Geologsvingen 67A

Laster visningspåmelding...

Geologsvingen 67A

1/39

Utvalgte bilder

Geologsvingen 67A

Prisantydning: 5 850 000,-

Totalpris: 6 114 864,-

Felleskost/mnd: 6 557,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Ullern/Ullernåsen

Velkommen til Geologsvingen 67A, en lekker og tiltalende 3-roms i et ettertraktet og idyllisk område på Ullernåsen Leiligheten er gjennomgående og har en god intern beliggenhet i byggets 3. etasje, solrik balkong og garasje.

Lekker og tiltalende 3-roms

Gjennomgående med vinduer fra to sider

Rolig, skjermet beliggenhet

Leiligheten er pusset opp de siste år og fremstår svært smakfull

Lekre gulv og delikate overflater

Stilrent kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer

Lekkert bad fra 2018

Meget arealeffektiv med bl.a 2 soverom

Idylliske og barnvennelige omgivelser

Solrik, overbygget balkong på ca. 7 kvm med nydelig utsyn

Garasje med el-bil lader

2 boder

Oppvarming og internett inkl.

Kun 2 min til T-bane

Lave omkostninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 850 000,-

Omkostninger:: 14 193,-

Totalpris:: 6 114 864,-

Fellesgjeld:: 250 671,-

Felleskost/mnd:: 6 557,-

Fellesformue:: 5 505,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 12. juni, kl. 16:30 - 17:30 søndag 15. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Geologsvingen 67A, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. 2 kjellerboder på hhv 2 og 3 kvm
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder Entre med garderobe, flislagt baderom, to gode soverom, stue og kjøkken med utgang til balkong på 7 kvm Leiligheten disponerer to boder i kjeller på hhv 2 og 3 kvm. Det følger garasjeplass i garasjerekke med leiligheten. Det er installert elbillader i garasjen.

Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingskap med stoppekran. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator ( nyere type). Innredning med kullfiltervifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og benkebereder (innkasset). Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp med laminert benkeplate og oppvaskkum av kompositt. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, naturlig avtrekk og veggmontert wc. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og porttelefon. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 3-5 år. Dette er normalt sameiet/borettslaget sitt ansvar. - Kjøkken: avtrekk TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig. - Avløpsrør Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Vannbåren varme Tg2 settes pga alder på de eldste radiatorovnene. Det er ikke behov for strakstiltak men eier må være oppmerksom på at det kan bli behov for reparasjoner eller utskifting på sikt. Radiator på soverom er defekt og dermed ikke i drift på befaringsdagen. Årsak: Alder. Konsekvens: Ventiler kan bli tunge å betjene over tid og lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Det kan bli behov for utskiftinger på sikt. Ikke behov for strakstiltak men jevnlig vedlikehold anbefales. Radiatoren på soverommet må repareres eller evt skiftes ut. - Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder fra 2017. Berederen er plassert under kjøkkenbenk og har ikke inspeksjonsmulighet. Anbefaler å etablere en inspeksjonsluke fra f.eks benkeskapet til venstre for hjørnet. Anbefalte tiltak: Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon. Berederen er fra 2017 og har tilstrekkelig lekkasjesikring. Ingen andre tiltak nødvendig. - Våtrom: ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.

Selger eier en garasjeplass med el-billader i garasjerekke på aksjelagets tomt. Garasjerekkene er organisert som to separate garasjelag (Øvre Ullern Garasje lag 1&2) som eier bygningene men som leier grunnen de står på av Øvre U Ullern boligselskap AS. Årlig husleie for plassen utgjør kr. 2000 i året og dekker snømåking, strøm og leie av grunn til boligaksjelaget. Drift og vedlikehold av garasjen gjøres for egen regning. Husleie for plassen er ikke inkludert i de ordinære felleskostnadene for boligaksjen. Eierskifte registreres hos forretningsfører Bente Olafsen. Det følger ingen eierskiftegebyr ved overdragelsen. Vedtekter og siste års generalforsamlingspapirer for garasjelaget kan fås ved henvendelse til megler. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser på stedet forøvrig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De Lilla totalrenoverte badet i 2018. Full dokumentasjon kan fremlegges. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De Lilla totalrenoverte badet i 2018. Full dokumentasjon kan fremlegges. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De Lilla totalrenoverte badet i 2018.Full dokumentasjon kan fremlegges. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye balkonger levert av Hallmaker i 2017. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestre Aker Elektro, totalrenovering av elektrisk anlegg i 2018. Detaljert dokumentasjon kan fremlegges. Ny lysskinne i stue, samt tre nye stikk installert i 2023 av Elektro Nettverk Service. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Private ladere ble installert i regi av sameiet. Utført av Elektrikertjenesten i 2022. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ikke utover endringer som ble gjort i leiligheten i forbindelse med renoveringen i 2018 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Full service og reparasjon av fyringsanlegget gjennomført sommer 2022 i regi av styret 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Byttet fug i 2025. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Garasjedør har synlige skader. Forventning fra garasjelaget om at dette utbedres. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det er observert sølvkre på badet 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Full service og reparasjon av fyringsanlegget gjennomført sommer 2022 i regi av styret. Radiatorovn på soverom fungerer ikke. Har ikke sett behov for å utbedre. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja, tilstandsrapport fra Garp Eiendom i forbindelse med salg 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I takstrapport, målt 30.04.2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Villa Silur er under planlegging 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: I skriv fra styret i april 2025: "Som tidligere informert er det ikke planlagt større vedlikeholdsarbeid i 2025, men styret vil gjennomføre en energikartlegging og tilstandsvurdering av bygningsmassen i løpet av det kommende periode, som både skal legge grunnlaget for fremtidig vedlikeholdsbehov og også undersøke nærmere om det er energieffektiviserende tiltak som kan og bør gjennomføres i forbindelse med dette. Boligselskapet har mottatt tilsagn om tilskudd på 50 % av prosjektkostnader (inntil kr. 150.000,-) for energikartleggingen. Løpende nødvendig vedlikehold vil selvfølgelig bli gjennomført." 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Radiatorovn på soverommet fungerer ikke. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Erik Bjerved Iversen

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling/fjell og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i betong og i bindingsverk utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjon er et saltak tekket med takstein. Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921447264, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: - Geologsvingen 1-67 B - Silurveien 19-39 Det er ikke planlagt større vedlikeholdsarbeid i 2025, men styret vil gjennomføre en energikartlegging og tilstandsvurdering av bygningsmassen i løpet av det kommende periode, som både skal legge grunnlaget for fremtidig vedlikeholdsbehov og også undersøke nærmere om det er energieffektiviserende tiltak som kan og bør gjennomføres i forbindelse med dette. Boligselskapet har mottatt tilsagn om tilskudd på 50 % av prosjektkostnader (inntil kr. 150.000,-) for energikartleggingen. Løpende nødvendig vedlikehold vil selvfølgelig bli gjennomført.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 250 671,- pr. 02.05.2025

Aksjelagets totale lån utgjør kr 32 721 793 og fordeles slik: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208277383 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo: 10 368 023,- Innfrielsesdato: 28.02.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207732850 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo: 22 353 770,- Innfrielsesdato: 30.01.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12

Aksjelaget har ikke sikringsordning for fellesgjelden. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Andelens fellesgjeld fordeles på to lån Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208277383 Restsaldo: 76 199,30,- Kapitalkostnader: 486,- Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207732850 Restsaldo: 174 472,67,- Kapitalkostnader: 1113,-

Kr. 5 505,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 2 604 974,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr.745 792,-. Regnskap og budsjett følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedtekter § 9 og 10 for nærmere informasjon om vedlikeholdsplikter for aksjelaget og for beboerne.

Dyrehold er tillatt men er betinget av husordensreglene punkt 5.6. Hundehold eller hold av andre husdyr er betinget av at dyret til enhver tid er under eierens kontroll, at dyret ikke er til sjenanse samt at lufting av dyret skjer under kontroll.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7112767

Lukk Aksjeselskapet

Geologsvingen 67A har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Ullern, med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket – perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av byliv og grønne omgivelser. Dagligvarehandelen er enkel og effektiv, med Joker Ullern kun ca. 200 meter unna og Meny på CC Vest innen 15 minutters gange. Fantastiske shoppingmuligheter finner du på Lilleaker med et bredt utvalg av butikker og spesielt CC Vest som kun er en kort buss eller kjøretur unna. Lilleaker og CC Vest byr på et bredt spekter av forretninger og spisesteder, samt et av Vinmonopolets utsalg. Majorstuen med sitt brede utvalg av butikker og kaféer er 11 minutter unna med T-bane. Her finner du en av Norges mest populære handlegater Bogstadveien. Gode handlemuligheter venter også ved Karenslyst Allé, med blant annet de store dagligvareforretningene MENY, Vinmonopolet, Coop og ikke minst Maschmanns Matmarked. Legg gjerne også turen innom Joe & The Juice, Kaffebrenneriet eller Starbucks. Nærsenteret Møllhausen Torg er også et praktisk sted å utføre hverdagslige innkjøp. Her finner du blant annet KIWI og Apotek1, samt Skøyen Café. Like ved ligger også OPEL-bygget med ny REMA1000 samt stort ICON treningssenter. For barnefamilier er området godt tilrettelagt og boligen sokner til Bjørnsletta barneskole og ungdomsskole. Det er ellers et godt utvalg av barnehager i områdene rundt. For å nevne noen ligger Hasselkroken Kanvas Barnehage ca. 2 minutter gangavstand fra boligen og Mærradalen barnehage ca. 6 minutters gangavstand. Oslo international School ligger på Bekkestua i Bærum og har også svært enkel adkomst fra Ullernåsen T- banestasjon til Bekkestua T- banestasjon på ca. 10 minutter. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med både bussforbindelser (linje 23 og 24) og T-bane (linje 3) innen 6–9 minutters gange, noe som gjør det enkelt å komme seg til sentrum eller andre deler av byen. Ullernåsen T- banestasjon ligger kun 3 minutters gangavstand fra leiligheten og har adganger ca. hvert 10-15 min retning Kolsås samt Mortensrud. Det tar 11 minutter fra Ullernåsen T- banestasjon inn til Majorstuen stasjon, noe som kommer godt med for de som ønsker en enkel og rask reisevei inn til Oslo sentrum. Det er ellers bussavganger fra Radiumhospitalet (8 minutters gangavstand) retning Lysaker og Fornebu samt Økern og Simensbråten. Flybussen har flere adganger fra Radiumhospitalet til Oslo Lufthavn. Det er dermed svært enkelt å komme seg til flyplassen. Ullern byr på et rikt utvalg av fritidsaktiviteter og naturopplevelser. I nærområdet finner du blant annet idrettsanlegg for tennis, Ullernbanen med fotball- og bandybaner, Ørakerhallen med basketmuligheter og flere treningssentre. Det finnes flere lekeplasser for barn, og området gir direkte tilgang til flotte turstier i Mærradalen og Husebyskogen. Sollerudstranda og Hydroparken inviterer til bading og rolige turer langs kyststien. I tillegg ligger både Sørkedalen og Nordmarka lett tilgjengelig, med tilbud som badevann, alpinanlegg, langrennsløyper, golfbane, ridesenter og fantastiske tur- og treningsmuligheter året rundt. Alt i alt er Geologsvingen 67A et ideelt sted å bo for deg som ønsker et fredelig nabolag med kort vei til alt – skole, barnehage, dagligvarer, aktiviteter, kollektivtransport og flotte grøntområder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger arkivkort og gjenpart av ferdigattest for eiendommen fra 1960. Det foreligger ferdigattest for etterisolering og teglforblending datert 03.01.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for (inglassing og) utvidelse av balkonger datert 12.01.2017. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Utvendige malerarbeid og flislegging må utsettes på grunn av frostfare. Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.06.2017. Det er ikke-søknadspliktige avvik i dagens situasjon i leiligheten i forhold til de opprinnelig byggemeldte og godkjente planene. Kjøkken er flyttet ut i stue. Tidligere kjøkken er i dag et soverom. Der det opprinnelig var et hovedsoverom er det i dag stue. Vegg mellom gang og kjøkken er åpnet helt. Detforeligger ferdigmelding for oppføring av garasje fra 1967, samt ferdigattest for garasjetilbygg fra 1973

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig ihenhold til midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone (S-2864) . Deler av aksjelagets tomt er regulert til naturvernområde og turvei/skiområde. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Arealplaner Silurveien 41 -Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger og friområde Saksnummer 202007578 - Reguleringssak Mottatt sak 11.05.2020 Det er foreslått i alt åtte bygg/hovedvolumer fordelt på en bakre boligrekke med fire hovedvolumer i 7-8 etasjehøyder samt lavere mellombygg og en fremre boligrekke med lavere høyder som trappes ned mot Silurveien. Montebello terrasse 15 - Ombygging av omsorgsboliger og dagsenter - Rehabilitering, bruksendring og tilbygg Saksnummer 202550946 - Byggesak Mottatt sak 31.01.2025 Status Venter på tilleggsdokumentasjon Tiltaket omfatter rehabilitering og ombygging av eksisterende bygg, rivning av eksisterende tilbygg og oppføring av nytt tilbygg, bruksendring av innvendige arealer, samt bearbeidelse av oppholdsarealer utomhus. Silurveien 18 - 20 - Oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller Saksnummer 202208438 - Byggesak Mottatt sak 01.06.2022 Status Endret tillatelse gitt Søknaden omfatter oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller og tilhørende utomhusareal i Silurveien 18-20, bydel Ullern. Silurveien skal opparbeides med nytt fortau, dette søkes om i egen søknad. Eiendommene Silurveien 18 A-B, 20 og 20 B har i dag fire eksisterende bygninger, hvorav tre skal rives, dette søkes om i egen søknad. Tiltaket består av tre moderne punkthus med i alt 51 nye leiligheter, tilhørende utomhusareal og parkeringskjeller. Bebyggelsen henvender seg mot Silurveien og Ullernåsen T-banestasjon og legger opp til en struktur med høyder fra 46 etasjer samt et teknisk areal på plan 6 hus C og plan 7 hus A og B i forbindelse med private og felles takterrasser. TakoppBygg utgjør samlet ikke mer enn 25% av underliggende takflate for hus A, 20% hus «0% hus C. Ny bebyggelse har inntrekning av etasjene i harmoni med høydeforskjellen på eiendommen. Dette gir en avtrapping av bygningshøydene mot Silurveien, mens det ut fra Ullernåsen stasjon vises 1-4 etasjer over terrenget i vest.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På aksjelagets grunn er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter. Det er ingen heftelser som følger aksjene til leiligheten 301/28/516: 14.06.1952 - Dokumentnr: 7034 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 16.10.1952 - Dokumentnr: 12475 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1953 - Dokumentnr: 1177 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.03.1953 - Dokumentnr: 2777 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 30.03.1953 - Dokumentnr: 4200 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 18.05.1953 - Dokumentnr: 6610 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1956 - Dokumentnr: 319 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 08.02.1960 - Dokumentnr: 1629 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 08.02.1960 - Dokumentnr: 1630 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 10.06.1960 - Dokumentnr: 6878 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1961 - Dokumentnr: 1047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1969 - Dokumentnr: 20325 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 20325/1969 13.01.1970 - Dokumentnr: 511 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.05.1986 - Dokumentnr: 31494 - Bestemmelse om bebyggelse ang søppelskur 02.03.1993 - Dokumentnr: 9397 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 06.12.2001 - Dokumentnr: 76561 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støttemur Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo 13.01.2012 - Dokumentnr: 40575 - Erklæring/avtale Rett til avkjørsel Retten gjelder for en parsell som skal skilles ut fra bnr. 215 Retten gjelder oppføring av et boligbygg med en boenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 02.12.2013 - Dokumentnr: 1042431 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. sykkel-/søppelbod Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 19.11.2014 - Dokumentnr: 1011094 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. støttemur Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.08.2018 - Dokumentnr: 1140706 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 07.11.2019 - Dokumentnr: 1329499 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 25.11.2019 - Dokumentnr: 1407249 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 30.06.2021 - Dokumentnr: 798408 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 12.08.2024 - Dokumentnr: 1795094 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 29.11.1948 - Dokumentnr: 12432 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 308 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 27.03.1956 - Dokumentnr: 3781 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:617 24.04.1978 - Dokumentnr: 922574 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 517 24.01.1956 - Dokumentnr: 948 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:520

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold