Ivan Bjørndals gate 4

Laster visningspåmelding...

Ivan Bjørndals gate 4Sagene - Torshov

1/59

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Ivan Bjørndals gate 4

Prisantydning: 9 550 000,-

Totalpris: 9 890 228,-

Felleskost/mnd: 5 183,-

BRA-i: 90 m²

Bestill salgsoppgave

BO FRODIG OG FREDELIG PÅ LILLEBORG

VELKOMMEN TIL IVAN BJØRNDALS GATE 4 - Presentert av Camilla Pitz Jacobsen v/ Nordvik Nydalen! En delikat, moderne og pen 4-roms selveier beliggende i byggets 4. etasje like ved Akerselva Innvendig fremstår leiligheten som meget innbydende med tidsmessige farge- og materialvalg, samt god standard med flere nylig oppussede elementer. Leiligheten ligger urbant til på Lilleborg med enkel adkomst til både matvarebutikk, restaurant, kollektivtrafikk m.m. Her vil du trives! :-) HIGHLIGHTS

Super leilighet med tanke på både småbarn og dyrehold

Stor kjellerbod på 9 m²

Nordvestvendt balkong på ca. 10m²

1,5 garasjeplass med lader like ved heisen

Tv/Internett inkl. i felleskostnadene

Gåavstand til buss og trikk

Svært populært og barnevennlig boligområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 550 000,-

Omkostninger:: 242 520,-

Fellesgjeld:: 97 708,-

Totalpris:: 9 890 228,-

Felleskost/mnd:: 5 183,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 16. juni, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ivan Bjørndals gate 4, 0472 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 15 006 i.tennebo@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 90 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 9 kvm

4. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, bad, bod, 3 soverom, kjøkken, og stue
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- En kjellerbod på ca. 9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vi befinner oss sentralt på populære Lilleborg med nærhet til Akerselva, byen, turområder, dagligvare, offentlig transport, kaféer og mye mer. Området egner seg ypperlig for alle aldre og alle livsfaser, og gir en følelse av å bo privat i byen. Denne flotte leiligheten ligger i byggets 4. etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst. Når man kommer inn i leiligheten blir man møtt av en romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe, og adkomst inn til to soverom. Videre er det inngang til boligens kjøkken, ytterligere et soverom, baderom, innvendig bod og stor stue med utgang til en flott balkong. Leiligheten holder gjennomgående høy standard, og er smakfullt innredet med et lekkert farge- og interiørvalg som skaper en behagelig atmosfære. Her vil du virkelig trives! INTERVJU MED SELGER - Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Umiddelbar nærhet til butikker og kaféer, vakre turveier langs Akerselva og det utrolig koselige sameiet med torg, badstue, badeplass, svært lite gjennomgangstrafikk. - Fortell gjerne litt om hvordan dere har opplevd nærmiljøet og området generelt - Urbant og fredelig, familievennlig, frodig. - Er det noen favoritturer i nabolaget? - Langs Akerselva mot sentrum eller oppover mot Nydalen og Maridalsvannet - Hvordan er nabolaget sett fra deres perspektiv? - Svært god tilgang til butikker, kafeer og offentlig transport, samtidig familievennlig, og fredelig - Hva er grunnen til at dere kjøpte akkurat denne boligen? - Koselig utsyn og gjennomgående lys, god størrelse på alle soverom og god planløsning, svært god lagringskapasitet i leiligheten og i kjellerbod, heis direkte ned til parkeringsgarasje, skjermet beliggenhet med umiddelbar tilgang til alle tjenester, stor balkong - Hva har dere likt best ved boligen? - God flyt og nok plass til familien på fire, koselig utsyn i begge retninger. I tillegg særdeles godt med oppbevaring både i leiligheten og medfølgende kjellerbod. - Har dere noen gode råd til en ny eier? - Benytt dere av sameiets badstue og badeplass, gå eller sykle hele ruta langs Akerselva fra Maridalsvannet til sentrum med obligatoriske stopp innom Oslos koseligste kaféer (f eks Daegens, Hønselovisas hus, Supreme Roastworks) - Beskriv boligen med tre ord - Rolig, sentral, romslig.

ENTRÉ: Velkommen inn! Her blir man møtt av en lys og romslig entré med praktisk skyvedørsgarderobe med speildør. Interiøret i hele leiligheten preges av tidsriktige og moderne fargevalg, gjennomgående og rikelig med dagslys. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander. Entréen er L-formet og byr på rikelig med oppbevaringsmuligheter, og er malt den tidløse fargen, Soothing beige. STUE MED UTGANG TIL BALKONG: Svært delikat og innbydende stue malt i delikate Soothing beige. Med sin gode romfordeling og store vindusflater som gir rikelig med lys, oppleves stuen som romslig og luftig. Her er det god plass til en sofagruppe med tilhørende møbler, samt god plass til en hyggelig spisegruppe og flere muligheter for å sette sitt eget personlige preg. Her er også utgang til boligens balkong på ca. 10m². KJØKKEN: Boligen har et pent kjøkken separat fra stuen. Kjøkkeninnredning består av glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Videre er det integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk over kokeplass. HOVEDSOVEROM: Hovedsoverommet er av god størrelse og gir skikkelig hotell-følelse. Her er det god plass til dobbeltseng 180x210 og nattbord, samt at det er innebygget skyvedørsgarderobe. Blandingen av delikat fargevalg på veggene i herlige Soothing Beige, og store vindusflater gir rommet en luftig og behagelig følelse. SOVEROM 2 OG 3: Soverom 2 har adkomst fra entréen, mens soverom 3 har adkomst fra kjøkkenet. Soverom 2 benyttes i dag som barnerom og har god plass til seng og oppbevaring. Soverom 3 benyttes som kontor og gjesterom. Begge soverommene er malt i Kokos. BADEROM: Pent flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Baderommet har himling med malte plater og innfelt downlights. Det er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 9 m². ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer/Balkongdør: 2-lags isolerglass, prod. 2003. Gulv: Gulv med laminat Vegger og tak: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Vegger med malte plater og betong. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad. Takhøyden i stue ble målt til: 2,39 m. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Medfølger 1,5 parkeringsplass med ladestasjon merket 270 i underliggende garasjeanlegg (SAMEIET LILLEBORG DET LILLE GRØNNE). Den mindre plassen ved siden av kan brukes til å parkere sykkel/motorsykkel eller oppbevare dekk og gjør det svært enkelt å komme inn/ut av bilen. Sameier/seksjonseier plikter å bytte plass som er tilpasset forflytningshemmede. Rett og varighet til å disponere HC-plass følger vedtektene om forflytningshemmede. Kommunalt innvilgningsbevis med tidsangivelse må følge søknaden. DLG tilviser HC-plass. Gjesteparkeringsplasser kan kun benyttes av gjester til boligsameiene, samt av gjester til næring i ordinær kontortid og i henhold til den til enhver tid gjeldende ordning for bruk av disse. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Malt alle overflater (unntatt tak i stue og på bad). Utført av malemester Hatif Abazi ved Malermesterfirma 2 Mestere mars 2025 - Flislagt vegg på kjøkkenet. Utført av snekkerfirma Håndverk og Bygg Sova Kapusta i mars 2025 - Erstattet fug mellom fliser i dusjsonen på badet ved Håndverk og Bygg Sova Kapusta, mars 2025 - Installert nytt servantmøbel og speil på badet ved Håndverk og Bygg Sova Kapusta, mars 2025 - Byttet dusjarmatur og blandebatteri, samt oppgradering av avløpsrør og installasjon av ny vask på badet ved VVS Spesialisten (rørlegger Lukas Jaje). - Nytt calling system installert i regi av sameiet i 2024 - Fiberoptisk internett installert av fagperson i regi av sameiet i 2024 - El-tilsyn i mars 2024 avdekket 4 stikkontakter uten jordforbindelse. Utbedret av elektriker ved Oslo Vest Elektro i juni 2024 - Installert ny stikkontakt på kjøkkenkurs og ny termostat på badet juni 2023 i regi av Oslo Vest Elektro - Rekkverk på balkong malt i regi av sameiet sommeren 2023 - Installert nytt klesskap på hovedsoverom (egeninnsats) juli 2022 - Installert digital dørlås på ytterdør som styres av app, høst 2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Håndverk og Bygg Sova Kapusta (flislegger), april 2025: - Utbedring av fuger mellom fliser i dusjsonen VVS Spesialisten (rørlegger), april 2025: - Koblet til nytt armatur til dusj og vask. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Vest Elektro, juni 2023 og august 2024 (i forbindelse med el-tilsyn): installasjon av ny stikkontakt på kjøkken, ny termostat på badet og jording av fire stikkontakter. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 (ordinært tilsyn) 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Malermesterfirma 2 Mestere, mars 2025: malearbeid - Håndverk og Bygg Sova Kapusta, april 2025: flislegging på kjøkken - I regi av sameiet: oppgradering av calling-system (2024) og maling av balkongrekkverk (2023) 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i veggflis under servantmøbel konstatert av sakkyndig ifm. salg i 2021. Er ikke kjent med at dette har funksjonell konsekvens. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Fukt på lite område på en vegg i trappeoppgang mellom K1 og K2 (parkeringsnivåene), utbedret av sameiet. I 2025 under vask av garasjeanlegget kom litt vann under døra til kjellerboden. Selv om det ikke var noe skade tok vi opp hendelsen med sameiet som tok ansvar for å sikre at boden var tørr og for å beskytte mot lignende hendelser i fremtiden. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har observert skjeggkre et par ganger på badet, alltid enkeltvis. Har ikke hatt behov for noen spesielle tiltak. I 2024 ble rotter observert i søppelskur (utenfor og separat fra leilighetsbygget, felles for flere bygg). Situasjonen ble effektivt håndtert av skadedyrkontroll i regi av sameiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsvurdering foreligger fra salg i 2021 (den eneste som vi er kjent med) og sannsynligvis også fra tidligere salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal oppgitt i boligsalgsoppgave 2021.

Marcus Johannessen Bratland

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør : Balkongdør med 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvestvendt balkong av stål- og betongkonstruksjoner på ca. 10 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 111 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Balkongdør Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av balkongdører er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er 111 cm, rekkverk er for lavt i henhold til referansenivå på 120 cm som er kravet til rekkverk når fallhøyden er over 10 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 4. etasje - bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 4. etasje - bad - Overflater Gulv Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 4. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør settes inn fast tilkoblingspunkt for EL fra varmtvannsbereder for å få bedre tilstandsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Etablering av tilfredstillende EL-tilkobling gjøres ikke gjeldende før man skal skifte varmtvannsberederen. TGIU 4. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp medfølger i den stand det er.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Gardiner -Lampe over spisebord -Fryseskap i bod -Vaskemaskin Følgende løsøre og tilbehør følger med: Hvitevarer på kjøkken, panelovner (til de små soverommene i bod), gardinoppheng, solskjerming på vindu (plisségardiner), lystette rullegardiner på alle soverommene, fastmonterte taklamper på alle soverom og i gang, overflødig laminatgulv og maling etter oppussing, hyller i kjellerbod og på soverom 3. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

§ 7. Utleie Ved utleie har eieren av leiligheten det fulle ansvar overfor sameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå på grunn av leietakeren. Ved salg eller fremleie må forretningsfører underrettes omgående. Ved utleie eller fremleie har leietakerne det samme ansvar og de samme plikter som eierne.

Lukk Om boligen

Sameiet Lilleborg B5: Sameiets navn er Sameiet Lilleborg B5, og består av 52 boligseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985478333, og har som formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser, samt forvaltning av eiendommens fellesanlegg av enhver art. Styret skal gi samtykke til erverver av seksjon, leietaker og fremleietaker av hele eller deler av bruksenhet. Styrets arbeid: Styret har i 2024 avholdt 8 styremøter. Styret har i perioden arbeidet med følgende saker: · Fått lagt nyt terrassedekke i 7. etg med forbedret drenering · Sikring av bodområder mot innbrudd · Fått oppdatert sameiets Internkontroll og HMS system og etablert gode rutiner for oppfølging · Diverse saker ang. seksjonseiere · Møter og koordinering med DLG-styret. Det har vært gjort en rekke tiltak for å få bukt med roteproblem i søppelskur. · Alminnelig vedlikehold Det har vært hele 8 eiendomsoverdragelser i 2024. Styret ønsker nye seksjonseiere velkommen! På begynnelsen av året 2025 har oppgangene og trapper blit malt. En gruppe av beboere har gått sammen for å bli enig om bilder til veggene. Ved årsmøte 2025 ble det vedtatt at Styret i B5 planlegger, budsjetterer og øremerker midler (utover vanlig vedlikehold av heisene) at ved heisstans, også utenfor vanlig arbeidstid, kan det tas i bruk haste utrykning når det finnes beboere med redusert forflytningsevne (som beskrevet ovenfor), slik at de ikke blir inne- eller utestengt av sine leiligheter over lengere tid. Beboere skal varsles så snart styret har fåt informasjon om stans og når heisen er i drift igjen. Mer info i årsinnkalling 2025 under punkt 8. Innkomne saker, Utrykning ved heisstans. Sameiet har per tid ingen større vedtatte påkostninger/utbedringer. Normalt vedlikehold må påregnes. Årsinnkalling for 2025 ligger vedlagt salgsoppgaven med regnskap. Sameiet Det Lille Grønne: Fellesskapet av seksjonseiere i Sameiet Lilleborg B5 eier 52/425-deler av Sameiet Det Lille Grønne. Seksjonseierne i Sameiet Det Lille Grønne har tinglyst rett til adkomst til garasjeanlegg. Garasjeeiendommen består av 368 ordinære parkeringsplasser, 22 gjesteparkeringsplasser, 13 parkeringsplasser for motorsykler og tilleggsboder på parkeringsplassområdet. Til sammen er det 403 P-plasser og 234 boder med tilhørende adkomstareal. Tildelte boder og parkeringsplasser følger eierseksjonen, og kan ikke omfordeles av DLG. Dette er ikke til hinder for at eierseksjonssameiene selv omfordeler mellom egne seksjonseiere, eller at seksjonseiere på eget grunnlag inngår avtale om salg, bytte eller lignende med andre seksjonseiere eller næringssameiere. Seksjonseiere med tildelt bruksrett til parkeringsplass kan kun overdra denne til andre seksjonseiere som ikke har bruksrett til p-plass fra før.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 97 708,- pr. 30.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207932132 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 2 613 299,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207991422 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,55% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.05.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208457683 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 1 739 420,00 Innfrielsesdato: 30.01.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Forretningsfører gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

BUDSJETT 2025 SUM DRIFTSINNTEKTER : 2 882 725,- SUM DRIFTSKOSTNADER: -2 848 500 DRIFTSRESULTAT: 34 225,- RESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: -277 000,- ÅRSRESULTAT: -242 775,- (UNDERSKUDD) Mer info om regnskapet ligger i innkallingen for 2025 vedlagt salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

§ 8. Husdyr Det forutsettes at husdyr ikke er til sjenanse for øvrige naboer på noen som helst måte. Dette gjelder både i og utenfor leilighetene. Det gjøres oppmerksom på at hunder må holdes i bånd.

Sparebank 1 Skadeforsikring AS
Polisenr. 14105125

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.10.2003. Byggemeldte plantegninger vedlagt salgsoppgaven er datert 01.06.1999 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boliger med parkering. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 Omhandler: Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Sandakerveien 56 - til politisk behandling per 06.03.2025 Saksnummer: 202217080 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.11.2022 Omhandler: Ved regulering av Sandakerveien 56 ble det fra forslagstiller foreslått boligbebyggelse innenfor felt C. Forslaget innebar en høyere utnyttelse innenfor felt C enn det nå legges opp til. PBE sitt alternativ som innebar barnehage og ingen ny bebyggelse innenfor felt C ble vedtatt. Kommunen har senere frasagt seg muligheten til å erverve bygget til barnehage. I brev fra Byrådsavdeling for oppvekst og kunnskap (OVK) til Oslobygg KF (OBF) datert 03.08.2022(sak.nr. 20/946 – 78) er det gitt en endelig vurdering hvor OVK uttaler «..(har) besluttet at vi ikke ønsker å gå videre med prosess for å erverve Laboremus-bygget». Videre uttales det at «OVK vil være behjelpelige ved behov for uttalelse til Plan- og bygningsetaten i sammenheng med en eventuell omregulering.» På denne bakgrunn har det blitt aktuelt å fremme et forslag med boliger innenfor felt C. Det legges opp til en lavere utnyttelse og lavere byggehøyde enn tidligere forslag innebar, ved at det nå blir rekkehus i 3 etasjer som ny bebyggelse, i stedet for blokkbebyggelse i 6 etasjer. - PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET - Ivan Bjørndals gate 2 - 26 - Etablering av fire dreneringspunkter i eksisterende dekke mellom parkeringskjeller K1 og K2 for drenering av overvann Saksnummer 202461419 - Byggesak Mottatt sak 31.10.2024 Status Tillatelse gitt Ivan Bjørndals gate 8 - Etablering av balkong Saksnummer 202311786 - Byggesak Mottatt sak 03.08.2023 Status Tillatelse gitt Ivan Bjørndals gate 8 - Oppføring av tak over terrasse Saksnummer 202460948 - Byggesak Mottatt sak 17.10.2024 Status Venter på tilleggsdokumentasjon Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole Saksnummer 202318288 - Byggesak Mottatt sak 15.12.2023 Status Tillatelse gitt Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/381/25: 05.06.2025 - Dokumentnr: 637898 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.12.2002 - Dokumentnr: 82127 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/4366 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4. 05.10.2001 - Dokumentnr: 60215 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:341 Samme rettigheter og plikter til fellesareal bnr.341. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:381 05.10.2001 - Dokumentnr: 60215 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:341 Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:381

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold