Ole Bulls gate 45Sagene - Torshov
- Sagene - Torshov
- Ole Bulls gate 45
- Prisantydning
- 11 200 000,-
- Totalpris
- 11 481 394,-
- Felleskost/mnd
- 6 750,-
- BRA-i
- 103 m2
Klassisk Torshovgård ved parken
Rålekker, nyoppusset leilighet over to plan i klassisk bygård - 103 kvm - Sjelden mulighet - Peis - Rett ved Torshovparken
Velkommen til Ole Bulls gate 45 – en sjelden mulighet! Dette er en rålekker og gjennomført 4-roms andelsleilighet over to etasjer, perfekt for deg som ønsker stil, komfort og en praktisk beliggenhet. Leiligheten ligger i en klassisk bygård med særpreg, og er totalrenovert med eksklusive materialvalg og moderne farger som gir et elegant og lunt inntrykk. Store vindusflater og god takhøyde gir leiligheten en fantastisk romfølelse og masse naturlig lys. Med romslige rom, lekkert bad, separat w.c og en flott kjellerstue, er dette boligen som virkelig passer både småbarnsfamilien og paret som ønsker litt ekstra plass. Ingen forkjøpsrett! Leiligheten ligger i et rolig og barnevennlig område i Spaserstokken, med nærhet til flere grønne parker, spisesteder, butikker og offentlig transport.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1920
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 11 200 000,-
- Omkostninger:
- 1 350,-
- Fellesgjeld:
- 280 044,-
- Totalpris:
- 11 481 394,-
- Felleskost/mnd:
- 6 750,-
- Fellesformue:
- 30 861,-
- Totalt BRA:
- 108 m2
- Energimerking:
- F - rød
Visninger
Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
29-0163/25
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Ole Bulls gate 45, 0475 Oslo
Gnr. 225, bnr. 125 i Oslo kommune.
Andelsnr. 107 i Torshov Kvartal 13 Borettslaget, orgnr. 864404332
Selger(e)
Kim Eugen Skogsrud
Kjøpesum og omkostninger
11 200 000,- (Prisantydning) 280 044,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 11 480 044,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 11 481 394,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 11 490 694,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1920
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 59 kvm. Kjellerstue, bad, 2 soverom (arbeidsrom) og omkledningsrom.
Totalt BRA: 59 kvm
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entre, stue, kjøkken, vaskerom og soverom.
Totalt BRA: 44 kvm
5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 m² med et gulvareal på 8 m².
Takhøyde:
Kjeller: Kjellerstue: Takhøyde på 2,25m. Bad: Takhøyde på 2,15m. Soverom 1: Takhøyde på 2,13m. Soverom 2: Takhøyde på 2,17m. Omkledningsrom: Takhøyde på 2,13m.
1. etasje: Entre: Takhøyde på 2,59m. Stue: Takhøyde på 2,55m. Vaskerom: Takhøyde på 2,42m. Soverom: Takhøyde på 2,58m.
Antall soverom
3
Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, vaskerom, soverom. Kjeller: Kjellerstue, bad, 2 soverom, omkledningsrom. Leiligheten disponerer en loftsbod på 3m² (gulvareal på 8 m²).
Standard
1. ETASJE Entré: Leiligheten har enkel adkomst fra bakkeplan og ønsker deg velkommen med en stilfull og innbydende entré som setter tonen for resten av boligen. Her møtes du av flislagt gulv med behagelig gulvvarme, downlights i himlingen og vegger i delikate farger. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for rikelig med oppbevaring. Porttelefon for ekstra trygghet. Stue/kjøkken: Det åpne stue- og kjøkkenområdet er hjemmets naturlige samlingspunkt – lyst, luftig og gjennomført lekkert! Store vindusflater og god takhøyde gir rommet en eksklusiv romfølelse. Her er det enkelt å møblere etter eget ønske, og de lune fargene på veggene skaper en rolig og harmonisk atmosfære. På gulvet ligger nydelig fiskebensparkett med gulvvarme for optimal komfort. Kjøkkenet fra HTH er et smykke i seg selv – moderne og funksjonelt med svarte fronter, komposittstein som benkeplate og veggpanel. Kvalitetskjøkkenet er komplett med integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn, mikro og platetopp med kullfiltervifte. Her er det lagt til rette for både hverdag og fest. Toalett/Vaskerom: Elegant og moderne toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme, spilehimling med downlights og stilrene detaljer. Innredet med vegghengt toalett, servant og speil. Bak en skyvedør finner du praktisk vaskesone med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel – samt varmtvannsbereder. Effektivt og plassbesparende! Soverom (hovedplan): Stille og lunt soverom som vender ut mot en fredelig bakgård – perfekt for en god natts søvn. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og er innredet med fiskebensparkett med gulvvarme og lune fargetoner som gir en behagelig atmosfære. KJELLER Kjellerstue: I underetasjen venter en koselig og innbydende kjellerstue med vedovn og god plass til sofakrok og TV-løsning. Her er det enkelt å se for seg filmkvelder, barnerom eller hjemmekontor. Teglsteinsvegg gir rommet særpreg og karakter, mens lysmalte vegger og fiskebensparkett med gulvvarme gir en lun og gjennomført stil. Flott vedovn gir godt med ekstra varme og skaper en hyggelig stemning. Bad: Lekkert og moderne bad med flislagte gulv, varme under føttene og dusjsone med fliser på vegg. Innredet med servant og underskap, speil, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Malte flater i himlingen med downlights skaper en rolig og stilren helhet. Mekanisk avtrekk sikrer godt inneklima. Soverom 1: Romslig og smakfullt hovedsoverom med teglsteinsvegg som gir særpreg og varme. God plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Herfra har du tilgang til ditt helt egne walk-in closet – med åpen og praktisk oppbevaringsløsning for klær og tilbehør. Soverom 2: Et sjarmerende og funksjonelt soverom, perfekt som barnerom eller gjesterom. Innredet med køyeseng og garderobeskap, og har samme gjennomførte standard med lysmalte vegger og eksklusiv fiskebensparkett med gulvvarme. *Soverommene i kjelleren er i henhold til byggetegningen definert som arbeidsrom, i senere tid er det gitt dispensasjon i rammetillatelse for å bruke det som soverom.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Renovert i leiligheten
-Nytt bad
-Nytt vaskerom/wc rom
-Nytt kjøkken
-Nye gulv
-Ny lås
-Ny peis
-Nytt elektrisk
-Nye røranlegg
-Sparklet og malt vegger
Modernisert/Påkostet år: 2020
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 16. desember 2019 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: 6651867 Forsikret i: Protector forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringside Rørleggerbedrift totalrenovert bad og vaskerom/wc rom 20.02.2020 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringside Rørleggerbedrift Sluk er byttet i vaskerom/wc rom og bad. Joti K-sluk 75mm sideløp i vaskerom og purus joti rennesluk tile insert. Det er brukt memran fra ardex tricom system på gulv og wediplater i dusjsonen. På gips er det brukt våtromsystemet til jotun. Ble utført 20.02.2020. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringside Rørleggerbedrift Totalrenovert bad og vaskerom/wc rom Ble utført 20.02.2020. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipe ble utbedret av pipe og murservice i regi borettslaget 20.04.2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble utført av Alt i asfalt Ny asfalt mot bakgård. Asfalten fikk en hulkil ved veggen, sånn at vanner renner bort. 16.11.2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lysmesteren byttet alt elektrisk i leiligheten samt endre hovedkurs fra 2x40A til 2x50A i Mars 2020. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2025. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ringside Rørleggerbedrift. Alt av vann og avløpsrør er byttet ut inni leiligheten. Ble utført i 2020. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Støpt gulv, byttet kjøkken, byttet parkett, sparklet og malt vegger, flislagt inngangsparti, byttet alle innvendige dører. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Usikker, men det er montert radonvifte i fellesområde. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja, pipe ble underkjent, er utbedret. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, noen kjellere har hatt noe fukt utslag. Er utbedret med ny asfaltering. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, noen sprekker mot yttervegg som er utbedret. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, skjeggkre, er utbedret av pelias. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja, spyletoalettet trenger ny oppdatering og fjernkontroll. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ble utført i regi borettslag i 2024.
Bygningssakkyndig
Mathias Walla Brandshaug
Byggemåte
Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.06.2025. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Byggemåte Leilighet er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Kjeller vinduer fra 1998 og vinduer i 1. etasje fra 2007. Bygningsdeler med TG2: Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene i kjelleren (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Anbefalte tiltak: Ingen tiltak nødvendig utenom løpende vedlikehold. Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres stedvis knirk. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Avstandskravet er 30 cm. Anbefalte tiltak: Pipa må gjøres tilgjengelig for kontroll på 4 sider (3 sider om pipa har en ventilasjonskanal). Tiltak for å øke avstanden til brennbart materiale må utføres. Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfiltervifte ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med borettslaget om muligheten for dette. Våtrom: Vaskerom - Overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Krav er 25mm mens målt høyde er 20mm. Anbefalte tiltak: Vaskerommet fungerer med dagens tilstand, men pa° grunn av pa°viste forhold anbefales forsiktig bruk og jevnlig kontroll. Våtrom: Bad - Overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Anbefalte tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men pa° grunn av pa°viste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, pa°se at vann ikke renner mot terskel. Bygningsdeler med TG-IU: Elektrisk: Det er gjennomført en el-kontroll datert 11.01.2024 uten avvik eller dokumentert rettet avvik. Våtrom: Vaskerom -Fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Lovlighet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger Tidligere toalett er slåt sammen med vaskerommet i 1. etasje så det er ett større rom med alt. Kjøkken er flyttet ut i stuen og tidligere kjøkken er gjort om til soverom.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Gulvvarme i alle rom. Varmtvannsbereder på 281 liter fra 2020 er plassert på vaskerom.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser at strømforbruket for 2024 var på 17 979 kWh.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 750,- pr. mnd
Inkluderer: De totale felleskostnadene pr. 01.07.25 utgjør kr. 6.750,- pr md.
Leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene mai, juni, september og november.
Leiligheten vil bli fakturert kr. 733,75,- for eiendomsskatt for september og november.
Felleskostnadene inkluderer eiendomsskatt, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag, felles byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar.
Styret opplyser pr. 07/06 at ingen større prosjekter er planlagt.
Felleskostnader øker 3% fra 1. juli, dette ble varslet tilbake i november.
Bakgrunnen for økningen, utover den generelle prisstigningen på ca. 3-5% på tjenester vi benytter, er todelt:
-Kommunale avgifter og bygningsforsikring øker vesentlig i 2025. Det er varslet økning på hhv. 15-18% og 20%. Dette er de to største utgiftspostene i budsjettet vårt, og en slik økning har derfor stor konsekvens for våre totale felleskostnader.
-Piperehabilitering og annet større vedlikehold. Vi skal nå begynne å betale renter og avdrag på lån vi har tatt opp i forbindelse med rehabiliteringen av pipene. Låneopptaket dekker også større og strengt nødvendig vedlikehold av takene over noen oppganger.
Videre opplyser styret at borettslaget omfordelte felleskostnader i 2024, årsmøtevedtaket fra i år formaliserer noen aspekter ved denne omfordelingen for å unngå rot ved fremtidig utbygging til kjeller/loft. Det er Ikke kjent med problemet vedr. skadedyr.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.
Andre utgifter
Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 124 745,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 8 498 978,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget Torshov Kvartal 13 består av 89 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er BDO AS. Selskapet fester tomt av Oslo kommune for en avtaleperiode på 70 år f.o.m 01.05.1952. I følge lov om tomtefeste av 20.12.1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, ble festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021 og til Borettslaget Torshov Kvartal 13 eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefestelov ens § 36. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom. Styrets arbeid - Det ble i 2024 gjennomført rehabilitering av pipeløpene etter pålegg fra Oslo brann- og redningsetat. - Borettslaget har gjennom de siste par årene vært gjennom store vedlikeholdsprosjekter, som nyasfaltering av bakgården og endring av søppelløsning, har vært planlagte, mens andre, slik som den pålagte rehabiliteringen av pipeløpene og reparasjon av inntaksledningen utenfor Johan Svendsens gate 1, har vært oppdukkende. - Takene våre er også gamle, og vi gjennomfører kontinuerlig reparasjon ved behov. Dette vil fortsette i 2025. Økningen i felleskostnader: I sum medførte disse prosjektene, sammen med en kraftig økning i forsikringspremie og kommunale avgifter, en nødvendig revurdering av borettslagets økonomi gjennom senhøsten 2024. Denne gjennomgangen resulterte i at styret vedtok å øke felleskostnadene i to etapper gjennom 2025, hhv. 1. januar (17 %) og 1. juli (ytterligere 3 %). Det ble vedtatt at en vedtektsendring ifm. beregning av felleskostnader for utbyde boliger.
Forretningsfører
OBOS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 280 044,- pr. 02.06.2025
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987175683
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,94%
Restsaldo 0,00,-
Innfrielsesdato: 20.12.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987229147
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,80%
Restsaldo 0,00,-
Innfrielsesdato: 20.01.2027
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208449036
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,53%
Restsaldo 19 811 492,-
Innfrielsesdato: 30.11.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 280 044,23,-, pr. dags dato.
Bank: Obos-Banken AS
Lånenummer: 98208449036
Restsaldo: 280 044,23,-
Kapitalkostnader: 1 741,80,-
Fellesformue
Kr. 30 861,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 4.437.744- Underskuddet skyldes i hovedsak rehabilitering av pipeløp og takreparasjoner. Underskuddet er dekket med låneopptak. Styret har i løpet av 2024 reforhandlet og samlet lån hos Obosbanken. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 152.000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område.
Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring Asa
Polisenr. 1480406
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 5 238 kvm (festet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Selskapet fester tomt av Oslo kommune for en avtaleperiode på 70 år f.o.m 01.05.1952. I følge lov om tomtefeste av 20.12.1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, ble festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 01.11.2021 og til Borettslaget Torshov Kvartal 13 eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefestelov ens § 36. Reguleringstidspunktet for festeavtalen er etter de til enhver tid gjeldende prisforskrifter og i intet tilfelle oftere enn med minst 10 års mellomrom.
Adkomst
På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Adressen er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i vakre omgivelser rett ved idylliske Torshovparken. Beliggenheten er svært barnevennlig med felles og hyggelig gårdsrom, mange lekekamerater, skoler og barnehager i nærheten. Torshovparken kan by på sandvolleybane, basketballbane og fine grøntområder for soling og piknik i grønne omgivelser med flott utsikt over byen. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Torshovdalen har også rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. På vinterstid er det populært med aking og vinteraktiviteter, kommunen preparer langrennsløyper om vinteren. På sommerstid er det ett yrende skateboardmiljø med 3 ramper. Det er også få minutter å gå til Akerselva, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Langs elva finner du flotte turområder og badeplasser. Nærområdet bugner av koselige kafeer, spennende restauranter og nisjebutikker. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer - bare for å nevne noe av det du kan finne "rett utenfor døren". Det er også kort vei til Sandaker Senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og gode servicetilbud. Verdt å nevne er også Strøm Larsen som ligger i nabolaget, en spesialforretning for kjøtt med over 100 års erfaring. Trikken tar deg ned ned til Grünerløkkas rikholdige restauranter og barer på bare 5 minutter. Det fine med Torshov er at du slipper støyen fra utelivet, men samtidig er tett på. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Torshovparken som ligger rett utenfor inngangen, og det tar ca. 12 min å gå til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 13 min til Majorstuen, 8 min til Økern, 16 min til Oslo S og 36 min til Oslo lufthavn. Flere bilkollektiv i nærheten. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. For den treningsglade er det flere treningssentre som SATS, Myrens Sportssenter med stort treningssenter, klatreverket og squashbaner. Fra eiendommen tar det ca. 5 min å gå til Lilleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til nye Bentsebrugata ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager. Hvis du er opptatt av å bo godt og ha alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet, er dette leiligheten for deg.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller, datert 29.06.1995. Det foreligger også en bekreftelse fra PBE som at kjelleren ble godkjent bruksendret, datert 14.04.2020. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger -Tidligere toalett er slåt sammen med vaskerommet i 1. etasje så det er ett større rom med alt. -Kjøkken er flyttet ut i stuen og tidligere kjøkken er gjort om til soverom. Soverommene i kjelleren er i henhold til byggetegningen definert som arbeidsrom. Arbeidsrom blir definert som varig opphold, men det kan være tilfelle at arbeidsrommet ikke tilfredsstiller krav til soverom, hvor det er krav om dagslys, rømningsvei eller lignende. Det er senere gitt dispensasjon i rammetillatelse å benytte arealet som soverom. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/125: 23.09.1954 - Dokumentnr: 417294 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,507 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 24.05.1924 - Dokumentnr: 993705 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993758 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 23.09.1954 - Dokumentnr: 417294 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,507 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 04.11.1970 - Dokumentnr: 517568 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:187 15.08.1922 - Dokumentnr: 900443 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TORSHOVGT 54B M FL - UTGÅTT 12.06.1997 - Dokumentnr: 34759 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:132 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:133 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:134 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:135 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:136 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:137 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:138 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:139 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:187 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:188 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:189
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 89 600,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 28 670,- Samlet skal selger betale kr. 184 460,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no
Megler
Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no
Megler 2
Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO
Bilder
Silje Heggø
Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Lilliann Tronshaug
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?