Brolandsveien 10

Laster salgsoppgave...

Brolandsveien 10Stovner

1/8

Stovner: Brolandsveien 10

Totalpris inkl. omkostninger:: 8 056 612 - 13 716 612,-

Areal:: 95 - 175 m²

Bestill salgsoppgave

Stovner/Høybråten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig (Eiet)

Tomteareal:: 1 809 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Brolandsveien 10, 0980 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	P-rom	BRA	Totalpris
Hus a	3	3	95 m²	101 m²	8 056 612,-
Hus b	4	4	175 m²	178 m²	13 716 612,-
Hus c	4	3	127 m²	133 m²	9 916 612,-
Hus d	4	3	127 m²	133 m²	9 916 612,-

Brolandsveien 10, 0980 Oslo

Gnr 102, bnr 278 i Oslo kommune.

PBC EIENDOM 2 AS

Brolandsveien 10

Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) xx,- (Dokumentavgift 2.5% av andel tomteverdi satt til kr. 7462,- per kvm) -------------------------------------------------------- 1342 + dokumentavgift ,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av andel tomteverdi, beregnet til kr. 7462,- per kvadratmeter tomt (eks. tomt 350 kvm * kr. 7.462 = 2 611 700,- * 2,5% = 65 290 (avrundes)). Gebyr for tinglysning av skjøte, f.t. kr 585,-.

Enebolig (Eiet)

Eiet

I Brolandsveien 10 bygges det i disse dager 5 innholdsrike eneboliger med flotte utearealer og underjordisk garasje. Boligene blir liggende på et tun på toppen av den underliggende garasjen. I utenomhusplanen er det satt av romslige områder for felles utearealer. Fleksible rom, store vindusflater og sol er gjennomgående kvaliteter for alle husene. Husene vil være fra ca 101 til 178 kvm BRA og inneholde åpne, sosiale oppholdsrom, 3-4 gode soverom, 1-2 bad samt separat WC. De to største husene vil få underetasjer med separate innganger, som gjør det enkelt å etablere praktikantdel. Hver bolig vil få opparbeidet hage og utearealer med fine solforhold hvor størrelsene vil variere. Materialer inne og ute harmonerer svært godt med vegetasjon/naturen rundt. Boligen får moderne arkitektur med gode lysforhold, store vindusflater og åpne løsninger. Planløsningen blir meget praktisk og sosial med blant annet en romslig stue med gode vindusflater. Bygges etter TEK 17. Rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde i Oslo. På Stovner/Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Prosjektet er under utførelsen og det er forventet overlevering i løpet høsten 2024. Klikk deg inn på hver enhet for mer informasjon om størrelse, pris og kvaliteter. Visning etter avtale med megler.

Overleveringen er forventet å bli i løpet av høsten 2024. Det vil bli meldt periode for overtagelse ca. tolv uker før overtagelse og endelig overtagelse ca. 4 uker før endelig dato.

I et populært og barnevennlig boligområde på Høybråten med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker og Kiwi Høybråten eller Rema 1000 på Ellingsrud. Det er flere store kjøpesentre kun en kort kjøretur unna som Metro og Triaden på Lørenskog, Strømmen Storsenter, Alna og Stovner Senter. Her finner man alt innenfor mote og interiør, vinmonopol, cafeer og restauranter. I tilknytning til Metro senter har man også nye Lørenskog kulturhus med kino, konserter og bibliotek. Strømmen storsenter er Norges største kjøpesenter med 203 butikker. I tillegg er det kun en kort togtur til Oslo sentrum, med alt et rikt byliv for øvrig kan tilby. Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og tog i gangavstand. Det er 10 minutters gange til Høybråten togstasjon med lokaltog mellom Spikkestad og Lillestrøm. Reisetid til både Oslo sentrum og Lillestrøm er ca. 15 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger i Bikuben med buss nr. 64 A som kjører til Furuset og Stovner t-bane. Bussen har to avganger i timen på morgenen og ettermiddagen og timesruter utover dette. I tillegg har man bussholdeplass i Karihaugveien, 14 minutters gange fra boligen, med buss nr. 25 mellom Lørenskog stasjon og Majorstua, samt buss nr. 100 og 110 mellom Oslo Bussterminal og Skedsmokorset/Lillestrøm. I tillegg går det nattbuss til bussholdeplass i Karihaugveien og flybuss og ekspressbusser fra holdeplass ved E6. Området fremstår som ideelt for barnefamilier. Det er ca. 6 minutters gange via boligområdet til populære Høybråten barneskole og gang- og sykkelavstand også til Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten som bl.a. Øvre Høybråten, Christiania og Starveien barnehage. Bare 15 minutter unna Oslo kan du boltre deg i snødekte løyper eller nyte den varme delen av SNØ med treningssenter, restauranter og shopping. SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn, snowboard, alpint, freeski eller noe i mellom, er SNØ for deg. Det finnes også et mangfold av fritidsaktiviteter i nærområdet som bl.a. Høybråten idrettsplass med kunstgressbaner og Høybråten og Stovner IL med godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn. For øvrig har man Furuset Forum med is- og håndballhall på Furuset senter, stort ridesenter på Ellingsrud, Jerikobakken alpinbakke på Lindeberg og Nordre Lindeberg besøksgård med dyr og åpen café. Landets kanskje flotteste golfanlegg, Losby Golf med både 9- og 18 hulls bane, puttingreen og driving range, ligger også kun en kort kjøretur unna. I tillegg inviterer området til et rikt tur- og friluftsliv hvor Østmarka er lett tilgjengelig kun en kort biltur unna. Her har man flotte gang- og sykkelstier, lysløyper, bade- og fiskevann og populære utfartssteder som bl.a. Mariholtet sportsstue med servering. Søndagsturen kan også legges til Langvannet i Lørenskog, som er opparbeidet med badebrygge, grillplass og turstier. Nærmeste treningssenter er Sats Elixia på Metro, Condis og Fresh Fitness på Skårer. Høybråten ligger ca. 12 km nordøst for Oslo sentrum og har enkel adkomst til E6 med ca. 15 minutters reisetid til Oslo sentrum og ca. 25 minutter til Gardermoen.

Prosjektet vil bli organisert som et sameie med eksklusive rettigheter til sine egne utearealer. Garasje og felles uteareal inkl renovasjon vi være en del av sameiet og omfattes av felles vedtekter som forvaltes av beboerne i fellesskap. Som vedlegg til salgsoppgaven følger en foreløpig skisse som viser hvilke areal som er tiltenkt den enkelte seksjon og hvilket areal som er felles. Det tas forbehold om kommunal godkjenning av dette og avvik vil kunne forekomme uten at den enkelte kjøper kan krev kompensasjon eller prisavslag dersom arealdisponeringen endres. Se vedlagt tegning i prospektet.

1809 m²

Panel. Ferdig grunnet og beiset fra fabrikk.

Papp/folie tekking.

Plattinger leveres i impregnert treverk lagt direkte på grunn.

Hustegning viser hvor det kan plasseres kjøkken komponenter, samt at den viser hvor tekniske komponenter som oppvaskmaskin og vann må plasseres. Kjøkken leveres iht. kjøkkentegning. Etter kontraktsinngåelse vil kjøper bli innkalt til møte hos kjøkkenleverandør som er Strai eller lignende for tegnetime.

Prosjektpris på baderomsinnredning pålydende 15 000,- motregnes ved valg av annen innredning. Kjøper står fritt til å gjøre tilvalg med baderomsinnredninger. Vedlagt i prospekt ligger baderoms tegning. Det leveres 60 x 60 flis, lys/mellomgrå på gulv og vegg. Det leveres mosaikkfliser i lys/mellomgrå i dusjsone. Etter kontraktsinngåelse vil kjøper bli innkalt til møte hos baderomsleverandør.

Boligen leveres uten garderobeinnredning. Det er avsatt nødvendig plass til oppbevaring på soverom

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgave for informasjon.

Boligen leveres uten garderobeinnredning. Det er avsatt nødvendig plass til oppbevaring på soverom

Vinduer, foringer og listverk leveres ferdig malt fra fabrikk. Spikerhull etter montering. Ytterdører leveres med låser og beslag. Dørblad, karm, foringer, og lister er ferdig behandlet fra leverandør.

Balansert ventilasjon iht. TEK 17.

Det leveres branvarsling iht. krav. Minimum en for hver etasje. På kjøkken leveres platetopp med komfyrvakt. Det leveres et brannslukningsapparat til hver etasje.

Hvite Fabrikk behandlede vanger og rekkverk med eike beisede furu trinn.

Alle boligene leveres med bod i kjeller samt boder integrert i boligen. Størrelsen på bod variere fra ca. 5 kvm og oppover.

Postkasser blir plassert ved innkjøringen.

Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke per tid. Energi- attester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Energiattesten vil for øvrig utgjøre en del av informasjonen kjøper får i en håndbok ved overtagelsen (FDV-dokumentasjoen).

Anlegget leveres iht NEK400. - Trådløs Ringeklokke - Sikringsskap. - Punktene plasseres iht. elektrotegninger. Tilvalg mulig. Sikringsskap plasseres i teknisk rom eller bod.

Det blir levert varmekabler på baderom og panelovner i øvrige oppholdsrom. Det vil være mulig med tilvalg på installert solcellepaneler som har estimert produksjon av 11 500 kWh/år som vil gi husene meget gunstige energikostnader.

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25% av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Husene vil seksjoneres opp og etableres som sameie. Det vil bli en utregnet en månedlig/kvartalsvis sum som vil dekke brøyting, vedlikehold av fellesarealer m.m.

Lukk prosjekt- og leveransebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendom- men. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusa- realet), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til "REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY", Reguleringsplan S-4220 med bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/102/278: 19.12.1924 - Dokumentnr: 250 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 20.04.1928 - Dokumentnr: 901221 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 29.06.1934 - Dokumentnr: 909570 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 21.12.1934 - Dokumentnr: 909571 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 20.08.1954 - Dokumentnr: 9896 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 02.09.1960 - Dokumentnr: 10607 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 18.08.1922 - Dokumentnr: 900460 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:102 Bnr:101

Lukk offentlige forhold

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Det gis mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger på overflater. Selger og entreprenør vil utarbeide tilvalgsmateriell hvor priser og frister for bestilling vil fremkomme. Tilvalg avtales med hovedentreprenøren og faktureres direkte fra hovedentreprenøren innen overtagelse av boligen. Endringer kan ikke utføres dersom de er i strid med forskrifter eller kan medfører forsinkelser i prosjektet. Det gis ikke fradrag i kjøpesum ved tilvalg, selv om kjøper evt. velger en utførelse som er rimeligere enn standardutførelsen. Betingelser som gjelder for tilvalg blir presentert av hovedentreprenøren ved oppstart av tilvalgsprosessen. Det gis ikke anledning til å endre på utvendig fasader eller vinduer, bærende konstruksjoner, vegger/innkassinger for rørføringer og tekniske installasjoner, eller plassering av vann og avløp. Kjøper må akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått, basert på tidspunkt for inngåelse av kjøpsavtale.

Arealer er utregnet og stipulert av arkitekt. Se vedlegg i salgsoppgaven.

1) Det forutsettes at depositum på 10 % (for privatpersoner) av kjøpesum betales innen 30 dager etter anmodning om innbetaling fra Megler, som blir sendt når garantien er stilt fra selger i samsvar med buofl. § 12. Innbetalingen skal være fri egenkapital. I de tilfeller hvor det er et selskap som kjøper forutsetter dette 20% depositum samt tilpassinger i kontrakt (se Salgsoppgave "Garantier" for mer info). 2) Eventuelle tilleggsbestillinger betales etter nærmere avtale med selger . 3) Resterende del av kjøpesummen inkl. omkostninger betales uoppfordret innen kl. 16 to dager før overtagelse. 4) Påløpte renter tilfaller Kjøper frem til skjøte er tinglyst på Kjøper, med mindre Selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. buofl § 47. Kjøper aksepterer at utbetaling kan finne sted til selger før overskjøting mot at § 47 garanti blir stilt.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Tobias Due, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 56 220
t.due@nordvikbolig.no

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Lukk øvrige kjøpsforhold