Prost Holms vei 395

Laster visningspåmelding...

Prost Holms vei 395Skedsmo

1/23

Utvalgte bilder

Skedsmo: Prost Holms vei 395

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 454 132,-

Felleskost/mnd: 4 328,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Holt Vestvollen

Nordvik Lillestrøm v/ Glenn Skillebæk har gleden av å presentere Prost Holms vei 395! Dette er et velholdt og moderne leilighet i et rolig og tilbaketrukket boligområde. Boligen har en god intern beliggenhet med gode solforhold. Etablert boområde med kort vei til skoler, kommunalt friområde, butikker, turmuligheter og bussholdeplass. Nærhet til både Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Kort fortalt - Romslig 2 roms leilighet med garasje. - Nyere bad, ellers modernisert. - Svært lite innsyn i boligen. - Varmepumpe, peis og gulvvarme på bad. - Bod i fellesgang samt utebod. - Sentral, men rolig beliggenhet. - Ingen gjennomgangstrafikk. - 5 min til buss.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Fellesgjeld:: 244 569,-

Totalpris:: 3 454 132,-

Felleskost/mnd:: 4 328,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 25. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Prost Holms vei 395, 2019 SKEDSMOKORSET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

982 04 221 g.skillebek@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 62 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entrè, stue, kjøkken, soverom, bad
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod, utebod.
Totalt BRA: 62 kvm

1 etasje: Entrè, stue, kjøkken, soverom, bad. Bod i fellesgang, utebod.

Entré: Entréen er romslig med stor skyvedørsgarderobe. God plass til komoder og skap. Sikringsskap og hovedstoppekran er plassert her. Stue: Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er naturlig delt inn i en hyggelig sofadel og en åpne løsning til kjøkken. Flott peis som skaper en lun og koselig atmosfære – et stemningsfullt blikkfang. Fra stuen har du også utgang til en terrasse med lite innsyn og gode solforhold. Kjøkken: Kjøkkenet innehar godt med både benke- og skapplass. Innredningen har glatte fronter. Her finner du oppvaskkum i stål med 1-greps blandebatteri, samt integrert, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp med ventilator med direkte avkast. Kjøleskap er frittstående. Vinduene sørger for godt dagslys inn i rommet. Soverom: Boligen har ett romslige soverom med stor skyvedørsgarderobe Bad: Badet er pusset opp i 2022 og er praktisk innredet med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. Speil over servant, dusjhjørne, skap og vegghengt toalett gjør dette til et funksjonelt og lettstelt baderom. Downlights og opplegg til vaskemaskin. Boder: tillegg har boligen to boder med gode oppbevaringsmuligheter. En innendørs i fellesgangen rett utenfor inngangsdør og en på terrasse.

Leiligheten disponerer parkeringsplass 395A i borettslagets fellesareal. Borettslaget har fire ladeplasser for elbillading på gjesteparkeringsplassene. Det er ikke lagt opp til elbillading i garasjerekkene (det er ikke lov å lade i garasjene da det elektriske anlegget ikke er dimensjonert for dette). Man må opprette bruker i portal.charge365.no, og så be om tilgang inne i denne portalen. Pris: kr. 2,25 pr kW de første 12 timene, og et tillegg på kr. 0,2 pr minutt etter 12 timer. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Øst AS, totalrenovering av badet, arbeidet ble utført mellom 06.01.22 og 09.02.22 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Øst AS, totalrenovering av bad, arbeidet ble utført mellom 06.01.22 og 09.02.22. Side 2 av 6 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Øst AS, totalrenovering av bad, arbeidet ble utført mellom 06.01.22 og 09.02.22 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Faglært: Gnisten Peis & Murservice, oppbygging av peisinnsats, arbeidet ble utført mellom 25.10.22 og 31.10.22. Ufaglært/egeninnsats: bygd ny terrasse og utebod, sommeren 2017. Ufaglært/egeninnsats: satt opp skyvedørsgarderober fra Garderobemekka i gangen og på soverommet, 2021. Ufaglært/egeninnsats: nytt kjøkken fra IKEA med platetopp, oppvaskmaskin og integrert stekeovn, 2014. Ufaglært/egeninnsats: ny parkett og hvite panelplater i stua, på gangen, på kjøkkenet og på soverommet, 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tele Data Elektro AS, ny kabel til platetopp på kjøkken og stikk ovn, 15.10.14. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Husker ikke. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har fire elbilladeplasser som alle kan benytte (Charge365). Det er ikke lagt opp til elbil-lading i garasjene (da det elektriske anlegget ikke kan håndtere dette). Det er bestemt i borettslaget Generalforsamling at garasjerekkene skal rives, og det skal settes opp nye med muligheter for elbil-lading på hver garasjeplass. Antatt oppstart på dette arbeidet er tidlig i 2026. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er utført takoppløft på de to leilighetene i 2. etasje i firemannsboligen (min leilighet er i 1. etasje). 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det var fuktskader i hjørnet inne på soverommet mitt i 2021. Dette ble oppdaget i forbindelse med oppussing. Fukten kom av at takrenna i det hjørnet lå inntil husveggen. Takrennen ble rettet på og fukten ble fjernet. Det har ikke vært problemer etter det. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Boligen har et ventilasjonssystem fra Villavent. Motoren til ventilasjonen for min leilighet, står på loftet til leiligheten over. Avtrekket på badet mitt ble kuttet da en tidligere andelseier som bodde over meg gjorde takoppløftet på sin andel. Ventilasjonsrøret til badet i min leilighet ligger nede mellom veggene en plass mellom de to leilighetene. Løsningen ble at ventilasjonen fra gangen ble lagt om slik at den virker på badet mitt.

Dalbeck Takst AS

Leilighet i småhus/flermannsbolig. Støpt såle, grunnmur i pusset murkonstruksjon. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak tekket med takstein. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflate gulv. TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall utenfor dusjsonen. - Kjøkken. TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende lekkasjesikring av rom med vanninstallasjoner uten sluk. - Andre rom. TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren. - Vinduer og ytterdører. TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid på eldre vinduer. - WC og innvendige vann- og avløpsrør. TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på rørarbeid på kjøkken. - Varmtvannsbereder. TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende EL-kobling eller lekkasjesikring. - Ventilasjon. TG2 settes på grunn av nødvendig rens og utbedring av kjøkkenvifte for å oppnå tilstrekkelig avtrekk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sollia Terrasse Borettslag er registrert i Foretaksregistret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948757141. Borettslagets adresse er: Prost Holms vei 343-469. Eiendommen har gårdsnummer 21, bruksnummer 34 i Lillestrøm kommune. Borettslaget er organisert etter bestemmelser som følger av borettsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd og til beste for andelseierne. Generalforsamlingen har vedtatt egne vedtekter og husordensregler som er vedlagt innkallingen. Borettslaget består av 75 andelseiere, fordelt på 16 toroms-, 16 treroms-, 21 fireroms leiligheter og 22 eneboliger. Borettslaget har 53 garasjer som følger leilighetene (leies av andelshaverne). De 22 eneboligene har carport. I tillegg til dette er det 29 gjesteparkeringsplasser hvorav fire er etablert for el-billading.

Bori BBL - Eierskifte

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 244 569,- pr. 31.05.2025

Spesifikasjon av lån Lån: BOLIGBANKEN ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.05.2025: 5.80% pa. Saldo per 31.05.2025: kr 28 176 561,- Andel av saldo: kr 244 569,- Første termin/første avdrag: 02.10.2024 ( siste termin 20.10.2054 )

Selskapet er medlem av sikringsordningen

Borettslagets / Sameiets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Borettslaget er sluttfasen av å få skiftet ut takene til alle andelsboligene i borettslaget. Det er bestemt i Generalforsamling at borettslaget også skal ta opp lån for å rive garasjerekkene og sette opp nye. Det er uvisst om dette skjer inneværende år eller til neste år. Vedtak om dette kan medføre økte kostnader.

Inntekter: 4 680 553 (mot budsjett 3 801 000) Utgifter: 16 361 148 (mot budsjett 3 783 964) Resultat: -11 680 595 (mot budsjett 17 036)

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Andelseierne i firemannsboligen bytter på å vaske i fellesgangen. En vårdugnad, og innimellom en høstdugnad.

Det er tillatt med 1 dyr pr. bolig.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP587345

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et veletablert og svært sentralt boligområde på Holt Vestvollen, ved Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Området har gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud og kjøpesenter. Området nyter godt av gode solforhold og vidstrakt utsikt utover nærområdet. Boligfeltet er utpreget barnevennlig med mange velholdte og populære lekeplasser, flere barnehager og rikelig med grøntarealer mellom bebyggelsen. Her er det fin beplantning og flotte trær som gir grønn, frodig idyll sommerstid. På nedsiden av feltet finnes fotballbane som islegges til skøytebane om vinteren, og fem minutter lengre ned ligger Nylendlia Skisenter, som er et alpinanlegg som passer for alle aldersgrupper. Holt Vestvollen har ellers nærhet til Tæruddalen med fantastiske tur- og rekreasjonsområder. Innover i marka finner du gode fiskevann med bademuligheter, i tillegg til flere merkede skiløyper og lysløype om vinteren. Det er ellers kort vei til Skedsmokorset med skøytehall, svømmehall, idrettshall og en rekke treningssentre. Golf kan du spille på Hauger golfbane ved Lillestrøm. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. På Strømmen planlegges det et fantastisk badeland som vil ligge i tilknytning til Strømmen Storsenter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ved siden av Rema 1000 ligger også legesenter, apotek, pizzeria og frisør. Coop Extra har post i butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen i gangavstand fra Skedsmo Senter. Senteret er nylig pusset opp og fremstår som meget moderne, med parkeringsgarasje, stor Meny-butikk, Ark bokhandel, apotek, vinmonopol og frisør, samt flere store kjedebutikker og små nisjeforretninger med mer. Det er også kort vei ned til Lillestrøm sentrum. Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Strømmen storsenter er ett av Norges mest innholdsrike med har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holt senter som ligger ca 5 min gange fra boligen Det er ellers ca. 11 min kjøring til Lillestrøm stasjon der toget tar deg til Oslo og Oslo lufthavn på ca. 12 min. For øvrig ligger Leirsund stasjon kun 9 min unna. Med bil fra Holt Vestvollen tar det ca. 12 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 24 min til Oslo S og 23 min til Oslo Lufthavn. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet, storbyuniversitetet, har en avdeling på Kjeller - en kort sykkeltur fra eiendommen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.12.1984. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Boligen er i samsvar med byggetegningene, men boden som var tegnet inn i entréen er fjernet for en større gang. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Gjeldende kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Gjelende reguleringsplan for Vestvollen: 193B/82. Ligger vedlagt i salgsoppgaven Eiendommen ligger under gul støysone. Svært stor mulighet for marin leire, og ligger under et aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/21/34: 14.10.1983 - Dokumentnr: 106962 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMMUNE 23.09.1983 - Dokumentnr: 106407 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:21 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 730283 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:21 Bnr:34 01.01.2024 - Dokumentnr: 129060 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:21 Bnr:34

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold