Mosseveien 6A

Laster visningspåmelding...

Mosseveien 6AEkeberg - Bekkelaget

1/40

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Mosseveien 6A

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 760 157,-

Felleskost/mnd: 4 360,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Gamlebyen/Ekeberg

Nordvik har gleden av å presentere Mosseveien 6A! Her får du en lys og luftig bolig med kvaliteter som generøs takhøyde og store vindusposter. Leiligheten ligger i 3. etasje og er gjennomgående med mye lys og fantastisk flott utsikt mot Oslo by og åsene rundt! Her bor du med gåavstand til Barcode og Sørenga, offentlig kommunikasjon, butikker og alt av servicetilbud. Umiddelbart nærhet til Ekebergparken og Middelalderparken. Kort fortalt: - Flott 3-roms selveier - God takhøyde (målt til 2,90 m) - Gjennomgående planløsning - Store, klassiske vinduer - Pent bad fra 2018 - Usjenert, lite innsyn - Separat kjøkken - To gode soverom - Lagringsplass i boder - Trivelige fellesarealer - Like ved Ekebergparken og Middelalderparken - Kort til offentlig transport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 141 800,-

Totalpris:: 5 760 157,-

Fellesgjeld:: 18 357,-

Felleskost/mnd:: 4 360,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 16. juni, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mosseveien 6A, 0193 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 73 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Totalt BRA: 67 kvm

4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 2 kvm

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, to soverom og entré. I tillegg disponerer boligen en bod på loft og en bod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Mosseveien 6 A og en fantastisk flott beliggende 3-roms selveierleilighet som ligger lyst og luftig til i 3. etasje, men i bygningens 4. plan. Her har du orkesterplass til en fantastisk utsikt mot Sørenga, Bjørvika og Oslo by med åsene rundt! Her bor du høyt og fritt - helt uten innsyn! Leiligheten er gjennomgående og har en fin og arealeffektiv planløsning med store, gode rom! Leiligheten er holdt i lyse, delikate farger og baderom ble pusset opp i 2018! En sentral og attraktiv bolig med en spennende lokasjon! Boligen inneholder: Stue Lys og innbydende stue med klassiske detaljer som store krysspostvinduer og en takhøyde på ca. 2,90 meter – noe som gir en luftig og romslig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og utformingen gjør det enkelt å møblere etter eget behov. Slitesterkt laminatgulv og vedkamin med pipeløp fra byggeåret skaper en lun og koselig stemning. Veggene er holdt i lyse toner som fremhever det naturlige lyset. Fra stuen er det nydelig utsikt fra de store vinduene! Her får du en spektakulær og spennende utsikt over Oslo by og åsene rundt! Kjøkken Separat og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass, samt plass til et frokostbord. Innredningen har malte, slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter. Et funksjonelt og lyst rom med vindu som slipper inn dagslys og gir fin ventilasjon. Bad Pent og smakfullt innredet baderom fra 2018 (dokumentert av eier) med moderne løsninger og komfort. Badet har lekkert belegg på gulv med elektriske varmekabler og våtromsplater på vegg. Utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass samt heldekkende servant på underskap med speil og belysning over. Opplegg for vaskemaskin gir gode bruksmuligheter i hverdagen. Downlights i himling. Soverom 1 Romslig hovedsoverom med adkomst fra stuen. Et stort vindu gir godt lysinnslipp og mulighet for lufting. Veggene er malt i en delikat farge som gir en lun og rolig atmosfære. Praktiske garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og personlige eiendeler. Soverom 2 Dette rommet har adkomst fra kjøkkenet og byr på god plass til seng og annen møblering. Høy takhøyde og store vinduer gir en åpen og lys følelse. Veggene er malt i en behagelig farge, og rommet egner seg godt som soverom, kontor eller gjesterom. Entré Velkommen inn i en lys og åpen entré med god takhøyde og plass til å henge yttertøy på veggmonterte knagger/hattehylle i tillegg til medfølgende skoskap. Dørtelefon med åpner er montert ved inngangen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Det er en gård fra 1896 med noen skjevheter og setninger. Det er totalt 5 vinduer/vindusrammer i leiligheten. Hver av disse har 4 åpningsbare felt. 2 åpningsbare felt på forsiden sitter såpass fast at de ikke lar seg åpne.

Takstportalen Aleksander Olsen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Malte vinduer med isolerglass fra ukjent årstall. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Dører: Malt profilert ytterdør B30/35 db. Alder er ukjent. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Noe avvik på gulv ble observert og variasjoner vurderes som satt. Noe knirk i gulv ble registrert. Utover dette synes etasjeskille å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning. Ca. 7 til 8 cm helling på etasjeskillen. Pipe og ildsted: Vedkamin i stue fra eldre årstall med pipeløp fra byggeår. Pipeløp er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Ildsted ble ikke funksjonstestet av undertegnende men det ble ikke opplyst om negative avvik på befaringsdagen. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe svellet laminatskjøter. Manglende gulv bak komfyr. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe synlig elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 3. Etasje/4.plan - Bad - Overflater vegger og himling Metallskinner er noe utett i overganger og bør holdes under oppsyn. Konsekvens/tiltak: Kommende utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. 3. Etasje/4.plan - Bad - Overflater Gulv Noe ujevne sveiset overganger lokalt utbedret med silikon e.l. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men lokale utbedringer kan heller ikke utelukkes på sikt og tilfaller ny eier. 3. Etasje/4.plan - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Noe ujevne sveiset overganger lokalt utbedret med silikon e.l. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men lokale utbedringer kan heller ikke utelukkes på sikt og tilfaller ny eier. 3. Etasje/4.plan - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. 3. Etasje/4.plan - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 3. Etasje/4.plan - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Synlige skader på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 3. Etasje/4.plan - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kanal ut av skap og ventilspalte på vindu eller vegg bør opparbeides. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig. Varmtvannstank Besiktigelse av bereder. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fast strømtilkobling med bryter på bereder grunnet branntilløp i stikkontakt kan oppstå. Bereder er for øvrig normalt fungerende. Elektrisk anlegg Da det ikke foreligger samsvarserklæring samt svar på kontrollspørsmål og alder over 20 år oppfordres det til å utføre en el-kontroll på boligen for faktisk tilstand. Utbedringer av evt. underliggende avvik og mangler tilfaller ny eier. TG3 Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pris må innhentes for faktiske kostnader. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Estimat gjelder for montering av ildplate.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Seksjonseier plikter å få leietaker godkjent av styret i forkant av utleiekontraktens inngåelse. Godkjenningen innebærer at navn på alle som bor i den gjeldende seksjon må meldes inn til styret, samt opplysninger om varigheten av utleieforholdet. Det kreves at styret får skriftlige henvendelser om dette fra seksjonseier. Seksjonseier har ansvar for å oppdatere navneskilt på callinganlegg og postkasse. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Gamlebyen og Ekebergskrenten: Et attraktivt boområde med blanding av nybygg og eldre, historisk bebyggelse. Boligen ligger i et tradisjonsrikt arbeiderstrøk, like ved idylliske Arctanderbyen, Norges eldste hageby, og trehusbebyggelsen i Baglerbyen. Her får du en unik kombinasjon av skjermet atmosfære i Ekebergskrenten, med gangavstand til alt av sentrumkjernens yrende liv. Tilgang til en rekke turmuligheter både på sommer- og vinterhalvåret: Leiligheten har også tilgang til en rekke turmuligheter både på sommer- og vinterhalvåret. Fra sameiet er det turstier ut til Ekebergparken. Ekebergparken er et populært turalternativ med bl.a. den anerkjente skulpturparken, dyregård, rideskole og minigolf. Her finner du også skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren. Det er gangavstand til Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Fra Kværnerbyen kan man ta turen opp langs Alnaelva som har noen av byens flotteste turstier. Elveløpet varierer fra rolige områder til brusende fossefall, med variert vegetasjon og stedvis rikt dyre- og fugleliv. Forøvrig er det kort vei til andre populære parker og rekreasjonsområder hvor man kan sole seg, grille og nyte varme sommerdager. Her finner man blant annet Klosterenga park, Svartdalsparken m.m. Det er gåavstand (ca. 10 min) til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt; Barcode. I dette området finnes det en rekke trendy forretninger og restauranter. Operaen har kontinuerlige oppsetninger med musikk, dans og drama. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte badeplassen som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Fra leiligheten kan du slenge deg på sykkelen, trille ned de slakke bakkene og ta et forfriskende kveldsbad. Det er også en liten spasertur til Grønland hvor du f.eks. kan besøke folkerike Teaterplassen, tradisjonelle Olympen m.m. For de treningsglade: For de treningsglade er det kort vei til Ekebergsletta med utallige fotballbaner og lange sletter. I Barcode finner du blant annet SATS og Barrys Bootcamp. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. søndagsåpne Bunnpris eller på KIWI i Konows gate. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Det er gangavstand til Tøyen, Vålerenga, Kampen, Grønland, Bjørvika og sentrum med alt av fasiliteter og et yrende folkeliv. Her finner du koselige kaféer, historiske restauranter og mangfold av butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er Oslo hospital. Det er kun 7 minutter med trikk 18 og 19 til Jernbanetorget. Fra busstoppet St. Halvards plass går blant annet buss 34 og 74, og nattbussen N18.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men byggeanmeldese datert 11.03.1895. Dette dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At dette eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Badet er ikke registrert på tegninger, noen vegger flyttet samt noen døråpninger er forandret plassering. Opprinnelige byggetegninger er nå fravikende dagens bruk der evt. bruksendring av rom med påfølgende saksbehandling og kostnader tilfaller ny hjemmelshaver.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen rerguleres etter S219GO Regulering av kvartalet Mosseveien - Kongsveien. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Området rundt er forøvrig regulert til offentlig trafikkområde, spesialområde (kommunalteknisk anlegg, bevaring) og anleggsområde. Pågående byggesaker i området: Ekebergveien 5 - Mulig ulovlighet - Manglende sikring av fjell - Ulovlighet opphørt Siste dok: 13.12.2024 Saksnummer: 201902779 Ekebergveien 1 C - Oslo gate 40 - Konows gate 2 - Oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor - Oslo Hospital Siste dok: 25.05.2025 Saksnummer: 202309675 Pågående plansak: Jernbanetorget 1 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201510215 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.07.2015 Beskrivelse: Felles planprogram for ny bussterminal Oslo S, Biskop Gunnerus gate 14b og ny jernbanestasjon/stasjonshall Oslo S. Fastsettelse av program for planarbeidet. Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201610264 - Reguleringssak Mottatt sak: 04.07.2016 HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur ønsker å utvikle felt D5 i Lohavn (Bjørvika) med kombinasjon av bolig og næring. Forslaget inkluderer: - Omlegging av Rostockgata for å utvide skoletomt (felt D2) og legge til rette for flerbrukshall. - Endret trasé gjennom Loallmenningen med "shared space"-utforming som tar hensyn til både myke trafikanter og busstrafikk. - Sammenslåing av felt D6 og D7, med sikte på enklere regulering og opprettholdelse av samlet utbyggingsvolum. - Heving av gesimshøyde i felt D5 til kote +38, for å oppnå samme utnyttelse som i gjeldende Bjørvikaplan. - Ivaretakelse av krav til boligandel og byromskvaliteter i tråd med føringer fra Bjørvikaplanen (S-4099). 202009402 - Reguleringssak: Grønlikaia til offentlig ettersyn - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom. De viktigste grepene i foreliggende planinitiativ er å flytte Havnepromenaden helt ut til sjøen og danne store nabolag på innsiden med nye bokvaliteter som fjordbyen ikke har i dag. Utnyttelsen er det samme som i gjeldende plan, men arealene er fordelt annerledes. Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Utsiktsforhold må også påregnet endret. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Se også kommunens informasjonssider om Fjordbyen: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/ For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/235/22/13: 25.06.1895 - Dokumentnr: 993016 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:235 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 11.11.1960 - Dokumentnr: 519004 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Overført fra: Knr:0301 Gnr:235 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.1962 - Dokumentnr: 501308 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:235 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1983 - Dokumentnr: 512191 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2025 - Dokumentnr: 433578 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.11.1983 - Dokumentnr: 512191 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1280 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold