Sandakerveien 74A

Laster visningspåmelding...

Sandakerveien 74ASagene - Torshov

1/34

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 74A

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 191 602,-

Felleskost/mnd: 2 367,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

SANDAKER/NYDALEN

Dette er en fin mulighet til å sikre seg en lys og gjennomgående 2-roms selveierleilighet, med en hyggelig balkong og heisadkomst. Her har du muligheten til å bo med en sentral og attraktiv beliggenhet, med nærhet til Akerselva og flere fine turmuligheter, samt "alt" en trenger i hverdagen. En ideell bolig for deg som ønsker en kombinasjon av urbant byliv og nærhet til naturen, i en veldrevet bygård med hyggelige omgivelser.

Heis

Disp bod

Lave felleskostnader

Garasjemulighet*

Noe moderniseringsbehov

Solrik balkong på ca. 5 m²

God tilgang på offentlig transport

Felles takterrasse med panoramautsikt over Oslo

Sentralt med gangavstand til både byliv og naturopplevelser

Rett ved Akerselva, som leder deg langs vakre stier hele veien opp til marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 103 550,-

Fellesgjeld:: 138 052,-

Totalpris:: 4 191 602,-

Felleskost/mnd:: 2 367,-

Totalt BRA:: 37 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 15:00 - 16:00 onsdag 25. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandakerveien 74A, 0484 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 5 kvm. Kjellerbod.

4. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom.
BRA-e: 5 kvm. Balkong
Totalt BRA: 37 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken med utgang til bakong, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 m². Leiligheten har en hyggelig balkong på ca. 5 m², som skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid.

Leiligheten ligger i et bygg fra 1973, som i 2008 ble bruksendret fra kontorlokaler til bolig. Selve leiligheten ble etablert som bolig i 2008 og har i hovedsak standard fra dette året. Det må påregnes noe behov for modernisering. Det er utført en tilstandsrapport som følger vedlagt i salgsoppgaven. For mer informasjon om tilstandsgrad og teknisk standard, se vedlagte rapport eller kontakt megler direkte. Entré: Lys og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Rommet oppleves som luftig og gir god flyt inn til leilighetens øvrige rom. Her er det plass til oppbevaringsløsninger som skap, kommode eller benk, og praktisk plass til oppheng av yttertøy og sko. Et perfekt sted å ønske gjester velkommen! Leiligheten har adkomst via heis direkte til etasjen, noe som gjør hverdagen både komfortabel og praktisk. Stue/spisestue: Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet gir en romslig og sosial atmosfære. Den åpne planløsningen sørger for effektiv arealutnyttelse og gode møbleringsmuligheter, samtidig som den inviterer til både hverdag og hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og trivelig balkong på ca. 5 m² – en herlig forlengelse av oppholdsrommet gjennom store deler av året. Balkong: Balkongen på ca. 5 m² er en solrik og hyggelig uteplass med god plass til både sittegruppe og grill. Her kan du nyte morgenkaffen, slappe av etter en lang dag eller invitere til hyggelige utendørsmåltider i rolige og grønne omgivelser. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2008. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet gir en behagelig atmosfære og er enkelt å møblere etter egne behov, noe som gjør det til et perfekt sted for avslapning og gode netter. Bad: Lyst baderom fra 2008, med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Trestsvs eikeparkett fra 2008. Fliser på bad. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Fliser på bad. Tak: Sparklet og malte plater på badet og i entreen. Pusset og malte overflater forøvrig. VVS: - Varmtvannsbereder på 120 liter, produsert i 2007, montert i benkeskap på kjøkkenet. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker over himlingen i badet. - Avløpsrør i plast og støpejern. - Hovedstoppekran over badehimlingen. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entreen. - Anlegget er fra byggeåret. Kursoversikten samsvarer med antall sikringer. Diverse: - Dørcalling. - Himlingshøyde ca. 2,51 m målt i stuen.

Det er garasjeanlegg hvor det tidvis er muligheter for leie/kjøp av garasjeplass. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ne 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst er i ferd med å bli utarbeidet pr juni 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst er i ferd med å bli utarbeidet pr juni 2025

Bjørn Fosser

Byggeår er 1973 for bygningen og 2008 for leiligheten. Grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og kledd med plater. Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Etasjeskiller i betong. Felles trapper i betong. Bygningen har personheis. Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2008. - Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2008. - Glatte innvendige dører. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 13 TG2: 7 TG3: Ingen TG IU: Ingen Tilstandsgrad 2: Kjøkken - Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Tg 2 er gitt på innredningen på grunn av bruksslitasje og noe fuktsvelling på enkelte fronter og siden på benkeplater ved komfyren. Overflater på innvendige gulv: Parketten har en del slitasje Overflater på innvendige gulv – Bad, 1. etasje: Det er en sprekk i silikonfuge under klosettet. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje: Det er sprekk i et par fuger over klosettet. Forholdet har trolig kommet av stor belastning på klosettskálen. Dette er utenfor våtsone og er derfor vurdert til TG 2. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Fast inventar, generelt – Bad, 1. etasje: Det er en fuktskade i siden på skapet. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 1. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Elektrisk oppvarming – Bad, 1. etasje: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sandakerveien er en svært sentral og attraktiv beliggenhet. Dette er et perfekt område for deg som ønsker å bo sentralt til, med gangavstand til alt en trenger i hverdagen. Fra leiligheten er det nærhet til flere treningssentre som bl.a Sats og Evo. I tillegg er det flere flotte rekreasjonsmuligheter i de omkringliggende parker og langs idylliske Akerselva som ligger kort vei unna leiligheten. Her er det mange turmuligheter både på sommeren og vinteren, samt bademuligheter i Nydalsdammen på varme sommerdager. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen og Lillomarka som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Med Grefsenkollen like i nærheten kan man stå alpint på vinteren, med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne. Rett opp gaten finner du Storo senteret med 130 butikker og spisesteder. Lillo O ligger enda nærmere, og har et godt utvalg av handlemuligheter, blant annet Meny, Oslo Skin, Smak av Italia, apotek, blomsterbutikk og populært nytt bakeri (Åpent bakeri). Det er også gode handlemuligheter på Storo senter med alt du trenger av servering, butikker og vinmonopol. Dagligvarehandelen kan gjøres på KIWI rett ved siden av boligen. For ytterligere servicetilbud har både Torshov og Sandaker Senter et rikt og variert utvalg. Torgbygget i Nydalen åpnet i 2016 og har servicetilbud som Joe&theJuice, Godt Brød, Trattoria Crudo, vinmonopol, matvarebutikk, apotek og blomsterbutikk. Det er i tillegg flere skoler og barnehager i nærområdet, samt Bjølsenhallen som ligger i kort gangavstand fra boligen. Du finner flere spisesteder i umiddelbar nærhet til leiligheten. Her finner du blant annet Roots of India, Pizza Pancetta, Kinnara Thai, Sumo, Red Sun, Sabi Sushi, Lillo Lounge, Kompis og Åpent bakeri/ Lofthus Samvirkelag. Nabolaget kan også skryte av cocktailbaren Three Little Birds på Storo, samt nabolagsbaren Bar Polar, rett ved siden av leilighetsbygget. Her får du autentisk indisk/pakistansk mat, quiz og brettspill.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av eiendommen fra kontor til bolig, datert 12.02.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av parkeringskjeller, datert 18.02.2008. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. De godkjente byggetegningene stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter S-4280, datert 25.10.2006. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Sandakerveien 74, som omreguleres til: Byggeområde for bolig, kontor, forretning og offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Sandakerveien 68 - Oppføring av balkonger Saksnummer: 201605325 - Byggesak Mottatt sak: 12.04.2016 Status: Mottatt søknad om ferdigattest Bjølsen ved Nordpolen Park - Midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo Saksnummer: 202553732 - Byggesak Mottatt sak: 28.04.2025 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Pågående plansaker i området: Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 Fernanda Nissens gate 10 - Bestilling av oppstartsmøte - Friområde og turvei til Akerselva fra Lillo gård Saksnummer: 202457321 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.06.2024 Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.10.2022 Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.06.2022 Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak Mottatt sak: 09.11.2018 Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer 202017294 - Reguleringssak Mottatt sak 30.10.2020 Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering Saksnummer 202205180 - Reguleringssak Mottatt sak 01.04.2022

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/223/42/65: 04.11.1948 - Dokumentnr: 512308 - Bestemmelse om bebyggelse ang fundamentering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1970 - Dokumentnr: 506741 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1974 - Dokumentnr: 514923 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 284804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruk av gangvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2007 - Dokumentnr: 284818 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Barnehage Som Etableres På Gnr. 223 Bnr. 42. Løpenr: 7503400 Bestemmelse om bruksrett. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:223 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.2008 - Dokumentnr: 268227 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 65 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 32/9156 05.03.2009 - Dokumentnr: 159551 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 65 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 32/9192 Inkurie

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold