Pen og romslig leilighet over 2 plan. Stor terrasse, ildsted i stuen og p-plass m/elbillader. Barnevennlig beliggenhet!

Oppdragsnummer

60-0442/25

Boligtype og eieform

Andelsleilighet (Andel)

Adresse og betegnelse

Grensegata 41, 2003 Lillestrøm
Gnr. 83, bnr. 347 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.
Andelsnr. 25 i Kjellervolla Borettslag I, orgnr. 948026600

Selger(e)

Marius Kværner Karlsen

Kjøpesum og omkostninger

5 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 7 769,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 149,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 18 449,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 509 149,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 518 449,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

1953

Etasje

1

Arealer

BRA-i: 105 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 39 kvm.
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 27 kvm.

Ikke målbare arealer:
Loft: 9 kvm gulvareal.

Antall soverom

1

Innhold

1. etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Kjeller: Gang, wc og 2 rom innredet som soverom. Annet: Disponerer loftsbod med gulvareal på ca. 9 kvm.

Standard

Entré Velkommen inn i en romslig leilighet med godt potensial over to plan. Leiligheten ligger i 1. etasje og kjeller, med adkomst via en felles trappegang. Entreen har 1-stavs laminatgulv fra senere år. Ved inngangsdøren er en porttelefon montert, og entreen har en separat garderobenisje med hyller, klesoppheng og lekre gulvfliser. Stue Entreen glir sømløst over i stuen, med det samme fine laminatgulvet. Stuen får naturlig lys fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør til den store terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Lune kvelder sikres av en peisovn, og stueveggene er malt i en dus gråtone. Det er god plass til stor sofagruppe, og stuen innbyr til hygge fra tidlig morgen til sent på kveld. Kjøkken Delvis åpent mot stuen har leiligheten et stort kjøkken; et flott samlingssted med egen spiseplass for hyggelige måltider. Gulvet er det samme som i stuen, kombinert med veggflater malt i hvitt og en trendy jordtone. Kjøkkenet har en luftig utforming, oppført i en stor u-form med gode arbeidsflater, mye oppbevaring og en koselig sittebenk under vinduet. Innredningen er stilren og moderne, med hvite, glatte fronter, hendige høyskap, nedfelt oppvaskkum og lysegrå benkeplate av laminat. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller. Spotter er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en sort ventilator med avtrekk ut. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Ovnen er praktisk plassert i et av høyskapene. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med toalett i begge etasjer. Badet ligger på hovedplanet, og i kjelleren har leiligheten et ekstra wc-rom. Hvite gulvfliser kombineres med lysegrå fliser på baderomsveggene. Varme er lagt i gulvet, og badet har toalett, downlights og dusjkabinett med regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av et stort speilskap med integrert belysning og en hvit skapseksjon med toppmontert servantskål. Utenom toalettet har wc-rommet flislagt gulv og servantskap med tilhørende speil. Soverom og garderobe Leiligheten har et soverom i 1. etasje, og på kjellerplanet finner man to rom innredet som soverom, se punkt om ferdigattest for mer info. Soverommet i 1. etasje er innredet med to garderobeskap; ett med speilfronter og ett med skyvedører. Det største kjellerrommet har et eget walk-in closet med mye oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe og i et stort, åpent skap med skuffer, hyller og klesoppheng. Entreen er innredet med garderobenisje, og ekstra lagringsplass finnes i en disponibel loftsbod.

Parkering

Andelen disponerer unummerert biloppstillingsplass. Det er installert elbil-lader som betales via strømregning. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Moderniseringer og påkostninger

Byttet 3 gamle sikringer i sikringsskapet. Installert elbil-lader.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 15. august 2019. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Tidligere eier og jeg har malt flisene. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Mura AS, byttet piperør. Arbeidet ble utført første kvartal 2020. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Strømmen El-installasjon AS. Satt opp lader til elbil, byttet to dimmere på kjøkkenet og satt inn overspenningsvern og byttet ut noen gamle skrusikringer til vippebrytere. Arbeid utført 19.10.2022. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Strømmen El-installasjon AS. Arbeid utført 19.10.2022. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Olimb, oktober 2021. Rørfonying, la rør-i-rør. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Bygningssakkyndig

Eirik Kalheim

Byggemåte

Leilighet over 2 plan i 4-manns bolig. Bygget i 1953. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Leilighet over 2 plan i 4-manns bolig. Bygget i 1953. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Vinduer - Eldre: Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Utvendig > Ytterdør: Ytterdøren er over 10 år gammel og har passert forventet levetid for enkelte komponenter. Det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskiftning over tid. Det er ikke registrert funksjonelle avvik ved befaring, men alder tilsier at tilstanden bør følges opp. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Nederste del av terrassen bærer preg av værslitasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Det er registrert at mer enn halvparten av pipens forventede brukstid er passert. Dette innebærer at enkelte deler av konstruksjonen kan ha redusert funksjon eller levetid. - Innvendig > Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på den ene siden i trappen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ved manglende dokumentasjon på elektriske arbeider utført etter 1999, og fravær av tilsynsrapport nyere enn fem år, anbefales det – i tråd med retningslinjer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) – å gjennomføre en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. DSB stiller krav til dokumentasjon og sikkerhetsvurdering av elektriske installasjoner, spesielt for arbeider utført etter innføringen av forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEU) i 1999. - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling: Manglende dokumentasjon og høy alder gir usikkerhet om funksjon og levetid, noe som ikke oppfyller krav til sikkerhet mot fuktskader. - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.  Følgende følger ikke med: - Speil i gang kjeller   Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Energimerking

G - oransje

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming/teknisk: Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet, i kjellergangen og i de to innredede kjellerrommene. For vedfyring er det en peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer.

Informasjon om strømforbruk

Selger oppgir et årlig strømforbruk på ca. 13 500 kWh. Dette vil kunne variere fra husstand til husstand.

Felleskostnader

Kr. 5 232,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnader: 4 116,- Stipulerte avdrag: 374,- Stipulerte renter: 742,- Felleskostnadene inkluderer: Kabel-TV/Internett, renovasjon, kommunale avgifter, byggforsikring m.m.  

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 1 323 514,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 294 057,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.   For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Om borettslaget

Kjellervolla Borettslag 1 ble stiftet i år 1955 og har organisasjonsnummer 948026600. Borettslaget består av 36 andelsboliger, fordelt på 9 bygninger. Eiendommen har gnr 83, bnr 347, og gnr 81, bnr 1305 i Lillestrøm kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling.

Forretningsfører

Bori BBL

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er avklart i forkant av salget. Ingen medlemmer har meldt seg.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Informasjon om fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr. 167 972,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

HANDELSBANKEN 5,35% Annuitetslån, Info pr 31.12.25 Terminer: 12 Restgjeld: 6 046 993 Andel saldo: 167 972 Løpetid: 21.12.21 - 30.11.46

Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fellesformue

Kr. 40 780,- pr. 31.12.2024

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Driftsinntekter: Boligselskapets inntekter var i perioden kr 2 724 808 mot budsjetterte inntekter på kr 2 189 619, som er 535 189 kr større enn budsjettert. Driftskostnader: Boligselskapets driftskostnader var i perioden kr 1 339 192 mot budsjetterte kostnader på kr 1 657 432, som er 318 240 kr mindre enn budsjettert. Det har vært noe lavere kostnader til vedlikehold enn det som var budsjettert for 2024. Finanskostnader: Finanskostnader var i perioden kr 365 721 mot budsjetterte kostnader på kr 354 792, som er 10 929 kr større enn budsjettert. Periodens resultat etter finansposter var kr 1 020 460 mot budsjettert kr 177 887, som er 842 573 kr mer enn budsjettert. Borettslaget har positive disponible midler på kr 1 465 870. Disponible midler har økt per 31.12.24, og er godt innenfor anbefalt nivå, dvs. 4-6 mnd. husleie.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboernes forpliktelser og dugnader

Andelseier plikter å måke snø på gårdsplassen ved behov. Dette skal gå på rundgang. Andelseier plikter å strø på egen gårdsplass. Andelseierne skal sørge for gressklipping innenfor og utenfor gjerdet, samt annet stell av hage tilknyttet firemannsboligen, deriblant mindre trær, busker og hekker. Dette skal gå på rundgang. Trappevask utføres av andelseierne på rundgang.

Dyrehold

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret, med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen.

Borettslagets forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 23756316

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 9 529 kvm (eiet)

Beliggenheten er sentrumsnær, med kort vei til alle fasiliteter og servicetilbud. Like ved leiligheten finner man fine grøntområder med turstier og friluftsbad. Borettslaget har et trivelig fellesareal, opparbeidet med hekker, gressplen, sittegrupper og gruslagt gårdsplass for parkering. Leiligheten går over to plan, der stuen i 1. etasje forlenges av en delvis overbygd terrasse. Terrassen består av to nivåer med et samlet areal på ca. 27 kvm. Belysning er etablert, og terrassen har utestikk, levegger og direkte adkomst til hagen. Det fine uterommet innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

Grensegata 41 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i på Volla i utkanten av Lillestrøm sentrum. Her bor du i gangavstand til absolutt alt byen har å by på – samtidig som eiendommen ligger i en stille gate, skjermet fra det mest hektiske bylivet. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en urban livsstil, med nærhet til både tog, shopping, restauranter og rekreasjon. Fra boligen er det kun få minutters gange til Lillestrøm stasjon, som er et av landets mest effektive kollektivknutepunkt. Her går det hyppige avganger til Oslo S (ca. 10 minutter med tog), Oslo Lufthavn Gardermoen (ca. 12 minutter) og videre til hele Østlandet. Bussforbindelsene er også svært gode, og med bil har du rask tilgang til hovedveinettet. Dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, kafeer og restauranter finnes i umiddelbar nærhet. Du har også kort vei til Lillestrøm Torv, et moderne kjøpesenter med over 60 butikker og serveringssteder, samt nisjebutikker og koselige spisesteder i bygatene rundt. Populære restauranter som Chi, Mamma Pizza, Casa Mia og Handwerk ligger alt innen få minutters gange. Området byr også på gode fritidstilbud. Du har kort vei til Skedsmohallen, Nebbursvollen friluftsbad, treningssentre, elvepromenaden langs Nitelva, og grønne parker og turstier. For den kulturinteresserte ligger både Lillestrøm Kultursenter, Nitja senter for samtidskunst, kino og bibliotek i nærområdet. Boligen sogner til Kjellervolla barneskole og Sophie Radichs ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i gangavstand. Nærhet til både OsloMet på Kjeller og videregående skoler i Lillestrøm gjør beliggenheten attraktiv også for studenter og unge voksne. Grensegata 41 byr med andre ord på en sjelden kombinasjon av sentral og tilbaketrukket beliggenhet, med gangavstand til byliv, kultur, kollektivtrafikk og flotte rekreasjonsområder – midt i hjertet av Lillestrøm.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.   Fra originale byggetegninger er det gjort følgende endringer: 1. etasje: Det er åpnet opp mellom soverom og kjøkken, som i dag fremstår som kjøkken og spisestue, med trapp ned til kjelleretasjen. Kjeller: Besto av flere bodrom tilegnet mat, samt "brensel" og "vaskerom". Planløsningen er vesentlig endret, og fremstår nå med to rom innredet som soverom, walk-in og WC-rom. Rommene som i dag benyttes som soverom i kjeller oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommene lovlig skal kunne benyttes må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 31.1.51, 23.2.51

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i henhold til kommuneplan i område regulert til boligbebyggelse nåværende, og omkringliggende områder er regulert til samme formål og friområde nåværende. Eiendommen berøres av faresone H320 Flomfare. Eiendommen berøres ikke av reguleringsplan. Det foreligger p.t ikke reguleringsplanforslag på eiendommen. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering. Benytt gjerne: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer megler ved spørsmål.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/83/347: 05.09.1952 - Dokumentnr: 104435 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 15.09.1950 - Dokumentnr: 4542 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:34 09.05.1953 - Dokumentnr: 2173 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:372 22.08.1960 - Dokumentnr: 102651 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:444 06.03.1964 - Dokumentnr: 101006 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:472 19.11.1969 - Dokumentnr: 106078 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:516 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 01.01.2020 - Dokumentnr: 804231 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:83 Bnr:347 01.01.2024 - Dokumentnr: 167551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:83 Bnr:347 17.10.2024 - Dokumentnr: 2108536 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:3205 Gnr:83 Bnr:372 Vederlag: NOK 35 000 Omsetningstype: Fritt salg

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.   Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 375,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 500,- Samlet skal selger betale kr. 110 065,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Megler

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.