Nygårdsveien 29

Laster visningspåmelding...

Nygårdsveien 29Enebakk

1/22

Utvalgte bilder

Enebakk: Nygårdsveien 29

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 291 750,-

Felleskost/mnd: 1 600,-

Kommunale avg.: 13 860,- per år

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Flateby

VELKOMMEN TIL NYGÅRDSVEIEN 29! En attraktiv selveierleilighet i firemannsbolig i første etasje! Nygårdsveien 29 har en rolig og familievennlig beliggenhet, store uteområder med gode solforhold, og er overflateoppusset. Her har du en flott og romslig leilighet, med et moderne uttrykk! Verdt å merke seg: - Lave felleskostnader og ingen fellesgjeld* - Overflateoppusset i 2024. - Stor og koselig terrasse med gode solforhold. - Sikringsskap med automatsikringer. - Inne- og utebod. - Store vindusflater. - Rolige omgivelser. - Privat parkering og gjesteparkering. - Kort vei til barnehage/barneskole og ungdomsskole. - Nærhet til skog og mark med fine turområder. - Kort vei til offentlig kommunikasjon med hyppige avganger.

Solforhold

Gode solforhold. Boligen har solen helt frem til ca 22:00 på sommerstid på terrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 91 750,-

Totalpris:: 3 291 750,-

Felleskost/mnd:: 1 600,-

Kommunale avgifter:: 13 860,- per år

Fellesformue:: 22 336,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 17. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nygårdsveien 29, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 45 655 m.enevoldsen@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 64 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Underetasje: Bad , Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Entré , Bod.
BRA-e: 6 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 64 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
På grunn av snø er ikke terrasser og plattinger(TBA) mulig å måle opp på befaringen, anbefaler at dette utføres når snø er borte.

Gode solforhold. Boligen har solen helt frem til ca 22:00 på sommerstid på terrassen.

1. etasje, BRA-I 58 m²: Bad , Stue/kjøkken , Soverom 1, Soverom 2, Entré , Bod. Annet: 6 m² utebod.

Entré Boligen har en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av skoskap eller kommode. Gulvvarme sørger for en lun og komfortabel velkomst, spesielt på kjølige dager. Stue Stuen er romslig og preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet er nylig overflateoppusset i 2024, med helsparklede og nymalte vegger i behagelige, nøytrale fargetoner som gir en lun og moderne atmosfære. Peisen er et stemningsskapende blikkfang og bidrar med ekstra varme på kalde kvelder. Stuen er delt inn i to naturlige soner – én for sofagruppe og én for spisestue – noe som gir fleksibilitet og god plass til sosiale sammenkomster og hverdagsliv. Kjøkken Kjøkkenet har en moderne og funksjonell utforming, og ble oppgradert i 2024 med utskifting av fronter. Innredningen består av laminerte skrog med glatte, hvite fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten er i heltre, og det er flislagt mellom benk og overskap for et rent og praktisk arbeidsområde. Belysning over deler av benkeplaten gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, oppvaskkum, og det er integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Bad Baderom med fliser på både gulv og vegger samt varme i gulvet for ekstra komfort. Himlingen har malte plater. Rommet er innredet med servant og underskap, speil, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsvifte sørger for god luftsirkulasjon. Badet har to sluk, noe som gir en praktisk og trygg løsning i våtrommet. Soverom Boligen har to romslige soverom. Hovedsoverommet har to vinduer som gir godt lysinnslipp og en luftig følelse. Rommet er malt i en behagelig og avslappende fargetone, og har en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Soverom 2 er også av god størrelse, og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor – avhengig av behov. For ekstra oppbevaring har boligen en praktisk innvendig bod, samt én utvendig. Den innvendige boden benyttes idag som walk-in-closet!

Sameiet har eksklusiv parkeringsrett, en plass pr seksjon. Plassen er merket med Nr. 29. Det er mulighet til å lade elbil. Seksjonseier må selv påkoste montering av godkjent utstyr, utført av elektriker. Fast lading med «skjøteledning» er ikke tillatt.

- Satt inn peis. - Byttet kjøkken. - Helsparklet og malt veggene. - Byttet slitte kjøkkenfronter.

Når kjøpte du boligen? Svar: 2024. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Bunnsvill må skiftes ut og erstattes med ny. Det er gjort utbedringer på nedløpsrørene som er forventet å ha god effekt. Det blir gjort nye målinger over sommeren. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Det er avdekket et dreneringsproblem. Det er allerede gjort utbedringer og nedløpsrørene er byttet med nye. Bunnsvillene som tok skade skal skiftes ut og erstattes med nye. Det blir gjort ny måling over sommeren for å se om bunnsvillene har tørket opp av utbedringen som allerede er gjort. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Sopp/råte i bunnsvillen. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Det er observert et par skjegg/sølvkre i leiligheten. Sameiet har fra tidligere forsøkt å plassere ut feller i alle boenhetene i sameiet. Har plassert ut i leiligheten uten å ha fanget noen. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. 2024 er el-anlegget kontrollert. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Antar at nevnte forhold med drenering kan gi noe økte kostnader, enten som økte felleskostnader eller som engangssum. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Sameiet har før jeg overtok leiligheten gått sammen for å få bukt med skjeggkre.

Anders Hotvedt

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Yttervegg i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Liggende utvendig trekledning. Valmtak i trekonstruksjon. Luftespalter ved raft. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i entré. Tilstandsgrad er gitt på nevnte forhold. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på det elektriske anlegget. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Det tas spesifikt forbehold om at deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Dette punktet må ses i sammenheng med "rom under terreng og terrengforhold". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Jeg registrerte unormal lukt ved å lukte i hullet i veggen på befaringen, dette indikerer fuktskader. Det er registrert avvik på oppbygning av vegg/gulv, denne konstruksjonen er ikke tillatt i dag pga. stor risiko for skader. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren. Det foreligger også en tilstandsvurdering utført av Follo Taksering AS, med Styret Nygårdsveien 13-43 som oppdragsgiver. Befaringsdato er 31.01.2025 og 06.02.2025: Punkt 3.5 omhandler nygårdsveien 29: - 3.5.3 - Drenering: Det er avdekket avvik på fuktsikringen, klemlist på grunnmurplater mangler, taknedløpet er tilkoblet drensslange med slisser, dette fører til at takvannet svetter/lekker ut av drensslangene, det er uklart hvor disse slangene tar veien videre og ender. Hoved drensrøret til bygget er ikke undersøkt, da dette eventuelt er nedgravd og dermed ikke er synlig. Om drensrør eksisterer er dette mest sannsynlig fra byggeår 2003, altså 22 år gamle. - 3.5.5 - Rom under terreng: Fuktinnhold målt i vektprosent: Her ble det påvist alt for høyt fuktinnhold, 23,4 vektprosent i soverom, her ble det avdekket sopp og råteskader i bunnsvillen. 31,8 vektprosent i bunnsvill i boden, viser at her er det fritt vann. Det bør graves opp utvendig for utbedring av fuktsikring og drenering. Innvendig må gips, isolasjon og bindingsverk som er fukt/råteskadet skiftes. Tilstandsvurderingen er også lagt ved salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 1 600,- pr. mnd

Inkluderer: Forsikring av bygningsmasse, snørydding, grunnpakke fra Altibox og kapitalsparing for felles vedlikehold mm. Felleskostnader forfaller den 20. hver måned. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, se kommentarene til fellesgjeld samt takst og tilstand (både tilstandsrapport og tilstandsvurdering) for nærmere informasjon.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening.

Kr. 13 860,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer: - Avløp: kr. 8 934,- pr. år - Renovasjon: kr. 4 514,- pr. år - Feiing: kr. 412,- pr. år Det er privat vannverk for denne eiendommen.

Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 3 969,- pr. 2024

Eiendommen er tilknyttet Flateby vannverk. Vannavgiften kommer hvert halvår, Årsgebyret på kr. 3969,- blir fordelt på 2 innbetalinger så kommer forbruk etter måler i tillegg. Fakturaene blir utstedt i februar/mars måned for 1halvår (01.01.24 – 30.06.24). Så kommer faktura nr. 2 i august/sept. for 2 halvår (01.07.24 – 31.12.24) Forbruksgebyr pr. m3 opptil 200m3 pr.år kr. 15,63 Forrbuksgebyr pr. m3 over 200m3 pr. år kr. 22,25 Ved overtagelse må selger og kjøper fylle ut vedlagt skjema slik at vi får sendt sluttfaktura på forbruket så må skjemaet sendes til post@flateby-vannverk.no . Årsavgiften må selger og kjøper gjøre opp seg imellom.

Det er per januar 2025 ikke vedtatt eiendomsskatt i kommunen.

Primærbolig: Kr. 586 450,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 2 345 798,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiets navn er Sameiet Nygårdsveien 13-43, og har gårdsnummer 6 og bruksnummer 340 i Enebakk kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 03.03.2003. - Sameiet består av 16 boligseksjoner. - Sameiet har ingen forretningsfører. - Styrets mailadresse: nygardsveien1343@gmail.com Stryets årsberetning 2023: - Styret har avholdt 8 styremøter. Det har vært gjennomført minimum et møte hver mnd mellom leder og kasserer, i tillegg til styremøtene. Gjeldende daglig drift og styrearbeid for sameiet. - Det ble ved ekstraordinært årsmøte valgt fire styremedlemmer, leder og tre styremedlemmer. - Referat fra ekstraordinært årsmøte, innkalling til ekstraordinært årsmøte, årsberetning og regnskap er sendt inn og ble godkjent hos Brønnøysundsregistret. - Levert tredjepartsopplysninger til Skatteetaten. Sendt ut årsoppgave, andel av formue, til alle eiere i sameiet. - Oversendt informasjon/megleropplysninger til meglere i forbindelse med et salg. - Sluttført 2,5 år med dialog med Altibox. Gjelder utfordringer rundt TV-sendinger for flere av beboerne. Alle beboere vil etter hvert få nytt utstyr fra Altibox. Sameiet får økonomisk kompensasjon i form av X antal mnd med betalingsfri for abonemanget. - Strømsborg har montert to utelys og stikkontakter på bodrekka ved fellesparkeringen. - Styret har kommet i kontakt med eieren av bekken(og veien). Gått en runde sammen med eier, vist fram utfordringen med undergravingen fra bekken. Styret venter på tilbakemelding fra eier etter denne kontakten. Styret har også vært i kontakt med Enebakk kommunen og Huseierne i denne saken. Om ønskelig med flere detaljer i denne saken, si i fra på årsmøtet. - Det har blitt utført en befaring av to fra styret på en ytterdør opp mot beboers egen vedlikeholdsplikt jmf. våre vedtekter. - Takrennen på nordsiden på hus 1 er reparert. - Styret har registrert utfordringer med lekkasje fra tre balkonger. Vannet renner ned på vindu og vegg til leilighetene under. Gjelder 43/37, 17/15 og 19/13. - Styret har søkt om, og fått godkjent, ferdigattest for alle leilighetene i sameiet. Sameiet har ikke hatt godkjent ferdigattest siden ca 2003. Sameiet måtte betale gebyr for godkjenningen til Enebakk kommunen for ferdigattesten. Styret anmodet utbygger og søknadspliktige, Block-Watne(nå OBOS), om refusjon. Det ble godkjent. - Det har vært en forsikringssak for sameiet. Vanninntrenging i en leilighet. - Styret gikk til innkjøp av feller og åte i forbindelse med at flere av leilighetene hadde fått skjeggkre. Etter en uformell kartlegging kom det fram at tre av fire hus har skjeggkre. Hus 1,3 og 4. Kartleggingen viser også at feller og åter fungerer. Bestanden av skjeggkre er synkende. Styret oppfordrer til videre bekjempelse, da det fort kan ta 6-12 mnd før all skjeggkre blir borte. Under årsmøte 2024 ble følgende saker tatt opp: Vedlikeholdsplikt: Det ble informert og snakket om vedlikeholdsplikten, skille mellom seksjonene og fellesareal. Kort om brannvern som alarmer og slukningsutstyr, og vedlikehold ved både vinter og sommer. Styret informerer videre om at det jobbes med et skriv om vedlikeholdsplikten, og ved å ikke holde vedlikeholdsplikten kan det medføre et erstatningsansvar. Skjeggkre: Styret informere om at bestanden av skjeggkre virker å være synkende, og sameiet er i enighet om å fortsette arbeid med feller/lovlig gift for å prøve å fjerne skjeggkre Økt godtgjøring til leder og kasserer. Redusert godtgjøring til alminnelige styremedlemmer. Styret la frem forslag om at leder og kasserer økes til 800 kr pr mnd. og at styremedlem står på 200kr pr mnd. Her var det ingen innvendinger og forslaget ble godtatt. Årets dugnad(2024): Styret ønsket å informere om valg av dugnadsoppgaver for årets dugnad, og tidsrammen for dette. Det er flere seksjonseiere som i framtiden ønsker et møter i forkant av dugnader. Det for å bli enige om hvor det skal legges ned innsats og penger, samt framtidig sparing for større vedlikeholdsprosjekter. Noen seksjonseiere ønsker 1-3 dugnadsdager, framfor årets dugnadsform som er delt i grupper og over noe tid. Styre innkaller seksjonseierne til møte om neste års dugnadsoppgaver mm. Økning av fellesutgiftene: For å følge indeks ble det enighet om å øke felleskostnadene til 1600kr fra 01.08.2024. Vinterbrøyting: Styret avventer å vurdere en annen til å utføre snøryddingen til vi har fått tilbakemelding på kapasiteten til nåværende brøyter.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen langsiktige lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har per dags dato ingen fellesgjeld. Det er en pågående sak i sameiet angående vanninntrengning i enkelte seksjoner, dette berører blant annet denne seksjonen og tre andre. Det antas at man må bytte drenering rundt 3 bygninger og fjerne plattinger mm. utvendig. De innvendige skadene vet man strengt tatt ikke før man har åpnet veggene. Selv om de aller fleste seksjonseierne ikke er påvirket av fuktproblemene må de være med å dekke kostandene etter eierseksjonsloven § 29, da dette er felleskostnader. Utbedring av dreneringen, samt skader i isolasjon og stendere mm. bak disse platene, vil være vedlikehold som må dekkes av samtlige seksjonseiere. Derimot, står den enkelte seksjonseier selv ansvarlig for å vedlikeholde gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk. Dette betyr at badene har et vedlikeholdsansvar som påhviler den enkelte seksjonseier. Det samme gjelder vegg-, gulv og himlingsplater. Men, ettersom skadene skyldes manglende vedlikehold på fellesarealene, altså drenering, kan mye tale for at sameie også bør dekke skadene på vegg-, gulv og himlingsplater i henhold til Sindre Stave v/ Advokatfirmaet Stave. Grunnet badenes alder (22 år) vil det derimot være vanskeligere å få prisavslag på disse, og spørsmålet her blir også om sameiet skal ta kostnaden for badene, til fordel for noen få, eller om seksjonseieren selv må stå ansvarlig for utbedring. Per nå, er nedløpsrørene utbedret og Follo taksering mener dette bør ha en god effekt, derfor er det tatt en vurdering om å la dette stå over sommeren før det utføres en ny fuktmåling og vurderes videre tiltak. Kostnadsbildet er derfor usikkert, men sameiet har satt opp et kostnadsestimat for innvendige og utvendige tiltak: Innvendig: Bad: 263 375 x 4 seksjoner = 1 053 500 Bod: 39 375 x 4 seksjoner = 157 500 Soverom: 46 250 x 4 seksjoner = 185 000 = 1 396 000 kr (bad, bod og soverom i 4 seksjoner) Utvendig Drenering: - Hele vegg: 162 500 x 4 seksjoner = 650 000 - Hjørner: 56 250 x 4 = 225 000 Dette vil føre til økt fellesgjeld og felleskostnader. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven fra Follo taksering og Advokatfirmaet Stave for ytterligere informasjon. Ved spørsmål bes interessenter ta kontakt med megler.

Kr. 22 336,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Inntil 2 dugnader i året.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Sparebank1
Polisenr. 20607959

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et meget barnevennlig, etablert og rolig boligområde på Flateby i Enebakk kommune. Her har man Østmarka rett utenfor døren med gode turmuligheter sommer og vinter. Kort vei til en rekke fasiliteter som matbutikk, postkontor, apotek, bensinstasjon m.m. Videre er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. I tillegg er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, badeplass og ridesenter mm. Flateby er et tettsted i Enebakk kommune i Akershus, og ligger i den nordlige delen av Enebakk med grenser mot Oslo, Rælingen og Fet. Det er utsikt over Øyeren fra store deler av Flateby. Samfunnshuset er stedets sosiale samlingspunkt med et stort spekter av klubber og aktiviteter. For den aktivitetslystne ligger Streifinn idrettsanlegg 1,7 km fra boligen. Anlegget benyttes av Enebakk idrettsforening. Herfra er det innfallsport til Østmarka med gode turmuligheter både sommer og vinter. Flatebyhallen og Vidotta kunstgressbane ligger i overkant av 2 km unna. Videre er det kort vei til Atletico treningssenter og Fortuna Rideklubb. Myrdammen ligger ca. 11 minutters bilkjøring fra boligen og er et flott friluftsområde, opparbeidet med turveier, toaletter, badebrygge, stupebrett og badevann. Fra parkeringsplassen på Myrdammen er det kort vei til fine turstier om sommeren og preparerte skiløyper om vinteren. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Spar Flateby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Flateby Grendesenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Fredheimveien som ligger ca. 400 meter fra boligen. Med bil fra Flateby tar det ca. 15 min til Enebakk, 20 min til Lillestrøm, 23 min til Strømmen, 35 min til Oslo S og 45 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort vei til både Hauglia (1.-4. trinn) og Stranden (5.-7. trinn) barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Enebakk ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.12.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Dette rettigheten er ikke tinglyst. Sameiet betaler for snørydding gjennom felleskostnader. Vann: Eiendommen har ikke tilkobling til offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet Flateby vannverk.

Eiendommen er regulert til kombinert konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til kombinert konsentrert småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, friluftsområde i sjø og vassdrag, faresone - flomfare, friområde, annet fellesareal for flere eiendommer, frittliggende småhusbebyggelse, felles lek og kjøreveg. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til tjenesteyting - nåværende, friområde - nåværende, boligbebyggelse - fremtidig. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://apps.geocortex.com/webviewer/?app=40b8529fe0fb47d38ac64b593693f258. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3220/6/340/9: 02.01.2025 - Dokumentnr: 3834 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 17.06.2003 - Dokumentnr: 7492 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold