har utilstrekkelig fall mot sluk, bomlyd i gulvfliser, sprekker og generelt oppgraderingsbehov på kort sikt. Tilstøtende vegger mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Fuktmåling er utført via tilstøtende vegger uten at det er registrert lekkasje ut fra badet. Det anbefales å installere dusjkabinett som strakstiltak. Anbefalte tiltak: Totalrehabilitering av badet anbefales. Dersom man avventer rehabilitering anbefales bruk av dusjkabinett for å redusere fuktbelastning mot vegger og gulv ved dusjing. Utbedringskostnader: Over 300 000 Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer en fast parkeringsplass i carport. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i sameiets vedtekter. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Det er totalt 5 biloppstillingsplasser tilhørende sameiet: 4 plasser i 2 carporter på fellesarealet, samt 1 biloppstillingsplass på eiendommen til seksjon 1. Samtlige seksjoner har bruksrett på en parkeringsplass under tak hver, som følger: · Borgenveien 19 C er tildelt plass i carport 2. · Borgenveien 19 B og 19A er tildelt hver sin plass i carport 1 med hhv 19B nærmest hovedinngang til 19A, og 19A med plassen inntil vegg og mot Borgenveien 21B. . Parkeringsplass på tomten til 19A ved siden av carport 2 er fellesparkering, samt biloppstillingsplass i carport 2. . Øvrige parkeringsplasser benyttes av seksjonene ved behov.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elite Bad og Bolig AS, Helset Elektro AS - 07.2021 Totalrenovering av 2 stk. baderom. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elite bad og bolig AS. 07.2021 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elite bad og Bolig AS. 07.2021. Dokumentasjon foreligger i Boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Følgende arbeider ble utført av tidligere eier: - Garasje bygget i 1992 (omgjort til carport etter sameievedtak). - Nytt utvendig panel m/tilhørende isolasjon samt drenering rundt mur, ble utført ca. 1983. - Nye utvendige piper ble murt opp ca. 2006. - Kleberstensovn montert i ca. 2007. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har blitt utført drenering rundt mur, ca. 1983 av tidligere eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er byttet ut en rekke sikringer, og gjort endringer i fobindelse med endring på varmeanlegg og oppgradering av bad i 2021. Arbeidet utført av Helset Elektro AS og Boligelektrikeren AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Sjekket av boligelektrikeren 02.2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olympus VVS AS, Byttet rør i forbindelse med oppgradering baderom i 2021. Installert luft til vann varmepumpe, utført av Olympus VVS AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke, arbeidene ble utført av forrige eier på -80 tallet. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Oljetank er sanert i 2024, dokument som bekrefter dette ligger i Boligmappa. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ble utført sist i kjeller 2022 med målinger innenfor normalen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: WC 1.etg.: Har vært lekkasje i tak. KJELLER: Bad - se takstrapport. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Det er påvist noe sprekkdannelse i pipeløp som bør utbedres , men er ikke fyringsforbud. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er påvist utetthet i tak terrasse. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Sikringsskap bør oppgraderes og det har tidligere vært komplikasjoner i forbindelse med oljefyr/varmegang i sikringer som har blitt utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I forbindelse med installasjon av varmepumpe kom det mus inn i bod i kjeller, det er blitt utbedret og stoppet. I forbindelse med arbeider utført av nabo kom det en rotte inn i bod kjeller, det er blitt utbedret og stoppet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Enkelte radiatorer har lekket litt vann, dette er utbedret av rørlegger. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport 2024 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 2024 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Nedgravd oljetank er tømt, renset og gjenfylt i tråd med vedtak fra Bymiljøetaten, Oslo Kommune. Bekreftelse foreligger i Boligmappa. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Ja Beskriv: Nedgravd oljetank er tømt, renset og gjenfylt i tråd med vedtak fra Bymiljøetaten, Oslo Kommune. Bekreftelse foreligger i Boligmappa. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Henviser til takstrapport. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Erik Iversen

Enebolig Enebolig er oppført i tre etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og reisverk, og er kledd med stående panel. Taket er et mansardtak og er tekket med glassert teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Kjøkken: Alle integrerte hvitevarer medfølger. Vaskerom: Fryser, tørkeskap og tørketrommel medfølger. Kjeller: Vaskemaskin, dypfryser, kjøleskap under trapp, medfølger. Kjøleskap i kjøkken medfølger ikke. Hattehylle og knagger i inngangsparti medfølger ikke. «Stjernelampe» på veranda medfølger ikke. Staute i hage medfølger ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Saksnr: 191800437: Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1926 for boligen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Saksnr: 195301677: Bygningskontroll-lapp i sak for forandringsarbeider i 2. etasje. Forandringsarbeidene innebar fjerning av trapp til loft, og omgjøring av arealet til del av hovedbadet samt etablering av ny trapp til loft i soverom 4. Bygningskontroll-lapp legger vi ved i tilfeller der hele eller store deler av byggesaken ikke ligger i mappen, men hvor lappen viser at bygningskontrollen anbefaler at ferdigattest kan utstedes. Saksnr199101851: Det foreligger melding om mindre arbeider etter pbl §§ 85 og 86a for nytt toalett og nytt karnappvindu i 1. etasje. Ved melding om mindre arbeider kan tiltakshaver selv kan stå som ansvarlig søker. I disse sakene utstedes det ikke ferdigattest. Det er av tiltakshaver ikke meldt at arbeidene er ferdig men plan- og bygningsetaten har registrert arbeidene som utført og av sluttet saken. Saksnr:199200467: Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg- Garasje datert 07.12.1995. Selger opplyser at garasjen ved styrevedtak tilbake i tid ble omgjort til en carport. Saksnr: 201913723: Det foreligger tillatelse til tiltak om flytting av eksisterende carport 1,5 m og etablering av gangvei til Borgenveien 19 C mellom carport og tomtegrense i Borgenveien 19. Det ble gitt utsatt frist for å søke om ferdigattest for tiltaket til 01.10.2024. Søknad om ferdigattest er ikke innsendt kommunen. I henhold til selger er arbeidet utført, og sameiet bekrefter de vil besørge ferdigattest for tiltaket. Det er avvik mellom det byggemeldte og godkjente og dagens situasjon i boligen: 1. etasje Det er etablert vaskerom der det opprinnelig var et kjøkken, kjøkkenet er flyttet ut til spisestuen (ikke søknadspliktig). Det er etablert terrassedører med tilgang til utenforliggende terrasse fra spisestuen. Terrassen er overbygget. Opprinnelig utgang til hage via stue er erstattet med et vindu. Etter søk i kommunen kan vi ikke se at etableringen av terrassedørene og innsetting av vindu (fasadeendring) eller etablering av den overbyggede terrassen er omsøkt. U.etasje Rom som idag benyttes som soverom er i henhold til de byggemeldte og tegningene opprinnelig godkjent som rulle- og strykebod. Rommet som i dag er innredet med kjøkken og bad er opprinnelig byggemeldt og godkjent som bryggerhus, mens dagens kjellerstue opprinnelig er godkjent som vedbod. Det medfører søknadsplikt å omgjøre fra tilleggsdeler til hoveddeler. Etter søk og plan- og bygningsetaten kan vi ikke se at omgjøringene er omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Regulering Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Eiendommen ligger grensende til Diakonhjemmet Sykehus sin tomt. Arealplaner Borgenveien 19 - Flytting av carport og ny gangvei Saksnummer 201913723 - Byggesak Mottatt sak 28.08.2019 Status Tillatelse gitt Søknaden omfatter flytting av eksisterende carport 1,5 m og etablering av gangvei til Borgenveien 19 C mellom carport og tomtegrense i Borgenveien 19 Borgenveien 19 B - Fasadeendring - Innsetting av vinduer Saksnummer 201912530 - Byggesak Mottatt sak 08.08.2019 Status Tillatelse gitt Tiltaket omfatter en mindre fasadeendring som resultat av en rehabilitering av kjelleren. Det settes inn et vindu og oppføres en trapp og inngang til kjelleren. Kjellerlokalet er tilrettelagt som arbeidsrom og det bygges et toalett. Kjelleren har to trapper ut til terreng. Borgenveien 19 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer 202315047 - Byggesak Mottatt sak 18.10.2023 Status Tillatelse gitt Søknaden gjelder bruksendring og innlemming av bod til kjøkken/spisestue i første etasje, bruksendring av bod og bad til soverom i andre etasje, fjerning av ett vindu på fasade øst, og utvidelse av to vinduer på fasade nord.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunnbok inneholder tinglyste dokumenter av dato 04.07.1919 og 14.11.1919 og 10.06.1932 Dokumentene følger vedlagt. Selger og megler er ikke kjent med innholdet, da dokumentene fremstår uleselig og/eller svært vanskelig å tyde. 301/40/53/1: 04.07.1919 - Dokumentnr: 900942 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1919 - Dokumentnr: 900943 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1932 - Dokumentnr: 901830 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2003 - Dokumentnr: 25325 - Erklæring/avtale Bestemmelse om at fremtidig bolig gnr 40 bnr 152 kan oppføres fire meter fra felles grense. Bestemmelser om å ivareta Teknisk forskrifts krav til brannteknisk sikring. Overført fra: Knr:0301 Gnr:40 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2024 - Dokumentnr: 1972326 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.06.2020 - Dokumentnr: 2556454 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 791/2026

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Sameiet Borgenveien 19 Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen gnr 40, bnr 53 i Oslo kommune, med fellesanlegg av enhver art. Sameiet består av fellesarealet tinglyst i seksjoneringsplan for Borgenveien 19 (A, B og C); seksjon 1, 2 og 3. Sameiet har utbarbeidet enkle vedtekter og legger opp til å avholde møter en gang årlig eller oftere ved behov. Sameiet har besluttet å ikke føre regnskap og/eller engasjere forretningsfører grunnet sameiets størrelse og behov. Det innkreves pt ikke felleskostnader til sameiet. Ved tiltak på fellesarealer har det tidligere blitt praktisert engangsinnbetalinger for å finansiere vedlikeholdet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold