Voksenkollveien 90B

Laster visningspåmelding...

Voksenkollveien 90B

1/71

Utvalgte bilder

Voksenkollveien 90B

Prisantydning: 13 800 000,-

Totalpris: 14 146 380,-

Felleskost/mnd: 3 573,-

BRA-i: 177 m²

Bestill salgsoppgave

Voksenkollen

Moderne rekkehus fra 2017 med god standard, solrike uteområder og to garasjeplasser med direkte adkomst. Nydelig utsikt, sen kveldssol og spektakulære solnedganger. Oppgradert fra standardleveranse med flere gode interiørgrep og smarte oppbevaringsløsninger. Helt inntil markagrensen med direkte adkomst til milevis av tur- og skimuligheter.

Solrik takterrasse og markterrasse

Direkte adkomst til to garasjeplasser m/ lademulighet

To stuer | Peis

Sigdal-kjøkken

Tre soverom

To bad, wc + vaskerom

Gulvvarme i 1. etg, bad, vaskerom og kjeller

Gode oppbevaringsmuligheter

Barnevennlig, bilfritt tun med lekeplass

Idyllisk og snøsikkert ved markagrensen

Grindbakken skole

Eldorado for friluftsinteresserte og barnefamilier

5 min gange til T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2017

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 800 000,-

Omkostninger:: 346 380,-

Totalpris:: 14 146 380,-

Felleskost/mnd:: 3 573,-

Fellesformue:: 13 490,-

Totalt BRA:: 177 m²

Tomteareal:: 15 067 m² (eiet)

Energimerking:: C - undefined

Visninger

søndag 8. mars, kl. 15:00 - 16:00 mandag 9. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Voksenkollveien 90B, 0790 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 177 kvm
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 37 kvm. Hall med trapp, to boder og vaskerom
Totalt BRA: 37 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, toalettrom og stue/kjøkken
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 22 kvm. Markterrasse

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Trapperom, tre soverom og to bad
Totalt BRA: 55 kvm

3. etasje:
BRA-i: 30 kvm. Stue
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 10 kvm. Takterrasse

Ikke målbare arealer:
- 3. etasje/loft er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal inkludert trappeåpning er oppmålt til 33 kvm. - Hemsen på soverommet i 2. etasje er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Gulvarealet er ca. 4 kvm.

Boligen går over fire plan, inkludert kjeller og inneholder følgende: Kjeller: Vaskerom, to boder og hall med direkte adkomst til garasjeanlegg 1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken med utgang til markterrasse 2. etasje: Trapperom, tre soverom og to bad 3. etasje: Stue med utgang til takterrasse

Entré: Entréen gir et svært godt førsteinntrykk og setter tonen for boligens gjennomgående standard. Gulvet er belagt med lekre 60x60 fliser og veggflatene er malt i tidsriktige fargetoner. Det er elektriske varmekabler i gulv, noe som er gjennomgående i hele 1. etasje, samt på begge bad, vaskerom og hall. Entreen har plass til garderobeløsning, samt adkomst til praktisk gjestetoalett. Romslig og svært funksjonell hall i kjelleretasje. Gulvet er belagt med lekre 120x60 cm fliser og veggene er malt i en lun og behagelig fargetone som gir et helhetlig og innbydende uttrykk. Det er varmefolie i gulvet, som gir jevn og behagelig varme året rundt. Hallen har rikelig med oppbevaringsplass i en stor og påkostet garderobeløsning, i tillegg til praktisk skapplass under trappen. Herfra er det adkomst til to boder, samt direkte og tørrskodd forbindelse til garasjeanlegget, hvor boligen disponerer to garasjeplasser. En gjennomtenkt løsning som gjør hverdagen enklere – enten du kommer hjem med handleposer, bagasje eller skal pakke til helgetur. Stue: Lys og innbydende stue med peisovn og direkte utgang til terrasse. Store vindusflater fra to himmelretninger, inkludert kjøkken gir rikelig med dagslys og en behagelig romfølelse. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, og sammen danner et sosialt og familievennlig allrom. God plass til både sofagruppe og stort spisebord – et naturlig samlingspunkt for hverdagsliv og gjester. Gulvene er belagt med 1-stavs eikeparkett, og det er elektriske varmekabler som gir lun komfort året rundt. Veggene er malt i en dus og lett fargetoner som understreker boligens gjennomførte og tidsriktige uttrykk. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sørger for et godt og stabilt inneklima. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt markterrasse på ca. 22 kvm. Terrassen har impregnerte terrassebord (byttet i 2025) og utebelysning. Terrassen er solrik og skjermet med hekk og levegg mot naboer, og utgjør en fin forlengelse av oppholdsrommet. Her er det god plass til flere sittegrupper, solsenger, grill og bålpanne. Fra terrassen er det port direkte ut til sameiets fellesareal – praktisk og barnevennlig. En ekstra stue i 3. etasje gir boligen et verdifullt supplement og stor fleksibilitet i hverdagen. Rommet har 1-stavs parkett og lysmalte veggflater, samt elektrisk styrte takvinduer med regnsensor og innvendig solskjerming. Et perfekt rom for tv-stue, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller gjester. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt takterrasse på ca. 10 kvm med impregnerte terrassebord. Terrassen er lun og skjermet, og byr på eventyrlig utsikt og nydelige solnedganger. Et stemningsfullt uteområde som virkelig setter prikken over i-en. Kjøkken: Romslig og familievennlig kjøkken med store vindusflater og svært gode lysforhold. Moderne og velutstyrt Sigdal-kjøkken med tidløst uttrykk og funksjonelle løsninger. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. En halvøy med plass til barstoler skaper en uformell sone for raske måltider, lekser eller en kopp kaffe i hverdagen. 1-stavs parkett og elektriske varmekabler i gulv gir både komfort og et gjennomført preg. Bad 1 – adkomst fra gang: Pent, helfliset bad i 2. etasje med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med lysspeil. Vegghengt skap som gir ekstra oppbevaringsplass. Nedfelt dusjsone med mosaikkflis, innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Bad 2 – tilknyttet hovedsoverom: Delikat, helfliset bad med direkte adkomst fra hovedsoverommet – en privat og komfortabel løsning i hverdagen. Badet har varmekabler i gulv og downlights i himling. Innredet med vegghengt toalett, moderne baderomsinnredning og speilskap med integrert LED-belysning. Et frittstående badekar med armatur og hånddusj. Toalettrom: Separat toalettrom/gjestetoalett i 1. etasje med flislagt gulv, elektriske varmekabler, malte veggflater og downlightsbelysning. Rommet er innredet med vegghengt toalett, vegghengt servant og speilskap. Vaskerom: Romslig og funksjonelt vaskerom med flislagt gulv, elektriske varmekabler og malte veggflater. Praktisk utformet med mulighet for å innrede med smarte oppbevaringsløsninger. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og benkeplate for bretting og organisering av klær . Det er opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Boligen inneholder tre gode soverom, samlet i 2. etasje sammen med begge badene. En praktisk og familievennlig soneinndeling som gir en rolig og privat avdeling for husets soverom. Alle rommene har egne garderobeløsninger i form av skyvedørsgarderobe eller garderobeskap, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med store vindusflater og gode lysforhold. Rommet har behagelig vegg-til-vegg-teppe og lysmalte veggflater. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til eget bad, en komfortabel løsning i hverdagen. De to øvrige soverommene er lyse og funksjonelle, med parkettgulv og malte veggflater. Rommene har gode møbleringsmuligheter og passer like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. Fra det ene rommet er det adkomst via trapp til en praktisk hems. Hemsen egner seg fint som ekstra soveplass, lesehjørne eller fleksibel lagringsplass.

Til boligen medfølger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. På en av garasjeplassene er det ladeboks for elbil. Det er direkte adkomst til garasjeanlegget via boligens kjelleretasje.

2025: Ny platting Baderomsinnredning, String Måltilpassede wavegardiner 2024: Varmekabler og flislagt gulv Garderobevegg i kjeller Hems på barnerom 2019: Utvidet kjøkken, nye skap og kjøkkenbenk/kjøkkenøy Ny fliser i entreen Plassbyggde garderober og oppbevaring under trapp i kjeller Vegg til veggteppe på soverom 2018: Plassbyggde bokhyller på loftet Plassbyggd skap på bad

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vi bygget ny terasse sommeren 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Vi har byttet flislagt gulv i kjeller og lagt varmematte høst 2024, vi har bygget hems i et soverom høst 2024. Arbeidene ble utført av fagfolk. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Vi har hatt kontroll av ventilasjonsanlegget høst 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har hørt mus i vinter 2026, ikke inne i boligen men i etasjeskille inne i konstruksjonen. Anticimex var på befaring i januar 2026 og rapport er sendt til og foreligger sameiet. Tilltak er iverksatt. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Jeg er litt usikker men visst er det sånn at det kun foreligger midlertidig brukstillatelse på hele tunet

Halvor Tobias Holtet

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Rekkehus over tre etasjer samt kjeller, oppført i 2017. Det er felles underjordisk garasjeanlegg, med plass til to biler, én plass med elbillader). Det er innvendig adkomst til garasjeanlegget fra kjelleren. Utvendig: - Taktekkingen er av betongtakstein - Takrenner, nedløp og øvrige beslag er av overflatebehandlet stål i zink-grå utførelse - Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår - Fasade/kledning har stående bordkledning - Takkonstruksjonen er utført som ett saltak av sperrekonstruksjon. - Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2016 - Velux takvinduer i 3. etasje. Takvinduene er elektrisk styrt og har integrert regnsensor og innvendig solskjerming - Boligen har malt hovedytterdør og malte skyve-balkongdører i tre med 2-lags isoler-/energiglass - Fra kjelleren er det en brannklassifisert dør (B30) mot slusen til garasjeanlegget - Nordvestvendt takterrasse på ca 10 kvm med impregnerte terrassebord på gulv, og rekkverk kledd med stående bordkledning - Terrassen er innfelt i takkonstruksjonen - Nordvestvendt markterrasse på ca 22 kvm med impregnerte terrassebord på gulv (byttet i 2025) Innvendig: - Gulv: 1-stavs parkett og flis - Vegger: Sparklet-/malt gips - Tak: Sparklet-/malt gips - Originalt trebjelkelag som etasjeskillere. Støpt plate i kjeller - Leca-pipe med vedovn i stue/kjøkken - Hvitmalt svingtrapp i tre imellom etasjene - Innvendig har boligen malte glatte dører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap - Avløpsrør er av plast. Stakeluke er plassert i inspeksjonsluke i vegg i bod i kjeller - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner fra Systemair. Ventilasjonsaggeregatet er plassert i bod i kjelleren - Det er sprinkleranlegg i boligen. - Det er varmekabler i hele 1. etasje samt på begge bad og i vaskerom - I kjelleren er det lagt varmefolie under fliser i hall og trapperom - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert på vaskerom i kjeller - Sikringsskap plassert i bod i kjelleren, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse - Automatisk måler er plassert i felles skap (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vindu på hovedsoverom: • Håndtaket på vinduet er løst, detter av. Innvendig > Innvendige dører: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. • Det er riper/merker på vaskeromsdøren i kjelleren. Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Våtrom > 2. Etasje > Bad v/ soverom > Sanitærutstyr og innredning • Det er påvist skader på innredning. Frontene på kjøkkeninnredningen har svelling i nedre del samt enkelte mindre overflateskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Komfyr, platetopp, vifte, kjøleskap og fryser på kjøkken Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin, tørketrommel, kjøleskap i bod, mikrobølgeovn og airfryer
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv på loft og kjøkken - Taklampe hovedsoverom og barnesoverom - Takpendel over kjøkkenbenk - Stringhylle på barnesoverom - Stringhylle på kontor - Vegglampe i første etasje (ved peis) - Lamper over kjøkkenbord - Vegghylle på kjøkken - Treningsbrett over dør til teknisk rom - Elfa-innredning på vaskerom, sluse, teknisk rom og garasje For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved fremleie skal styret skriftlig underrettes. Dersom en sameier leier ut sin bolig skal hun/han påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og ordensregler, samt vedtak av sameiermøter og styret. Se sameiets vedtekter § 7 for betingelser for utleie.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 31 seksjoner. SE Soria Moria Tunet A og B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919137177, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 33/3146 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Regnskap- og forvaltning og revisjon: - Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova - Sameiets revisor er Alpha Revisjon AS Styreleder opplyser om følgende pr. mail 17.02.2026: For felt B må det påregnes et siste strøk utvendig maling av fasadene, estimert gjennomført innen 1–3 år. Arbeidet vil etter styrets vurdering medføre en ekstraordinær kapitalinnkalling. For øvrig forventes felleskostnadene å holde seg relativt stabile, med ordinære justeringer i tråd med generell prisvekst. Forsikring: Sameiets eiendommer er forsikret i IF Skadeforsikring (35704) med polisenummer 1441336. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Årsberetning 2023- Sameiet Soria Moria tunet A og B: Regnskapet viser et underskudd på kr 81 561. Dette har ere årsaker. Lysarmaturen i garasjen ble skiftet ut i 2023, og dette kostet kr 50 000,-. Videre ble det gjennomført service på vifteanlegget i garasjen som kostet kr 30 000,-. En sprinkel gav etter for temperatursvingningene rett før jul som resulterte i vannlekkasje og trykkøkningspumpen trengte akutt ettersyn etter et strømbrudd. Hendelsene dekkes av forsikringen, men det påløper kr 10 000,- i egenandel per tilfelle. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men ved salg skal styret skriftlig underrettes.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 11.02.2026.

Ingen fellesgjeld pr. 11.02.2026.

Kr. 13 490,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 132 745,- Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 363 000,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Megler har ikke mottatt regnskap og budsjett for 2026.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. For ytterligere informasjon se sameiets husordensregler § 10 Dyrehold.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1441336

Lukk Sameiet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet helt i markagrensen på Voksenkollen. Her bor du bokstavelig talt på toppen av Oslo, 485 meter over havet, med Nordmarka som nærmeste nabo og frisk, klar luft som en del av hverdagen. Beliggenheten gir en unik kombinasjon av ekte «hyttefølelse» og nærhet til byen – kun ca. 25 minutter med T-banen til Majorstuen. Boligen ligger solrikt og høyt, med svært gode solforhold gjennom dagen. På sommerstid nytes morgensolen fra tidlig morgen utenfor kjøkkenet, mens solen følger uteplassene videre utover dagen. Ifølge selger har takterrassen sol til nesten kl. 23 ved sankthans – et sjeldent og ettertraktet gode. Tunmiljøet er hyggelig og barnevennlig, med egen lekeplass som naturlig samlingspunkt. Området består hovedsakelig av barnefamilier, og det beskrives som trygt, stille og inkluderende – med barn som alltid har noen å leke med og naboer som både er hjelpsomme og sosiale. Sameiet er veldrevet og arrangerer hyggelige fellesskap som grilling på tunet og juleavslutning med fakkeltog til gapahuk i marka. For friluftsentusiasten er dette et eldorado året rundt. Vinterstid kan du gå hjemmefra med langrennsskiene i hånden og rett inn i løypenettet. Skibuss til Tryvann gjør det enkelt å benytte alpinanlegget, og området er kjent for stabile og snørike vintre. Sommerstid byr marka på uendelige muligheter for sykling, løping og turer, og det er gangavstand til Øvresetertjern med bade- og rekreasjonsmuligheter. Samtidig er hverdagen praktisk og tilgjengelig. T-banen ligger i gangavstand, slik at man ikke er avhengig av bil i det daglige. Kombinasjonen av ro, høy beliggenhet, natur og kollektivtilbud gjør dette til et sted mange blir boende lenge. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Besserud, og det er ca. ti minutter med bil til Rema 1000 i Arnebråtveien. Oda er også et populært og praktisk alternativ i området. Et bredere servicetilbud finnes på Vinderen, Slemdal og Røa. Eiendommen sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Området har flere gode barnehager, blant annet Skistua barnehage og Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage med egen kokk og skiopplæring.

Området sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, blant annet Voksentoppen ski- og friluftsbarnehage med egen kokk, skiopplæring, samt fokus på friluft og lek i naturen sommer som vinter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.05.2017. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Mindre arbeider med maling og listverk, noe fasadearbeider og utomhusarbeider - Oppdatert gjennomføringsplan - Avkjørsel fra Voksenkollveien og fortau langs planområdet skal være opparbeidet og ferdigstilt i henhold til godkjent plan - Det må dokumenteres fra Bymiljøetaten at veianlegget er godkjent i tråd med reguleringsplanens § 10 - Grunnen som den regulerte offentlige veien er plassert på skal være overskjøtt til Oslo kommune I den midlertidige brukstillatelsen ble gitt frist til 20.06.2017 for ferdigstilling av gjenstående arbeider. Søker har fått Iht. vedlagte brukstillatelse skulle gjenstående arbeider skal være utført innen 20.06.2017. Det er gitt utsettelse for innsendelse av søknad om ferdigattest til: 01.03.2026. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod/teknisk rom i kjeller er ikke vist på tegningene. Utover dette er planløsningen i samsvar med mottatte tegninger.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-4690. Det er i følge selger planer om å bygge ny fotballbane i nærheten i løpet av 2026 (ca. fem minutters gange fra boligen). Fotballbanen skal bli TRY idrettslag sin nye hjemmebane. Pågående byggesaker i området: Ullveien 14 - rehabilitering og ombygging av privat institusjon Saksnummer: 2025/10561 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510561 Voksenkollveien 55 C - oppføring av tre eneboliger - Hus A - Tidligere adresse: Ullveien 20 Saksnummer: 2025/19931 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519931 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/3146/6: 19.05.2015 - Dokumentnr: 438919 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Voksenkollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 - Dokumentnr: 438921 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 - Dokumentnr: 438921 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2015 - Dokumentnr: 438921 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om ledninger, kummer og lignende Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:3146 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2017 - Dokumentnr: 286978 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 159/5796

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 126 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) Fra kr. kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 234 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vegard Eidså Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

v.andersen@nordvikbolig.no
982 02 975
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (71)

Utvalgte bilder

Lekker familiebolig fra 2017 ved marka | Utsikt og sen kveldssol | To garasjeplasser m/ dir. adkomst | 5 min til T-bane

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vegard Eidså Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer