Middelthuns gate 25D

Laster visningspåmelding...

Middelthuns gate 25DSt.Hanshaugen - Ullevål

1/34

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Middelthuns gate 25D

Prisantydning: 9 700 000,-

Totalpris: 9 722 429,-

Felleskost/mnd: 4 387,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Truls Martin Nygaard v/ Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Middelthuns gate 25D. En lys og luftig 3-roms leilighet med sydvendt balkong på sentrale Majorstuen. Leiligheten har en svært praktisk planløsning med åpen stue/kjøkken løsning, entré og to soverom. Herfra er det kort vei til alt man trenger av servicetilbud og kollektivtransport. Følgende er verdt å fremheve: - Balkong på 11 kvm med sol fra morgen til ettermiddag - Store vindusflater og utsikt mot Frogner Stadion - Stilrent og påkostet bad fra 2024 - Nyere kjøkken - Bredbånd/tv inkludert i fk - Heis - Bod i kjeller på ca 4 kvm - Veldrevet sameie - Mulighet for kjøp/leie av p-plass* - Skjermet beliggenhet - Tørrskodd adkomst til Oslo fineste dagligvare - Jacobs Colosseum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1999

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 700 000,-

Fellesgjeld:: 22 429,-

Totalpris:: 9 722 429,-

Felleskost/mnd:: 4 387,-

Fellesformue:: 12 803,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 13:15 - 14:00 mandag 12. januar, kl. 16:00 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Middelthuns gate 25D, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1999

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

7. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Stue/kjøkken, bad og 2 soverom.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 11 kvm. balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 7.etasje og har følgende romfordeling: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom I tillegg medfølger det en bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Bad Lyst og tidløst bad som er pusset opp i 2024. Skap med glatte fronter Ellers er det varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i steinkompositt., nedfelt kum i stål. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Her er det rikelig med skap- og benkeplass. Soverom Leiligheten har to soverom av god størrelse. Begge soverommene har plass til seng av ønskelig størrelse, nattbord og annet ønskelig møblement. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: TG 2 Vesentlige avvik (8) Varmtvannstank, Avløpsrør, Vannledninger, Gulv, avløp og vannrør i kjøkken, Overflater (Bad - 7. etasje), Balkonger/terrasser og lignende, Dører, Vinduer Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulighet for kjøp og leie av garasjeplass i kjeller ved ledighet, ta kontakt med megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MSH BYGG AS Badet pusset opp. Gulv: Våtrommet er bygget ihht våtroms normen med lokalt fallpå 1:50 i dusj sone og 1:100 på resterende gulv areal. Minimumsfall til dørterskel er 2,5cm. Gulvene er bygget opp med 3-8cm betong støp på gulv etterfulgt av smøremembran. Vegger: Vegger er bygget opp med reisverk etterfulgt av Kryssfiner, våtromsplater, smøremembran, flis / gips og våtromsmaling / panel / baderoms panel Elektrisk: Varmekabel med termostat, 4 downlight med dimmer, lampepunkt med bryter og 3 stikk 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført oktober-desember 2024. Gulvene er bygget opp med 3-8cm betong støp på gulv etterfulgt av smøremembran. Vegger er bygget opp med reisverk etterfulgt av Kryssfiner, våtromsplater, smøremembran, flis / gips og våtromsmaling / panel / baderoms panel 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MSH BYGG AS. Arbeidet ble utført oktober-desember 2024. Se beskrivelser over. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker Gruppen AS Arbeidet ble utført november-desember 2024 Bad: Varmekabel med termostat, 4 downlight med dimmer, lampepunkt med bryter og 3 stikk 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Rapport fra sluttkontroll etter arbeid på elektriske anlegg datert 24. november 2024 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Har vært kontroll på gasspeis 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I starten av eiers eiertid ble det gjort observasjoner av skjeggkre. Anticimex kom 17. mars 2025 og la ut åte. Veldig få observasjoner etter dette. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Kranen over vask på bad har ikke en optimal plassering.

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Konstruksjonsoppbygning Fellesdeler: - Grunnmur i betong. - Yttevegger i stål, tre- og betongkonstruksjon, forblendet utvendig med teglstein og malt panel. - Flatt yttertak, tekket med takpapp. - Etasjeskiller i betong. - Personheis. - Felles trapper i betong.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet består av totalt 223 seksjoner, hvorav 220 er boliger og 3 er næringsseksjoner. Den ene næringsseksjonen (snr. 223) utgjør et eget parkeringssameie. Eiendommen ligger på gnr. 215, bnr. 231 i Oslo kommune, og sameiet er registrert med organisasjonsnummer 994 540 238. Bori er forretningsfører, og sameiets revisor er SLM Revisjon AS. Renholdet utføres av PBT Eiendom Øst AS. Sameiet har egen gasskomité, og all relevant informasjon finnes på www.cp2.no. Styret kan kontaktes på e-post styret@cp2.no. Vedlikehold Sameiet har fokus på langsiktig vedlikehold og har tatt opp lån for å finansiere nødvendige tiltak. Det arbeides med prosjekter knyttet til fasader, tak og fellesanlegg, men konkrete planer og tidspunkt for gjennomføring er ikke endelig fastsatt. Målet er å sikre en jevnlig oppgradering og god standard på bygningsmassen over tid. På www.cp2.no vil du finne historikk på tidligere gjennomførte vedlikeholdsprosjekter. Det ble gjennomført vedlikeholdsspyling av avløp gjennomført fra alle leiligheter 5.–16. mai 2025 (Norva–Gravco). Det ble avholdt ordinært årsmøte 6. mai 2025. 27 seksjonseiere var representert, tilsvarende 9 422 stemmer av totalt 25 032. Styrehonoraret for 2024/2025 er satt til kr 250 000 eks. arbeidsgiveravgift, med tillegg for ekstern styreleder. En søknad om innglassing av balkonger ble behandlet. Det ble ikke tatt endelig beslutning, men styret har fått fullmakt til å utrede en felles løsning for sameiet, forutsatt godkjenning fra Plan- og bygningsetaten. Forslaget skal fremlegges på et senere årsmøte før eventuell gjennomføring. Det ble også valgt nytt styre. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Årsberetningen kan kan fås ved forespørsel til megler.

Bori BBL

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon må meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 22 429,- pr. 30.11.2025

Avdrag: Kr. 0,-Bank Term Tot Restgjeld Andel saldo Løpetid BOLIGBANKEN ASA 7,60% Annuitetslån, Info pr 30.11.25 12 7 291 735 22 429 01.01.23 -

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 12 803,- pr. 31.12.2024

Årsregnskap 2024 I årsregnskapet for 2024 hadde Sameiet Colosseum Park Syd 2 driftsinntekter på ca. 15,2 millioner kroner og driftskostnader på ca. 12,9 millioner kroner. Årsresultatet endte med et overskudd på ca. 2,3 millioner kroner, som er overført til egenkapitalen. Sameiet hadde ved årsslutt en arbeidskapital på ca. 6,3 millioner kroner, noe som gir en solid økonomisk buffer. Budsjett for 2025 I budsjettet for 2025 er det lagt til grunn driftsinntekter på ca. 14,8 millioner kroner og driftskostnader på ca. 14,5 millioner kroner. Det budsjetteres med et positivt resultat på om lag 300 000 kroner, og arbeidskapitalen forventes å være stabil gjennom året. Budsjettet tar høyde for planlagt vedlikehold og ordinær drift uten økning i felleskostnadene utover dagens nivå.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ved innflytting skal ny seksjonseier betale et gebyr pålydende kr 500,- som skal dekke kostnader i forbindelse med bytte av skilt for postkasse og ringeklokker.

Forsvarlig dyrehold er tillatt. Det er ikke lov å lufte husdyr på sameiets fellesarealer. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP993148.5.1

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til Bogstadveien, dagligvarebutikker, klesforretninger, treningssentre, barer og restauranter. Det er også mange vakre grøntområder i nærheten, som for eksempel Frognerparken og Stensparken. Fasiliteter: Næringsseksjonen av sameiet huser Kaffebrenneriet, Smak av Italia, Winther, Mini Thai Sushi og Frenchie. I nærområdet er det flere dagligvarebutikker, inkludert Meny Colosseum, Rema 1000 i Sørkedalsveien og Kiwi Sorgenfrigata for å nevne noen. På Majorstuen finner du også Vinmonopolet, Kaffebrenneriet og mye mer. Boligen ligger innen gangavstand fra Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Med over 300 butikker som tilbyr alt fra mote til boligdesign og kulinariske fristelser, er Bogstadveien Oslos fremste handlegate. Den strekker seg fra Parkveien på sørsiden av Oslo til Kirkeveien i nord. To ganger i året, vår og sommer, er Bogstadveien stengt for motortrafikk og omgjort til et utendørsmarked som tiltrekker seg opptil 100 000 besøkende daglig. Midt på Valkyrie plass finner du Valkyrien kjøpesenter, med "byens beste utvalg av shopping, spisesteder og inspirasjon". Fritid/Rekreasjon: En av landets mest kjente parker, Frognerparken, med Vigeland skulpturpark, er også et populært rekreasjonsområde året rundt. Ved parken ligger Frognerbadet, med flere bassenger, sklier og stupetårn, noe som gjør det til et populært badested om sommeren. I nærheten ligger Frogner Stadion, med fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren, samt Frogner Tennis med utendørs tennisbaner. Det er flere treningssentre i nærområdet, inkludert SATS Colosseum og Barry´s Colosseum, kun noen få minutters gange fra boligen. Offentlig transport: Reis kollektivt med trikk fra Majorstuen, hvor linje 11, 12 og 19 har hyppige avganger. Det er en bussholdeplass ved Frogner Stadion med buss nummer 20, som går mellom Skøyen og Galgeberg. Nærmeste T-banestasjon finner du på Majorstuen. Oslo Bysykkel har flere stativer i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt - både til kollektivtransport, butikker og friluftsområder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.09.2002 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Bebyggelse og anlegg (fremtidig) Området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående plansak: Saksnr 202461838 Frognerparken - Bestilling av oppstartsmøte - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken Bymiljøetaten ønsker å gjennomføre sykkelstrategien for Oslo kommune, hvor målet er å gjøre sykkel til et alternativt transportmiddel for flere, få flere til å sykle og oppnå en sykkelandel på 25%. Vedtatt Plan for sykkelveinett i Oslo inkluderer Sørkedalsruten (rute 2), hvor det i dag mangler et sammenhengende tilbud for syklister fra vest. Bymiljøetaten ønsker derfor å opparbeide strekningen mellom Monolittveien og Middelthuns gate i Frognerparken med et eget sykkelanlegg. Hovedhensikten med tiltaket er å bedre fremkommeligheten for sykkel, samt minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i Frognerparken, ved å øke seperasjonsgraden mellom trafikantgrupper på deler av strekningen, lede syklister til egnet trasé, kryssinnstramming og fjerning av parkering i Middelthuns gate. Saksnr: 201710252 - Bogstadveien 76 A. Permanent plassering av VM-paviljongen på Colosseum torg. Det foreslås å omregulere Bogstadveien 76A, Colosseum Torg fra torg til offentlig torg, samt et tidsbegrenset kombinert formål. Undervisning/torg. Hensikten er å sikre dagens bruk og videreføring av eksisterende bebyggelse (VM-pavilijongen) for en periode på 10 år. Saksnummer 202457840: Sørkedalsveien 6 - Hovedombygging, til- og påbygg, bruks- og fasadeendring, dispensasjon Status Rammetillatelse gitt Det omsøkte tiltaket gjelder Sørkedalsveien 6, ved Majorstuen T-bane stasjon og Colosseum kino, bydel Frogner. Søknaden om hovedombygging omfatter oppgradering og etablering av tekniske løsninger i hele bygget. Dette fører deriblant til isolering og overvannstiltak på tak over plan 2, slik at gesimshøyden øker med 10 cm. Bygningens fasader blir skiftet ut, og deler av plan 1 blir bruksendret fra kontor (resepsjon) til bevertning (kaffebar) og forretning (kiosk). I tillegg er det søkt om utvidelse av plan 1 i form av tilbygging over sørlige, sørøstlige og nordøstlige deler av utomhusarealet (388 m2). Det er også søkt om påbygging i form av en overbygd takpaviljong (110 m2) med tilhørende ny (318 m2) takterrasse på plan 19. Påbygget rommer luftinntakskammer, lager, trapp, løftebord, gang samt oppholdsarealer. Deler av sørlige utomhus på plan 3 søkes påbygd med en ny rømningstrapp på 7 m2, for bruk av planens takterrasse som blir ombygd. På ca. 70 m av nordvestlige utomhus i planen er det søkt om plassering av to tørrkjøler og en utluftningssjakk. Ombygging av utomhusarealet på og ved fortausarealet innebærer erstatning av dagens mur og trapp mot sør, samt etablering av en benk og flere plantefelt. Søknadsdokumentasjon viser beplantning av sju trær på plantefeltene ved Sørkedalsveien. Notat for energibrønner viser etablering av ni energibrønner i egen grunn, på areal regulert til fortau og torg/plass. Saksnummer 202453451: Sørkedalsveien 10 - Utarbeidelse av planforslag Hensikten med prosjektet er å videreutvikle og oppgradere eksisterende eiendomsmasse samt å legge til rette for etableringen av to tårnbygg oppå deler av eksisterende bygg. I tillegg foreslås en utvidelse av kjøpesenter-delen av bygget mot Fridtjof Nansens vei og mot foreslått nytt torg. Det vil tilrettelegges for mer åpne fasader mot tilliggende veier og nytt torg, med flere innganger til kjøpesenterdelen av bygget. Dagens bebyggelse ble oppført i 1954 og er ikke optimal med tanke på dagens funksjons- og miljøkrav. Videre bidrar bebyggelsen lite til sine omgivelser. Det er et stort forbedringspotensial, både med hensyn til funksjonalitet og arkitektonisk kvalitet. Videre er det et stort forbedringspotensial i hvordan bebyggelsen møter sine omgivelser. I dag er det 160 parkeringsplasser på terreng. Det som i dag er store parkeringsflater og logistikk-/driftsarealer vil erstattes av torg og utearealer med gode oppholdskvaliteter. Det er derfor ønskelig å oppgradere eksisterende bygningsmasse i tråd med tidens krav, samt utvide kapasiteten med to tårnbygg på nordre del av eksisterende base. Tårnbyggene vil i hovedsak inneholde boliger og kontor/tjenesteyting. Foreløpige beregninger tilsier at det vil bli ca. 70 boliger samt ca. 9000 m2 nye næringsareal, i tillegg til eksisterende. Det vises til arealoppsettet i vedlegg "Tomteanalyse og hovedgrep" s. 34 for en nærmere redegjørelse for planlagt arealfordeling fordelt på eksisterende og planlagt bebyggelse, samt fordeling på formål. Wahl Eiendom AS og Ba Wahl Invest AS bestilte oppstartsmøte for Sørkedalsveien 10, 30.06.2023 (sak 202310400). Plan- og bygningsetatens vurdering var da at planinitiativet skulle stoppes, jf. pbl. § 12-8 andre ledd. Begrunnelsen for at saken skulle stoppes var at planinitiativet var i strid med overordnede planer. Wahl Eiendom AS og BA Wahl Invest AS krevde så at beslutningen om å stoppe planinitiativet ble forelagt bystyret for endelig avgjørelse, jf. Pbl. § 12-8 andre ledd. Byråd for byutvikling avgjorde at saken ikke skulle stoppes, og planinitiativet ble derfor sendt tilbake til Plan- og bygningsetaten for ny vurdering. Saksnummer 202205163: Fridtjof Nansens vei 2 - Oppføring av kontorbygg i åtte etasjer. Status: Rammetillatelse gitt. Det er gitt rammetillatelse til oppføring av nytt kontor-/administrasjonsbygg i 8 etasjer, med bevertning på gateplan i Fridtjof Nansens vei 2. Ny bebyggelse gjelder over terreng/gatenivå. Eksisterende kjelleretasjer skal beholdes og ominnredes. Øvrig bebyggelse er tillatt revet, se eget vedtak. Nybygget får et areal på 2805 m2. Det etableres 106 sykkelplasser i forbindelse med søknaden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/231/187: 02.09.1916 - Dokumentnr: 912670 - Bestemmelse om bebyggelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1933 - Dokumentnr: 942612 - Erklæring/avtale Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1934 - Dokumentnr: 910765 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1936 - Dokumentnr: 402250 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1936 - Dokumentnr: 402689 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1936 - Dokumentnr: 404187 - Erklæring/avtale vedr. oppvarming m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1937 - Dokumentnr: 403829 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1937 - Dokumentnr: 403866 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1937 - Dokumentnr: 404179 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1937 - Dokumentnr: 404180 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vinduer Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1938 - Dokumentnr: 401830 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1939 - Dokumentnr: 401486 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1939 - Dokumentnr: 402471 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1942 - Dokumentnr: 403424 - Erklæring/avtale vedr. ventilåpning i gavlvegg m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1946 - Dokumentnr: 401109 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.1947 - Dokumentnr: 403233 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1948 - Dokumentnr: 400836 - Erklæring/avtale vedr. et strømagregat Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1948 - Dokumentnr: 401511 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1948 - Dokumentnr: 401870 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. et skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1967 - Dokumentnr: 509408 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:231 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2003 - Dokumentnr: 82765 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Bruksrett - rettighetshavere eiere av gnr. 215 bnr. 231 eller senere eiere. Bruksrett Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2025 - Dokumentnr: 1416849 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.02.1999 - Dokumentnr: 8814 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 187 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/27396 27.11.2018 - Dokumentnr: 1604609 - Reseksjonering Snr: 187 Formål: Bolig Sameiebrøk: 77/25032 Endring av sameiebrøk Endring av tegninger 15.12.1997 - Dokumentnr: 78356 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:1-Snr:13 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:391 Eiendommen skal være til felles bruk Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:392 Eiendommen skal være til felles bruk Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen 06.12.2016 - Dokumentnr: 1132543 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:391 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:392 Rett til nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av eksisterende bebyggelse Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.2021 - Dokumentnr: 433399 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:396 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Til felles bruk Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet uten boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 918,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 20 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 788,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Truls Martin Nygaard

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

t.nygaard@nordvikbolig.no
476 29 151
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Stilren og gjennomgående 3-roms selveier I Sydvendt balkong på 11 kvm I Bad fra 2024 I Heis I Majorstuen/Colosseum Park

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Truls Martin Nygaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer