Sinsenveien 7

Laster visningspåmelding...

Sinsenveien 7Grünerløkka - Sofienberg

1/31

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sinsenveien 7

Prisantydning: 4 090 000,-

Totalpris: 4 480 616,-

Felleskost/mnd: 5 260,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

SINSEN / CARL BERNER

Benjamin Ådna v/Nordvik har gleden av å presentere denne innholdsrike leiligheten i byggets 5. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning; innbydende entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, stort soverom med garderobe og tidløst bad med opplegg for vaskemaskin. I tillegg disponerer leiligheten en herlig balkong på 5m². Populær beliggenhet med offentlig kommunikasjon, parker og butikker i umiddelbar nærhet!

Moderne leilighetskompleks fra 2006

Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

Flott nordøstvendt balkong på 5m²

Heisadkomst

Solrik felles takterrasse med fantastisk utsikt

Alle hvitevarer medfølger

Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass*

Ingen forkjøpsrett - Ingen dokumentavgift

Kjellerbod

Solforhold

Ifølge selger har balkongen gode solforhold fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 11.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 090 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 389 236,-

Totalpris:: 4 480 616,-

Felleskost/mnd:: 5 260,-

Fellesformue:: 46 600,-

Totalt BRA:: 45 m²

Energimerking:: E - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. mars, kl. 16:00 - 16:45 tirsdag 17. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sinsenveien 7, 0572 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 78 836 c.holten@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entre, stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av borettslagets felles arealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Ifølge selger har balkongen gode solforhold fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 11.

Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad og entre. I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i kjeller på 5 kvm.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Takhøyde stue: 2.45 m. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom: Parkett på gulv. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap og porttelefon. Balkong: Balkong på ca. 5 m² med adkomst fra stue, nordøst vendt. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør av plast. - Fordelerskap er etablert på bad. Stoppekran er plassert i fordelerskap. - Sikringsskap plassert i felles oppgang på felles tavle merket 5-09. Automatsikringer. - Det er felles opplegg for varmtvann. - Mekanisk ventilering via avtrekk på bad og kjøkken. Klaffventiler på yttervegg.

I borettslagets kjelleretasje er det 110 parkeringsplasser. Bruksretten til garasjeplassene er solgt, slik at det for hver garasjeplass gjelder en eksklusiv bruksrett. Til bruksretten er det knyttet et garasjebevis. Bruksretten til hver garasjeplass kan videreselges. Ved videresalg må garasjebeviset transporteres til ny eier. Det er kun lov å eie to garasjeplasser pr. andelseier /eier. Alle kostnader knyttet til drift og vedlikehold av garasjeanlegget skal i sin helhet dekkes av de som har bruksrett til garasjeplassene. Brukere av garasjeplass betaler inn et beløp bestemt av styret for dekning av kostnader. Beløpet betales inn i månedlige rater. For styrets saksbehandling ved overførsel av bruksrett til garasjeplass innkreves et beløp stort kr 500,-. Beløpet kan endres uten varsel. I tillegg kommer transportgebyr m.m. til forretningsfører. Dette betales av selger, såfremt annet ikke avtales mellom partene. Selger opplyser at prisen for garasjeplass er ca kr 350 000,-. Kontakt styret for mer informasjon. I tillegg er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Jeg vet ikke hvilken løsningen har eiendommen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det var sjekket ventilasjon-vanlig kontroll. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Jeg vet ikke. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Akkurat 06.03.2026 kommer takstmann til å utføre inspeksjon, så det kommer tilstandsvurdering. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: Jeg vet ikke hvor er gamle salgsoppgaven eller takstrapport. Men det kommer en ny rapport. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Det vet jeg ikke. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Ikke at jeg vet om det. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Christian Omre

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 7 etasjer samt kjeller. Grunnmur og bærende vegger av betong/stål. Yttervegger av betong/bindingsverk med platekledning. Flatt tak tekket med pappfolie (taket er ikke besiktiget). Etasjeskille av betong Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2004. Entredør i malt utførelse. Brannklasse B30 og lydklasse dB40. Formpressede innerdører Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom - Overflater. Oppsummering: TG2 grunnet malingsavskalling på listverk samt svelleskader nederst på dørblad. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk. Oppsummering: TG2 grunnet alder på tettesjikt. Våtrom - Sanitærutstyr. Oppsummering: TG2 grunnet fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen samt manglende drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder. Oppsummering: TGIU: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom. Oppsummering: TGIU: Hulltaking er ikke foretatt da badet er en prefabrikkert baderomskabin.

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti. Det fremgår av tilstandsrapporten at det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarene medfølger med unntak av vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. - Alle skap soverom medfølger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Carl Berner Terrasser er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune. Styreleder: Mathias Iversen Kontakt styret: Styret@carlberner.net Borettslaget bruker Vibbo som sin digitale kommunikasjonsplattform. Borettslaget har fellesvaskeri. Borettslaget har OBOS Nøkkel/Unloc og Salto adgangskontroll for skallsikring. Både adgangsbrikker og fysiske nøkler kan bestilles via Vibbo. Borettslaget har 76 utleieboder fordelt på flere rom i de to garasjeanleggene. Borettslaget har en årlig service- og ettersynavtale med Lefdal Installasjon AS for ettersyn og kontroll av borettslagets EL-anlegg. Opplysninger fra styreleder per 10.03.2026: Borettslaget har god likviditet og driftes løpende etter behov. Styret har valgt å ikke justere felleskostnadene etter indeks for 2026, og har per i dag ikke planer om økning. For tiden byttes varmtvannsberedere ut, og dette finansieres fra borettslagets egne midler. Tiltaket medfører derfor ingen ekstra kostnader, men vil redusere borettslagets disponible midler. Styreleder opplyser videre at borettslaget aktivt reforhandler eksisterende avtaler for å sikre best mulig betingelser til lavest mulig pris. Fremtidig vedlikehold inngår i løpende drift, og det er ikke planlagt større prosjekter.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett når en andel i borettslaget selges. Det er forkjøpsrett når garasje selges separat. En del andelseiere har kjøpt bruksrett til garasjeplass, felleskostnader for plassen kommer i tillegg. Ved salg av garasjeplass, påløper det admingebyr eierskifte m/dokumenter iht. en hver tid gjeldene prisliste. Ved eksternt salg av garasjen tilkommer et gebyr kr. 500,- til borettslaget i forbindelse med avklaring av forkjøpsrett. Garasje kan fritt leies ut både internt og eksternt.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Andel fellesgjeld: Kr. 389 236,- pr. 31.12.2025

Borettslaget har totalt 3 lån i Husbanken. Spesifikasjon av lån: Bank: Husbanken Lånenr.: 11491638 20 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 42 164 670,00 Innfrielsesdato: 01.09.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11491638 6 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 21 559 165,00 Innfrielsesdato: 01.06.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 11491638 7 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 70 931 901,00 Innfrielsesdato: 01.09.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 46 600,- pr. 31.12.2025

Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 8 145 345, som er bedre enn budsjettert. Driftsinntektene er stabile og driftskostnadene er lavere enn budsjett, noe som bidrar til det gode resultatet. Budsjettet for 2025 legger opp til fortsatt stabil drift i borettslaget.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det tillates å montere og foreta kamera-/videoovervåkning på borettslagets område. Et styremedlem har myndighet til å hente ut bilder fra overvåkningen ved behov. Dette kan være for eksempel (ikke uttømmende) i forbindelse med innbrudd, hærverk og brudd på husordensreglene. Ved uthenting av bilder må minst to styremedlemmer informeres. - Ved bruk av fellesterrasse og fellesvaskeri, skal området ryddes etter bruk. Sneiper og lignende ryddes. Lufting av hunder og andre husdyr er ikke tillatt på fellesterrassene. Fellesterrassene skal ikke under noen omstendighet brukes som lagringsplass. - Grilling på fellesterrasser er, av hensyn til inntakene til ventilasjonsanlegget, ikke tillatt.

Styret kan innkalle til dugnad når det er nødvendig. Alle beboere er forpliktet til å delta i dugnadsarbeider i borettslaget.

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha kontroll over dyret til enhver tid og føre dette i bånd på borettslagets område. Det skal videre påsees at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom. Tenk også på nærmiljøet ditt. Se husordensregler punkt 9.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8863556

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, og samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen: Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud, alle med minutters gange fra leiligheten. Carl Berner Torg åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, kaffebrenneriet og Fly Chicken. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Et stort og etterlengtet løft for hele området er den den nye storstuen Carls på Carl Berner. Dette er transformasjonen av den gamle verkstedhallen ved Carl Berner Torg. De har hatt mange spennende idéer for verkstedhallen, her ønskes det å skape et bygg som blir et levende og verdifullt tilskudd til lokalområdet Carl Berner, og som bidrar til å løfte området ytterligere. Carls er på nesten 3000kvm med store og små opplevelser. Carls tilbyr kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom. Nå blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Kort vei fra leiligheten ligger Coop Extra og postkontoret. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi virkelig mener det, når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Bydelens severdigheter og uteliv: Innen gåavstand finner du også hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv: Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, er det naturlige førstevalget da det ligger få minutter unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. For den spreke: Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Nærmeste bussholdeplass: Rosenhoff, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Her passerer totalt 7 ulike linjer. Nærmeste trikkeholdeplass: Rosenhoff, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje 17. Nærmeste T- banestasjon: Carl Berners plass, ca 6 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje 5. I tillegg ligger Oslo S innen kort rekkevidde hvor totalt 24 ulike linjer passerer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2007 fro oppføring av boligblokk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger ihht til reguleringsplan S-3973. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Midlertidig forbud mot tiltak: Småhusplanen. Pågående plansaker i nærområdet: Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring. Saksnummer: 202451391. Pågående byggesaker i nærområdet: Sinsenveien 4 - påbygg studentbolig. Saksnummer: 202508395. Siste dok. 13.02.2026. Trondheimsveien 135 - mulig ulovlig bruksendring til treningslokaler. Saksnummer: 202522824. Siste dok. 05.01.2026. Trondheimsveien 137 - forhåndskonferanse - Bruksendring av kontor til kompaktboliger. Saksnummer: 202514189. Siste dok. 18.11.2025. Trondheimsveien 139 - mulig ulovlig oppdeling av leilighet. Saksnummer: 202505002. Hasleveien 15 A - bruksendring av arealer i 1. og 2. etasje til minilager. Saksnummer: 202507738. Siste dok. 10.02.2026. Hasleveien 30 og 126/31 - mulig ulovlige byggearbeider. Saksnummer: 202504867. Hasleveien 14 - tiltak uten ansvar - bruksendring. Saksnummer: 202509580. Siste dok. 27.10.2025. Rødstuveien 2-14 - rehabilitering av balkonger og utskifting av vinduer. Saksnummer: 202602236. Siste dok. 27.02.2026. Nordliveien 14 - bruksendring og fasadeendringer. Saksnummer: 202509266. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler for å få tilsendt dokumentasjonen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/98: 08.09.1933 - Dokumentnr: 901500 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 02.11.1933 - Dokumentnr: 901516 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 01.11.1934 - Dokumentnr: 909719 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 25.11.1936 - Dokumentnr: 13606 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 13.01.1937 - Dokumentnr: 392 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 20.09.1946 - Dokumentnr: 8937 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 22.04.1947 - Dokumentnr: 4057 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 17.06.1949 - Dokumentnr: 7052 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1949 - Dokumentnr: 12833 - Erklæring/avtale VEDR. KIOSK Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 24.06.1953 - Dokumentnr: 8287 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser 13.02.1970 - Dokumentnr: 2599 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 01.03.1972 - Dokumentnr: 3593 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.1972 - Dokumentnr: 3597 - Skjønn 23.06.1995 - Dokumentnr: 33121 - Erklæring/avtale Midlertidig godkjent bruksendring- til bilforretning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen v/ Plan og bygningsetaten i Oslo Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 07.06.2002 - Dokumentnr: 37003 - Erklæring/avtale bestemmelser om gangvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2004 - Dokumentnr: 11627 - Erklæring/avtale Best.om at eiendommen bebygges med blokker for ungdom mellom 18 og 35år. Med flere bestemmelser 18.03.2004 - Dokumentnr: 19427 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område uten at Statens Forurensningstilsyn er varslet og har gitt tillatelse Kan ikke slettes uten samtykke fra Statens Forurensningstilsyn 28.06.2005 - Dokumentnr: 41314 - Erklæring/avtale Ved utbygging av eiendommen gnr 126 bnr 11 er det stilt betingelse om at det skal opparbeides fortau på strekningen Rosenhoffgata-Konghellegata. 28.06.2005 - Dokumentnr: 41320 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. sykkelskur/ trafo. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten. 10.11.2005 - Dokumentnr: 76537 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:11 Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten 17.01.2007 - Dokumentnr: 134460 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr 9120. 07.04.1933 - Dokumentnr: 900260 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:3 02.11.1933 - Dokumentnr: 900809 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 25.11.1936 - Dokumentnr: 13605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 23.05.2001 - Dokumentnr: 28096 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:110 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:199 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:406 22.02.2002 - Dokumentnr: 11984 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:141 01.11.2002 - Dokumentnr: 71502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2002 - Dokumentnr: 71503 - Målebrev 30.08.2004 - Dokumentnr: 58652 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:143 16.09.2005 - Dokumentnr: 61215 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2011 - Dokumentnr: 931383 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:144 19.01.2004 - Dokumentnr: 3617 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:4 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:179 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:180 Snr:3 Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke digital salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 123 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Benjamin Ådna, Eiendomsmegler MNEF / Partner
986 89 090
b.aadna@nordvikbolig.no

Camilla Holten, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 78 836
c.holten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Benjamin Ådna

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

b.aadna@nordvikbolig.no
986 89 090
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Holten

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Majorstuen

c.holten@nordvikbolig.no
412 78 836
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og arealeffektiv 2-roms med balkong 5m² - Heis - Solrik takterrasse - Ingen dok.avgift - Mulighet for parkering*

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Benjamin Ådna

Camilla Holten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer