Lørenvangen 12DLøren
Alle bilder (28)
Utvalgte bilder
- Løren
- Lørenvangen 12D
- Prisantydning
- 2 940 000,-
- Totalpris
- 5 497 380,-
- Felleskost/mnd
- 14 732,-
- BRA-i
- 46 m2
Gregers Kvartal - Løren
Høytliggende og luftig i 7 etg (ingen leil. over) fra 2024 | Stor & solrik balkong | Heis | Utbyggergaranti | IN-ordning
Velkommen til Lørenvangen 12D! En svært moderne og pen 2-roms beliggende sentralt på Løren. Boligen ligger høyt og fritt i byggets 7. etasje. Leiligheten har gjennomgående planløsning som skaper gode lysforhold samt et fantastisk utsyn. Denne enheten er en del av det nylig utviklede "Gregers Kvartal", et imponerende boligprosjekt som ble realisert i 2024. Kort fortalt: - Stor balkong med sol fra 12-18.00 iht. selger - Høyt og fritt uten leilighet over - Heis - Balansert ventilasjon - Store vindusflater med godt lysinnslipp fra to sider - Utbyggergaranti til 2029 - Felleskostnader på kun 4.275,- ved nedbetaling gjennom IN-ordning - Fellesgjeld med avdragsfrihet til 2034 - Tv, bredbånd og varme inkl. i felleskostnader - Kort vei til buss og T-bane Velkommen på visning!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2024
- Etasje:
- 7
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 2 940 000,-
- Omkostninger:
- 1 380,-
- Fellesgjeld:
- 2 556 000,-
- Totalpris:
- 5 497 380,-
- Felleskost/mnd:
- 14 732,-
- Totalt BRA:
- 49 m2
- Energimerking:
- C - mørkegrønn
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0115/26
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Lørenvangen 12D, 0585 Oslo
Gnr. 124, bnr. 312 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 12 i Lørenhagen borettslag, orgnr. 929662393
Selger(e)
Marius Nordstrand Olavesen
Anne Bjørkelund
Kjøpesum og omkostninger
2 940 000,- (Prisantydning) 2 556 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 496 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 497 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 506 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2024
Etasje
7
Arealer
BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 5 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 3 kvm
7. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Bad, entré, stue/kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.
Antall soverom
1
Innhold
7. etasje, 46 m² BRA-i: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med flott enstavs parkettgulv og malte veggflater i tidsriktig farge og lysmalt himling med downlights. I entréen er det god plass til garderobeløsninger, og lagring av sko og yttertøy. Brann- og lydklassifisert entrédør og dørtelefon med video. Det er også heisadkomst til etasjen. Stue/kjøkken Lys og luftig stue med takhøyde oppmålt til 2,6 meter og store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe og TV med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement, samt spisebord ved kjøkkenet. Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning med stuen. Stilren og moderne Sigdal-kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys, samt ventilator over kokesone. Kjøkkenet er praktisk innredet med god skap- og benkeplass. Belysning under overskap. Bad Delikat flislagt bad fra 2024 med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og speil over servant. Videre er badet utstyrt med dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne. Downlights i himlingen. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig soveromsmøblement. Lagringsplassen er ivaretatt i store garderobeskap. Balkong Fra soverommet er det utgang til solrik sydvestvendt balkong på ca. 5 m². Her er det god plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen er overbygget, slik at man også får glede av denne på regnværsdager.
Standard
Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Nedsenket himling med sparklet og malte plater i entré. Malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde målt til 2,6m målt i stue/kjøkken og soverom. Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Bad: Badet er fra byggeår. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter og speil over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Gulvet består av fliser på betong med sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Våtromsvegger med flislagte overflater. Tekniske installasjoner: - Dørcalling. - Felles varmeanlegg tilknyttet vannbåren gulvvarme og forbruksvann. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. - Unloc-app hvor man kan åpne dører og garasjeport. - Avløpsrør i plast. - Det er automatisk vannstopper montert på både varmt- og kaldtvannskursen i fordelerskapet, med sensor i kjøkken. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. - Screen ZIP - på det smaleste vinduet balkong (en liten del har gått ut av sporet, eier fikser service før overtakelse) Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking – Bad Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger.
Parkering
Tidvis mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i garasjeanlegg i kjeller. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble foretatt måling før vi kjøpte denne boligen. Oppgitt i både salgsoppgave og tilstandsrapport.
Bygningssakkyndig
Michael Moe Askautrud
Byggemåte
Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong - og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betongelementer. - Dørcalling. - Felles varmeanlegg tilknyttet vannbåren gulvvarme og forbruksvann. - Bygningen har personheis.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Lamper i stuen (lysekroner) medfølger.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Felles varmeanlegg tilknyttet vannbåren gulvvarme og forbruksvann.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 3 729 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 14 732,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader utgjør kr 14 732,- per mnd.
Felleskostnader inkluderer: A-konto varmtvann og oppvarming, kabel-tv/bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag felles lån, felles bygningsforsikring, forretningsfører og generelle driftskostnader m.m.
Felleskostnadene fordeler seg slik:
A-konto til avregning: kr 1 670,-
Renter IN-lån: kr 10 457,-
Felleskostnader: kr 2 343,-
TV / Bredbånd: kr 262,-
Dagens lån er avdragsfritt frem til 30.03.2034.
Det vil si at fra og med 30.03.2024 vil avdragene på denne boligen utgjøre ca. 2 295,- pr. mnd.
Det er IN-ordning på lånet, og ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 4 275,- per mnd.
Fellesgjeld kan innfris to ganger i året, pr. 15.3. og pr. 15.9. Minimumsbeløp som kan innbetales er kr 100 000.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Borettslaget mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar.) Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i borettslaget.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 461 536,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 5 846 144,- pr. 2024
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Borettslaget
Om borettslaget
Om borettslaget Lørenhagen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 929662393 Lørenhagen Borettslag består av 53 boliger. BAKGÅRD Gårdsrommet er bilfritt, og hagen til de som bor i Gregers Kvartal. Her finnes flere oppholdssoner med varierende utforming og sittemøbler, for store og små sammenkomster, i frodige omgivelser. Gårdsrommet er et hvilested og møteplass for beboere og besøkende. SYKKELPARKERING I Gregers Kvartal vil det bli god plass til sykkelparkering, både innendørs og utendørs. Det er flere sykkelparkeringsplasser både for parkering av transportsykler og sykkelplasser for lading av elsykler.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 2 556 000,- pr. 19.02.2026
16368113097, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.02.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 172
Saldo per 19.02.2026: 157 828 000
Andel av saldo: 2 556 000
Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 31.12.2068 )
Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 30.03.2034
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Avdragsfritt til 30.03.2034
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 2 295,00 per måned for denne boligen
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Årsresultatet for 2024 viser et overskudd på kr 130 312,-. For 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr 12 384.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
Det er tillat å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. For mer info om dyrehold se husordensreglene punkt. 5.
Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Polisenr. SP5473647
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 718,3 kvm (eiet)
Borettslaget har pent opparbeidet tomt med gangveier, grøntområder, sittegrupper og beplantning.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Gregers Kvartal, et spennende nytt boligprosjekt med attraktiv beliggenhet på en høyde på Løren. Her bor du solvendt mot sør med utsikt over HasleLinje, i et område hvor det urbane møter grønne omgivelser. Prosjektet er gjennomtenkt utformet for å skape en god balanse mellom moderne byliv og nærhet til natur og rekreasjon. Boligprosjektet består av seks arkitektoniske boligblokker på mellom seks og åtte etasjer. Bebyggelsen er organisert rundt et åpent og innbydende gårdsrom som gir gode møteplasser for beboerne. Her finner du private uteområder, hyggelige oppholdsarealer, samt en barnehage og et nytt offentlig torg i Lørenvangen. Mellom byggene er det lagt til rette for gjennomganger, stier og åpne siktlinjer som gir kvartalet et luftig og trivelig preg. For å legge til rette for bærekraftig transport er det etablert en ny sykkelsti med fortau langs Alnabanen. Samtidig er det kort gangavstand til T banestasjon, som gir enkel og rask tilgang til Oslo sentrum. Løren har de siste årene utviklet seg til å bli et populært og levende område i Oslo. Her finner du en god blanding av mennesker i alle aldre, med kort vei både til sentrum og til marka. Flere nye prosjekter i området bidrar til å gjøre Løren til et stadig mer attraktivt sted å bo. I nærheten ligger Økern Portal, som har blitt et populært samlingspunkt med restauranter, caféer og en spektakulær takterrasse på hele 13 000 kvm med fantastisk utsikt. Vinslottet er et arkitektonisk landemerke i området og ble tidligere brukt som Vinmonopolets fabrikk. I dag er bygget transformert til et moderne nærsenter med et bredt utvalg av tilbud. Her finner du blant annet matbutikk, frisør, lege, optiker og flere spennende nisjebutikker. Vinslottet har også blitt et naturlig møtested i nabolaget med flere gode serveringssteder, blant annet Sugar & Spice, 8 Fish sushi, Hasle Linje gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringer hvor man kan nyte god mat og drikke på solsiden. Løren Torg ligger også i nærheten og tilbyr et bredt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikk, apotek, frisør, renseri, klesbutikk, optiker, tannlege og blomsterbutikk. Her finner du også Fryd pub som er kjent for god service og gode burgere. På Hasle finner du i tillegg et nærsenter med blant annet Vinmonopol, blomsterbutikk og interiørbutikker. For trening og aktivitet finnes det flere gode tilbud i området. På Løren finner du blant annet STERK treningssenter og Studio Jobbsprek med moderne treningslokaler og godt utstyr. CrossFit Løren tilbyr treningsopplegg for alle nivåer. På Hasle finnes også treningssenter, tennis og padel med drop in muligheter. Frontline Academy åpner også en ny avdeling på Hasle hvor man kan trene kampsport på høyt nivå. For de som liker aktiviteter utendørs finnes det flere flotte parker i nærområdet, blant annet Peer Gynt parken, Frydenberg med vannspeil og grønne parkområder samt Sinsenparken. Det er heller ikke langt til Torshovdalen med store gressletter eller til Lillomarka som byr på flotte turstier om sommeren og gode skiløyper om vinteren. Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra Løren går T banen hyppig både mot sentrum og mot marka. Det er også gangavstand til Økern og Hasle T banestasjoner, samt flere bussholdeplasser på Hasle, Løren og Sinsen som er et knutepunkt for trikk, buss og T bane. Flybussen stopper også på Løren og bruker omtrent én time til Gardermoen. I tillegg finnes det bysykkelstativ i området for de som ønsker å sykle til jobb eller ta en tur i nærområdet.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av seks boligblokker datert 02.12.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/barnehage/annen offentlig eller privat tjenesteyting (trening, helse, velvære, kultur, nærmiljøsenter/kontor/bevertning). i henhold til reguleringsplan S-5053, datert 25.09.2019. Hele Økern og Lørenområdet blir utbygget etter en overordnet plan - Veiledende plan for offentlig rom - Løren/Økern. Dette er en plan som er utarbeidet av Plan og Bygningsetaten og vedtatt av Oslo Bystyre. Denne planen sikrer at veier, gangveier, parker og offentlige rom blir etablert når hele området blir transformert fra et logistikk/industriområde til et moderne boligområde. Planen har stort fokus på trivsel og grøntområder for de som bor her. VPOR-planen ligger tilgjengelig på Oslo Kommune sine hjemmesider. Prosjektet grenser mot nord mot Lørenveien som er regulert til offentlig vei med fortau (S-4189). Mot øst grenser prosjektet mot et offentlig bilfritt bytorg med sykkel- og gangvei over Alnabanen. På bytorget vil det også tilrettelegges for servering. Mot syd grenser prosjektet mot gang- og sykkelvei som går langs Alnabanen. Foran denne ligger Alnabanen, som i dag er togforbindelsen til Alnabruterminalen som står for en stor andel av godstransport på jernbane. Mot vest grenser prosjektet mot boliger i Peter Møllers vei (Bygg D) og transformatorstasjon S-1200 (Bygg C). Plan/byggesaker i nærområdet: Detaljregulering, Bøkkerveien 4 - 12 Saksnummer: 2025/06945 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201807232 Status: Under behandling Detaljregulering, Lørenveien 68 Saksnummer: 2025/06707 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556036 Status: Under behandling Detaljregulering, Bøkkerveien 1 - 3 Saksnummer: 2025/06717 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556495 Status: Under behandling Detaljregulering, Økernveien med sidegater Saksnummer: 2025/06734 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202453643 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/312: 16.01.2023 - Dokumentnr: 53107 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 29.09.2023 - Dokumentnr: 1063092 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 3169/3501 Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 171/3501 Snr: 3 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 161/3501 Registrert feil formål Rettet etter tingl. §18 26.10.2023 Arkivref. 23/38361-1 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:51 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rett til 16 biloppstillingplasser 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:51 Gjelder 23 boder Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Gjelder sykkelparkeringer 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:330 Bestemmelse om fellesareal Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Gjelder tekniske rom 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:51 Gjelder tekniske rom Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2023 - Dokumentnr: 53172 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:311 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold 25.10.2023 - Dokumentnr: 1187442 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:314 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:330 Bestemmelse om felles bruk av platting Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Faktureres direkte kr. 4 150,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 5 137,- Tistandsrapport m/ plantegning - Faktureres direkte kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 812,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Video og 3D
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Morten Møller-Olsen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?