Lensmannsveien 14

Laster visningspåmelding...

Lensmannsveien 14Randaberg

1/66

Utvalgte bilder

Randaberg: Lensmannsveien 14

Prisantydning: 7 250 000,-

Totalpris: 7 432 600,-

Kommunale avg.: 22 665,- per år

BRA-i: 268 m²

Bestill salgsoppgave

Randaberg

Velholdt enebolig med god standard og rolig boligområde i Viste Hageby. Beliggenheten er særdeles attraktiv med umiddelbar nærhet til Vistestranda og idylliske turområder, som Hålandsvannet. Boligen ble oppført i 1967 og andre etasje og loft ble påbygget i 1982. Boligen har en praktisk planløsning med flere soverom, romslig stue, kjellerstue og funksjonelt kjøkken. Badet i hovedetasje ble renovert i 2013. Det er garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Tomten er på hele 1 010 m2. Uteområdet er parkmessig opparbeidet med plen, prydbusker og solrike uteplasser som innbyr til både lek og avslapning. En bolig med potensial og rom for tilpasning etter egne behov, perfekt for familier som ønsker en god kombinasjon av innemiljø og uteglede.

Solforhold

Gode solforhold på tomten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1967

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 182 600,-

Totalpris:: 7 432 600,-

Kommunale avgifter:: 22 665,- per år

Totalt BRA:: 292 m²

Tomteareal:: 1 010 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 16. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lensmannsveien 14, 4073 RANDABERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 268 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 292 kvm
TBA: 34 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 81 kvm. To ganger, vaskerom, en bod, toalettrom, tilleggsdel innredet som kjellerstue og bodrom.
Totalt BRA: 81 kvm

1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Entré, trapperom, bad, soverom, soverom/stue, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 27 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Gang, fire soverom og bad.
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 7 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 24 kvm. Garasje
Totalt BRA: 24 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

Gode solforhold på tomten

Underetasje: Gang, vaskerom, bod, toalettrom, gang 2, tilleggsdel innredet som kjellerstue og bod. 1 etasje: Entré, trapperom, bad, soverom, kjøkken, soverom/tv stue og stue. 2 etasje: Gang, bad, fire soverom. Loft: Uinnredet loft Garasje

Innhold og standard Velholdt enebolig over tre plan med funksjonell og familievennlig planløsning. Boligen tilbyr rikelig med oppholdsrom og soverom, samt praktiske løsninger for både små og store husholdninger. 1. etasje Inngangspartiet består av en romslig entré med tilknyttet trapperom som binder etasjene sammen. Etasjen inneholder et bad og et soverom – ideelt som gjesterom eller kontor. Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass. Videre finner man to stuer, noe som gir mulighet for både spiseplass og TV-stue – eller en fleksibel løsning etter behov. Fra den ene stuen er det utgang til en flott terrasse med tilknytning til den pent opparbeidede hagen, som byr på gode solforhold og fine uteplasser for både barn og voksne. 2. etasje I denne etasjen finner man en gang med adkomst til fire soverom i ulike størrelser, samt et ekstra bad. Løsningen passer godt for barnefamilier med behov for flere rom eller hjemmekontor. Kjeller Kjelleren har egen inngang og inneholder vaskerom, toalettrom, to boder, kjellerstue og to ganger. Kjellerstuen kan egne seg godt som hobbyrom, ungdomsrom eller ekstra stue. Rommene gir også gode lagrings- og oppbevaringsmuligheter. Standard og overflater Boligen holder en flott standard og fremstår som godt vedlikeholdt. Innvendige gulv består av parkett, laminat, furu, betong og fliser. Veggene er kledd med trepanel, malte plater og betong, mens himlingene har malte plater og trepanel. I stuen finner man en peis som gir både varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Uteområde og parkering Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og naturinnslag. Hagen er skjermet og godt egnet for lek og utendørs aktiviteter. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse med god plass til utemøbler og grill. På eiendommen er det en frittstående garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Parkering i garasje og ellers god plass til flere biler i eget gårdsrom.

Randaberg H2 Rør skiftet sluk og røropplegg på vaskerom i kjeller i 2021. Totalrenovering bad 1 etasje 2013 utført av Sig. Halvorsen. Renovering av garasjen i 2016. Skift av takrenner i 2024. Skift av pipehette i 1997, utført av Mesterblikk. Drenering av nord og øst siden og skift av dreneringsrør. Lnett, tilsyn av elektrisk anlegg, des. 2021. Installert elbil lader, E-Tech Elektro Installasjon AS og Ryger Elektro, Des 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Randaberg H2 Rør, Toilet ca 2000 og Vaskerom i kjeller 2021 Sig. Halvorsen, Totalrenovering bad 1 etasje 2013 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Randaberg H2 Rør skiftet sluk i vaskerommet 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Randaberg VVS, renovering toalettrom i kjeller, 90-tallet Sig. Halvorsen, totalrenovering bad i 1. etg., 2013 Randaberg H2 Rør, sluk, røropplegg i kjeller, 2021 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Renovering av garasjen, 2016 Skift av takrenner, 2024 Skift av pipehette, utført av Mesterblikk, 1997. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Drenering av nord og øst siden og skift av dreneringsrør 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rogaland Elektro AS diverse arbeid over flere år (har dokumentasjon) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Lnett, tilsyn av elektrisk anlegg, des. 2021: alt OK (har dokumentasjon) 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: E-Tech Elektro Installasjon AS og Ryger Elektro, Des 2021 (i Boligmappa) 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kommune la om fra privat septiktank til felles system for hele boligfelt 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset ble utvidet mot sør og fikk en ekstra etasje i 1982, i regi av forrige eier. Har ikke dokumentasjon på dette. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Siste gang i 2023, utført av RadoNova (har dokumentasjon) 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Har installert ventiler i kjeller for å forbedre luftgjennomstrømming. Dette ble gjort pga. saltutslag et par steder. ca 2015. Er også blitt utført drenering på nord- og deler av østsiden av huset, med nytt dreneringsrør til (felles) kum, og lagt ny grunnmursplast/fuktsperre ca 2015. Sørsiden av tomten ble drenert i 1992. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Kjellervinduer er gamle og utette. Det ene kjøkkenvinduet er vanskelig å åpne. Ark på tak, kledningsbord bør skiftes. Garasjen ble totalrenovert i 2016. Det er observert fuktighet i taket. Dette skyldes at takvinkel er lavere enn anbefalt for betongpanner (nabo ville ikke utføre felles tilpasning). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Randaberg kommune utførte arealoppmåling av boligen i 2022. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Sluket ved kjellertrappa bør rutinemessig renses for blader og smuss for å unngå at det blir tett.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av betongtakstein. Plastrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Deler av fasaden med teglstein. Ved isolering av denne typen konstruksjon er det viktig at dette utføres ihht preaksepterte løsninger(SINTEF-byggforsk). Hvis ikke kan man få kondens skader grunnet manglende ventilering/utførelse. På befaringen var det ikke tegn til dette og det ble heller ikke gitt opplysninger om problemer knyttet til dette. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Grunnet manglende gangbart gulv er det deler av loftet som ikke er kontrollert. Deler av konstruksjonen er også kledd inne, denne delen er ikke kontrollert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Terrasse og veranda i tre. Trapp i mur og stein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres. - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke ivaretatt drenerings spalter i nedre del av teglsteinsvegg. Konsekvens/tiltak Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. På det ene hjørnet utvendig har stubordet(bord bak rennen)en råteskade i enden noe som har ført til at vindskien har løsnet litt. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Erfaringsmessig kan takkonstruksjoner fra perioden 1979-1985/86, kunne ha manglende oppbygging i forhold til lufting. Loftsluken er uisolert. Konsekvens/tiltak Lufting/ventilering bør forbedres. - Vinduer - 2: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjøkkenvinduet er vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er målbare fuktindikasjoner i gulv i den ene boden. Konsekvens/tiltak Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. -1 etasje, bad/ Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak Tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. - 1 etasje, bad/ ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Kjeller, vaskerom/Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er avvik: Naborommet har synlige og målbare fuktindikasjoner. Det vil være naturlig at vegger på vaskerom også kan få synlige merker i form av saltutslag. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. - Kjeller, toalettrom/Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Ventiler i muren har rustskader. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det var svært fuktig under lokket på berederen på befaringen. Det er tegn til drypplekkasje i kobling. Konsekvens/tiltak Tiltak: Nærmere kontroll/utbedring av rørlegger. - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring/plate mot muren mangler topplisten. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales at fuktsikring alltid avsluttes over terreng med topplist for å unngå fukt mellom mur og grunnmursplate. - Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - 2 etasje. bad/Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet(bad/vaskerom) opplyses å være bygget før 1997(Tek 97). Badet er fra 1982. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgraden settes ihht ny avhendingslov, forskrifter og NS 3600. Den settes også pga at det ikke er mulig med direkte kontroll av membran(tettesjikt under fliser). Våtrommet fungerer og er i bruk per dags dato. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Kjeller, vaskerom/ Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er trolig fra byggeår og har betonggulv. Tg 3 gis grunnet alder og ettersom gulvet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Konsekvens/tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord i spisestua - 4-5 planter - Løse heller/tråkkesteiner som ligger oppå singel ved inngang til hagen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det foreligger ingen hinder for utleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon.

Lukk Om boligen

Det foreligger brukstillatelse/vedtak for boligen datert 24.08.1967. Brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Rekke på hovedtrapp mangler og en del planering gjenstår. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje datert 13.11.1972. Det foreligger melding om vedtak for dispensasjon for takvinkel på eiendommen datert 04.06.1982. Det foreligger melding om byggearbeid for fasadeendring datert 03.04.2000. Det gjelder tre nye vinduer i 1. etasje mot nordvest. Det foreligger tegninger. Det foreligger ferdigattest for riving av garasje og oppføring av garasje med endret takform datert 26.02.2016 Det gjøres særlig oppmerksom på at det er følgende avvik på kjelleretasjen. Det foreligger godkjente byggetegninger av kjeller datert 1966. Deler av kjeller viser som ikke utsprengt der er det i dag innredet med kjellerstue, matbod og to boder. Dette er bruksendring og søknads pliktig tiltak., Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunen om at dette er omsøkt/godkjent av kommunen. Det er også oppført wc i opprinnelig gang i kjelleretasjen og i første etasje er wc og bad slått sammen til ett større baderom. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen følger "Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030" - ID 2015002 - Ikrafttredelse 20.06.2019, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan Id: 1973002 Navn: Reguleringsplan for Viste hageby Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.12.1973 Området skal bebygges med frittstående eneboliger i 1 og 1,5 etasjer med tilhørende garasje. Ingen tomt for de frittliggende boligene tillates bebygget med mer 1/5 av sitt nettoareal + garasje. Reguleringsplan Id: 1978003 Navn: Reguleringsplan for veitrasé Viste hageby Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.04.1978 Tomten må ikke beplantes slik at det blir sjenerende for området eller for den kjærende trafikk. Nærmere gatekryss enn 10 meter fra hjørnetomtens nærmeste pkt. mot krysset tillates ikke plantet hekk eller buskplanting langs gateside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1127/60/89: 16.02.1978 - Dokumentnr: 997 - Erklæring/avtale Grensegangssak mellom bnr. 88 og bnr. 89 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det ble foretatt grensejustering mellom gnr. 60 bnr. 89 og gnr. 60 bnr 88. Retningen for ny tomtegrense går i skiftet mellom garasjene og har samme lengderetning.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold