Tegnestiften 22

Laster visningspåmelding...

Tegnestiften 22Gjøvik

1/57

Utvalgte bilder

Gjøvik: Tegnestiften 22

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 886 130,-

Kommunale avg.: 19 353,- per år

BRA-i: 110 m²

Bestill salgsoppgave

Brusvehagen

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Tegnestiften 22 - En fin og romslig enebolig beliggende fint til i Brusvehagen, rolig i enden av stikkvei uten gjennomgangstrafikk. Koselig og skjermet bakhage med stor solrik terrasse. Boligen er fra 1998 og har de senere år fått flere vesentlige og gode oppgraderinger. I 1 ½ etasje får du bl.a bad i hver etasje, totalt tre soverom, oppholdsrom i begge etasjer samt godt med lagring i sportsbod og uthus. Høydepunkter:

Rolig beliggenhet innerst i stikkvei, ingen gjennomgangstrafikk.

Carport, sportsbod og uthus til rikelig oppbevaring.

Fin skjermet bakhage og solrik sørvest vendt terrasse.

Kjøkken fra 2019.

Varmepumpe og peisovn.

Nærhet til tur- og utomhusarealer, skoler, barnehage og butikker. Velkommen til visning!

Solforhold

Sol hele dagen på sommertid. Tomta ligger litt høyere enn naboen, og har gode soforhold også på ettermiddagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1998

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 96 130,-

Totalpris:: 3 886 130,-

Kommunale avgifter:: 19 353,- per år

Totalt BRA:: 127 m²

Tomteareal:: 411,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 25. februar, kl. 17:00 - 17:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Tegnestiften 22, 2821 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 110 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 127 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, gang, bad, bod, stue/kjøkken og soverom.
BRA-e: 6 kvm. Utvendig sportsbod.
Totalt BRA: 71 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Bad, loftstue, 2 soverom og kontor.
Totalt BRA: 45 kvm

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm. Bod.
Totalt BRA: 11 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, men målt 238 cm og skråhimling. Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, men målt 238 cm. Deler av loftsetasjen er ikke medtatt som målbare arealer pga. lav takhøyde. Under punkt ``åpent areal`` skal terrasse/terrasseplatting/altan/balkong oppmåles etter ny arealstandard. Dette lot seg ikke/bare delvis gjøre pga. snø på befaringsdagen. Ytterligere oppmåling må gjøres når konstruksjoner er snøfrie. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent. - Opprinnelig bod i loftetasjen er endret til kontor. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Uthus Kommentar Tilleggsbygg: Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Bygningens lovlighet er ikke vurdert/kontrollert med mindre dette spesifikt er opplyst under punkt lovlighet for denne bygningen. Byggetegninger Det foreligger ikke tegninger.

Sol hele dagen på sommertid. Tomta ligger litt høyere enn naboen, og har gode soforhold også på ettermiddagen.

1.etasje Entré, gang, bad, bod, stue/kjøkken og soverom. Utvendig bod. Carport. 2.etasje Bad, loftstue, 2 soverom og kontor. Uthus med bod.

Entré Entreen har adkomst fra overbygget carport. Flislagt gulv med varme. Romslig skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy. Plassbygget hylle og heng for avhengingsplass til klær og sko. Stue Lys og fin møbleringsvennlig stue i 1. etasjen med både vedfyring og varmepumpe. Det er utgang til usjenert bakhage og terrasse. Mange vindusflater fra flere sider gir godt med innlys. Fra stuen er det også adkomst til et soverom. Koselig liten loftstue med god plass til sofakrok, tv og tilhørende møblement/oppbevaringsmøbel. Kjøkken Lyst og oppgradert kjøkken i 2019. Lys innredning med laminerte fronter og skrog, fyllingsfronter. Laminert benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i metall. Fult integrert med koketopp, stekeovn/dampovn, micro/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Godt med skap- og benkeplass. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Spisegruppen er strategisk plassert mellom kjøkken og stuedel. Bad, wc og vaskerom Helfliset bad i 1.etasjen fra byggeåret, det er varme i gulvet og mekanisk avtrekk. Innredning med underskap, nedfelt servant og tilhørende speil med belysning. Badet har dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Bad i 2.etasjen er fra byggeår, men har fått noen oppgraderte overflater senere år. Romslig innredning med underskap, nedfelt servant. Overskap/sideskap og speil med tilhørende belysning. Det er belegg på gulv og malt strie på vegger. Oppvarming med panelovn. Badekar med blandebatteri og hånddusj. Gulvmontert toalett. Soverom Boligen inneholder tre fine soverom i ulike størrelser. Romslig soverom i 1.etasje med plassrik garderoeløsning. To soverom i 2.etasjen, av romslig størrelse i fine farger. Lagring Innvendig bod med adkomst fra hall. Utvendig inntilliggende sportsbod og frittliggende uthus til lagring og oppbevaring. Opprinnelig bod er i dag innredet som kontor. Dette er ikke bruksendret. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i kobber/metall. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet er plassert på bod. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Elektrisk anlegg med automatsikringer med i hovedsak skjult ledningsnett. Det er trukket opp rør for elbil-lading, men ikke koblet på strøm og ladeboks. Plassert ved inngangsdøra i carporten. Generelle materialvalg Innvendige himlinger med himlingsplater og formpresset panel. Innvendige vegger med malt strie, malte glatte flater og fliser. Gulv med parkett, fliser, laminat og gulvbelegg. Trapp i treverk mellom etasjene. Innvendige profilerte dører. _________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Takrenner og beslag har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Ingen eller liten avstand fra kledning og ned på vannbrett/beslag. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. - Utvendig > Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. - Utvendig > Dører Avvik: Ytterdør bærer preg av elde og slitasje. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på døren er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Boddør går på karm. - Innvendig > Overflater Avvik: Forventet funksjonstid er oppnådd for enkelte overflater. Slitasje i parkettgulv. Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Fuktskade i himling på bad i 1. etasje. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Avvik: Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på termostat/gulvvarme. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Skråhimling over badekaret er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt himlingen. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sanitærutstyr/ innredning. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Dusjing direkte på gulv/vegger gir økt belastning på konstruksjonene. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Våtrommet har utlevd normal levetid, oppussing må påregnes. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan også variere ut fra hvilken type membran som er benyttet, hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen, og ut fra bruksintensitet. Risiko for lekkasjer øker med alder. Fall er ikke tilfredsstillende. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er ikke tilluft under dør. Hull i vegger etter tidligere innredning. Slitasje på innredninger. Fuktskader i himling, selger opplyser at dette er pga. tidligere kondens fra ventilasjonsanlegget- og at avviket er utbedret fra oversiden. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Parkering i carport ved inngangsparti og ellers på egen gårdsplass med biloppstilling for 2-3 biler.

Takstmanns liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger: Installert varmepumpe. Utført av firma. - 2017. Montert enkelte nye beslag og takrenner. Egeninnsats - 2018/2019. Revet terrasseplatting, etablert steinplatting, og anlagt ferdigplen. Egeninnsats - 2018/2019. Montert waterguard. Egeninnsats 2028/2019. Malt utvendig kledning. Egeninnsats - 2018. Oppgradert overflater på soverom i loftetasjen. Egeninnsats 2019/2020. Montert ny kjøkkeninnredning. Utført av firma - 2019. Satt inn dusjkabinett, satt inn badekar, ny kran til vaskemaskin. Utført av firma - 2024. Lagt gulv i takkonstruksjon over carport for oppbevaring. Egeninnsats - 2024. Ny Villaventmotor. Egeninnsats - 2026. ______________________________________________ En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen (opplyst av selger): Utvendig beiset - totalt fargeskifte fra grønn til grå. Malt alle vinduer utvendig og innvendig. Skiftet verandadør. Skiftet vindski, montert beslag på vindski og vinduer. Fjernet "pynt"/mønekors oppunder mønet grunnet råte. Fjernet markterasse og erstattet denne med platting i stein - gjort av anleggsgartner. Lagt ferdigplen. Bygget ny utvendig bod, isolert bod i carport. Byttet vannkran til vaskemaskin på badet. Påført ny grus på gårdsplass og i carport. Malt alle veggflater med unntak av baderom i første etasje. Skiftet gulv på to soverom - laminat, påført walls to paint på de samme rommene og nytt tak. Lagt varmekabler og fliser i yttergang, laget i stand skyvedørsgarderobe i gang. Sikringsskap er gjennomgått. Fått opp ekstra stikkontakter på soverom nede, stue oppe og nede. Satt inn nye varmeovner på soverom oppe. Komfyrvakt installert. Ny villavent/innmat til vifte som sørger for avtrekk på badene - vinter 2026. Installert varmepumpe via Keli. Montert nytt kjøkken fra Strai. Fått montert waterguard på bad i første etasje, kjøkken og bod med varmtvannsbereder. Satt inn badekar og dusjkabinett. Anlagt blomsterbed, bærbusker, pallekarmer etc. Fått koblet på fiber. Montert to markiser (manuell, ikke elektrisk). Lagt rågulv i loft over carport slik at det kan brukes til oppbevaring - ankomst via luke og stige. Ryddet tomta.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dagens eiere har satt inn nytt dusjkabinett og badekar. Rørlegger koblet til dusjkabinettet (2025). Rørlegger byttet kran til vaskemaskin (2025). - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvendig beiset - totalt fargeskifte fra grønn til grå (egeninnsats). Skiftet vindski, montert beslag på vindski og vinduer (egeninnsats). Fjernet "pynt" oppunder mønet grunnet råte (egeninnsats). Fjernet markterasse og erstattet denne med platting i stein - gjort av anleggsgartner (Jens Kaasa Opperud). Bygget ny utvendig bod (egeninnsats). Isolert bod i carport (egeninnsats). Lagt rågulv i loft over carport slik at det kan brukes til oppbevaring - ankomst via luke og stige (egeninnsats). Ryddet tomta (egeninnsats). - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KB Elektro, Ottestad. GS Elektro, Hunndalen Lagt opp nye kurser ifm. nytt kjøkken 2019 Satt opp flere stikkontakter ved TV i begge etasjer 2018 Flere stikkontakter på soverom Montert komfyrvakt Gjennomgang og oppgradering av strømskap Varmekabler i yttergang. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er trukket rør, men mangler oppkobling til elbil-lader. - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Satt opp utebod 2020 - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Har hatt branntilsyn to ganger mens vi har bodd her. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det arealet vi har forholdt oss til er det som er oppgitt i salgsoppgaven da vi kjøpte eiendommen. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sindre Illøkken Eriksen

Enebolig over 1 ½ etasje fra 1998. Fundamentert på støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Mønet skråtak tekket med betong takstein. Vindskier i tre. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Trevinduer, ytterdør og balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre til utvendig inntilliggende bod. Elementpipe med ildsted. Uthus fra 2020 med gulv støpt på grunn med yttervegger i isolert bindingsverk. Stående utvendig kledning og skråtak i trekonstruksjon tekket med asfaltshingel. Takrenner og nedløp i metall. Trevindu med 2-lags isolerglass og ytterdør med 2-lags glassfelt. Innlagt strøm. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.10.00, Etter plan- og bygningsloven av 14.06.85 §99. Opprinnelig bod i loftetasjen er endret til kontor. Dette er ikke omsøkt i kommunen og er et avvik fra de godkjente tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, offentlig vann- og avløpsnett.

Gjeldende arealplan med bestemmelser Kommuneplanens arealdel (KP) Navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020-2032. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel) Vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 Reguleringsplan (RP) Navn: Brusvehagen vest (plan-id 05020134) Formål: Boligområde (gruppebebyggelse), BG2 Vedtaksdato: 10.11.1988 Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/66/211: 11.09.1998 - Dokumentnr: 6050 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 13.08.1998 - Dokumentnr: 5191 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:66 Bnr:157 01.01.2020 - Dokumentnr: 888361 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:66 Bnr:211 11.09.1998 - Dokumentnr: 6050 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 13.08.1998 - Dokumentnr: 5191 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:66 Bnr:157 01.01.2020 - Dokumentnr: 888361 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:66 Bnr:211 3407/66/268: 11.09.1998 - Dokumentnr: 6050 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 13.08.1998 - Dokumentnr: 5191 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:66 Bnr:157 01.01.2020 - Dokumentnr: 888361 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:66 Bnr:211 11.09.1998 - Dokumentnr: 6050 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 13.08.1998 - Dokumentnr: 5191 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:66 Bnr:157 01.01.2020 - Dokumentnr: 888361 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:66 Bnr:211

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feiing- og tilsyn Siste status for tilsyn: 21.10.2023. Siste status for feiing: 07.07.2022. Ingen avvik eller anmerkninger registrert. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling pr utlegg kr. 650,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar kr. 3 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 850,- Samlet skal selger betale kr. 116 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Dotseth, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
918 00 244
v.dotseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Gjøvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (32%)
Jobber i hage/hus (9%)

66%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vegard Dotseth

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Gjøvik

v.dotseth@nordvikbolig.no
918 00 244
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Fin familiebolig på to plan med 3 soverom og to bad. Rolig beliggenhet innerst i stikkvei. Carport, sportsbod og uthus.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vegard Dotseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gjøvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer