Heimdalsgata 26D

Laster visningspåmelding...

Heimdalsgata 26DGamle Oslo

1/34

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Heimdalsgata 26D

Prisantydning: 6 390 000,-

Totalpris: 6 647 373,-

Felleskost/mnd: 5 585,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

TØYEN/BOTANISK HAGE

"Vi kommer til å savne den gjennomgående planløsningen med lysinnslipp fra begge sider og et grønt, åpent utsyn uten innsyn, midt i byen" - Selger Gjennomgående, lys og lekker Balkong på hele 5,4 kvm mot stille, indre gård Peis Store, gode rom og flott planløsning Vakkert utsyn uten nevneverdig innsyn Lekker standard med nyere kjøkken og overflater Sjarmerende og originalt, samtidig moderne Varmtvann/internett m.m. inkl. i fk. Gode garderobe -/og oppbevaringsmuligheter To boder på loft og én i kjeller En av borettslagets beste internbeliggenheter Svært veldrevet borettslag Fasader og tak vedlikeholdt i 2019 Nydelige, store og grønne fellesarealer Rudolf Nilsens Plass som nærmeste nabo Ca. 100 meter til Botanisk hage Sentralt med alt utenfor døren, likevel stille og tilbaketrukket

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 390 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 247 738,-

Totalpris:: 6 647 373,-

Felleskost/mnd:: 5 585,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: E - undefined

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 14:00 - 14:45 mandag 9. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Heimdalsgata 26D, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken med utgang til balkong, stue.
BRA-e: 5 kvm. Eier disponerer en kjellerbod med gulvareal på 4,9 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Arealer utenfor boligens vegger er å anse som fellesarealer.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Eier disponerer i dag to loftsboder i felles bodområde: Bodene er ikke måleverdige pga. lav takhøyde. Begge boder har gulvareal på 3 kvm. og himlingshøyde fra 0,3 - 2,1 meter. Eier disponerer en kjellerbod med gulvareal på 4,9 kvm. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Badet er utvidet, og det er laget dusj der det tidligere var bod.

Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken med utgang til balkong på 5 kvm. Kjellerbod på ca. 4,9 kvm.

Ny kjøkkeninnredning i 2018 ifølge tidligere eier. Kjøkkeninnredningen er normalt godt vedlikeholdt. Hvit foliert kjøkkeninnredning med glatte fronter. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vaskekum nedfelt i tre benkeplate. Baderom med fliser på vegger og gulv med varmekabler. På badet er det servant nedfelt i flislagt benkeplate med servantskap, toalett, dusjnisje med høy flislagt oppkant. Opplegg for vaskemaskin. Én av spotene i taket på badet er ikke koblet til og fungerer derfor ikke. Balkong antatt fra ca. 2000 med areal på 5,4 kvm. med utgang fra kjøkken, beliggende i sydøstlig retning i malt stålkonstruksjon med tredekke. Lakkert aluminiumsrekkverk og brystning som har glass og høyde på 102 cm. Malte vinduer fra Nordan i tre med 2-lags isolérglass, og 2-fløyd balkongdør fra 2003. Lyd (35dB) og brannklassifisert (B30) malt profilert entredør med sikkerhetslås og kikkhull. Gulvoverflater med enstavs mattlakkert pigmentert eikeparkett fra 2020 og 2024 i soverommene. Keramiske fliser i entré, samt på kjøkken og bad. Innvendige vegger i tre -/og murkonstruksjon. Overflater med malte sparklede flater, malt panel og malte plater. Enkelte partier med frilagt tegl og synlig trekonstruksjon. Innvendige malte tak og malt panel i ett soverom. Takess i bad og ett soverom. Downlights med dimmer på bad. LED-downlights i entré. Takhøyden er 255 cm og 237 cm. Malte glatte innerdører fra Swedoor med karmpakninger. Div. teknisk: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er ikke synlig. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Det er eldre stoppekraner til kjøkkenarmatur. Sikringsskapet er plassert i felles trappeoppgang med automatsikringer. Nye automatsikringer i 2018. Deler av det elektriske anlegget er oppgradert i 2021 ifølge tidligere eier. Ventilasjon med naturlig avtrekk. Spalteventiler i vinduene. Elektrisk avtrekksvifte på badet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. - Vannledninger: Vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Våtrom: Bad/wc - Overflater: TG 2 pga: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm. - Våtrom: Bad/wc - Membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven.Ovennevnte er ikke uttømmende og kun et kortfattet utdrag. Se denne for nærmere informasjon rundt boligens tilstand.

Selger opplyser om at det ikke er montert ladeboks, men at det er parkeringsplasser med ladere i Heimdalsgata i regi av Oslo kommune.

Nåværende eier: Overflateoppussing av hovedsoverom (2024) Ny parkett på hovedsoverom (2024) Nye gipsplater på vegger og i tak på hovedsoverom (2024) Etablering av innebygd garderobeskap på hovedsoverom (2024) Ny parkett på gjesterom (2024) Nytt baderomsmøbel under servant (2025) Nytt integrert kombiskap kjøl/frys (2025) I regi av brl.: Fasader og takarbeider i 2019 Vinduer/dører 2003
Modernisert/Påkostet år: 2024-2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Badet ble opplyst pusset opp i 2007 iht. tidligere eiers egenerklæring. Vi har ikke selv utført arbeider på badet. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iht. tidligere eiers egenerklæring ble fasaden murt opp og malt, samt taket byttet i 2018. Arbeidet ble opplyst utført av Wennersten. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Overflateoppussing av hovedsoverom. Ny parkett lagt på hovedsoverom og gjesterom. Arbeidet utført som egeninnsats i 2024. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Noe fukt i kjeller - Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Lekker noe fra balkongen fra naboen over oss - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har vært rotter i kjeller. Håndtert av fagfolk. Problemet er løst nå. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Én av spotene i taket på badet er ikke koblet til og fungerer derfor ikke. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppgitt i tilstandsrapport fra 2021 samt i salgsoppgave. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Vedtatt økning i felleskostnader på 12%, gjeldende fra 20. mars 2026. Økningen er blant annet knyttet til planlagt rengjøring og maling av fasade i 2026.

Pål Morten Pedersen

-Yttervegger i teglmurkonstruksjon med fasader som er pusset og malt, partier med frilagt tegl mot parken og Heimdalsgata. Fasadene ble rehabilitert i 2019. -Oppgang med original malt støpejernstrapp, smidd rekkverk med håndløper i tre og originalfliser på trapperepoer. -Kjellervegger innvendig pusset/malt tegl og granitt med stedvis pussavskalling grunnet normalt kapilært oppsug. -Felles velholdt oppgang med gulv som har keramiske fliser, malte murvegger og kapphvelvhimling. -Fundamentert med naturstein og tegl trolig til faste masser. Drenering fra byggetid. -Saltak i hel trekonstruksjon fra byggeår, uten synlige fukt eller råteskader ved stikkontroll. -Tak tekket med enkeltkrum tegltakstein og partier med båndtekking, sist tekket om i 2019.

Integrerte hvitevarer medfølger, samt kombinert vaskemaskin/tørketrommel.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone stue - Lampe over spisebord - Taklampe hovedsoverom - 2 stk.vegghyller av stål på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Rudolf Nilsen plass Borettslag består av 59 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Gjennomført vedlikehold i borettslaget - Rehabilitert tak og pusset opp fasader 2018 - Pipeløpene har blitt rehabilitert ved at stålrør er blitt satt inn i pipeløpene 2014 - Nye ytterdører til oppgangene er montert og samtlige leiligheter har fått nye inngangsdører 2015 - Utskifting av samtlige loftsdører 2020 - Bytte av lys på loft, oppgradering til sensor 2020 - Diverse branntiltak -Balkonger antatt montert tidlig 200-tallet. Styret og Borettslaget har i lenger tid diskutert tilstand og behov for rør og baderoms-rehabilitering i borettslaget. Kortfattet referat iht. ekstraordinær generalforsamling 26.01.2026 sier følgende: Det har det blitt filmet 3 soilrørstammer og skrevet en rapport. Rapporten er basert på tilgjengelig informasjon om vårt rørsystem, befaringer og filmene fra innsiden. Rapporten sier at det ikke er mulig å kunne si noe om hvor lang levetid rørene har igjen, da avleiringer og belegg ikke gjør det mulig å se om det finnes eventuelle sprekker eller andre skader. Rørene er fra medio 1970-tallet og er over 50 år gamle. Det er filmet i soilrør fra oppgang K, J og G. Det er varierende tilstand, men tydelig belegg som helt klart på sikt også kan føre til tette rør og tilbakeslag. Det er dissens i styret om veien videre, noe som har ført til at det jobbes med innhenting av ekstra vurderinger og det er også igjen er sett på muligheten for rør-fornying i form av strømping. Rør-fornying/strømping vil da ikke inkludere vannrør og kan bli et problem på kort sikt allikevel. Vi håper at vi har mer konkret informasjon rundt dette til 26. januar. Styret foreslår en uformell avstemming for hvem som kunne tenke seg at bad og soilrør + vannrør blir pusset opp i regi av borettslaget. Det kan være nyttig for å legge opp veien videre. Vi er blitt forespeilet en kostnad på ca 22.000.000kr for å bytte soilrør, vannrør og oppussing av bad. Det gir en kostnad på ca 375.000kr per enhet (evt per bad). For hver 100.000kr ekstra i fellesgjeld kan man regne med ca. 550kr ekstra utgift i mnd, etter dagens vilkår. Det vil si at man vil ligge på ca 2100kr ekstra hver måned, oppå låneutgiftene man allerede har på sin enhet. Det må også gis mulighet til andelseiere å si noe om ønske om oppstart på et slikt prosjekt. Både med tanke på hvor lenge enkelte andelseiere har ventet på oppstart av lignende prosjekt, men også med tanke på hva det potensielt kan føre til for andelseiere som i nær framtid planlegger å selge. Hva vil en økning av fellesgjeld gjøre med andelens verdi, hva vil et slikt prosjekt skape av positive eller negative konsekvenser for et eventuelt salg, når har andelseiere som venter på nytt bad ventet lenge nok og hvor lenge er forsvarlig å vente med tanke på det byggtekniske? Det er også ved en tidligere generalforsamling vedtatt at det skal gjennomføres mulighetsstudie av loftet, men avventer til rør-prosjektet er kartlagt litt mer. Det kan derfor bli aktuelt med økte fellesutgifter, økt fellesgjeld eller at det kreves innskudd fra eiere, men styret jobber for å unngå dette i størst mulig grad og styret kan heller ikke komme med en konkret plan for prosjektet per dags dato. Samtidig ble balkonglånet innfridd i løpet av sommeren 2024, men det kan bli aktuelt å øke felleskostnadene tilsvarende beløpet for balkonglånet for å holde følge med økte kostnader i samfunnet generelt og bygge kapital for prosjekter og vedlikehold i fremtiden. Det er vedtatt økning i felleskostnadene med 12% fra 20. mars 2026, dette er bl.a. tilknyttet vasking og maling av fasade. Styret kan også meddele at vi ikke går videre med OBOS som forretningsfører, tilbudet deres var på en årlig pris til ca 110.000kr. USBL har gått med på å redusere sin årlige pris fra ca 160.000kr til ca 105.000kr. I tillegg har USBL forhandlet fram ny rente hos DnB, fra 5,20% til 5,05%. Reduseringen av pris på forretningsførsel vil være med på å styrke borettslagets kapital og driftskonto. Den nye renten vil hver enkelt andelseier merke på faktura på felleskostnader under renteutgifter på fellesgjelden. Dette trer i kraft veldig snart.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares med salget, snarest etter aksept av bud. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 247 738,- pr. 18.02.2026

Lånenummer: 16369726785, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.02.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 349 Saldo per 18.02.2026: 14 000 878 Andel av saldo: 247 738 Første termin/første avdrag: 30.10.2025 ( siste termin 28.02.2055 ) Flytende rente Ikke IN Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2024 viste et positivt årsresultat på kr. 250.036,-. Det ble budsjettert med et overskudd på kr. 429.177,- for 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Kun fysiske personer kan være andelseiere. - Det er ikke tillatt å grille på balkongen. Spørsmålet ble tatt opp på årsmøtet og styrets innstilling er å tillate gass og elektrisk grill (alt annet enn gass og elektrisk er forbudt) for sesongen 2025. For så deretter legge opp til at andelseiere kan stemme over et endelig vedtak om grilling på balkongen på generalforsamling 2026.

Borettslaget gjennomfører to årlige dugnader (våren og høsten). Begge med servering og sosialt samvær, som er en hyggelig måte å bli kjent med sine naboer på. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Dyrehold må godkjennes.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 95625047

Lukk Borettslaget

Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til "alt". Kun 5 minutter unna kan du nyte dagens første kaffekopp på Kaffebrenneriet i den gamle Brannstasjonen eller et måltid på The Flavour omtrent like utenfor dørstokken. Leiligheten ligger rolig og tilbaketrukket til med "nye" Rudolf Nilsens Plass som nærmeste nabo. Plassen er betydelig oppgradert i senere tid for flere titalls millioner og har nå Kunstgressbane med kunstis om vinteren, treningsapparater, flotte plenarealer, benker, bord og stor lekeplass for de minste barna, for å nevne noe. Nærområdet byr på en rekke grønne parker. Like utenfor døren finner du mange av byens fineste og mest særpregede grønne lunger. Botanisk hage ligger rett opp i gata. Dette er byens kanskje aller vakreste park, perfekt sted for hyggelige søndagspikniker på plenen. Tøyenparken ligger heller ikke langt unna og egner seg perfekt for både hygge og trening, med fine løpemuligheter. På kollen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Du har også nye Tøyenbadet. I tillegg er det store grøntområder mot Ekeberg med et bredt utvalg turstier hvor du dessuten får fantastisk utsikt over byen! Teaterplassen er Grønlands nye "piazza", hvor folk møtes. Plassen har kaffebar, restauranter og populære barer/ puber som Oslo Mekaniske Verksted, et av byens beste "vannhull". Her kan du møte venner til øl, spille sjakk, feire bursdager eller nyte et glass rødvin foran peisen. Du kan til og med ta med deg hvilken som helst mat fra de nærliggende takeaway-restaurantene, som leverer maten til deg kostnadsfritt, enten det er sushi, indisk eller Italiensk. Det er også lagt opp til en utescene for artister o.l. på torget om sommeren, og om vinteren tennes julegranen midt på plassen. Lompa / Olympen er et annet velrenommert tilholdssted på Grønland. Her får du servert bondekost av øverste klasse. Atmosfæren er folkelig og lokalene fasjonable med fantastiske lysekroner. Du finner også populære SüdØst med nydelig mat og fantastisk uteplass. Tøyen Torg tilbyr både utesteder og spisesteder. Skatten er å anbefale. De har fersk bakst og brød fra sitt eget bakeri 7 dager i uken. På kvelden forvandles den til en av Oslos beste cocktailbarer. Ellers kan populære Postkontoret by på prisvinnende pizza, et bredt ølutvalg, shuffleboard og en intim scene hvor det stadig spilles konserter. Sørenga og Munch brygge i Bjørvika har de senere årene blitt populære badeplasser under sommerhalvåret, og ligger kun 5 minutter unna med sykkel. Både Sørenga og Barcode er to store satsningsområder i Oslo som virkelig har blomstret, og er en del av årsaken til at Gamle Oslo også øker voldsomt i popularitet. Grønland og Teaterplassen er knyttet til Barcode gjennom to gangbroer. Den ene gangbroen, Akrobaten, er kåret til Europas peneste gangbro og gir beboere på Grønland rask og enkel tilgang til sjøen og yrende restaurant- og barliv i Oslo`s nye "hotspot".

Hovedsakelig blokkbebyggelse i nærområdet. Eiendommen grenser mot Rudolf Nilsens plass (friområde), samt Vahl skole.

Buss: Tøyenkirken, linje 5N og 60; 4 min gangavstand. Trikk: Heimdalsgata, linje 17; 6 min gangavstand. T-bane: Grønland, linje 1, 2, 3, 4 og 5; 7 min gangavstand. Tog: Oslo S, totalt 24 ulike linjer; 15 min gangavstand.

Skolekrets: Skolen sogner til Vahl skole (1.-7. klasse), med en gangavstand på bare 2 minutter. Nærmeste ungdomsskole er Sofienberg skole.Lakkegården barnehage, 1 min gangavstand. Mosaikk Urtehagen barnehager, 3 min gangavstand. Grønland Urtehagen barnehager, 5 min gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Ekspedisjonsdokument for gården ble gitt i 1898. Det foreligger ferdigattest for sprinkleranlegg i kjeller i fra 2009, samt ferdigattest for brannalarmanlegg fra 2019. Det foreligger ferdigattest for sammenslåing av leiligheter og innredning av dusj/wc fra 1977. Det foreligger igangsettelsestillatelse for oppføring av balkonger fra 2003. Megler finner ikke ferdigattest for arbeidet, men det foreligger henleggelse som sluttnotat fra 2014. I byggesaken fra 1977 fremgår byggemeldte tegninger med lik planløsning slik boligen er i dag, foruten innvendig bod som er omgjort (av en tidligere eier) til dusjnisje. Megler kan ikke finne noen byggesak vedr. denne endringen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i området: - Heimdalsgata 30 - bruksendring. Saksnummer: 202507376. Siste dok. 26.11.2025 - Motzfeldts gate 29B - utveksling i en bærende teglsteinsvegg - H0201. Saksnummer: 202504193. Siste dok. 30.09.2025 - Herslebs gate 26 - innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole. Saksnummer: 202516720- Siste dok. 02.02.2026 - Urtegata 6 B - fasadeendring og etablering av ventilasjonsanlegg. Saksnummer: 202510835. Siste dok. 21.11.2025 - Urtegata 1 - 5 - Norbygata 2 - 14 - Oppføring av kontorbygg med bedriftsrestaurant, bevertning og forretning i 1.etasje - Veksthuset. Saksnummer: 202509067. Siste dok. 04.02.2026 - Nordbygata og Urtegata - opparbeidelse av vei og fortau - Urtekvartalet. Saksnummer: 202517951. Siste dok. 19.12.2025 - Lakkegata 55 A - bruksendring av lokale fra bevertning til forretning og kundemottak. Saksnummer: 202522827. Siste dok. 09.02.2026 - Lakkegata 55 - bruksendring fra kontor til bevertning (gammel lov). Saksnummer: 202508190 - Tøyengata 26 B - fasadeendringer. Saksnummer: 202522201. Siste dok. 22.01.2026 - Jens Bjelkes gate 43 - rehabilitering av fasader. Saksnummer: 202515246. Siste dok. 13.02.2026 - Saksnr: 201603972. Saken gjelder: LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m). Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Lovverk: PBL 2008 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/18: 03.05.1892 - Dokumentnr: 900454 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 15.12.1986 - Dokumentnr: 82417 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 17.06.1987 - Dokumentnr: 37740 - Erklæring/avtale vedr. vedlikehold. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.05.1892 - Dokumentnr: 900070 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA LAKKEGT 53B M FL - UTGÅTT 05.11.1896 - Dokumentnr: 900313 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:45 27.06.1989 - Dokumentnr: 41640 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:19 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.03.1991 - Dokumentnr: 14456 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:96 RETT TIL ADKOMST, VEDLIKEH.,PLIKT TIL UTBEDR. ETTER KOMM. KRAV (30 ÅR).FL.BEST. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA OSLO KOMMUNE V/DIR. FOR EIENDOM OG UTBYGGING.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er oppført på byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 981,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke inkl. Nordvik ekstra medium (SOME) kr. 27 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar uansett antall. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto dag og kveld ca. kr. 10 500,- Utlegg tilstandsrapport inkl. planskisse kr. 9 875,- Samlet skal selger betale kr. 150 519,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thor Hafnor

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

t.hafnor@nordvikbolig.no
970 22 432
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Gjennomgående, lys og lekker 3-roms - Balkong - Peis - V.v./fibernett inkl. - Trafikkstille og skjermet - Ingen innsyn

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thor Hafnor

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer