Lervigbrygga 60

Laster visningspåmelding...

Lervigbrygga 60 Stavanger Øst

1/41

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Lervigbrygga 60

Prisantydning: 9 645 000,-

Totalpris: 9 694 146,-

Felleskost/mnd: 2 783,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Lervig Brygge / Stavanger Øst

Lervigbrygga 60 representerer en ny og påkostet selveierleilighet fra 2025, oppført med et gjennomgående høyt kvalitetsnivå og solide, tekniske løsninger. Bygget har en stram og tidsriktig arkitektur, og ligger svært attraktivt til ved kanalen i Lervig med sjøpromenade, rekreasjonsområder og badestrand i umiddelbar nærhet.

Herlig og stor balkong m/ettermiddag og kveldssol

Generøse vindusflater som gir godt dagslys og åpen romfølelse

Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens

To helflisede bad med moderne innredning

Hovedsoverom m/eget baderom og walk-in closet

Vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og begge bad

Gjennomgående herdet tregulv som gir et solid og elegant uttrykk

Sportsbod og fast parkering i kjeller

Lav dokumentavgift

Solforhold

Vestvendt balkong med ettermiddag og kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2025

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 645 000,-

Omkostninger:: 49 146,-

Totalpris:: 9 694 146,-

Felleskost/mnd:: 2 783,-

Fellesformue:: 4 859,-

Totalt BRA:: 108 m²

Energimerking:: B - undefined

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 11. mars, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lervigbrygga 60 , 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

2025

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 12.5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, omkledningsrom, 2 bad og bod )
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 12.5 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er hentet fra byggetegninger. Megler har ikke utført kontrollmål av areal og det kan forekomme avvik på oppgitt areal.

Vestvendt balkong med ettermiddag og kveldssol.

4. etasje: Stue, kjøkken, tre soverom, to bad, gang og bod Kjeller: Bod

Velkommen til Lervigbrygga 60 – en ny, ubebodd selveierleilighet i 4. etasje, med god takhøyde og et gjennomgående eksklusivt uttrykk. Boligen fremstår stilren og gjennomført med påkostede materialvalg, delikate overflater og en planløsning som kombinerer funksjonalitet med en luftig og behagelig romfølelse. Beliggenheten er svært attraktiv og etterspurt i maritime omgivelser, med velstelte fellesarealer, sjøpromenade, badeplasser og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, samt et variert servicetilbud i området. Entréen gir et ryddig og representativt førsteinntrykk, med god plass til garderobeløsning og yttertøy. Videre åpner leiligheten seg mot et innbydende oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater i kombinasjon med den gode takhøyden gir rikelig med dagslys og understreker den luftige atmosfæren. Rommet er enkelt å møblere og har naturlig soneinndeling med plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 12,5 kvm, et skjermet, generøst uterom som kan benyttes store deler av året, og som passer like godt til rolige morgener som til hyggelige kvelder med gjester. Kjøkkenet er levert av HTH i lys, tidløs utførelse og kombinerer design og praktiske løsninger på en svært god måte. Her er det rikelig med skap og benkeplass, integrerte hvitevarer fra Siemens, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap, samt en elegant benkeplate i Levanto Marble som løfter helhetsinntrykket. Leiligheten disponerer tre soverom. Hovedsoverommet er utformet som en egen masteravdeling med tilhørende walk-in garderobe og privat bad, en løsning som gir både komfort og en ekstra følelse av hotellstandard i hverdagen. Soverom 2 og 3 er lyse og fleksible rom, velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Begge badene er helflisede og delikate, med vannbåren gulvvarme, moderne innredning og dusjløsning med glass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har også en praktisk innvendig bod, samt bod i kjeller, som sikrer gode oppbevaringsmuligheter og en ryddig hverdag.

Det medfølger parkering i lukket anlegg med mulighet for elbillader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglært. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Eventuell kommentar: Nyoppført 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja Eventuell kommentar: På enkelte plasser i sameiet 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, kun av faglært Eventuell kommentar: Nyoppført 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, kun av faglært Eventuell kommentar: Nyoppførtboligprosjekt 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Eventuell kommentar: Prospekt for prosjektet 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Eventuell kommentar: På nabotomten planlegges det for nytt boligprosjekt ved navn Bryggetunet.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 2 783,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Styrehonorar, lønn etc, forretningsførerhonorar, tilleggstjenester forretningsfører, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, TV/internett, forsikringer, kommunale avgifter, energi/strøm i fellesarealer og administrasjonskostnader. Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader fellessameie kr. 200,- - Felleskostnader kr. 2 184,- - Altibox Fiberaksess kr. 99,- - Tillegg parkeringsplass kr. 300,- Totalsum felleskostnader kr. 2 783,- Felleskostnadene i fellessameiet er kr 200 per måned og inkluderer bod og parkeringsanlegg. Beløpet dekker forsikring av anlegget samt felles strøm. I tillegg inngår årlig vask av anlegget i kostnadene. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter vil forekomme men er ikke beregnet av kommunen pt. Kommunale avgifter inkluderer: Fastdel vann og avløp, stipulert vann og avløp og renovasjon.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring - Strøm - kommunale avgifter Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 780 106,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 120 422,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Sameiet består av 91 seksjoner fordelt på 3 bygg - Felles parkeringsanlegg ( 1834 Sameiet Lervig brygge Felles I, sammen med Ripstunet, Epletunet og Rabarbratunet) - Sportsbod - Avregning fjernvarme + el bil lading via Smartly 22.05.2025 - Dokumentnr: 573643 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 80 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/6871

Bate

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 4 859,- pr. 31.12.2025

Styrets planer fremover: Selvaag har informert om at ledige parkeringsplasser til fremtidige sameier er åpnet for leie. Fakturering av elbil er dårlig satt opp, og krever mye manuelt arbeid. Styret jobber med Smartly for et bedre system og å få en mer jevn strømpris til beboere. - Reklamasjoner mot Selvaag Bolig. - Wifi i garasjen som biler kan koble seg til. - Engasjere Rogaland Parkering for å regulere gjeste parkeringene. Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 162 457,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 142 192,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ved dyrehold skal ikke dette være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0007224021

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.02.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligens rombruk og rombenevnelser samsvarer med godkjente byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Detaljregulering for Lervigbrygga." ID 2485P , datert 12.11.2017 der eiendommen er regulert til gang- og sykkelveg, gangveg, gangareal eller gågate, uteoppholdsareal, lekeplass, bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best, boligbeb. - blokker, renovasjonsanlegg, 2 - Vilkår, bruk. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id: 1785 Navn: Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9 Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring Status: 2 - Planforslag Formål: Formålet med planen er å legge til rette for en miljøbevisst utbygging av en sammensatt bymessig bebyggelse for området Breivig, Lervig og Spilderhaugvigå i et mangfold av funksjoner med hovedvekt på bolig, kontor- og forretningsformål samt lokalsenter. Det skal åpnes for kulturelle og maritime funksjoner, hotell, bevertning og liknende mindre produksjonsrettet virksomheter som ikke kommer i konflikt med hovedformålene, samt nødvendige offentlige funksjoner. Planen skal også sikre friområder, sjøpromenade og trafikkarealer Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID: KP 2023-2040 , Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/54/1208/71: 20.04.1963 - Dokumentnr: 1271 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1208 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst erklæring vedrørende vann- og kloakkledninger som gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen omfatter rettigheter knyttet til anlegg og vedlikehold av ledningsnett og antas ikke å ha praktisk betydning for normal bruk av eiendommen. 09.08.1974 - Dokumentnr: 8171 - Bestemmelse iflg. skjøte UTFYLLINGEN AV SJØGRUNNEN MÅ SKJE I SAMSVAR MED HAVNEVESENETS PÅLEGG OG FORSKRIFTER Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1208 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en eldre bestemmelse i henhold til skjøte om at eventuell utfylling av sjøgrunn må skje i samsvar med havnevesenets pålegg og forskrifter. Bestemmelsen gjelder denne registerenheten med flere og antas ikke å ha praktisk betydning for normal bruk av eiendommen. 15.02.1995 - Dokumentnr: 2080 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1208 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst bestemmelse om vann- og avløpsledninger som gjelder denne registerenheten med flere. Bestemmelsen gjelder rettigheter knyttet til anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger og antas ikke å ha praktisk betydning for normal bruk av eiendommen. 13.05.2008 - Dokumentnr: 379811 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS Org.nr: 982 929 733 Bestemmelse om kjelkonteiner Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1208 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst erklæring til fordel for Lyse Neo AS vedrørende kjelcontainer og tilhørende teknisk anlegg. Bestemmelsen gir rett til etablering, drift og vedlikehold av energianlegg. Dette er en ordinær infrastrukturbestemmelse i området og antas ikke å ha praktisk betydning for normal bruk av eiendommen. 13.05.2008 - Dokumentnr: 379881 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS Org.nr: 982 929 733 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1208 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst erklæring til fordel for Lyse Neo AS som gjelder rett til anlegg, drift og vedlikehold av ledningsanlegg, samt nødvendig adkomstrett i den forbindelse. Bestemmelsen er vanlig for eiendommer tilknyttet teknisk infrastruktur og antas ikke å ha praktisk betydning for normal bruk av eiendommen. 12.04.2024 - Dokumentnr: 1317308 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1208 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en disposisjonsbegrensning hvor registerenheten ikke kan disponeres over uten samtykke fra Selvaag Eiendomsoppgjør AS. Bestemmelsen er knyttet til prosjektets gjennomføring og er vanlig i nybygg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 52 000,- Innhenting av tinglyste dokumenter kr. 290,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 14 000,- Oppgjørshonorar** kr. 4 990,- Tilrettelegging kr. 18 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg boligstyling 4-roms leilighet ca. kr. 14 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg sikringspant kr. 545,- Samlet skal selger betale kr. 110 625,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

m.boxill@nordvikbolig.no
915 42 477
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ole Martin Lorentsen

Eiendomsmegler

Stavanger

o.lorentsen@nordvikbolig.no
994 24 120
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Lekker og nyoppført selveierleilighet i 4. etasje med generøs takhøyde, 3 sov, 2 bad, solrik balkong og fast parkering

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Michael DeCourcy Boxill Knutsen

Ole Martin Lorentsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer