Colletts gate 77

Laster visningspåmelding...

Colletts gate 77

1/29

Utvalgte bilder

Colletts gate 77

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 443 960,-

Felleskost/mnd: 3 924,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Truls Martin Nygaard har gleden av å presentere denne vakre leiligheten i Colletts gate 77, beliggende i en klassisk og velholdt bygård. Svært sentralt og attraktivt plassert på St.Hanshaugen med gangavstand til både Bogstadveien, Grünerløkka og alt Oslo har å by på. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med generøs takhøyde og svært gode lysforhold. Høydepunkter:

Stor og flott stue med peis

Nytt kjøkken i 2021

Nye vinduer i hele leiligheten i 2023

Originale tregulv som ble slipt og lakkert i 2021

Flott soverom vendt mot stille og skjermet bakgård

Walk-in-closet

Tre boder og rikelig med lagringsplass

Hyggelig og frodig bakgård med sittegrupper

God takhøyde på 2,8 meter

Meget sentralt med kort avstand til alt man trenger i hverdagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1927

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 109 700,-

Fellesgjeld:: 134 260,-

Totalpris:: 4 443 960,-

Felleskost/mnd:: 3 924,-

Fellesformue:: 32 846,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: F - oransje

Visninger

mandag 11. august, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Colletts gate 77, 0456 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

1927

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Omkledningsrom, Bad, Soverom, Gang, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 45 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Ikke målbare arealer:
Kjellerbodene er målt til henholdsvis 6 m² og 1 m². Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 5 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Oppmålingen har ikke blitt kontrollert opp mot godkjente tegninger. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Omkledningsrommet kan opprinnelig være byggesøkt som bod (tilleggsdel), men er omtalt etter bruken på befaringen. Bod er vist frem av selger, men bruksretten er ikke kontrollert. Himlingshøyde: Ca. 2,78 meter, målt i stue.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en loftsbod (4 kvm) og to kjellerboder på til sammen (7 kvm).

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom Alder: Badet er eldre, men nøyaktig alder er ikke kjent. Badet er oppført/pusset opp i en periode hvor fuktsikring og vanntetting normalt ikke var egnet for dagens bruk, og som har økt risiko for fuktproblematikk. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. Eier opplyser om en tidligere lekkasje fra badet. Årsaken til lekkasjen skal ha vært at tilkoblingen til vaskemaskinen ikke tålte trykket da vannet ble slått på igjen av TT-Teknikk (ved rørfornyingen). Eier opplyser om at denne koblingen er skiftet. Skaden fra lekkasjen er utbedret i regi av sameiet, men lekkasjer tyder på at badet ikke er fullstendig vanntett, noe som er normalt i bad oppført i denne tidsperioden. Eier opplyser om at det i forbindelsen med utbedring av skade ble montert ny isolasjon i etasjeskilleren. Vurderinger er i hovedsak er begrenset til det som var synlig under befaringen. Vegger er kledd med malt strie. Gulvet er flislagt. Det er ingen sluk i rommet. Dusjkabinett, klosett, servant og opplegg for vaskemaskin er montert. Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Lufttilførsel via luftehull i døren. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Badet har ingen sluk i rommet eller fall på gulvet. Uten sluk i rommet vil ikke vann, som havner på gulvet utenfor dusjkabinettet, dreneres vekk. Dette øker muligheten for skader ved vannsøl eller eventuelle lekkasjer. - Det er ikke tilfredsstillende vanntett sjikt i rommet. Bad av denne alderen har normalt ikke tilfredsstillende vanntetthet. En tidligere lekkasje bekrefter at det kan forekomme lekkasje om gulvet utsettes for en del vann. - Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Badet bør totalrenoveres innen nær fremtid. Frem til badet pusses opp bør vannsøl unngåes på gulv og vegger. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig Innvendige dører: Type: Profilerte innvendige dører. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert at soveromsdøren tar i karmen. Dette gjør døren tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Stue/kjøkken Avtrekk: Kulltilterventilator er montert. Undersøkelsen er begrenset til å vurdere prinsipp for ventilasjon og avtrekk fra kjøkkenet. Ventilatorer blir ikke teknisk undersøkt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet har kun kullfilterventilator, uten avtrekk som leder luften ut. Uten avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten. Teknisk installasjoner Vannledninger: Type rør: Kobberrør. Rørene tilknyttet kjøkkenet er nye i 2021, ifølge eier. Enkelte av rørene i badet er av eldre dato. Synlighet: Anlegget er i hovedsak åpent. Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert i badet og enkelt funksjonstestet. Lekkasjesikring: Automatisk vannstopper er montert i kjøkkenet. Der innvendige vannrør er synlige, er det gjort en enkel visuell vurdering. Undersøkelsen er utført uten spesialkompetanse på rørinstallasjoner, og det kan være forhold som ikke oppdages. Der rør er skjult, baseres vurderingen på alder. Vanntrykk er enkelt testet ved å åpne to tappesteder samtidig, men uten å måle faktisk trykk. For en teknisk kontroll anbefales vurdering av kvalifisert fagperson. Vurdering av avvik: Det er avvik: De eldre kobberrørene i badet har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. Rørene tilknyttet kjøkkenet er uten lekkasjesikring. Da rørene ble montert (2021), var det krav til lekkasjesikring av vannrør (for eksempel ved bruk av rør-i-rør). Dersom en lekkasje skulle oppstått på kobberrørene, vil ikke lekkasjen føres til sluk. Ventilasjon: Ventilasjonstype: Naturlig. Avtrekk: Oppdriftsventil i gang, soverom og bad. Tilluft: Spalteventiler i vinduer. Spørsmål til eier: når var anlegget nytt, og når det sist ble inspisert, rengjort eller fornyet? Anlegget er fra byggeåret. Det er renset enkelt rundt ventiler, men det er ikke kjent om det er utført rens av hele kanalen i regi av sameiet. Det er sett etter ventiler for tilluft og avtrekk i rom som krever det. Det er ikke utført luftmålinger eller tekniske vurderinger ved denne typen kontroll. Vurdering av avvik: Det er avvik: Boligen har oppdriftsventilasjon, som var vanlig ved byggeåret, men regnes som avvik fra rapportens referansenivå. Den baseres på naturlig luftstrøm som varierer med vær og innendørs temperatur, noe som kan gi svak og ujevn luftveksling. Kjøkkeninnredningen er flyttet i et annet rom, men ventilasjonskanalen står igjen der det tidligere kjøkkenet var. Dermed har det nye kjøkkenet ikke eget avtrekk, noe som avviker fra kravene som gjaldt da boligen ble bygget. Manglende avtrekk kan føre til at matos og fuktig luft blir hengende i rommet. Kullfilterventilator er imidlertid montert, som bidrar til å fjerne noe matos, men ikke fuktig luft. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. Varmtvannstank: Type: Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 134 liter. Produksjonsdato: 2021. Strømtilførsel: Via stikkontakt. Lekkasjesikring: Berederen er montert i badet, men hvor sikkerhetsventilen har utløp til dusjkabinettet. Plassering: I badet. Understøttelse: Betonggulv. Vurderingen er basert på enkle visuelle observasjoner, uten funksjonstesting eller demontering. Skjulte forhold, tilkoblinger og tekniske løsninger er ikke kontrollert. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området, og det kan derfor være forhold som ikke oppdages. For en fullstendig teknisk vurdering anbefales kontroll av kvalifisert fagperson. Vurdering av avvik: Det er avvik: Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. Årsaken er at det ikke er sluk i rommet. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig Andre utvendige forhold: Rapporten er begrenset til vurdering av den aktuelle boligen. Felles bygningsdeler som omfattes av boligsammenslutningens ansvarsområde, er ikke vurdert, da dette ligger utenfor rapportens omfang. Enkelte unntak kan gjøres dersom boligeier har vedlikeholdsplikt for en konkret bygningsdel, forutsatt at dette er opplyst om til undertegnede, eller dersom en felles bygningsdel har en særlig nær tilknytning til boligen, for eksempel balkong, vinduer eller ytterdører. Rapporten viser hvilke elementer som omfattes av oppdraget. Interessenter anbefales generelt å undersøke om det foreligger informasjon om vedlikeholdsplaner, tilstandsrapporter eller annen relevant dokumentasjon knyttet til fellesdeler i bygget. Videre bør det undersøkes om det foreligger planlagt vedlikehold eller rehabilitering som kan påvirke boligsammenslutningens økonomi og kostnadsfordeling.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Akershus Rørleggerbedrift AS: De byttet varmtvannsbeholder og la nye kobberør og vanntilførsel. Arbeidet er utført mai, juni og juli 2021. Egeninnsats: Malt vegger, tak og gulv. Montert nye håndkleholdere. Innkjøp av ny oppvaskmaskin. Nytt speil. Ny silikon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Henriksen Peisforum AS: Montering av Jøtul peis samt kontroll av ildsted og pipeløp. Egeninnsats: Malt taket. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BE Elektro AS: Kontroll av sikringsskap, strøm og risikovurdering. Gjennomført sluttkontroll. Ny kurs til kjøkken. Nye stikkontakter og lysbrytere i hele leiligheten. Arbeid utført juli 2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 22.07.2021 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Akershus Rørleggerbedrift AS: Jeg flyttet kjøkken inn til stue, og de har gjort alt av arbeid dette medfører. Nye vannrør (kaldt og varmt) til både bad og kjøkken. Nytt avløpsrør på kjøkken med naturlig fall. Leiligheten er i 1. etasje så dette er koblet på rør i kjelleren. Herfra er det igjen koblet på felles soilrør. Arbeid utført mai, juni og juli 2021. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Akershus Rørleggerbedrift AS: Monter oppvaskmaskin, kjøkkenkran og kjøkkenkum. Plombere og stenge avløpsrør og vanntilførsel der kjøkken tidligere var plassert. Egen innsats: Nytt kjøkken og nye hvitevarer. Slipt originale tregulv. Helsparklet og malt vegger. Malt tak. Nytt walk-in-closet. Ny spilevegg soverom. Nye varmeovner/panelovner. I regi av sameiet: Nye vinduer iht Byanikvarens bestemmelser. Rehabilitering av rørstamme. Her er det lagt rør-i-rør. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Jeg hadde en vannlekkasje på badet i mars 2022. Dette gikk på sameiets forsikring og ble håndtert profesjonelt mellom sameiet, snekkerfirma og forsikringsselskapet. Jeg har dokumentasjon på arbeid utført. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport fra takstmann november 2020. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Seksjonseiere i 3. etasje har fått lov til å kjøpe loftsareal fra sameiet. Dette vil ikke påvirke loftsboder da disse vil ha samme størrelse som det opprinnelig er nå. Dette betyr seksjonseierne vil få redusert sin fellesgjeld. I tillegg er det bestemt å utbedre støttemuren og dens fasade. Alt dette er forankret i styret. Ellers ingen andre saker meg bekjent. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Rapport fra takstmann november 2020. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Det har vært en uenighet i prosessen for utbedring av støttemuren mellom Oslo Kommune og Lovisenberg. Dette er løst nå, og utbedring skal skje. Ses i sammenheng med punkt 25.

SNARE BOLIGVURDERING AS V/ DANIEL SNARE

UTVENDIG Felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i granitt. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. INNVENDIG Felles bygningsdeler: Etasjeskiller i trebjelkelag. Dørcalling. Trapper i betong.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dette medfølger ikke - Taklampe stue, vaskemaskin på bad Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseieren som leier ut sin seksjon skal til enhver tid informere styret og forretningsfører om leieforholdet, leietaker og leieforholdets lengde.

Lukk Om boligen

- Sameiets navn er Nye Ilaløkken Sameie - Sameiet består av 106 boligseksjoner. - Hjemmeside: www.ilalokken.no - Sameiet har egen facebook-side med navnet: Nye Ilaløkken Sameie. - Det er fellesvaskeri i sameiets kjeller. Pr nå koster det kr 25,- pr.vask. - Det finnes også tørkesnorer på loft eller i i tørkebåser i bakgårder. - Sameiet har avtale med Telenor Norge AS som leverer kabel-TV tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv. - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS Vaktmester- og renholdstjeneste Nye Ilaløkken Sameie har siden høsten 2021 avtale om vaktmestertjenester med Oslo & Viken Eiendomsdrift AS som ivaretar oppgavene knyttet til ukentlig kontroll og rydding, plenklipping, snømåking og løpende vedilkehold etter nærmere avtale. Sameiet har avtale om rengjøringstjeneste der rengjøring skjer annenhver søndag i alle trappeoppganger, samt leie og utskiftning av matter i oppganger.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre ved forretningsfører, skal underrettes om alle eierskifter.

Andel fellesgjeld: Kr. 134 260,- pr. 30.07.2025

Lånenummer: 94927047866, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.01.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 276 Saldo per 15.01.2025: 8 713 541 Andel av saldo: 84 843 Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.12.2047 ) Lånenummer: 16368025465, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.01.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 76 Saldo per 15.01.2025: 8 203 670 Andel av saldo: 79 879 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2043 )

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927047866, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.07.2025: 6.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 269 Saldo per 30.07.2025: 8 623 784 Andel av saldo: 69 238 Første termin/første avdrag: 30.01.2023 ( siste termin 30.12.2047 ) Lånenummer: 16368025465, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.07.2025: 6.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 30.07.2025: 8 098 816 Andel av saldo: 65 023 Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2043 )

Kr. 32 846,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 1 553 996. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 147 529. Underskuddet i 2023 skyltes en økt kostnad i forbindelse med vindusutskiftningsjobben som startet opp i 2023 og som ble avsluttet våren 2024.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

En bruker av seksjon kan holde dyr dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om dyrehold. Dyr som utilbørlig er til ulempe eller forulemper andre beboere (på grunn av vesentlig støy, aggressiv adferd, e.l) må ikke holdes i leilighetene. Se husordensreglene pkt. 8 for utfyllende bestemmelser.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1016698

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 14.12.1929. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger avvik på byggemeldte tegninger og hva som faktisk er godkjent. Selger har flyttet kjøkken fra soverommet og ut i stuen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Lovisenberggata 15 D-E - Riving av brannskadet bygning Saksnummer 201116112 - Byggesak Mottatt sak 16.11.2011 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter riving av boligbygning i tre etasjer med BRA 1869 m2 tilknyttet Lovisenberg sykehus. Uelands gate 59 A - Boring av 14 energibrønner Saksnummer 202211580 - Byggesak Mottatt sak 14.11.2022 Status: Tillatelse gitt Søknaden gjelder etablering av brønnpark med 14 energibrønner i bakgård. Tekniske installasjoner som varmepumpe, el-kjel og beredere plasseres i eksisterende teknisk rom plan U2 (fyrrom). Geitmyrsveien 45 B - Ombygging og bruksendring fra sykehjem/eldreboliger til legesenter i 1. etasje og tannlegesenter i 2. etasje Saksnummer 202553003 - Byggesak Mottatt sak 03.04.2025 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden gjelder bruksendring fra sykehjem/eldreboliger til legesenter i 1. etasje, og tannlegesenter i 2. etasje i Geitmyrsveien 45 i bydel St. Hanshaugen. Det skal utføres mindre ombygginger i 1. etasje, samtidig som det bygges to tekniske rom i kjelleren for å betjene det nye tannlegesenteret. Lovisenberggata 5 - Riving av boligbygg Saksnummer 200912327 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2009 Status: Igangsettingstillatelse gitt Bygningen som skal rives er et boligbygg på ca 685m² BRA, som i kommunens eiendomsregister står oppført med 5 boenheter. Formålet med rivingen er å gjøre klar tomten for nybygg. Uelands gate 61 - Oppgradering av eksisterende basestasjon Saksnummer 202115146 - Byggesak Mottatt sak 27.09.2021 Status: Tillatelse gitt Søknaden omfatter oppgradering av eksisterende basestasjon på taket til Uelands gate 61, en bygård i bydel Sagene. Telenor Infra AS arbeider med å bedre dekning og kapasitet i Oslo, og har i den forbindelse behov for å oppgradere hele anlegget med nytt utstyr for 5G. Tiltaket medfører: to antenner på fasade øst og en antenne på fasade nordvest fjernes, det etableres et nytt gravitasjonsfeste påmontert 2 antenner på tak mot øst, 6 antenner og to festeordning erstattes av to nye gravitasjonsfester påmontert to og antenner hver, på tak mot nordvest Plansaker: Lovisenberggata 15 med flere - Detaljregulering - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere - S-5259 Saksnummer 201711927 - Reguleringssak Mottatt sak 10.08.2017 Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger. Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé Saksnummer 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak 03.11.2023 Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 010,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Truls Martin Nygaard, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 29 151
t.nygaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget