Harbitzalléen 21

2020

2

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,52m. Bod i kjeller på 6 kvm. Bod er merket med: I304 (Vær klar over at bod ligger under nummer 25).

1

Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, stue/kjøkken og bod. Det medfølger i tillegg en praktisk bod i kjeller på 6 kvm. Bod er merket med: I304 (Vær klar over at bod ligger under nummer 25)

Entré: Entreen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater. 1-stavs parkett, malte veggflater og downlightsbelysning. Fra entreen er det adkomst til en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Porttelefon med fjernåpner og inngangsdør med lyd og brannklassifisering (B30/40DB). Stue: Leilighetens stue ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Et lyst og fint allrom med store vindusflater og gode lysforhold. Enstavs parkett og malte veggflater, sist malt opp i 2023. Møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima og vannbåren gulvvarme gir lun oppvarming. Fra stuen er det utgang til en nydelig, vestvendt balkong på ca. 9 kvm. Balkongen er overbygget og utgjør en fin forlengelse av rommet. God plass til en hyggelig sittegruppe, grill og beplantning. Et fint sted å tilbringe lange sommerkvelder med venner og familie. Rolig og tilbaketrukket, vendt mot gårdsrom. Kjøkken: Moderne Sigdal kjøkken fra 2020. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og platetopp. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode oppbevaringsmuligheter. Kombinert kjøl/-fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert. Det er montert vannvakt og komfyrvakt på kjøkkenet. Bad: Romslig, helfliset bad fra 2020 med vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning. Badet er innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdøreren. Stor baderomsinnredning med lysspeil og veggskap. På badet er det plass, samt opplegg for vaskemaskin. Soverom: Lunt og fint soverom med enstavs parkett og malte veggflater. Gode lysforhold og fin romfølelse. Oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Soverommet har adkomst fra stuen.

Sameiet har et garasjeanlegg som det tidvis er mulig å leie/kjøpe. Overføring av rettigheter til parkeringsplasser krever varsel til forretningsfører og tinglysning. Rettighetene kan ikke overføres til andre enn boligseksjoner i eierseksjonssameiene i gnr 31 bnr 500 og 501. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/p-plass.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny komfyrvakt i 2025 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Noen boder og garasjen har hatt noen lekkasjer. Det har ikke vært oversvømt i boden knyttet til leiligheten. For øvrig ble det etter en del regnvær oppdaget flere lekkasjer i leiligheter i bygg 21. vi ble informerte om at når det regner mye renner vannet (pga av feil) på innsiden av veggen og så inn i leilighetene. Ikke opplevd dette i min leilighet. Heller ikke hørt noe mer rundt dette. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Noen få sølvkre har blitt oppdaget i bygg 21 og i leiligheten.

Truls Herman Tofteng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning fra 2020. Utvendig: - Grunnmur i betongkonstruksjoner - Yttervegger i betongkonstruksjoner - Flatt yttertak, tekket med papp/membran - Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei Innvendig: - Heis. - Trapper i betong - Etasjeskiller i betong/elementer - Dørcalling - Vannbåren varme - Varmtvann gjennom felles anlegg

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Harbitzalleen Bs 9-21-25 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 924645148, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Sameiet består av 93 seksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er BDO Sameiet og seksjonseierne har tinglyst bruksrett til boder, sykkelparkering og tekniske installasjoner/ servicearealer i anleggseiendommen gnr. 31 og bnr. 499. Utendørs fellesarealer forvaltes av Harbitzalléen Huseierforening. Sameiets andel av huseierforeningens kostnader er 93/313, det vil si beregnet forholdsmessig etter antall boliger. Harbitzalléen Huseierforening: Harbitzalléen Boligsameie 9-21-25 er ved tinglyst erklæring pliktig medlem av Harbitzalléen Huseierforening, jfr. punkt 2.1 i vedtektene. Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/harbitzalleen-9-21-25/om Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 89340288. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Praktisk informasjon: Prosjekt Måling av vannbåren varme: Samarbeidspartner til Ista, EcoFlow har i 2023 installert avlesning av varmtvann og kaldtvann i alle leiligheter. Ista startet med avlesning av forbruk 1. januar 2024. Ista skal avregne forbruk hvert halvår der første avregning skjer i slutten av juni. Dette betyr at eiere betaler for varme slik som før, og at forbruk blir avregnet hvert halvår. Virkelig forbruk vil da faktureres/krediteres. Avtale om levering av gass til Møller eiendom: Styret har inngått en avtale med Møller eiendom og deres leietaker Mano pizza for levering av gass fra vårt gass-anlegg. Mano har betalt for montering og automatisk avlesning av gasstank slik at denne blir påfylt når tanken nærmer seg tom. For dette får sameiet et påslag på kr 2 per kilo gass som forbrukes av restauranten. I februar i år ble dessverre Mano slått konkurs. Siden avtalen er med Møller har ikke sameiet tapt noe på konkursen. Styret håper på at nye leietaker kommer på plass og vi får videreført avtalen som er inngått. Årsmøtet 2022 vedtok installering av individuelle varme- og vannmålere og fordeling av gassbruk etterforbruk. Installering av målere gjøres av Ista Norge AS. Når garantitiden er over må det forventes at sameiet gradvis vil bygge opp et vedlikeholdsfond, noe som vil påvirke felleskostnadene noe i årene som kommer. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskapet pr. 28.05.2025

Ingen lån registrert for leiligheten pr. 28.05.2025.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 248 831,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 250 540,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Se sameiets husordensregler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89340288

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Harbitz Torg med kort vei til Skøyen og Karenslyst Allé. Et nyere, veldrevet og populært sameie med hyggelig nabolagsfølelse og flotte fellesarealer uten biltrafikk. Grønne og rolige omgivelser, samtidig meget sentralt, i et område i sterk og spennende vekst. På Harbitz Torg finnes et bredt utvalg av fasiliteter som butikker, kafeer, restauranter og treningssentre, noe som gjør det enkelt å dekke daglige behov. Fra leiligheten kan du kan gå tørrskodd innendørs til bl.a. Coop Mega, apotek, frisør, ulike spisesteder (Sabi Sushi, Labaratoriet, Hos Alma etc) og The Riot med treningsmuligheter og basseng/spa. Det er i tillegg kort vei til Sats. Det er også kort vei til Rema 1000, Kiwi og Bunnpris (søndagsåpent). I Karenslyst allé på Skøyen finner du en moderne handlegate med et bredt utvalg av butikker, restauranter og caféer. Her er det et rikt og spennende utvalg av mote, interiør, spesialforretninger, vinmonopol m.m. Videre er det et rikt utvalg av restauranter og kaféer som tilbyr alt fra gourmetmat på Maschmanns Matmarked til koselige kaféopplevelser som Baker Hansen og Kanelsnurren. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du også CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna. På Harbitz Torg har du enkel tilgang til offentlig transport. Det er ca. tre minutters gange til både buss-/ og trikkeholdeplassen Hoff med linje 13 og 40. Det er ca. fem minutters gange til Skøyen stasjon som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med en rekke buss- og toglinjer, samt flytog. Med toget er det kun ett stopp til Nasjonalteateret. I tillegg er Fornebubanen under bygging, som vil gi T-banemuligheter til både Majorstuen og Fornebu på noen minutter. Dette forventes også å øke attraktiviteten av området videre. Fra Harbitz Torg er det gang- og sykkelavstand til Bygdøy og Frognerparken med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Bygdøy er spesielt kjent for sitt nydelige turterreng, hyggelige museer og noen av Oslos mest populære badeplasser. Videre er det er sykkelsti langs Frognerkilen inn til Aker Brygge og utover langs Bestumkilen mot Fornebulandet og Sandvika. I tillegg er der kort vei til lysløyper i Sørkedalen eller på Frognerseteren.

Området sokner til Smestad barneskole og RIs ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Harbitz aktivitetsbarnehage, Elmholt barnehage og Hoff Terrasse barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.11.2023 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp - Adkomstvei via offentlig vei

Eiendommen er iht. S-4914 regulert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting. Pågående plansaker i området: Harbitzalléen - Gateopprustning - Sikring av trær og sykkeltilrettelegging Saksnummer: 202307652 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307652 Harbitzalléen 2B - Utarbeidelse av planforslag - Bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting Saksnummer: 202459094 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459094 Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51 - Detaljregulering Saksnummer: 202316049 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316049 Hoffsveien 13 - Felt S1 Skøyen - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202462068 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202462068 Nedre Skøyen vei 24 - 26 -Avklaringsfase før politisk behandling- Grunnskole med flerbrukshall, bydelsadministrasjon, bibliotek, omsorgsboliger - Planforslag - Hoff skole og bydelsfunksjoner Saksnummer: 201806338 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201806338 Skøyen felt S3 - Tingstuveien 31 og Harbitzalléen 2 A mfl. - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201517140 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201517140 Pågående byggesaker i området: Harbitzalléen 19 - Fasadeendring - Endring av rømningsvei Saksnummer: 202309963 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202309963 Harbitzalléen 37 - Fasadeendring - Forlengelse av glassvegg på terrasse Saksnummer: 202218457 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218457 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/501/40: 19.07.1918 - Dokumentnr: 311 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 31 bnr 56 Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1919 - Dokumentnr: 58 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1920 - Dokumentnr: 14 - Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1922 - Dokumentnr: 215 - Erklæring/avtale Overført fra gnr 31 bnr 56 Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1962 - Dokumentnr: 6471 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1966 - Dokumentnr: 8542 - Skjønn VEDR. FRAVIKELSESKJENNELSE Overført fra gnr 31 bnr 56 Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1986 - Dokumentnr: 51125 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2009 - Dokumentnr: 154742 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Avtale om framføring av fjernvarmerør på privat eiendom. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.2015 - Dokumentnr: 18696 - Erklæring/avtale Allmenheten skal ha rett til ferdsel Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2018 - Dokumentnr: 1362544 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:499 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2018 - Dokumentnr: 1362544 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2019 - Dokumentnr: 513467 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til å benytte felles søppelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2019 - Dokumentnr: 513494 - Erklæring/avtale Gjelder drift og vedlikehold av gang- og sykkelvei Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2019 - Dokumentnr: 513533 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Harbitz Torg AS Org.nr: 962 097 901 Kan ikke endres uten samtykke fra Harbitz Torg AS I de tilfeller hvor eiendommen er seksjonert skal eierseksjonssameiet representert ved styret være medlem og ikke de enkelte seksjonseierne Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2019 - Dokumentnr: 1403586 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:507 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om disposisjonsrett- og bruksrett til uteareal for gangadkomst og uteservering Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2019 - Dokumentnr: 1403586 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2019 - Dokumentnr: 1403586 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett til fots Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2020 - Dokumentnr: 2101986 - Bestemmelse om adkomstrett Gjensidig rett til adkomst over eiendommene for reparasjon og vedlikehold på eiendommene og tekniske installasjoner Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2020 - Dokumentnr: 2102093 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:499 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:507 Bestemmelse om ventilasjonstårn samt sjakter og ventiler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/lednigner/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2020 - Dokumentnr: 2102851 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:507 Bestemmelse om anlegg av gatevarme i "arkaden" Bestemmelse om vedlikehold og utskifting av anlegget Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2020 - Dokumentnr: 2109010 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksrett til areal Bestemmelse om drift, vedlikehold og utskifting av arealet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2025 - Dokumentnr: 600980 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.12.2019 - Dokumentnr: 1542900 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 359/60820 12.02.2020 - Dokumentnr: 2101276 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:499 12.02.2020 - Dokumentnr: 2101276 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:499 12.02.2020 - Dokumentnr: 2101276 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:499 Bruksrett til 168 sykkelplasser 12.02.2020 - Dokumentnr: 2101276 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:499 Bruksrett til 93 boder 12.02.2020 - Dokumentnr: 2101276 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:499 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 12.02.2020 - Dokumentnr: 2101276 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:499 Bestemmelse om signalanlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 12.02.2020 - Dokumentnr: 2101276 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:499 Bruksrett til tekniske rom Bestemmelse om å ha liggende rør, ledninger og kanaler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 12.02.2020 - Dokumentnr: 2101276 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:499 Bestemmelse om anlegg av postkasser 12.02.2020 - Dokumentnr: 2101923 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:507 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 12.02.2020 - Dokumentnr: 2101923 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:507 Bestemmelse om signalanlegg Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 12.02.2020 - Dokumentnr: 2102036 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:506 Bruksrett til tekniske rom Bestemmelse om å ha liggende rør, ledninger og kanaler Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 12.02.2020 - Dokumentnr: 2102741 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:60 Bestemmelse om fordrøyningsmagasin for overvann Bestemmelse om etabelering av overvannsledning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 13.03.2020 - Dokumentnr: 2227670 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:499 Bestemmelse om bod Kan ikke overdras 22.12.2020 - Dokumentnr: 3529439 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:506 Gjelder bod nr. B51 Kan bare benyttes av vaktmester(e) engasjert av gnr. 31 bnr. 501 snr. 1-93 og gnr. 31 bnr. 509 snr. 1-58 Bestemmelse om atkomst Kan ikke selges eller overdras 22.12.2020 - Dokumentnr: 3529439 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:506 Gjelder oppstillingsplass MC plass 212 Kan bare benyttes av vaktmester(e) engasjert av gnr. 31 bnr. 501 snr. 1-93 og gnr. 31 bnr. 509 snr. 1-58 Bestemmelse om atkomst Kan ikke selges eller overdras

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold