Lørenveien 62B

Laster visningspåmelding...

Lørenveien 62BLøren

1/29

Utvalgte bilder

Løren: Lørenveien 62B

Prisantydning: 6 300 000,-

Totalpris: 6 458 880,-

Felleskost/mnd: 3 133,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Løren

Lekker 3-roms beliggende sentralt til i populære Gartnerkvartalet på Løren. Leiligheten har en meget god og gjennomgående planløsning, med soverommene mot øst/nord og stue- og balkong mot vest. Boligen er påkostet med bl.a eksklusiv en-stavs parkett og et stilrent oppgradert Sigdal-kjøkken. Høydepunkter: - Lekker 3-roms fra 2018 - Garasje m/lader - Høy standard med oppgraderte løsninger - Eksklusiv en-stavs parkett fra 2025 - Romslig vestvendt balkong med gode solforhold - God planløsning og store vindusflater - Heis - Energieffektiv oppvarming og balansert ventilasjon - Innvendig bod + kjellerbod - Tilbaketrukket beliggenhet - Løren er et eget "sentrum" med alt du trenger - Kort vei til buss samt Løren og Økern T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 300 000,-

Omkostninger:: 158 880,-

Totalpris:: 6 458 880,-

Felleskost/mnd:: 3 133,-

Fellesformue:: 21 629,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 14:45 - 15:30 mandag 12. januar, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lørenveien 62B, 0585 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, omkledningsrom, stue/kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse- og balkongareal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen og romfordelingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.

2. Etasje: BRA-i 59 kvm: Entré, omkledningsrom, stue/kjøkken, bad og 2 soverom TBA 10 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod

Kjøkken Påkostet kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har parkett på gulvet, lagt i desember 2025. Bad Badet er en prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret. Det er fliser på gulv og vegg, og metallplater i himlingen. Gulvet har vannbåren varme. Badet er utstyrt med skap med glatte fronter, servant, veggfestet klosett og dusj på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft via luftespalte under døren. Innvendige overflater Gulv: Det har blitt lagt ny parkett i 2025 Lister: Det har blitt lagt nye gulvlister i 2025 Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra byggeåret, med avtrekk i våtrom og kjøkken og tilluft i oppholdsrom. Det er luftespalte under dører for luftgjennomstrømning. - Vannbåren varme: Oppvarming med radiatorer og vannbåren gulvvarme på bad.

Det medfølger en bruksrett til en garasjeplass i kjelleren. Garasjeplassene er organisert gjennom et felles garasjeanlegg på gnr. 124 bnr. 280. Sameiet har bruksrett til 40 parkeringsplasser i dette anlegget. Bruksretten til parkeringsplassene kan kun overføres eller selges sammen med seksjonen de er knyttet til, men de kan leies ut internt i garasjesameiet. Det er også tilrettelagt for el-bil og ladbare hybrider med et fulldynamisk ladeanlegg i garasjeanlegget, hvor seksjonseiere kan bestille ladestasjon via garasjestyret. Strømforbruket for lading faktureres med et fast beløp hver måned. Ellers er det etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Arbeid utført i boligen: 2025: • Lagt nytt parket og gulvlister i stue/kjøkken, entré og soverom.

Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Bygningen er et leilighetsbygg fra 2018. Grunnmuren er oppført i betong. Ytterveggene består av en stål-, tre- og betongkonstruksjon, som er utvendig forblendet med pussede og malte plater. Takkonstruksjonen er et flatt, oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Etasjeskillerne er utført i betong. Vinduene har isolerglass og er fra byggeåret. Dørene inkluderer en brann- og lydklassifisert entrédør samt en balkongdør med isolerglass, alle fra byggeåret. Eiendommen har en nordvestvendt balkong i betong, med en glass- og metallkonstruksjon.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Pærehagen Sameie har organisasjonsnummer 921 117 671, og består av 73 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Sameiet har adressene Lørenveien 60, 62 A og 62 B på gnr. 124 og bnr. 282. Styret kan kontaktes på e-post: paerehagen@styrerommet.no - Sameiet har pent opparbeidede fellesarealer med gressplener, beplantning, lekeplass og asfalterte gangveier. - Postkasseskilt bestilles gjennom styret på e-post: paerehagen@styrerommet.no og ny eier faktureres 140 kroner. - Balkongglass og utvendige, tilgjengelige vinduer vaskes årlig i regi av sameiet. - Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. - Felles sykkelboder i garasjesameiet. Sameiet eier 4531/18904 i Lørenveien garasjesameie og 4531/37638 i Gartnerkvartalet utenomhussameie. Pågående saker: - Styret har tatt initiativ til flere verdiøkende tiltak, inkludert utskifting til LED-armaturer, fasade- og vindusvask, sikring av ytterdører, samt utbedringer og kontroller av brannsentral, vanntrykk, radiatorer, ventilasjon og heiser. - Styret har reforhandlet avtaler for forsikring, forretningsfører og heis, samt byttet leverandør for avregning av fjernvarme og varmtvann for å oppnå kostnadsbesparelser. - Styret har startet månedlige samarbeidsmøter med nabosameiene og garasjesameiet for å forbedre avtaler og øke samarbeidet. - Styret har løpende kontakt med styret i Gartnerkvartalet Utomhus med hensyn til oppfølging av renholdstjenester, gartner- og vaktmestertjenester, snøbrøyting, strøing og salting. - Det er ikke beregnet noe til større vedlikeholdsarbeid i 2025. - Styret er i dialog med forretningsfører vedrørende en skadesak om en drypplekkasje fra en radiator, for å avklare hvem som skal bekoste utbedringen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Ingen lån registrert

Kr. 21 629,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. -42 315,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 151 900,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. - Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, parabol, endring av utvendige farger etc. kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold skal meldes til styret.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7156359

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.11.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommet som i dag er brukt som omkledningsrom er angitt som bod i de byggemeldte tegningene. Det medfører søknadsplikt om bruksendring for å endre bod (tilleggsdel) til omkledningsrom (hoveddel). Det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige plansaker: Detaljregulering , Lørenveien 68 Saksnummer 2025/06707 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202556036 Status Under behandling

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/282/20: 06.09.1939 - Dokumentnr: 12374 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1939 - Dokumentnr: 12374 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1940 - Dokumentnr: 4720 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1941 - Dokumentnr: 175 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1941 - Dokumentnr: 4971 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1947 - Dokumentnr: 7789 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1952 - Dokumentnr: 2193 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1953 - Dokumentnr: 8624 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1953 - Dokumentnr: 13734 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1955 - Dokumentnr: 2774 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1955 - Dokumentnr: 9154 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1959 - Dokumentnr: 7952 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1959 - Dokumentnr: 7953 - Erklæring/avtale ang. lagerskur m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1959 - Dokumentnr: 8536 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1971 - Dokumentnr: 2960 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1971 - Dokumentnr: 18475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1986 - Dokumentnr: 55648 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 41734 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1990 - Dokumentnr: 34915 - Erklæring/avtale Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse vilkår,vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold,plikt til å avstå grunn til veiformål og til trafokiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1992 - Dokumentnr: 23397 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2008 - Dokumentnr: 185527 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0016 Løren 2 Grenseregulering, gjelder også uregistrert grunn ( gnr 124 bnr 197) Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2025 - Dokumentnr: 1341114 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.06.2018 - Dokumentnr: 856797 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 59/4531 11.04.2019 - Dokumentnr: 432630 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:75 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Fellesareal (utomhusarealer) Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lekker og oppgradert 3-roms hjørneleilighet I Solrik, vestvendt balkong I Garasje m/lader. I Nytt i 2018 I Fjernvarme

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer