Ramstadåsveien 4A

Laster visningspåmelding...

Ramstadåsveien 4ABærum

1/54

Utvalgte bilder

Bærum: Ramstadåsveien 4A

Prisantydning: 13 200 000,-

Totalpris: 13 531 380,-

Kommunale avg.: 20 643,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

HØVIK

Velkommen til Ramstadåsveien 4A - En sjarmerende og hyggelig enebolig i familievennlig område på Høvik. Dette er en oppgradert enebolig over to etasjer i tillegg til underetasje med egen inngang og meget gode lagringsmuligheter. Flotte uteområder og gode solforhold. Eiendommen ligger i et svært barnevennlig villastrøk, kun 350 m fra barneskolen og under 100 m fra ungdomsskolen. Området har et godt kollektivtilbud samt nærhet til både sjøen og marka. HØYDEPUNKTER: - Lekkert oppgradert enebolig med god standard - 2 stuer - To usjenerte markterrasser - Boder og oppbevaringsplass i kjeller og på loft - Dobbelgarasje m/ lader, varmepumpe og lagringsplass - Asfaltert og pent opparbeidet gårdsplass - Trappefri adkomst - Kort vei til skoler og barnehager Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1910

Soverom:: 2

Prisantydning:: 13 200 000,-

Omkostninger:: 331 380,-

Totalpris:: 13 531 380,-

Kommunale avgifter:: 20 643,- per år

Totalt BRA:: 196 m²

Tomteareal:: 897,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. februar, kl. 13:45 - 14:30 mandag 23. februar, kl. 18:15 - 19:00

Husk påmelding til visning.

Gi bud

Beliggenhet

Ramstadåsveien 4A, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1910

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 196 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
BOLIG
Kjeller:
BRA-i: 25 kvm. Fire boder.
Totalt BRA: 25 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Kjøkken, spisestue, stue, bad, toalett og gang m/trapp.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA 1: 20 kvm. Terrasse.
TBA 2: 32 kvm. Terrasse m/tak.
Totalt TBA: 52 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Gang m/trapp, loftstue, kontor/gjesterom og to soverom.
Totalt BRA: 54 kvm

GARASJE
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Dobbelgarasje m/lader og varmepumpe.
Totalt BRA: 45 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
AREALER OG ANVENDELSE: Arealmåling Arealmålingene i denne rapporten er utført i samsvar med Norsk Standard NS 3940 slik målereglene var praktisert i bransjen på måletidspunktet. Arealer oppgis i hele kvadratmeter og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. MÅLEVERDIG AREAL: Ved arealmåling regnes ikke åpninger for trapper, heissjakter og lignende som del av etasjens areal. Rom må være fysisk tilgjengelige for å kunne måles. Rom kan være måleverdig etter NS 3940 selv om de ikke tilfredsstiller gjeldende byggeforskrifter eller krav til godkjent bruk. Måleverdig areal etter NS 3940 er ikke det samme som godkjent oppholdsareal etter plan- og bygningslovgivningen. AREALBEGREPER: BRA-i: Internt bruksareal BRA-e: Eksternt bruksareal BRA-b: Innglasset balkong TBA: Terrasse- og balkongareal

Boligen går over tre etasjer og inneholder: - Underetasje med fire boder. - Første etasje med kjøkken, spisestue, stue, bad, toalett og gang m/ trapp. - Andre etasje med gang m/trapp, to soverom og kontor/gjesterom. Dobbelgarasje med lader og varmepumpe. God plass til to biler og samt svært gode oppbevaringsmuligheter.

Velkommen til Ramstadåsveien 4A! Eiendommen ligger på en romslig og pent opparbeidet tomt på ca. 898 m² med plen, busker og gode uteplasser. To markterrasser gir sol fra morgen til kveld: én sør/øst-vendt terrasse på ca. 20 m² og én sør/vest-vendt terrasse på ca. 32 m² med delvis tak – perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Asfaltert gårdsplass og solide støttemurer gir et ryddig og praktisk uteområde. - 1.ETASJE - ENTRE Det er trappefri adkomst til boligen med inngangsparti i første etasje. Her kommer du inn i en romslig entre med fliser og varmekabler på gulvet. I entreen er det god plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. STUE Hovedetasjen har en innbydende planløsning med kjøkken, spisestue og stue i naturlig sammenheng. Store oppholdsrom gir god plass til både hverdag og gjester. Her er det varme i gulv på bad, toalett og gang, samt behagelig oppvarming med varmepumpe og peisovn i stuen. TERRASSE Fra stue og spisestue er det direkte adkomst til terrassene som forlenger oppholdsrommene store deler av året. Terrassen utenfor stuen er delvis overbygget og har en plassbygget sofaløsning som rommer hele familien. Her er det lunt å sitte utover kvelden eller på de varmeste sommerdagene. De andre terrasseområdene er lune og godt skjermet for innsyn med spilerekkverk. Det er gode muligheter for å møblere flere soner på markterrassene - her kan man flytte rundt etter solen eller skyggen - alt etter hva man ønsker. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning fra ca. 2010 med slette hvite fronter og laminatbenkeplate. Det er god skap- og benkeplass og gode arbeidsflater for den som liker å kokkelere på kjøkkenet. I enden av kjøkkenet er det plass til en stor spisestue som rommer hele familien. BAD OG TOALETT Badet ble pusset opp i 2017 og fremstår pent og funksjonelt med mørke fliser på gulv med varmekabler under. Badet er innredet med vegghengt toalett, to servanter på benkeinnredning, dusjhjørne med faste glassvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ved siden av badet er det et separat gjestetoalett - praktisk i hverdagen. - 2. ETASJE - SOVEROM I andre etasje finner du to gode soverom som begge har plass til seng med tilhørende nattbord og garderobe. Ellers er det også et ekstra rom som fint kan brukes som gjesterom/kontor. LOFTSTUE Utenfor soverommene er det plass til å innrede en koselig TV-krok eller loftstue hvis man ønsker. Overflatene er lyse og gjennomgående, og rommene oppleves som rolige og skjermede. - KJELLER - Kjelleren består av flere boder og byr på gode lagringsmuligheter. Rommene har støpt gulv og murvegger, og fremstår funksjonelle i tråd med boligens alder. Dette er et praktisk tilleggsareal for oppbevaring. Merk at deler av kjelleren har lav takhøyde. - LOFT - Kaldt loft med adkomst via luke og stige, godt egnet for lagring. - GARASJE - Dobbelgarasje oppført i 2023. Garasjen er isolert og har betongdekke, noe som gir gode parkerings- og lagringsforhold. Det er montert elbillader i garasjen samt varmepumpe. Oppvarming og teknisk Boligen har variert og fleksibel oppvarming med varmepumpe, peisovn, gulvvarme og panelovner. Varmtvannsbereder er fra 2023. Det elektriske anlegget er delvis oppgradert i perioden 2017–2023, med automatsikringer og dokumentasjon tilgjengelig. --- BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Kjeller, støpt betong. Gulv: 1.etasje, fliser bad, toalett, gang øvrige rom parkett. Gulv: 2.etasje, malt gulv bor, teppe og parkett. Vegg: Kjeller, malt mur vegger. Vegg: 1.etasje, delvis fliser bad og toalett øvrige rom malte flater. Vegg: 2.etasje, malte flater og malt panel. Tak: Kjeller malt og ubehandlet. Tak: 1.etasje, malte flater og malte panel. Tak: 2.etasje, malte flater og malt panel

Garasje fra 2023. Oppvarmet med varmepumpe.

- Utvendig er det oppført ny garasje i 2023. - Det er lagt asfalt, plantet hekk og satt opp gjerde. Nye terrassebord i 2025. - Innvendig er alle overflater malt og gulv byttet. - Store oppgraderinger i andre etasje. - Det er installert varmepumpe og ny klebersteinsovn, samt ny varmtvannsbereder.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort før vår eiertid, nytt i 2017 utført av Jartek, bademiljø. Byttet til smart bereder i 2023, Drammen Rørsenter AS. Ikke en del av bad/våtrom. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort før vår eiertid, nytt i 2017 utført av jar tek, bademiljø. Faktura finnes i boligmappa. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jartek, ligger dokumentasjon i boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alfa Omega entreprenør AS - byttet tak i forbindelse med råteskader i 2023. Nyere kledning, tror det ble skiftet i 2021. Ny peis: montert av 2murere, papirer oversendt brannvesen. Garasje oppført av Igland garasjen sommeren 2023. Graving utført av C3 Maskin. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ingen kjent drenering. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HRS AS perioden 2023-2025. Byttet innmat sikringsskap, etablert sikringsskap i garasje. Det ligger samsvarserklæring på målerbytte i skapet. Annet arbeid utført av Vollen Elektriske før vår eiertid. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HRS Follo AS 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge kommunen sitt saksinnsyn ble det byttet noe på stikkledning før vår eietid. Saken ligger åpen på kommunens side. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Arbeid som er utført: Det ble søkt om overbygd terrasse i 1989, godkjent hos kommunen. Mer enn dette vet ikke vi om dette. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haavaldsen Asfalt, la asfalt i oppkjørselen. Kledning og 5 cm isolasjon i yttervegg i forbindelse med nye vinduer og kledning i 2021. Da ble den "lille terrassen" også montert. Før vår eiertid. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Besøk av feier uten kommentarer i februar 2025. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har blitt observert fukt i kjelleren. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Setningsskader i mur/kjeller, før vår eietid. Gulvene i andre etasje var skjeve men er rettet opp og forsterket i 2023. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Som beskrevet i tidligere punkt. Før vår eietid. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Før vår eietid ble det montert muse/rottefeller. Dette er opplysninger vi har fra når vi kjøpte. Ingen tegn i vår eietid. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Vi hadde anticimex her i forbindelse med årlig kontroll via IFs Superforsikring. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra når vi kjøpte i 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: En tomt lenger ned i gata ble solgt og skal trolig bygges på, ingen nabovarsler er sendt ut. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Nabo har tinglyst rett til å bruke veien til egen eiendom som ligger innenfor.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Støpt gulv i kjeller Gråstein murer og Leca murer. Etasjeskiller mellom etasje i trebjelkelag. Yttervegger 1 og 2 etasje reisverk / maskinplank med stående tre panel. Sal takkonstruksjon av bjelker og takstoler. Tak tekking betong stein. Pipe enkel i teglstein. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG2 grunnet eldre konstruksjon med noe dårlig lufting pga. etterisolering. Det anbefales å lage større ventiler i gavlvegger. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 grunnet alder og slitasje tak tekking. lekter / sløyfer og underpapp, mot nord. Dette avviket bør utbedres, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 grunnet manglende rekkverk i trapper. 7.1 Piper og ildsteder TG2 grunnet manglende rapport fra feier. 8.1 Etasjeskillere TG2 grunnet stor gulv skjevhet 1 etasje mellom kjøkken og spisestue. TG2 grunnet manglende rekkverk 2 sider i trapp til 2 etasje. 9.1.1 Alle rom Veggenes og himlingens overflater TG2 grunnet sprekker i gråsteins mur. 9.1.2 Alle rom Gulvets overflate TG2 grunnet noen hull i betong gulv. 9.1.3 Alle rom Fuktmåling og ventilasjon TG2 grunnet målt fukt i mur / betong vegg og betong gulv. Bygge konstruksjon fra 1910, benytte ikke plast mot grunn / bakken, noe som medfører kapillær sug fra grunnen. 13.5 Ventilasjon TG2 grunnet manglende avtrekk fra toalett. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.3 Drenering TG3 grunnet målt fukt i gråsteins vegger og betong gulv. Bygge konstruksjon fra 1910, benytte ikke plast mot grunn / bakken, noe som medfører kapillær sug fra grunnen. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vinskap, kjøleskap i bod og garasje, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i stue og kjøkken med tilhørende smarthus utstyr - Plateholder i stue - Vinskap - Garasjeinnredning (ingenting følger med) - Avfukter på loftet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Ramstadåsveien 4A ligger attraktivt til i et veletablert og hyggelig boligområde på Høvik, med gangavstand til Bekkestua og nærhet til Gjønnes T-banestasjon. Nabolag med stor andel barnefamilier, og kort gangavstand til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole samt flere barnehager. Rekreasjonsmuligheter: Eiendommen ligger flott til for ulike tur- og rekreasjonsmuligheter. Innen ca. 10-15 minutter med bil/buss når du både skogen, alpinbakker og sjøen. For golfentusiastene er det ikke lang vei til Grini og Haga. Det er treningsmuligheter vinterstid på Toppgolf/Nordhaug og Fornebu Indoor Golf Center. Flere tennisbaner i området som på Blommenholm, Nadderud og Stabekk. Nadderudhallen ligger like ved med svømme- og idrettshall. Fine strender på Kalvøya, Snarøya og ved Henie Onstad-senteret på Høvik. Alt innenfor ca. 15 minutters biltur. I tillegg finner du fotball, håndball, bandy, dans og en rekke andre idrettslag og foreninger i nærmiljøet. Servicetilbud m.m.: Med både Sandvika Storsenter og Bekkestua Senter/sentrum i nærheten, har boligen godt med servicetilbud og en rekke muligheter å velge mellom. Høvik er nærsenteret med stor daglivarebutikk, fine kles- og interiørbutikker, blomster og apotek. I Sandvika, som ligger kun en kort biltur unna, finner du et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus, konsertstedet Musikkflekken og handlesenteret Sandvika Storsenter. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Delicatessen, Bambus Sushi og Villa Paradiso for å nevne noen. En kort spasertur unna, ligger nye Bekkestua senter, og inneholder en rekke forretninger. Her finner du bla. stor Meny butikk, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, vinmonopol og mye mer. Bekkestua har et godt utvalg av servicetilbud som bla. legesenter, tannlege, skredder, renseri, post i butikk, bank, eldresenter, flere bakeri og caféer m.m. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. Av dagligvarebutikker ligger KIWI Dragveien og Høvik Kjøtt og Kolonial som er søndagsåpent, kun få minutters gange fra eiendommen. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass er Dragveien med busser 130, 230 og N130, som har hyppige avganger til Bekkestua, Sandvika, Østerås og Skøyen. Fra Bekkestua går det både buss, trikk og T-bane. Nærmeste t-bane stasjon er Gjønnes t-bane som ligger ca. 1,6 km fra boligen. Gjønnes T-banestasjon har innfartsparkering. Her går T-banelinjen 3 mot sentrum hvert kvarter. Kort reisevei til Sandvika, som er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i "alle himmelretninger" og taxi. Barnehager og skoler: Det er flere skoler og barnehager i nærheten av eiendommen. Boligen sogner til Høvik Barneskole som ligger ca. 650 meter fra boligen og Ramstad Ungdomsskole som ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. For de eldste barna har du Nadderud Videregående Skole og Stabekk Videregående Skole. Trygg start familiebarnehage, Ramstad barnehage og Høvik barnehage, ligger alle tre under 1 km. fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det har ikke vært mulig å innhente opprinnelige byggetegninger fra 1910. I forbindelse med søknad om tilbygg i 1961 som rommer bad, toalett, entre og inngangsparti er det innsendt byggetegninger som viser 1.etasje og kjeller. Tegningene (1961) viser at det tidligere var soverom der det i dag er spisestue. Det er også funnet tegninger og søknad for overbygget terrasse m levegg fra 1989 i kommunens arkiver. Det er ikke funnet tegninger for 2.etasje. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler hjemmelshaver. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser Delarealer Delareal 898 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/10/652: 11.02.2022 - Dokumentnr: 167099 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:780 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 11.02.2022 - Dokumentnr: 167099 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:780 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 - Naboen har tinglyst veirett til sin eiendom 06.04.2022 - Dokumentnr: 378509 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 04.07.2022 - Dokumentnr: 728523 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:780 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 04.07.2022 - Dokumentnr: 728523 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:780 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 04.07.2022 - Dokumentnr: 728523 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:652 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:780 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1981 - Dokumentnr: 7996 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:73 11.02.2022 - Dokumentnr: 167090 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:780 04.07.2022 - Dokumentnr: 728523 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:652 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:10 Bnr:780 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 92 400,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave + gratis veiledningstime med stylist kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - Alle visninger for prisen av 1 kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. (Ekstra tur, drone og kveldsfoto kommer i tillegg etter tilbud) - Selger faktureres kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (Selger faktureres) kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 185 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Solberg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 41 638
andreas.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Jørgen Kanitz' gate 22, 1337 SANDVIKA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Solberg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Sandvika

andreas.solberg@nordvikbolig.no
454 41 638
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (54)

Utvalgte bilder

Lekker enebolig m/ attraktiv beliggenhet - Solrike uteplasser - Dobbelgarasje m/ lader - Umiddelbar nærhet til skole

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer