Schweigaards gate 54C

Laster visningspåmelding...

Schweigaards gate 54CGamle Oslo

1/32

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Schweigaards gate 54C

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 850 648,-

Felleskost/mnd: 3 572,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Gamlebyen

Velkommen til flotte Schweigaards gate 54C! En arealeffektiv og lys leilighet som tilbyr et moderne kjøkken, stue med store vindusflater, et lunt soverom, adskilt toalettrom og bad. Her bor du midt i byens puls, men likevel tilbaketrukket mot en rolig bakgård. Nyt nærheten til alt fra Karl Johan og Bjørvika til Botanisk hage. For deg som elsker lokale perler, ligger populære Arv Kaffe & Retro rett over gaten, sammen med et utvalg av hyggelige spisesteder. Kvaliteter: - Praktisk planløsning - God takhøyde - Tidløst IKEA-kjøkken - Elektrisk anlegg oppdatert i 2022 og 2025 - Nye vinduer i mars 2026 - Gangavstand til sentrum - Umiddelbar nærhet til kollektivtransport - IN-ordning - estimerte felleskostnader: 2.765,- Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 95 400,-

Fellesgjeld:: 55 248,-

Totalpris:: 3 850 648,-

Felleskost/mnd:: 3 572,-

Fellesformue:: 58 154,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

torsdag 5. februar, kl. 17:00 - 18:00 søndag 8. februar, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Schweigaards gate 54C, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

986 53 372 j.andersen@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 31 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 33 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 1 etg. og inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom, toalettrom og bad. Det disponeres en bod på 3 m² i kjeller og en i trapp mellom 1 og 2. etasje på 2 m².

Entré: Innbydende entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Ytterdøren har fått TG2 da den kan være vanskelig å lukke/åpne. Stue og kjøkken: Tidløst kjøkken fra IKEA innredet med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt plass til frittstående kjøleskap. Det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Det er tilkoblet ventilator med kullfilter over stekesonen. Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Praktisk, vegghengt garderobeskap medfølger. Toalettrom: Toalettrom med flis på gulv, malte plater på vegg og malte plater i taket. Rommet er innredet med gulvhengt toalett og servant med speil. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med servantskap, høyskap, dusj og opplegg for vaskemaskin. Det er gjort reparasjon i deler av taket etter en vannlekkasje hos naboen over (2025). Øvrig: - Vinduer fra 1978, planlagt utskiftning 05.03.2026. - Laminatgulv - Naturlig ventilasjon - Avtrekk på bad og toalettrom - Elektrisk anlegg med automatsikringer - oppgradert i 2022/2025.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Feilsøket og demonterte lys i skap over vasken, gjort av Elmesteren. Ble byttet deler av tak i dusjsone i 2025 etter en vannlekkasje fra leiligheten over. Dette ble gjort i regi av forsikringsselskapet. Egeninnsats er å bytte fug i hjørnene på veggen i dusjen og mellom servant og vegg på badet og toalett. Kun kosmetisk årsak. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Usikker på hvem som gjorde jobben for sameiet, men ble lagt inn drenering i grunnmuren mot parken i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Satte inn overspenningsvern i sikringsskapet, tok ut en ledning tilhørende eldre driver for trådløs kontroll av lyset over kjøkkenbenken fra koblingboks og byttet en sikring etter tilbakemelding fra el-kontrollen. Gjort av Elmesteren. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Liten skade på ene flisen midt på gulvet på badet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Se punkt under utført arbeid angående drenering mot parken. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Et av vinduene er utfordrende å åpne, men vinduene skal byttes i 2026 i regi av sameiet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Eldre bygg, så noen få sprekker. Liten ujevnhet i gulvet i stuen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har observert to sølvkre i tiden jeg har bodd i leiligheten. Enkekte ganger observert noen små brune biller. Det er observert rotter i kjelleren. Dette blir tatt hånd om av styret i sameiet og skadedyrsfirma. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Liten skade på deksel på en stikkontakt i gangen. Dette ble ikke kommentert på el-kontrollen. Enkelte ganger noe blinking på den borterste spotlighten i taklampen i stuen når en har på svak lysstyrke. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstrapport i tilknytning til salget av leiligheten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se punkt 22. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Vinduene skal byttes ut i 2026. Usikker på hvor mye fellesgjelden vil øke. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Kan bli liggende noe vann igjen på gulvet i dusjen. Bruker mal for å fjerne resterende vann. Sameiet har installert vanntåkeanlegg i leiligheter og fellesområder. Var vannlekkasje fra leiligheten over i 2025. Skaden ble reparert gjennom forsikringsselskapet. Skaden i leiligheten var på badet og sovealkove. Byttet vegghengt panelovn på toalettet, enten i 2024 eller 2025.

Stavern Taksering AS

Bygningsdel - TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeforskjell i gangen på ca. 28 mm. på 1,2 m. og ca. 40 mm. gjennom hele gangen. Det er også registrert høydeforskjell gjennom hele stuen på ca. 84 mm. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: Under 20.000 (Kostnadsestimat gjelder kun ytterligere undersøkelser. Resultat fra undersøkelser og eventuelle utbedringer vil komme i tillegg). Bygningsdel - TG2: Utvendig > Vinduer: Malte vinduer av tre med 2 lags glass. Vinduene er produsert i 1978. Det gis TG2 på vinduer pga. alder Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Utvendig > Dører: Døren er trang og tar i terskel. Tiltak: Tiltak må påregnes for å lukke avviket. Innvendig > Overflater: Det er bruksslitasje. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, det får være opp til ny eier/eiere om overflater skal pusses opp. Andre innvendige forhold: Det er registrert skjeve vegger. Tiltak: Tiltak er ikke nødvendig, men ved oppussing av leiligheten bør man vurdere å rette opp leiligheten. Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet brukstid på membran er 20 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bad > Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er dårlig sug i ventilasjons kanalen. Tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettsete er løst. Avtrekk i vegg har dårlig sug og det er ikke til luft under dør. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Toalettsete bør festes ordentlig, evt. byttes. Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tiltak: Det bør vurderes ventiler i vinduer når vinduer skal byttes ut. Bygningsdel - Ikke undersøkt (TGIU): Varmtvannstank: Enheten har sentral oppvarming av varmtvann. Det er konstatert at det er varmtvann i boligen, varmtvannsbereder er plassert utenfor enheten og er ikke undersøkt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Schweigaardsgate 54 består av totalt 28 eierseksjoner. Sameiet er registrert i foretaksregisteret med org. nr. 978 623 271 Fellesarealer: Renhold av felles trapper utføres av firma. Uteområder ryddes/beplantes av beboerne på dugnad. Sykler, ski og annet sportsutstyr må settes på anviste plasser. Barnevogner kan plasseres i felles trapperom og lignende så lenge de ikke sjenerer generell adkomst. Styremøter og styrets arbeid i 2025: Styret har hatt ca. 5 styremøter i løpet av året. De har håndtert løpende saker som: - Vedlikeholdsplan for bygningsmassen - Utskiftning av vinduer. Dette er et pågående prosjekt, og forventet oppstart i oppgang C er 05.03.2026, og forventet slutt er 16.03.2026. - Bestilling av nøkler - Håndtering av avfall i fellesområder - Fjerning av tagging på fasade - Håndtering av forsikringssaker - Vedlikehold av brannvarslere - Håndtering av skadedyr i oppgang C - Årlig rensing av takrenner - Installasjon av nytt vannmålersystem - Reparasjon av ødelagt murvegg Ekstraordinært årsmøte 2025: - Sameiet har fått tilbud om finansiering fra DNB på kr. 2.000.000 for vedlikehold. For denne seksjonen utgjør det en månedlig innbetaling på kr. 515 for 10 år og kr 346 for 20 år. Forslaget ble vedtatt. Styremøter og styrets arbeid i 2024: De har håndtert løpende saker som: - Bestilling av nøkler - Skilt til oppgang så det ikke blir plassert søppel i fellesområder - Håndtering av forsikringssaker (sjekk av disse) - Organisering/sjekk av vanntåkesystem i oppgang C - Byttet batteri i felles røykvarsler De har hatt noen større hendelser i løpet av året: - Vannlekkasje fra restauranten som gikk ned i kjeller til A og B - Innbrudd i boder i kjeller hos A og B Vedlikehold på bygningen: - Årlig rensing av takrenner - Installasjon av nytt vannmålersystem - Fiksing av ødelagt murvegg (denne prosessen er igangsatt med murer) Sameiet opplyser om følgende per 27.01.2026: Skadedyr: Det har ved enkelte tilfeller dukket opp rotter i kjelleren, og sameiet har løpende avtale med Pelias for å bekjempe angrep av gnagere. Vindusprosjekt: Alle vinduene i sameiet vil skiftes i løpet av februar og mars. Vindusprosjektet vil medføre en økning i fellesutgifter. Økte fellesutgifter vil skyldes økning av fellesgjeld, som fordeles etter sameierbrøken. Beløpene er ikke avklart ennå, men økningen vil trolig skje fra mars. Økningen for seksjon 1 vil trolig være noen få hundrelapper.

Agio Forvaltning AS

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 55 248,- pr. 28.01.2026

Lånenummer: 9820.73.64037 Rente: 7,20 % Registrert lånebeløp på selskapet: 1 923 058,- Registrert lånesaldo på leiligheten: 55 247,95,- Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 30.07.2033 Sameiet har inngått IN-avtale på fellesgjeld. Dette åpner opp for mulighet til å ned- eller delbetale gjelden to ganger årlig, henholdsvis i juli og desember. Ved nedbetaling av fellesgjeld blir estimerte felleskostnader på kr. 2.765. Det er planlagt en økning i felleskostnadene grunnet lånopptak i sameiet ifbm. vindusprosjektet. Hvor stor økning er foreløpig ukjent. Kostnadene vil fordeles basert på eierbrøk.

Kr. 58 154,- pr. 31.12.2024

I år går budsjettet i pluss med 609.000 kr. Se årsregnskapet for detaljer og budsjett for 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Seksjonseier/beboer plikter å sørge for ro og orden i og uten for boligen, i trappehus samt på felles uteområder. Det må vises særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy må skje til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene. Slike arbeider skal avsluttes innen kl. 2200. På søndager og helligdager bør støyende arbeider unngås. Skal det arrangeres selskapelige sammenkomster i boligen bør naboene varsles på forhånd. Seksjonseier plikter å utføre et generelt vedlikehold, og påse at alle tekniske installasjoner og våtrom med tilhørende røropplegg, samt dører/ vinduer er i forskriftsmessig stand.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Det forutsettes at eier er kjent med politivedtektene angående dyrehold og gjeldende straffebestemmelsene for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor område. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen og felles utearealer. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86868616

Lukk Sameiet

Boligen har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel i rolige omgivelser. Med sin plassering i Gamlebyen er du midt i Oslo, med kort vei til alt byen har å by på. Ta turen rett over gata for å nyte en espresso på Stockfleths eller spis en god middag på en av nærområdets restauranter. På varme sommerdager kan du slappe av i Klosterenga park, Middelalderparken eller ta en kort sykkeltur til Sørenga Sjøbad for en dukkert. Området byr på mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Ruinparken, Klosterenga, Middelalderparken og Sørenga ligger alle i gangavstand, og du kan også følge den idylliske havnepromenaden som strekker seg fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen, Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen og Operaen, helt til Kongshavn. Langs promenaden finner du også Vippa, et mathus med deilig mat og drikke, samt Salt, som tilbyr matservering, sauna og konserter om sommeren. Bjørvika, kun 10 minutters gange unna, vokser fram som Oslos nye kulturelle sentrum med Deichmanske hovedbibliotek, Operaen, Munch-museet og Fotografihuset på Sukkerbiten. Her finner du stadig nye restauranter, butikker og kulturtilbud som gjør området ekstra spennende. I tillegg til Sørenga Sjøbad, kan du også nyte varme dager på Operastranda. Leiligheten har kort vei til det meste av fasiliteter, inkludert et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Offentlig transport som buss, trikk og T-bane er lett tilgjengelig. Det er enkelt å komme seg til flere av byens utdanningsinstitusjoner: Universitetet i Oslo: 25 min Handelshøyskolen BI: 25 min OsloMet: 22 min Høyskolen i Kristiania: 11 min

Oslo gate - Buss Linjer: 37, 100, 110 Munkegata - Buss Linjer: 70, 70N, 34 St. Halvards gate - Buss Linjer: 54 Middelalderparken - Trikk Linjer: 13, 19 Middelalderparken - Buss Linjer: 74, 54 Grønland - T-bane Linjer: 1, 2, 3, 4, 5 Se ruter.no for mer info.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 13.02.1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra originale byggetegninger. Kjøkken er flyttet ut i stue, og det er lagt inn bad på tidligere del av kjøkken, i tillegg til toalettrom. Etter en brann i 1980 ble det utarbeidet byggetegninger som inkluderer badet. Det foreligger imidlertid ikke ferdigattest for badet. Styret informerer om at sameiet ikke fikk tillatelse til å bygge brannstiger og brannbalkonger i oppgang C, på grunn av innsigelser fra Byantikvaren. I stedet har det blitt installert et vanntåkeanleg i alle leilighetene i oppgang C. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: Schweigaards gate 52 B - Utskifting av vinduer på sydfasade Saksnummer: 202460067 Status: Tillatelse gitt Munkegata 2 A - Endring i brannskille og trebjelker Saksnummer: 202207930 Status: Tillatelse gitt Schweigaards gate 58 A - Bruksendring av underetasje til bolig og ombygging av boliger i 1.-3. etasje Saksnummer: 202200209 Status: Igangsettingstillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/374/1: 27.02.1986 - Dokumentnr: 13842 - Erklæring/avtale Best om rømningsveg i branntilfelle Rettighetshaver: Schweigaardsgt.52 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2001 - Dokumentnr: 12662 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:162 Snr: 1 t.o.m. 13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:373 Snr:1 t.o.m. 15 Bestemmelse om bruks- og adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Best.om vedlikehold. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.2024 - Dokumentnr: 2263315 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.08.1981 - Dokumentnr: 508522 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 52/2365 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 28 SEKSJONER 22.06.2000 - Dokumentnr: 35513 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:162 Snr: 1 t.o.m. 16 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Bolig og Eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2000 - Dokumentnr: 74676 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:373 Snr: 1 t.o.m. 15 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav til utbedringsstandard Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktør for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert sølvkre og brune biller i boligen. Det har også blitt observert noen svarte flekker på topplate på hylle på soverom. Topplaten er fjernet og byttet ut, og flekkene har ikke vært observert siden. Ukjent hva flekkene er.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Informasjon forretningsfører kr. 4 012,- Kommunale opplysninger kr. 1 317,- Seksjonering med vedtekter ca. kr. 446,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 128,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Oda Fossheim Sagstuen, Eiendomsmeglerfullmektig
932 20 294
o.sagstuen@nordvikbolig.no

Jonas Arvid Josef Andersen, Eiendomsmeglerfullmektig
986 53 372
j.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.