Anders Forsbergs vei 12C

Laster visningspåmelding...

Anders Forsbergs vei 12CFredrikstad

1/46

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Anders Forsbergs vei 12C

Prisantydning: 3 590 000,-

Totalpris: 4 004 271,-

Felleskost/mnd: 7 070,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Lisleby Syd

Lislebyfjellet ligger en 10 minutters sykkeltur nord for sentrum. Anders Forsbergs vei 12C er del av et 4-manns rekkehus fra 1974 i et stille og naturnært nabolag. I tillegg til utsikt og høyde byr området på fine turmuligheter til f.eks Bingedammen, Kjæråsen, Glommastien eller Fredrikstadmarka. Skole, barnehage og dagligvare befinner seg i kort gangavstand, og nærområdet byr på et rikt aktivitetstilbud for unge og voksne. Boligen har blitt oppgradert både utvendig og innvendig de siste tiårene. På begge sider av huset har du uteplasser, med balkong i første med flott utsikt, og terrasse i to nivåer ut fra den åpne underetasjen. Rommene er stilfullt komponert i stemningsfulle, kontrasterende farger, med en deilig bred parkett under føttene. Moderne kjøkken og bad og tre soverom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 590 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 412 891,-

Totalpris:: 4 004 271,-

Felleskost/mnd:: 7 070,-

Totalt BRA:: 91 m²

Tomteareal:: 8 008 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Anders Forsbergs vei 12C, 1619 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 38 kvm. - Trappegang, bad, vaskerom, bod og to soverom
Totalt BRA: 38 kvm

1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. - Gang, wc-rom, soverom, stue og kjøkken
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA 1: 21 kvm.
TBA 2: 30 kvm.
Totalt TBA: 51 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,38 meter -Takhøyden i underetasjen er 2,38 meter. Noe lavere takhøyde i boder PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 20mm på strekker under 2 meter -Planavvik målt med laser på gulv i u.etg viser høydeforskjell på opptil 5-10mm på strekker under 2 -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp

Straks du går inn i entreen, åpner det seg en siktlinje gjennom hele boligen, ut på balkongen og mot skogen bakenfor. Vi møter en langt mer moderne bolig enn hva det trivelige eksteriøret antyder. Den flislagte gangen har en praktisk krok til garderobeløsninger og oppheng. WC ligger gunstig plassert rett ved. Her kombineres jordfarge, sort og hvit. Bortsett fra et soverom, er resten av etasjen forbeholdt stue og kjøkken — som ligger samlet på en stilfull, moderne flate. Uttrykket her er både tøft og lunt på samme tid. En lys, bred eikeparkett strekker seg innover i rommet. Den ene langveggen er hvit mens den motsatte og taket er mørks. Ganske fremtredende er trappenedgangen til underetasje med sine staselige nøttebrune limtrevegger. Nesten hele stuens endevegg er glass — et stort vindu mot nordvest, og ved siden av — en dør ut på balkongen. Uteplassen måler 13 kvm og har utsikt mot Falchåsen med Mørkedalen nedenfor, og vender du blikket nordover, ser du helt til Sarpsborg! Høyden gir den rette luftige følelsen, og mengden av skog i nabolaget gir en god følelse. Dette er et godt sted å avslutte dagen til de siste solstrålene. Kjøkkenet ligger langs to vegger på den ene siden, i tillegg til et vegg med hvitevaren på den andre siden. Innredningen er fra IKEA, med sorte fronter og lysegrå benkeplate. Samlingen av åpne stålhyller kaster spennende skyggemønster når du har på downlights, og stuen har dessuten noen spennende kvadratiske lysflater. Midt ute på gulvet står en peisovn og sørger for oppvarming. Her oppe har gangen varmekambler, ellers er det peis og panelovner som gjelder. I underetasjen har badet varmekabler. Trappen fungerer som en estetisk og god kobling mellom etasjene. Nede møter du en gang som leder inn på badet. Det er dominert av mørkegrå veggfliser og litt lysere gulvfliser, sorte armaturer — her med dusjesone. Boligen ligger i skrånende terreng, og begge de to soverommene her nede har vinduer ut på terrassen. Det ene har en balkongdør. Trappen leder ned til et lavere nivå som liksom svever over skogen. Innerst i underetasjen finner du to boder til diverse lagring, hvor det ene har plass for vaskemaskin og tørketrommel. Innenfor den ene av disse har du et kryprom, som også kan benyttes til oppbevaring. I denne boligen mangler du ingenting, og aller minst stil og stemning.

Parkering etter gjeldende bestemmelser for område.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har ingen informasjon om dette. Boligen ble totalrenovert i 2019-2022 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har ingen informasjon om dette. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette har jeg ikke informasjon om. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold bestående av fjell og oppfylte masser, grunnmur av betong med tilfarergulv mot grunn. Drenering er ukjent og takvann er ledet mot avløpssystem. Boligen har kryprom under deler av boligen, via tilkomst fra luke fra bod. I kryprom er det yttervegger av betong, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn med oppfylte masser. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel med ukjent alder. Mengde isolasjon er ukjent og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Det bemerkes at yttervegger er kledd om i senere tid, om vegger er etterisolert er ukjent. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm og toppsving, og det registreres datostempling fra 1999, balkongdører fra 2021. Nyere ytterdør med frostet glass, ukjent alder. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av takduk, opplekting, tekking og beslag av plastbelagte plater i stål. Alder på undertak og taktekking med tilhørende deler er ukjent, men tilstand og forhold tilsier at taket er lagt om i nyere tid. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra stue, loftet er delvis gangbart (Ikke måleverdig areal). Loftet er etterisolert i senere tid, ukjent når. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 1973. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Opprinnelig bod i 1.etasje ved siden av vindfang eksisterer ikke og er i dag en del av gangen. Det er også åpnet opp mellom stue og kjøkken, slik at det i dag fremstår som en åpen stue-kjøkkenløsning -Innvendig trapp er ikke forskriftsmessig utformet, det mangler håndrekker på begge sider av trappeløp, samt at rekkverkshøyde er for lav. Det måles en høyde på 0,8 meter, minimum høyde skal være 0,9 meter på innvendige trappe. Den lave høyden innebærer økt risiko for klatre- og fallulykker -Rekkverkshøyde på nedre terrassedel utenfor underetasjen måles til 0,56 meter og det er påvist større høydeforskjell enn 0,5 meter mot terreng, iht dagens krav skal minimum høyde være 1,0 meter. Den lave høyden innebærer økt risiko for klatre- og fallulykker. Det er også et parti på terrassen som mangler trapp/sikring Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det ble utført hulltaking i tilfarergulv i bod for kontroll av fuktforhold, og det ble registrert forhøyede fuktverdier utover det som normalt kan forventes. De forhøyede verdiene kan skyldes fukt fra grunnen som ikke tørker tilstrekkelig ut, eller manglende fuktsperre. Over tid kan dette medføre ugunstige forhold og risiko for fuktskader. Det anbefales å følge opp forholdet med jevnlige mellomrom. Utførelsen under gulvet er ikke dokumentert, noe som gir usikkerhet knyttet til om konstruksjonen er korrekt oppbygget -Noe begrenset å kontrollere grunnmur da det er oppført terrasser tett mot grunnmur og ytterkledning. Drenering er også ukjent, ingen synlig grunnmursplast observert på tilgjengelige områder. Dette gir usikkerhet om funksjon og innebærer risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen. Eldre eller manglende drenering kan føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne regnes med 1.2 Krypekjeller -Ingen tegn til ventilering av kryprom. Fuktighet i krypkjeller med terreng bestående av fjell kan skyldes fordampning fra grunnen, vann som trekker inn fra terrenget, eller for lite lufting som ikke klarer å fjerne den oppbyggede fukten. Tiltak ved f.eks å forebygge fuktighet kan være å legge plastfolie over bakken for å stoppe fordampning, god ventilering eller installere en avfukter. Slike rom skal være så tørre som mulig og anses alltid som en risikokonstruksjon 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng på fremsiden av boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Tilstrekkelig bortledning av overvann/regnvann vil kunne i dette tilfellet vil kunne være utfordrende å få til, grunnet boligens plassering og tomtens utforming. Manglende anbefalt helning vil kunne gi unødvendige fuktbelastninger mot drenering og grunnmur 3.1 Vinduer og ytterdører -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger i fremtiden kan ikke utelukkes 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet -Det er i senere tid montert downlights og takpunkter i oppvarmede rom under, som kan ha perforert dampsperre. Dette kan gi luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som vil kunne gi kondensproblemer, varmetap og kreve mer energi ved oppvarming 7.1.1 Bad u.etg Overflate vegger og himling -Mekanisk avtrekk viser lite tegn til optimal funksjon, trekker svært svakt ved test med papirark. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. Denne er også ført direkte mot bod som ligger tilstøtende, avtrekk skal helst føres ut mot det fri -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Det registreres riss og større glipper mellom fliser med manglende tetning. Fliser er ikke fagmessig montert og det er benyttet hjørnelist i plast for å dekke til større glipper. Det kan heller ikke påvises tilfredsstillende løsning gjeldende tetning med tettesjikt rundt gjennomføringer, som kan være et risikopunkt med tanke på vanninntreng mot tilstøtende konstruksjoner -Ved oppsummering av overnevnte punkter, fremkommer utførelse og løsninger ufagmessig gjennomført og ikke iht dagens standard 7.1.2 Bad u.etg Overflate gulv -Relativt flatt gulv utenfor dusj og manglende høydeforskjell på minimum 2,5 cm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen er en avgrensning og skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet -Gulv i dusj har rullestein, som gjør måling av fall rundt sluk noe begrenset. Ved test av dusj blir vann liggende flere steder og renner ikke tilstrekkelig mot sluk. Vann som eventuelt blir liggende vil gi slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Det registreres riss/skader i fuger på gulv i dusj. Årsak kan være bevegelser i konstruksjon eller kan sees i sammenheng med bom i fliser. Større sprekker/skader bør erstattes med ny fug. Ufagmessige overganger/fuger mellom gulv og vegg, riss enkelte steder, samt større glipper -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning med tettesjikt/mansjett rundt gjennomføringer på gulv, tettesjikt skal minimum være 2,5 cm over ferdig gulv. Ved lekkasje på gulv vil manglende tilstrekkelig tettesjikt gi økt risiko for fuktskader i bakenforliggende konstruksjon, samt tilstøtende rom -Ved oppsummering av overnevnte punkter, fremkommer utførelse og løsninger ufagmessig gjennomført og ikke iht dagens standard 8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Deler av anlegget er oppgradert i nyere tid i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken, med ny fordelerstamme. Anlegget er noe uoversiktlig i boden og bør kontrolleres av fagkyndig rørlegger. Fordelerstamme er også plassert i rom uten sluk, uten lekkasjesikring. Lekkasje fra systemet vil ikke nødvendigvis oppdages tidlig nok før ytterligere skader oppstår -Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring på kjøkkenet. Kjøkkenet er pusset opp i senere tid, og det er installert nye vann- og avløpsrør som utløser krav til automatisk lekkasjesikring -Vegghengt toalett har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og er heller ikke plassert i vanntett hulrom. Dette var påkrevd da toalettet ble installert -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV 10.2 Varmtvannsbereder -Berederen mangler lekkasjesikring. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring må etableres -Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskiftning må forventes 10.5 Ventilasjon -Mekanisk avtrekk på badet viser begrenset funksjon på befaringsdagen. Våtrom skal ha fungerende mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fukt- og muggdannelser. Mangelfull ventilasjon kan over tid føre til skader på bygningsdeler og redusert inneklima. Det er også registrert at avtrekkskanalen er ført ut i tilstøtende bod. Slike kanaler skal føres direkte ut til det fri for å unngå fuktbelastning og følgeskader Bygningsdeler som har fått TG3: 7.1.3 Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Plastsluk med vannlås i dusj. Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Det registreres smøremembran smurt over klemring, dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen foreligger det det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv, som kan gi skader mot bakenforliggende konstruksjoner eller tilstøtende rom -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning ved bruk av mansjett rundt gjennomføringer på vegg og på gulv. Gjennomføringer må forsegles for å unngå unødvendig fuktbelastninger mot konstruksjon. Evt. oppståtte skader kan ikke avdekkes uten fysiske inngrep -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført -TG-3 er satt med bakgrunn i de påviste avvikene, samt forholdene omtalt i pkt. 7.1.1 og 7.1.2, vurderes våtrommet som ikke fagmessig utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til kvalitet og utførelse. For å oppfylle dagens krav til fallforhold og dokumentert tettesjikt må våtrommet påregnes rehabilitert Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Lisleby borettslag er et etablert borettslag i Fredrikstad kommune, tilknyttet OBOS som forretningsfører. Borettslaget består av boligbebyggelse med felles uteområder og felles drift, og reguleres av vedtekter og husordensregler vedtatt av generalforsamlingen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og OBOS medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den dagen OBOS mottar melding om akseptert bud, og utgår dermed 20 dager etter dette. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 412 891,- pr. 17.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 1144811830 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,30% Restsaldo 1 268 673,00 Innfrielsesdato: 01.07.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207586196 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 307 257,00 Innfrielsesdato: 30.06.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207865729 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 22 731 489,00 Innfrielsesdato: 30.06.2060 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Husbanken Lånenummer: 1144811830 Restsaldo: 21 551,08 Kapitalkostnader: IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207586196 Restsaldo: 5 220,56 Kapitalkostnader: 759,37 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207865729 Restsaldo: 386 119,60 Kapitalkostnader: 2 004,96 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 412 891,24,-, pr. dags dato Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 621 395,-. Budsjettet for 2025 legger til grunn et forventet overskudd på kr 769 719,-. Regnskapstall for 2025 samt budsjett for 2026 er per i dag ikke utarbeidet. Komplett regnskap og budsjett er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboere plikter å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Borettslaget arrangerer dugnader ved behov, og det forventes at beboerne bidrar i henhold til borettslagets praksis.

Husdyrhold er tillatt i henhold til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 90715046

Lukk Borettslaget

Anders Forsbergs vei 12C ligger ca. 3 km unna Fredrikstad sentrum på Lislebyfjellet, som ligger inntil Falchåsen, kun adskilt av Mørkedalen. Disse områdene vokste frem på 60-, 70- og 80-tallet og regnes i dag blant byens mest attraktive områder. Her finner vi barnevennlige nabolag, oversiktlige veier og lite trafikk, og i nærheten venter ulike grøntområder. Å spasere eller jogge i Mørkedalen er fint, og du kommer deg helt ned til Bingedammen. Lislebyfjellet forløper over i Kjæråsen, og begge steder nyter du panoramisk utsikt over elva. Vestover, på andre siden av Rolvsøyveien, finner du Fredrikstadmarka med milevis av turstier og løyper. Skole og barnehage finnes like ved, langs trygge veier. Flere dagligvarebutikker venter i behagelig gangavstand. 500 meter nedenfor boligen ligger sentralidrettsanlegget som rommer både fotballbaner og friidrettsanlegg. Nærområdet Lisleby tilbyr dessuten aktiviteter som turn, klatrepark og paddletennis. Nedenfor Lislebyfjellet renner Glomma. Fra boligen snor gatene seg nedover, og etter 900 meter kommer du inn på den populære Glommastien. Den tar deg til Sarpsborg, i en retning, og inn til Fredrikstad den andre veien, via bryggepromenaden. Sykkelturen til sentrum tar ca. 10 minutter enten langs Glommastien, eller via Falchåsen, forbi flotte boliger og gamle furutrær.

Det er gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 400 meter fra boligen, med hyppige avganger mot Fredrikstad sentrum. Fredrikstad jernbanestasjon ligger ca. 3 km unna og har togforbindelse mot blant annet Oslo. Reisetid til Oslo lufthavn Gardermoen er ca. 1 time og 40 minutter med tog. Området er også godt tilrettelagt for bruk av egen bil.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Nøkleby skole for barnetrinnet og Haugeåsen ungdomsskole for ungdomstrinnet. Skolekretsen er kjent for stabile bomiljøer og et godt skoletilbud. Endelig skoleplassering avklares av Fredrikstad kommune etter gjeldende regler på tidspunkt for innflyttingEiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Lisleby syd, et område som er særlig anbefalt for familier med barn. Det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Leie barnehage, Roselia barnehage og Wilbergjordet barnehage, alle med gang- og sykkelavstand fra boligen. For skolebarn finnes det et godt utvalg av både barne-, ungdoms- og videregående skoler i nærområdet. Nøkleby skole (1.-7. trinn) ligger ca. 1 km unna, mens Haugeåsen ungdomsskole (8.-10. trinn) nås på kort tid med bil eller buss. Glemmen videregående skole ligger også i rimelig avstand. Området byr på gode fritidsmuligheter med blant annet Lisleby sentralidrettsanlegg, lekeplasser og treningssentre i nærheten. Nabolaget oppleves som rolig og trygt, med lite trafikk og lavt støynivå, noe som gjør det godt egnet for barnefamilier og etablerere

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger brukstillatelse for rekkehusene, datert 1975 Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 1973. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Opprinnelig bod i 1.etasje ved siden av vindfang eksisterer ikke og er i dag en del av gangen. Det er også åpnet opp mellom stue og kjøkken, slik at det i dag fremstår som en åpen stue-kjøkkenløsning -Innvendig trapp er ikke forskriftsmessig utformet, det mangler håndrekker på begge sider av trappeløp, samt at rekkverkshøyde er for lav. Det måles en høyde på 0,8 meter, minimum høyde skal være 0,9 meter på innvendige trappe. Den lave høyden innebærer økt risiko for klatre- og fallulykker -Rekkverkshøyde på nedre terrassedel utenfor underetasjen måles til 0,56 meter og det er påvist større høydeforskjell enn 0,5 meter mot terreng, iht dagens krav skal minimum høyde være 1,0 meter. Den lave høyden innebærer økt risiko for klatre- og fallulykker. Det er også et parti på terrassen som mangler trapp/sikring

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035, vedtatt 15.06.2023, hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Videre er eiendommen regulert gjennom reguleringsplan nr. 319 - Lisleby allé, vedtatt 14.02.1991. I reguleringsplanen er området regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Plandata er hentet fra kommunens digitale planregister. Det gjøres oppmerksom på at disse opplysningene er veiledende, og at det er det stemplede plandokumentet hos kommunen som er juridisk bindende. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser ved eventuelle fremtidige tiltak

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/205/169: 04.11.1993 - Dokumentnr: 10354 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1993 - Dokumentnr: 10352 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:205 Bnr:32 04.11.1993 - Dokumentnr: 10352 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0106 Gnr:205 Bnr:32 Fnr:142 01.01.2020 - Dokumentnr: 598217 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:205 Bnr:169 01.01.2024 - Dokumentnr: 759753 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:205 Bnr:169

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det er registrert anmerkninger fra kommunalt branntilsyn på eiendommen. Det er påpekt at brennbart materiale er plassert for nær feierluke og sotluke tilknyttet røykløp. Tilsynet er utført som del av lovpålagt kontroll og innebærer ikke en godkjenning av brannsikkerheten. Eier er ansvarlig for brannsikkerheten i bygget. Opplysningene er hentet fra kommunens arkiver.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 67 693,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 158 211,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Madeleine Flodin

Eiendomsmegler

Fredrikstad og Hvaler

m.flodin@nordvikbolig.no
948 72 136
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Trivelig ute og stilfullt inne. Rekkehus på Lislebyfjellet med utsikt helt til Sarpsborg i familievennlig område.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Madeleine Flodin

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer