Nesåsveien 17

Laster visningspåmelding...

Nesåsveien 17Lørenskog

1/37

Utvalgte bilder

Lørenskog: Nesåsveien 17

Prisantydning: 6 600 000,-

Totalpris: 6 609 593,-

Felleskost/mnd: 5 094,-

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

NESÅSEN / LØRENSKOG

Velkommen til Nesåsveien 17, presentert av Daniel Andersson i Nordvik Bolig! Dette er en romslig og innholdsrik endeleilighet med idyllisk beliggenhet. Boligen rommer tre gode soverom, stor stue med åpen kjøkkenløsning, to flislagte bad samt rikelig med bodplass. Bilen parkeres enkelt i garasjen, hvor det er montert lader. Beliggenheten er barnevennlig og naturnær, med lysløype rett utenfor døren og umiddelbar nærhet til barnehage og bussholdeplass. Høydepunkter: - Stor 4-roms endeleilighet i terrasseblokk - Disponerer garasjeplass med lader - Sydvestvendt balkong på 12 m² - Tre gode soverom og to bad - Stor stue med flere soner - To eksterne boder - Heis i bygget - Umiddelbar nærhet til busstopp - Egen garasjeplass med elbillader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1999

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 600 000,-

Omkostninger:: 9 593,-

Totalpris:: 6 609 593,-

Felleskost/mnd:: 5 094,-

Fellesformue:: 90 820,-

Totalt BRA:: 140 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 6. januar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nesåsveien 17, 1475 FINSTADJORDET

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

995 81 339 d.andersson@nordvikbolig.no

1999

-2

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-i: 132 kvm. To bad, entré, bod, tre soverom, spisestue, stue og kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 12 kvm.

Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 2. underetasje BRA-i 132 m²: To bad, entré, bod, tre soverom, spisestue, stue og kjøkken. I tillegg disponeres: - Garasjeplass med elbillader - To eksterne boder på hhv. 4 m² og 2 m²

Entré: Velkommen inn! I entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i praktisk garderobe med speilfronter. Heisen i bygget tar deg enkelt fra garasjen og til leilighetsplan. Stue: Leiligheten har en stor og lys stue, med mange innredningsmuligheter. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I stuen er det god plass til stor sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. I tillegg er det utgang til en sydvestvendt balkong. Uteplassen måler 12 m², og har god plass til utemøbler og grill. Uteplassen er vendt ut mot et fint skogsområde, med videre utsikt ut mot nærområdet. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og byr på rikelig med benk- og skapplass! Innredningen har skap med profilerte fronter, samt en laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Videre er stekeovn og platetopp integrert i innredningen. Det er opplegg for oppvaskmaskin, belysning under overskapene og fliser på veggene over benkeskapene. Det er montert komfyrvakt over koketoppen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2019, fra IKEA. Bad nr. 1, inngang fra entré: Leiligheten har to bad. Hovedbadet har inngang fra entréen, og har flislagte overflater. Badet er fra byggeåret, men baderomsgulvet er modernisert med flis på flis i 2021. Rommet er utstyrt med dusj på gulv med dører i herdet glass, opplegg for vaskemaskin, gulvstående klosett og servant. Under servanten er det benkeskap med glatte fronter. I tillegg er det rikelig med oppbevaringsplass i overskap med speilfronter. Bad nr. 2, inngang fra soverom: Dette baderommet har inngang fra det ene soverommet. Også dette badet er fra byggeåret, men ble modernisert med flis på flis på baderomsgulvet i 2021. Badet har dusj i badekar, gulvstående klosett og servant. Det er lagringsplass i benkeskap med glatte fronter samt i overskap med speilfronter. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det inngang til bad. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: Vinylbelegg i bod. Parkett og laminat for øvrige. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Malte betongoverflater i bod. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,4 meter. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det følger en garasjeplass med hver andel (samme nummer som andelen). Zaptec Go ladeboks montert ved parkeringsplassen. Laderen er koblet til privat strømmåler for leiligheten og betales direkte til strømleverandør. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Borettslaget har noen få garasjeplasser som leies ut. Ledige plasser blir kunngjort med oppslag i oppgangene. Ledige plasser tildeles den søker som har lengst ansiennitet.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: Skiftet varmtvannsbereder før 2012 av forrige eier. 2019: Byttet kjøkken og gulv. 2021: Lagt nye fliser på begge bad. Byttet toalettarmaturer på begge bad. Byttet over- og underskap på begge bad. Byttet dusjopplegg/dusjdører på det ene badet. Byttet badekar på det andre badet. 2019-2024: Malt alle overflater i leiligheten.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Antonsen Rørleggerbedrift AS, Nov.2021. Skiftet toaletter, servanter, innredning og dusj på begge våtrom. Lagt flis på eksisterende fliser. Ingen brudd på tettesjikter. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing. Morten Fure 2019 -Skiftet til jordfeilsautomater 30mA i sikringsskap. -Montert komfyrvakt -Trukket ekstra 15A kurs for stekeovn - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble gjort i Mai 2024. Utført gjennom borrettslagets avtale med elektrikerselskap. - Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Det er opprettet en skaderapport med skadenr. 1244067 gjennom Protector forsikring rundt noen sprekker i himlingen i leilighet. Bakenforliggende årsak antas å være normale bevegelser i bygget. Ingen behov for utbedring annet enn ev. kosmetisk. Saken er avsluttet. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport for visuell sprekk i himling. Saken er avsluttet uten behov for utbedring. 08.02.2024

Martin Hoem

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025 Bygning: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1999. Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1999. Innvendige dører i tre. Balkong/terrasse: Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, 12 m². Betongdekke, belagt med fl iser. Rekkverk i betongkonstruksjon og trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 0,94 m. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerstokken er lokalisert i benkeskap på kjøkkenet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i benkeskapet i kjøkkenet. Automatisk vannstopper i kjøkkenet. Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2011. Berederen er montert i benkeskap på kjøkkenet. Strømtilførsel via stikkontakt. Luftbehandling: Friskluftsventiler i oppholdsrom. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler i vinduer. Luftespalte under dør mot våtrom. Elkraft: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvene og kjøkkenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ytterdører: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Ledningsnett for sanitær: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte avvik om korrosjon og alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Varmtvann: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Terrasse/balkong: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnt forhold om rekkverkshøyde, alder og normal slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - begge bad: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Etasjeskiller: Det er lagt merke til enkelte skjevheter i gulvene, noe som er vanlig i eldre bygninger. Skjevhetene er visuelt registrert, uten konkrete målinger, da dette ikke inngår i oppdraget. Gulvet kan oppleves som skjevt, og avretting kan være nødvendig før legging av enkelte gulvtyper. Hvis rette gulv er viktig for deg som interresent, oppfordrer vi til at du vurderer nøye ved visning. Ved planlagt oppussing eller legging av nye gulv, bør en fagperson vurdere omfanget og eventuelle kostnader. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Stekeovn/platetopp Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: To stk kjøleskap, Vaskemaskin, tørketrommel, oppvaskmaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 83 andelsleiligheter og er tilknyttet BORI BBL. - Nesbrynet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 877516652, og ligger i LØRENSKOG kommune med adresse Nesåsveien 9-19. - Gårds- og bruksnummer er 88/34. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Borettslagets revisor er Ernst & Young AS. - Styrets e-post er nesbrynet@borettslag.net For å være andelseier i Nesbrynet Borettslag må man være/bli medlem i Romerike Boligbyggelag (BORI). Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets årsberetning: Borettslaget har egen hjemmeside (nesbrynet@borettslag.net) som inneholder nødvendig informasjon til meglere og andre utenforstående. I tillegg har vi OBOS portalen: https://vibbo.no/nesbrynet som inneholder all nødvendig informasjon til andelseiere. Vi gir ut INFO-skriv 2-3 ganger pr år som skal være et supplement til fortløpende orientering på Vibbo, i tillegg sender vi ut e-post ved spesielle anledninger. Alle saker som blir behandlet i styret blir protokollført og saker av felles interesse blir rapportert på Vibbo. Her blir det også orientert om omsetning av boliger i borettslaget med mer. Rentesituasjonen i markedet har i løpet av 2024 vært økende og lånerenta er nå på 5,99%. Vår långiver er Handelsbanken. Lån til borettslag blir registrert som næringslån og rentenivået kan av den grunn ligge noe over vanlig boliglånsrente som gis til privatkunder. De viktigste prosjekter/oppgaver som er gjennomført i 2024 er som følger: - Firesafe har bygget ut og utbedret vårt brannvarslingsanlegg. Hovedhensikten var å få brannvarsling i garasjene. Vi har også inngått avtale med Firesafe om årlig kontroll av anlegget. - Alle armaturer av gammel type (m/lysrør) i oppganger og utvendig ble byttet med LED-lys. Med dette er det kun bodgangene som har gammeldagse armaturer med vanlige lyspærer. - Steiner som lå ved nedkjørsel til nr. 15 og ved parkeringen mellom blokkene ble fjernet for å få bedre plass til snø. - Aqua-dren ved utkjørsel fra garasjen i nr. 11 ble skiftet. Den gamle var svært rusten og skadet etter 24 år. - Deler av gjerdet mot vest (mellom nr. 15 og 17) ble reparert, i tillegg ble det montert port øverst i trappa ned mot parkeringen mellom blokkene. Styret har beslutter å holde trappen stengt om vinteren. Borettslaget er juridisk ansvarlig for sikkerheten og det er kostbart å få holde trappen fri for snø om vinteren. - Det ble innhentet tilbud på konsulenttjenester knyttet til konkurransegjennomføring inkl. forhandling samt oppfølging i byggeperioden knyttet til renovering av våre tak. Takråd AS vant konkurransen og avtale ble inngått i høst. Planen er å gjennomføre konkurransen i 2025 med tanke på gjennomføring vår/sommer 2026. Tidspunktet for dette kan bli skjøvet på avhengig av takenes tilstand. - Også gjennom 2024 måtte vi jobbe mye med driftsselskapet for å få akseptable tjenester. Spesielt gjelder det måking og strøing. Hovedproblemet er at kommunikasjonen innad i firmaet er svært dårlig. De gjør en god jobb når de kommer, problemet er at ingen får beskjed om å måke/strø hos oss. Etter et møte med dem i høst besluttet styret å gi dem en siste sjanse denne vinteren, den misbrukte de da første snøfall kom. Avtalen er nå sagt opp og nytt firma overtar f.o.m. 1. mai. Etter at IN-ordning ble innført er det kun fellesutgiftene som Styret har påvirkningsmulighet på i forbindelse med budsjetteringen. For de som ikke har løst ut fellesgjelden vil husleia (fellesutgifter + lånekostnader) variere noe fra kvartal til kvartal selv om fellesutgiftene er uendret. Dette skyldes at renteberegningen av annuitetslånet baseres på antall rentedager i terminen. Slike endringer er likevel ikke store – normalt er de i strl. orden 15 - 50 kr. pr. mnd. avhengig av størrelse på leilighet. Renteøkninger på lån vil også ofte legges inn i husleia 1-2 mnd. etter at den har tredd i kraft, dette kan medføre en etterbetaling noe som også kan bidra til varierende husleie. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Større vedlikehold og rehabilitering: Utover oppgradering/utvidelse av vårt brannsikringsanlegg, er det ikke gjennomført noen større vedlikehold eller rehabilitering i 2024.

Bori BBL

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget BORI forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf. borettslagslovens § 4-15 første ledd. Forkjøpsretten blir avklart i forkant av salget. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Borettslaget har ett felles lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987170118 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo 12 675 623,00 Innfrielsesdato: 30.03.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Ja Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 1/7 og 1/1 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte

Per 02.12.2025 har andelen kr. 0,- i andel fellesgjeld. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Borettslaget skal totalrenovere både taket og heisene i 2026, dette må delvis finansieres med økt felleslån. For andel 57 utgjør dette ca. kr. 150 000 i økt fellesgjeld. Kjøper må dermed påregne økning i fellesgjeld i 2026.

Kr. 90 820,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 686 300,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 890 732,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedlagte husordensregler.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å la dyr oppholde seg i trappeoppgangene. Hundeeiere skal benytte pose! Alle hunder skal holdes i bånd på borettslagets område og det er kun tillatt å holde innekatt. Mating av fugler på balkong eller i borettslagets ute områder er ikke tillatt, da dette kan tiltrekke mus, rotter og liknende.

Protector Forsikring Asa
Polisenr. 2322983

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen datert 06.06.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, friområde, offentlig barnehage, kjøreveg, gang-/sykkelveg mm. Reguleringsplan: Nesåsen - Delareal 1 486 m2. Formål: turvei. Feltnavn F3 - Delareal 8 845 m2. Formål: boliger. Feltnavn B1 - Delareal 276 m2. Formål: offentlig trafikkområde Kommuneplan: Kommuneplan 2022003 - Delareal 1 055 m2. Arealbruk: grønnstruktur (utgått), nåværende - Delareal 9 673 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Bebyggelsesplan: Nesåsen del II For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1999/11934-1/8 16.08.1999 ERKLÆRING/AVTALE Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: AKERSHUS NETT AS Med flere bestemmelser. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kommentar: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, mellom eier av eiendommen Nesåsen, gnr. 88 Bnr. 34 (grunneier) i Lørenskog kommune og Akershus Nett AS. Grunneier gir Akershus Nett AS: - stedsevarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen - rett til å legge og vedlikeholde høy- og lavspenningskabler frem til nettstasjonen - rett til nødvendig fremkomst til nettstasjonen og kabelanlegget med personale, utstyr og transportmidler - rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan være til skade eller til hinder for vedlikeholdet av nettstasjonen med kabelanlegget. 2024/1599072-1/200 21.06.2024 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Kommentar: Undertegnede eier av gnr. 88 bnr. 34 - Nesåsveien 9-19 i Lørenskog, gir herved Lørenskog kommune med org. Nr. 842 566 142 rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger på nevnte eiendom, som vist på vedlagte kartutsnitt i datert 22.8.2023. Kommunen og/eller den som utfører arbeid for kommunen, skal ha uhindret adgang t i l traseen, ved senere graving, reparasjon, ettersyn og fornyelse av vann- og avløpsledningene. Det påhviler kommunen i hvert enkelt tilfelle, så vidt praktisk mulig, å bringe terrenget i den stand det var før reparasjonsarbeidet ble påbegynt. Grunneier må ikke uten kommunens samtykke bygge eller fundamentere nærmere de kommunale vann- og avløpsledningene enn 4 meter. Grunneier er pliktig til åta hensyn til ledningen ved bebyggelse og disponering av grunnen, slik at ledningen ikke utsettes for skade.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 800,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 27 800,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 152 398,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 04.12.2025 - Tilstandsrapport, datert 22.12.2025 - Energiattest, datert 11.12.2025 - Brev fra forretningsfører, datert 02.12.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 08.04.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 02.12.2025 - Kommuneplankart, datert 02.12.2025 - Ferdigattest, datert 06.06.2001 - Byggemeldte tegninger, datert 22.03.1989 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Daniel Andersson, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
995 81 339
d.andersson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (72%)
Venner, familie, besøk, middag (20%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (6%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Daniel Andersson

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

d.andersson@nordvikbolig.no
995 81 339
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Stor, innholdsrik 4-roms endeleilighet i terrasseblokk! Sydvestvendt balkong på 12 m² - Garasje m/lader - Heis - 2 bad!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Daniel Andersson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer