Grågåssvingen 7

Laster visningspåmelding...

Grågåssvingen 7Kråkerøy

1/84

Utvalgte bilder

Kråkerøy: Grågåssvingen 7

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 8 970 100,-

Kommunale avg.: 22 760,- per år

BRA-i: 199 m²

Bestill salgsoppgave

4 km sør for Fredrikstad sentrum, på Vestsiden av naturskjønne Kråkerøy, ligger Grågåssvingen 7 — en velholdt, brunbeiset enebolig fra 1991, i et flatt og lunt nabolag i kort avstand fra Langøya båthavn. Nærområdet har flotte turområder og badeplasser. Barnehager, skoler og butikker fins i kort sykkelavstand. Boligen er påbygd i 2009, oppløft, dobbelgarasje og flotte uteområder. Hagen er privat og rommer en stor vestvendt terrasse som bades i sol til sent på kveld. Den vakre gjennomgående gangen tegner et kryss som forbinder fløyene. Stuer og kjøkken nyter god kontakt med hagen gjennom store vinduer. Her er flott parkett, vegger i en frisk og harmonisk fargepalett. Det meste er oppgradert i senere år — ikke minst andre etasje. Dette er en harmonisk og romslig familiebolig med god standard

Solforhold

Selger opplyser om at det er gode solforhold. På sommerstid er det sol på veranda/platting fra kl.11.30 til kl.21.00

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 220 100,-

Totalpris:: 8 970 100,-

Kommunale avgifter:: 22 760,- per år

Totalt BRA:: 245 m²

Tomteareal:: 764,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Grågåssvingen 7, 1679 KRÅKERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 199 kvm
BRA-e: 46 kvm
Totalt BRA: 245 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 121 kvm. -Entre, hall, bad, wc-rom, 2 soverom, stue, kjøkken og vaskerom
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 44 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. -Gang, bod, bad, 3 soverom og stue
BRA-e: 13 kvm.
Totalt BRA: 124 kvm

Selger opplyser om at det er gode solforhold. På sommerstid er det sol på veranda/platting fra kl.11.30 til kl.21.00

Entreen og gangen tegner et kryss. Idet du åpner ytterdøren ser du gjennom en lys, flislagt gang og rett ut i hagen til terrassen gjennom doble terrassedører. Vinkelrett på denne aksen ligger stuene — gjennom franske dører og til motsatt side — fløyen med bad, toalett og soverom. De fleste rom har blitt fornyet i senere år og resultatet er nydelig. I stuene er veggene kledd med malt panel, en mild fin farge, og på gulvene ser vi en bred eikeparkett, mattlakkert, myk og lun under føttene. I enden av stuen finner vi et moderne karnapp der de tre, heldekkende vinduene står i en sprek formasjon og to sidevinduer sørger for lysinnslipp fra tre kanter og åpner opp rommet på en nydelig måte. Stuen har varmepumpe fra 2021 og litt ut på gulvet står dessuten en flott pidestallsovn, gunstig plassert for å bre varme til hele flaten, som inkluderer kjøkkenet. Dette ligger halvåpent gjennom en skråstilt åpning — dynamisk og fint! Innredningen fra Epoq er minimalistisk og fullintegrert. Skap, skuffer og benkeplate strekker seg langs to hele vegger og gir ypperlig arbeidsrom med gode vinduer. Rommet er så stort at et spisebord fint får plass og man kan innta hverdags- eller mindre måltider der, og barn kan gjøre lekser mens de voksne lager middag. Fargeholdningen må berømmes, for her kjenner vi på en svært behagelig atmosfære. Like innenfor kjøkkenet ligger vaskerommet, som er funksjonelt og romslig. Dette står for oppussing og selger skal skifte innredning, samt male rommet før visning. Wc-rommet ble pusset opp i 2024 og har samme gulvfliser som badet og bladgrønne vegger. Dowlights og det trefargede interiøret gir rommet harmoni og ro. Det store baderommet er fra byggeåret. Her ser vi et helfliset, stor og velutstyrt bad — antagelig luksusvarianten på den tiden, med dusjkabinett og bad. Det er to soverom i første etasje. Det store skiller seg ut med et brunbeiset veggpanel og ubehandlet panel i taket. Rommet er veldig naturlig og har fin balanse i flatene. Dessuten er det både vindu og terrassedør langs siden og du kan åpne opp ut mot hagen. Vi følger trappen opp — heltre med åpne trinn og stålrekkverk. Her oppe skrår taket litt i ytterkant, fint løst med skarpe, rene hjørner og vinkler — slette og hvitmalt. Gulvparketten er lun og strøken. Første rom er bad nummer to, som betjener de tre soverommene her oppe. Badet fra 2020 har takvinduer, dusjkabinett og en moderne, lekker utforming. Det store soverommet har også takvindu. De to andre ligger i motsatt ende og er typiske værelser for barn og unge — pene og trivelige. I midten av etasjen ligger en stor stue med vinduer på hver side og takvinkler som gjør rommet spennende. Oppløftet i midten gir dessuten en god åpen følelse. Dette er et fint rom for kveldsro. Med fem soverom, to bad og store fellesrom er dette en ypperlig familiebolig, gjerne for større familier — smakfull og med god standard.

Parkering på egen gårdsplass og i dobbeltgarasje.

Selgere opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: Første etasje: - Kjøkken, pusset opp og byttet interiør og hvitevarer i 2023. Ny parkett på gulvet - Stue. Pusset opp i 2023. Ny parkett og takk, pusset og malt vegger. Ny varmepumpe installert 2021 - Gang. Vegger og lister pusset og malt i 2024. Byttet balkongdør i 2015 - Lite toalett. Byttet toalett i 2018. Vegger malt og pusset i 2024 - Soverom med balkong. Vindu og verandadør byttet i 2025. - Soverom mot hage. Malt vegger og byttet gulv i 2023. - Utvendig kontor. Ytterdør byttet i 2020. Malt vegger og tak, samt lagt nytt gulv i 2024 - Platting. Revet gammel og bygd ny i 2024 Andre etasje: Påbygd i 2009-2010 - Hovedsoverom. Pusset og malt vegger i 2024 - Begge soverom mot vest. Pusset og malt vegger og tak i 2024. - Loftstue. Pusset og malt vegger og tak i 2024. - Bad oppe. Bygd nytt i 2020. HTH servant og skuffeseksjon. Utvendig: - Garasje. Byttet kledning i 2019. - Byttet kledning på hele huset i 2009

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etg: Badet er fra byggeåret. Bad 2. etg: Bygd nytt i 2020. Membran flis utført av Mitt Lille Hjem AS/Havlek Flis. El arbeider utført av Riis Elektro. Vann/sanitær utført av Borge Rør. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etg. Badet er fra byggeåret. Bad 2. etg. Lagt Litex membransystem på badet. - Utført av Mitt Lille Hjem AS/Havlek Flis. Sluk utført av Borge rør. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad 1. etg. og vaskerom fra byggeåret. Byggemåte ukjent. Bad 2. etg. Lagt Litex membransystem på badet. - Utført av Mitt Lille Hjem AS/Havlek Flis. Sluk utført av Borge rør. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2. etg. påbygd 2009 av snekkerfirma Gården og Delås. De sto for arbeider med påbygg av hele 2. etg. og montasje av ny kledning på hele huset. Ny lkedning på garasje montert av eier i 2019. Påbygg av pipe og montasje av ildsted er utført av eier. Er sener utfør servise på ildsted i 2024 av Henriksen Brensel. Ny platting bygd av eier i 2024. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Eventuell kommentar: Huset er bygd på betongsåle Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Trukket nye kabler og byttet innmat i sikringsskap i forbindelse med påbygg av huset i 2009-2010. Utført av Kråkerøy elektriske. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? 2014 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Laget ny vanntilførsel og avløp i 2 etg. samt byttet til veggmontert toalett i 1. etg i forbindelse med påbygg av ny etasje 2009. Utført av Borge Rør. Tilkobling av vann og avløp på kjøkken i forbindelse med oppussing av kjøkken og stue i 2023. Utført av Assemblin. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært - Var tiltaket søknadspliktig? - Ja - Har arbeidet blitt godkjent? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref. punkter over. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Måleperiode februar til april 2012. Rapport fra Landauer/Nordic. Resultater 30-50 Bq/m3 Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Beskriv: Feil i fall mot sluket på vaskerommet. Bad i 1. etg er fra byggeåret 1991. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei - Eventuell kommentar: Huset er bygd på betongsåle Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei - Eventuell kommentar: Lamper i taket i garasje, stue og lite toalett er monter av eier Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja - Beskriv: Dårlig drenering fra sluk under badekar. Rørledning ble spylt opp i 2025. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja - Beskriv: Maur langs sydveg av huset på våren. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er utstedt ferdigattest på påbygg av 2. etg. på boligen Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja - Beskriv: Det er for flere år siden søkt om byggetillatelse på en garasje i Grågåssvingen 35. Det ble da støpt en betongsåle, men etter dette er det ikke utført ytterligere arbeider.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnforhold er ikke kjent . Boligen står oppført med støpt plate/bankett på mark med isolasjon mot grunn. Drenering antas å være hensyntatt etter byggemåte og tomtens utforming ved at overflatevann infiltreres mot grunnen med drenerende masser. Takvann er ledet via utkast fra nedløp bort fra grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende beiset trepanel med noe varierende alder. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Det tas hensyn til byggemåte som gjaldt ved oppføringsåret. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type Fakro takvinduer, fastkarm og toppsving. Varierende alder på vinduer og balkongdører, det registreres datostempling fra byggeår, 2009, 2015 og 2025. Nyere ytterdør med glassfelt. Saltakkonstruksjon med oppløft mot vest, oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater og takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag i silver. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp på soverom i 2.etasje og via soverom i 1.etasje, loft er ikke gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp på eldre del, diffusjonsåpen takduk over nyere del. Boligen har markterrasse mot sør-vest på ca. 39kvm. Terrassen er oppført i trekonstruksjon, ukjent fundamentering. Tilfarere og terrassebord på overside med skjult innfesting. Mindre lufte-terrasse utenfor soverom mot nord-øst på ca. 3kvm, rekkverk i liggende spileformat. Bygningsdeler som har fått TG2: 3.1 Vinduer og ytterdører -Som nevnt i pkt 2.1 er utvendig omramming utført uten anbefalt spalte mellom omramming og vannbrett, samt beslag har ingen oppkant. Utvendig belistning på soveromsvindu i 2.etasje mot sør-øst ligger ikke tett mot ytterkledning som kan gjøre veggkonstruksjon sårbar for fuktinntregning -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer i 1.etasje. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes i fremtiden 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres elde- og værslitasje på tekkingen, spesielt mot nord og på mønestein Det er mosedannelser flere steder som begrenser motstandsdyktigheten på tekkingen, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen 7.1.1 Bad 1.etg Overflate vegger og himling -Eldre flislim som sitter på vegg bak badekar, tidligere var det plassbygd badekar med fliser -El-tilkobling til badekar er noe ufagmessig utført og tettning/membran rundt kan ikke påvises å være fagmessig utført -Overflater og utstyr er modent for oppgradering/modernisering 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv -Gulvet er tilnærmet flatt, fall rundt sluk er også manglende -Mindre ødelagt flis ved toalett -Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg under servantinnredning -Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen, terskel er flat og ligger tett mot gulv 7.1.3 Bad 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre plastsluk, membran/mansjett kan ikke konstateres i sluk -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Badet er modent for rehabilitering for å tåle videre fremtidig bruk, eksakt tidspunkt er vanskelig å konstatere, men være oppmerksom på at bruks- og levetid er forbigått 7.2.1 Vaskerom 1.etg Overflate vegger og himling -Tapet har løsnet i enkelte skjøter, samt krøllet seg i innvendige hjørner -Overflater og utstyr fremstår med høy alder og er modent for oppgradering/rehabilitering 7.3.2 Bad 2.etg Overflate gulv -Det måles tilnærmet flatt gulv, noe svakt fall på ca. 5mm fra dør mot sluk. Fall rundt sluk er også manglende (ikke 1:50). Bruks- og lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes mot sluk og kan bli liggende -Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering, utførelse mot terskel er ukjent og ikke dokumentert 7.3.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Plastsluk med funksjonell vannlås. Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt, klemring har ingen skruer og mansjett er ikke påvist benyttet i sluk. Membranen skal ha en forsvarlig forbindelse til sluket som gjør at forbindelsen tåler vanntrykk og holder tett 8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg -Skjøt til benkeplate ligger ikke tett og spriker noe, dette kan gjøre skjøten sårbar for avskalling -Det er ikke montert komfyrvakt -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vegghengt toalett på bad i 2.etasje har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig -Avløpslufting er avsluttet med durgoventil på loft over soverom i 1.etasje. Avløpslufting skal føres mot det fri, helst over tak med minst samme dimensjon som starten på avløpsrøret. Ved underdimensjonert avløpslufting kan det oppstå vakuum i rørsystemet. God avløpslufting bidrar til at det ikke blir en oppsamling av farlige gasser i avløpsrørene -Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner 10.2 Varmtvannsbereder -Berederen er fra byggeår og er moden for utskiftning. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Ved utskiftning av bereder må det tilkobles via sikkerhetsbryter 10.5 Ventilasjon -Ventilator på kjøkken med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften Bygningsdeler som har fått TG3: 7.2.2 Vaskerom 1.etg Overflate gulv -Fallforhold er manglende. Motfall på gulv med laveste punkt målt ved dør, sluk ligger også noe høyere enn gulvet. Bruks- og lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende, tilstøtende rom vil også kunne være utsatt ved lekkasje -Det registreres hulrom under belegg ved sluk, belegg har løsnet fra underlaget -TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte punkter. Gulvet er modent for rehabilitering, punktet og pris kan sees på i sammenheng med membran 7.2.3 Vaskerom 1.etg Membran, tettesjiktet og sluk -TG-3 settes på bakgrunn av tilstand og alder. Våtrommet er fra byggeår. Over halvparten av forventet bruks- og levetid for membranløsningen er forbigått. Rommet er modent for rehabilitering for å tåle videre fremtidig bruk. - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

Kjøle/fryse-skap, mikrobølgovn, ovn, oppvaskmaskin, platetopp og tørketrommel følger med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 17.07.2024. Det var fremlagt byggemeldte tegninger for boligen, datert 2011. Fremlagte tegninger samsvarer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret på hviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/Hensynssone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: Juni 15, 2023 Reguleringsplan, navn: 296 Østsiden av Måkeveien (Langøya) Formål/Hensynssone: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse Godkjent/vedtatt: Juni 22, 1989

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/425/227: 09.08.1991 - Dokumentnr: 7004 - Urådighet RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Forbud mot salg av ubebygd tomt Bestemmelse om bebyggelse 09.08.1991 - Dokumentnr: 7004 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning og el.strøm 07.04.2025 - Dokumentnr: 394847 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.07.1990 - Dokumentnr: 7001 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1701274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:425 Bnr:227 01.01.2024 - Dokumentnr: 862237 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:425 Bnr:227 19.08.1991 - Dokumentnr: 7230 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:425 Bnr:226 Rett til å oppføre bolig i en avstand av 1 meter fra felles eiendomsgrense.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger opplyser at det i våres var ledig 2,5 meters båtplasser i båthavnen. Se nettside for mer informasjon og kontaktinfo til båtforeningen: https://langoenbaat.no Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det foreligger ingen offentligrettslig pålegg.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold