Eikeleinstien 80

Laster visningspåmelding...

Eikeleinstien 80Røyken

1/28

Utvalgte bilder

Røyken: Eikeleinstien 80

Prisantydning: 4 290 000,-

Totalpris: 4 552 981,-

Felleskost/mnd: 6 254,-

Kommunale avg.: 11 387,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Bødalen/Asker

Velkommen til Bødalen, et frodig og barnevennlig område der naturen omkranser bomiljøet. Her bor man i rolige, grønne omgivelser rett ved skogsidyllen langs et elveleie. En rolig vandring fra boligen fører til både turstier, lekeplasser, dagligvare og bussholdeplass med ekspressforbindelse mot byen. Hjørneleiligheten ligger i tredje etasje, helt usjenert, med nordvestvendt terrasse på 23 kvm, deilig kveldssol og uhindret utsikt til naturen. Innvendig er det en ekstra stor og møbleringsvennlig stue med peisovn og åpen løsning til et velutstyrt Huseby-kjøkken. Leiligheten har tre gode soverom, to bad og en bod, samt garasjeplass, kjellerbod, terrassebod og heisadkomst. Et praktisk og hyggelig hjem i grønne omgivelser, perfekt for den som ønsker natur, sol og god plass.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2002

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 290 000,-

Omkostninger:: 124 750,-

Fellesgjeld:: 138 231,-

Totalpris:: 4 552 981,-

Felleskost/mnd:: 6 254,-

Kommunale avgifter:: 11 387,- per år

Fellesformue:: 21 523,-

Totalt BRA:: 124 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 12:30 - 13:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding evt. send megler en SMS på 970 98 060 og avtal privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Eikeleinstien 80, 3472 BØDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 98 060 n.strand@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

2002

BRA-i: 120 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod ved parkeringsplass på ca 2,3 kvm.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, baderom, 3 soverom, kjøkken, stue og bod.
BRA-e: 2 kvm. Utebod ved terrasse på ca 2 kvm.
Totalt BRA: 122 kvm
TBA: 23 kvm. Vestvendt terrasse.

- Romslig, lys 4-roms selveier - Usjenert på hjørnet i 3. etasje - Terrassebygg fra 2004 - Nordvestvendt terrasse på 23 kvm - Gode solforhold med kveldssol - Idyllisk utsikt til frodig skog - Noe overbygg og to markiser - Utebod på ca. 2 kvm på terrassen - Egen garasjeplass i nabobygget - Bod i tilknytning til garasjen - Bygget har heis til etasjene - Entré med skyvedørsgarderobe - Stor og lys stue med god møbelplass - Peisovn i stuen for ekstra hygge - Åpen løsning til pent Huseby-kjøkken - Integrert stekeovn og platetopp - To bad, det ene med badekar - Opplegg for vaskesøyle - Tre gode soverom, to med skap - Bod i tilknytning til bad/vaskerom - Frodig og barnevennlig miljø - Gangavstand til dagligvare - Nær buss med ekspressforbindelse Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har følgende planløsning: 120 kvm BRA-i: Entré/gang, bad/vaskerom, baderom, 3 soverom, kjøkken, stue og bod. I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i bakkant av egen biloppstilingsplass i felles garasjekjeller på ca 2,3 kvm og en bod på terrassen på ca 2 kvm (medtatt som BRA-E). Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden i garasjekjelleren som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Sameiet kan senere omdisponere bruken. Terrasse- og balkongareal (TBA): Vestvendt terrasse på ca 23 kvm med utgang fra stuen. BRA-i:Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e:Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten, men som tilhører denne. Eksempler: boder som tilhører boenheten. TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Ditt nye hjem - rom for rom Entré Velkommen inn i en lys og stor hjørneleilighet med god planløsning og solrik uteplass. Entreen er trivelig med parkettgulv, glatte, malte vegger og hvitmalt himling. Rommet strekker seg godt innover og har plass til bokhyller og lignende. Ved inngangen er det bygd inn en skyvedørsgarderobe med speilfronter, og på motsatt vegg er det montert en knaggrekke. Kjøkken Kjøkkenet ligger tilbaketrukket i åpen løsning til stuen og med inngang direkte fra entreen. Innredningen fra Huseby er plassert langs tre sider, med god arbeidsflyt og bra med skapplass. Innredningen har pene, lyse fronter, to vitrineskap og benkeplate i grå laminat med nedfelt vaskekum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Over benken er det lagt grå fliser og montert bra med benkebelysning. Det er for øvrig en spotlampe i tak som gir ekstra arbeidslys. Stue Stuen er lys og stor med gode vindusflater langs hele veggen mot nordvest og utgang til en stor, solrik terrasse. Her kan man nyte kveldssolen og den idylliske utsikten til grønne skogsområder langs elveleiet og videre mot åsene. Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet og har et møbleringsvennlig areal som enkelt rommer to sofagrupper, spisestue og annet møblement. En moderne peisovn sørger for ekstra hygge i den kalde årstiden. Rommet har parkettgulv, glatte, malte veggflater, hvitmalt himling, og dører med sprosseglass både mot soverommet og entreen. Soverom og garderobe Leiligheten har tre gode soverom, alle med vinduer mot sydvest og det ene med vinduer i hjørnet. Rommene har parkettgulv, glatte, malte veggflater og hvitmalte himlinger. Det er garderobeskap på to av rommene og god plass til garderobeløsning på det tredje. Leiligheten har også en skyvedørsgarderobe i entreen, en bod tilknyttet vaskerom/bad, bod på terrassen og en disponibel bod i garasjekjeller. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har to bad med adkomst fra gangen. Det første badet har badekar til glede for store og små. Det er montert dusj i badekaret og et eget dushjørne med skyvedører i glass. Den øvrige innredningen består av en heldekkende, bred servantplate på hvite servantskap, to veggskap, speil med belysning og et toalett. Badet er utført med mørke fliser på gulvet, hvite fliser på veggene og varmekabler i gulvet. Bad 2 Det andre badet er et kombinert vaskerom, som også har inngang til en bod. Badet er utført med mørke fliser på gulvet, hvite veggfliser i dusjhjørnet og malte, glatte veggflater ellers. Det er varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Videre har badet servant, speil med overlys, et toalett og skyvedører i glass i dusjhjørnet. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i prospekt. Informasjon gitt om boligen er 3. håndsinformasjon og interessenter bes om å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasjeplass nummer 80 i fellesanlegg under nabobygget og det er flere gjesteplasser utendørs. Garasjen har automatisk portåpner. I henhold til sameiets husordensregler er det én nummerert plass til hver leilighet. Enhver må parkere på sin egen garasjeplass. I tillegg er det gjesteparkering på fellesområdet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Hjemmelshaver overtok eiendommen i juni 2023. Eiendommen selges som en del av et dødsbo, samt med en vergefullmakt. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: Har du kjennskap til eiendommen? Nei.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i 3. etasje. Byggeår er 2002. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med malte, murpussende flater og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu og terrassedør med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Johannes Barbantonis, datert 27.05.2025. Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 13 TG-2: 7 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-2: - Rom under terreng: Forhøyede fuktverdier målt på veggflater under terreng (soverom 1 og bod). Hulltaking var ikke mulig. - Balkong: Rekkverkshøyde på 89 cm – under dagens krav på 100 cm. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Bad: Høydeforskjell fra slukrist til membran er under 25 mm. Svak misfarging i fugemasse i dusj. Tettesjiktets alder gir usikker restlevetid. - Bad/vaskerom: Høydeforskjell fra slukrist til membran er under 25 mm. Svak misfarging i fugemasse i dusj. Tettesjiktets alder gir usikker restlevetid. Byggemåte - utvendig Balkong Det er etablert en vestvendt, overbygd terrasse på ca. 23 m2 i betong. Terrassen er overbygd og har fall mot sluk. Utelys og dobbel stikkontakt er installert. Det er montert to markiser. Rekkverk i malt tre. Utebod. Vinduer og dører Vinduer med 2-lags isolerglass med rammer og karmer av tre. Lyd og brannisolert inngangsdør i eik, med sikkerhetslås og kikkhull. Innvendige dører med slette malte dørblader. Byggemåte - innvendig Etasjeskiller Betongdekke. Kjøkken Huseby kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite glatte fronter. Innredningen består av både overog underskap, lys under overskap. Fliser mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er i laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps svingbare blandingsbatteri i krom. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og frys. Det anbefales å montere komfyrvakt og aquastopp (stopper vanntilførsel ved vannlekkasje). Mekanisk avtrekk. Sanitær Avløpsrør av plast. Vannledninger i rør i rør system. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2004 plassert på vaskerom. Ventilasjon Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Mekanisk vifte på baderom, mekanisk avtrekk på kjøkkenet. Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med automatsikringer. Byggemåte - våtrom Bad Flislagt gulv og vegg. Det er etablert servantskap med nedfelt servant, gulvmontert klosett, dusjsone og frittstående badekar (uten skillevegg). Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk. Bad/Vaskerom Flis på gulv. Delvis flislagte og malte overflater på vegg. Det er etablert servant, gulvmontert klosett, dusjsone, opplegg vaskemaskin, varmtvannsbereder og rør fordelerskap. Vannmåler og stoppekran. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt sameiets ansvarsområde. Det gjelder blant annet yttervegger, takkonstruksjon, taktekking, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper, felles kjeller, og felles loft. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men alle utleieforhold skal meldes til styret for registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 254,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader pr. mnd. er kr. kr 6 254,-. Felleskostnadene inkluderer bl.a.: Bygningsforsikring, renovasjon, festeavgift, drift og vedlikehold, avdrag og renter på andel fellesgjeld, grunnpakke tv/internett mm. Felleskostnadene fordeles slik: Felleskostnader kr 4 838,- Renter og omkostninger lån kr 857,- Avdrag lån kr 559,- Felleskostnader Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet eller økte utgifter etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det kan evt. foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Øvrige kostnader Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm, osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kr. 11 387,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Kjøper må selv tegne innboforsikring. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2024 er beregnet til: Som primærbolig: kr 1 497 085,- Som sekundærbolig: kr 5 988 340,- Skatteetatens kalkulator for formuesverdi er benyttet da Altinn sin løsning for attestbestilling ikke fant eiendommen ved søk. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Leiligheten er en del av Eikeleina Terrasse Boligsameie med organisasjonsnummer 985 702 853 beliggende i Asker kommune. Sameiet består av 30 seksjoner. Forretningsfører er ABBL. Sameiet har en felles festet tomt. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Styret fikk på årsmøtet 2025 fullmakt til å undersøke leverandørmarkedet for TV og internett leveranse i sameiet, si opp eksisterende avtale og inngå ny avtale med ny leverandør. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024: - Fukt ble oppdaget i flere leiligheter under terreng. Etter befaring valgte styret å installere EPS, et elektrisk tiltak som fordriver fukt uten graving. Foreløpige resultater er svært positive. Kostnadene ble dekket av oppsparte midler, og sameiet har unngått store dreneringsutgifter. - Det er registrert fukt i bodene. Midlertidige tiltak er iverksatt, og styret undersøker årsak og mulige permanente løsninger. - Arbeidet med maling av vinduer er videreført som dugnad og beboerinnsats for å holde kostnadene nede. - Jordrotter eller lignende er observert på tomten. Styret har satt i gang tiltak. - Uteområdene vedlikeholdes fortløpende. Lamper, pipevifter og heiser serviceres ved behov. - Forliksklage er sendt etter at Icopal ikke gjennomførte lovet utbedring. - Vaktmestergruppen har levert godt arbeid, og samarbeidet med styret fungerer svært bra. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: - En vedlikeholdsrapport ble utarbeidet via ABBL i 2020 og har vært styrende for vedlikeholdsplanleggingen. Ny rapport vil bestilles for å danne grunnlag for kommende års vedlikehold. - Styret vurderer fortløpende behov for ytterligere maling av blant annet utvendig panel, som sist ble malt i 2015. - Fugene mellom betongelementene på endeveggene vil vedlikeholdes i løpet av sommeren eller høsten. Kommende 5-års periode Det vil i år 2025 bli utarbeidet en vedlikeholdsrapport via ABBL for femårsperioden. Ut over de tiltak som er nevnt i styrets orientering, vil rapporten danne grunnlaget for styrets planlegging av vedlikehold i den resterende perioden.

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 138 231,- pr. 19.05.2025

Lånenummer: 94907062184, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 6.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 176 Saldo per 19.05.2025: 3 514 023 Andel av saldo: 116 612 Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.12.2039 ) Lånenummer: 94907062176, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 6.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 80 Saldo per 19.05.2025: 651 487 Andel av saldo: 21 619 Første termin/første avdrag: 30.01.2022 ( siste termin 30.12.2031 )

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 21 523,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 156 412,-. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Bortsett fra kostnaden ved utbedring av fuktproblemer i leiligheter under terreng, som etter styrets vurdering kunne utføres med finansiering gjennom oppsparte midler og løpende drift. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 274 861,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Grilling med gass- og elektrisk grill på terrassene er tillatt, så fremt det skjer uten urimelig sjenanse for naboene. Oppsetting av markiser skal godkjennes av styret.

Dugnad må avregnes.

Dyrehold er tillatt, så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1427659

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 7 964,4 kvm (festet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Tomten er festet. Årlig festeavgift er kr 57 147,- for hele sameiet. Denne kan reguleres hvert år iht konsumprisindeksen. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke. Festeavtalen løper fra 01.07.2002. Det er ikke gitt opplysninger i avtalen om utløpsdato. Uteområde Leiligheten ligger høyt plassert på hjørnet i tredje etasje, i et terrassebygg fra 2004 med heis. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse på ca. 23 kvm, nordvestvendt med nydelig skogsutsikt. Her føles naturen tett på, med de frodige skogsarealene langs elva like i nærheten. Terrassen har levegger på sidene, den ene med inngang til utebod og den andre med vindusflate mot sydvest. Plasseringen er usjenert, uten bygg i front og helt uten innsyn. Terrassen har rekkverk i tre, dekke av lettstelt betong, utebelysning og stikk, samt noe overbygg innerst og to markiser i overbygget. Det romslige arealet gir god plass til møblering i to soner, slik at sommerdagene og kveldssolen kan nytes med komfort. Fellesarealene rundt bygget er pent opparbeidet med plen, asfalterte internveier og en rekke fine prydbusker. På feltet er det anlagt felles uteplass med steinheller, levegger og felles sittegrupper. Med frodig skog tett på og rolige omgivelser er det enkelt å finne rekreasjon både for store og små. Det er i tillegg få minutter til bussholdeplass med ekspressforbindelse og ca. 10 min gange til dagligvare.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Leiligheten har en solrik og meget barnevennlig beliggenhet i Bødalen i Asker kommune. Eiendommen grenser mot skogsområder med fine rekreasjonsmuligheter og er helt skjermet for innsyn, en idyllisk og rolig beliggenhet. Eiendommen ligger i gangavstand til lekeplass, samt Bødalen IFs fotballbane, Kiwi og busstopp. Det er barneskole og barnehager i nærheten, mens ungdomsskolen ligger i fin sykkelavstand. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Slemmestad, hvor hurtigbåten tar deg til Aker Brygge på ca. 30 min. Langs Oslofjorden bys det på fine strender og båtliv. Slemmestad idrettspark ligger ved ungdomsskolen og består av 11-er og 7-er kunstgressbane, ballbinge, beachhåndball- og sandvolleybaner, løpebane og lengdehoppgrop. Her ligger også Slemmestadhallen med håndballbane, treningsstudio, skytebane, squashbane og fysioterapi, så det er noe for enhver smak. Legg gjerne turen til Sekkefabrikken kulturhus, eller Ramton Camping med nydelig sandstrand, servering og dans på bryggen. Her er det også en 9-hulls golfbane. I nærheten av Røyken sentrum ligger Kjekstad Golfklubbs flotte anlegg med både 18-hulls bane, 9-hulls bane, driving range, kafé og proshop. En tur til Røykenbadet er hyggelig for hele familien, med svømmehall, treningssenter, klatreanlegg, kafeteria og helsebygg. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Bødalen, som ligger kun 1 km fra boligen. Det er ellers kort vei til Meny på Rortunet senter, et lokalt kjøpesenter på Slemmestad med vinmonopol, serveringssteder og en rekke butikker. Café Plenum ligger i Slemmestad sentrum, og er vel verdt et besøk for god, hjemmelaget mat/boller og god kaffe. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du alt du trenger på Trekanten senter i Asker, samt Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og hurtigbåt. Nærmeste bussholdeplass er Dalbø, som ligger ca. 700 meter fra eiendommen og har ekspressforbindelse. Det er pendlerparkering ved Slemmestad sentrum, og herfra går hurtigbåten til Aker Brygge på ca. 30 minutter. Med bil tar det ca. 8 min til Slemmestad, 18 min til Asker, 23 min til Sandvika, 27 min til Drammen og 40 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 1,7 km til Sydskogen barneskole som stod ny i 2019. Elever i ungdomstrinnene sogner til Slemmestad ungdomsskole som ligger 2,9 km unna. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Nabolaget består av en blanding av leiligheter, eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Torvbråten Kanvas-barnehage Sydskogen barnehage Morbergtoppen FUS barnehage Torvbråten barneskole Slemmestad ungdomsskole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 29.11.2002. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Del av forstøtningsmur ved gårdsplass må sikres med forskriftsmessig gjerde. Det forutsettes at utbedringen skjer umiddelbart. Jfr. befaring på stedet 28.11.02. -Omlegging av vei i samsvar med bebyggelsesplanen følges opp i forbindelse med bygging av parkeringshuset på naboeiendommen. - For øvrig følges samtlige betingelser i reguleringsplanen opp. Gjenstående arbeider skal være utført før ferdigattest utstedes. Det er uklart om overnevnte arbeider er utført. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst fra privat vei. Første del av veien og adkomsten til garasjen går over gbnr. 237/9 som eies av Eikeleina AS. Siste del av veien på oversiden av leilighetene er på sameiets eiendom. Megler har ikke lyktes med å finne tinglyst veirett for første del av den private veien.

Eiendommen er underlagt to reguleringsplaner og er regulert til følgende; - Blokkbebyggelse og felles parkeringsplass iht. reguleringsplan Eikeleina B11 (id 062762755011V) datert 27.09.2001. - Boliger, felles lekeareal og gang-/sykkelvei iht. reguleringsplan Foss Gård (id 0627213) datert 15.04.2008. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse i i Kommuneplan for Asker 2023-2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak andel fellesgjeld og av panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift. Denne gjelder samlet for hele sameiet, og festeavgiften innbetales gjennom felleskostnadene. Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 4592, tinglyst 11.03.2004, type heftelse: Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift i 2002 var kr 35 000,-. Festetiden gjelder fra 01.07.2002. Bestemmelser om regulering av leien etter konsumprisindeksen og pant for forfalt festeavgift. Festeren har rett til å overdra og pantsette festeretten. Så lenge det løper lån med pant i festeretten kan ikke festekontrakten løpe ut selv om kortere festetid er avtalt. Dagboknr 368379, tinglyst 04.04.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk og kummer. Rettigheten kan ikke slettes uten samtykke fra Asker kommune. Rett til å ha ledningsnett liggende og adkomstrett for vedlikehold. Dagboknr 20988, tinglyst 18.11.2002, type heftelse: Erklæring/avtale. Det er pliktig medlemskap i velforening. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og ved vergefullmakt og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Håkon Borgund Espeseth, Eiendomsmegler / Partner
452 71 262
h.espeseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Smuget 1, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Nadia Strand

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Asker

n.strand@nordvikbolig.no
970 98 060
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Håkon Borgund Espeseth

Eiendomsmegler / Partner

Asker

h.espeseth@nordvikbolig.no
452 71 262
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Stor og lys 4-roms hjørneleilighet m/nordvestvendt terrasse, frodig skogsutsikt og kveldssol. Peisovn, garasje og heis.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nadia Strand

Håkon Borgund Espeseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer