Landstads gate 33Skedsmo
- Skedsmo
- Landstads gate 33
- Prisantydning
- 6 990 000,-
- Totalpris
- 7 166 100,-
- Felleskost/mnd
- 3 660,-
- Kommunale avg.
- 5 670,- per år
- BRA-i
- 80 m2
Lillestrøm:
Svært moderne og lekker 4-roms selveier fra 2021. Sentralt og tilbaketrukket. Innglasset balkong. Felles takterrasse.
Nordvik Lillestrøm v/ Kenneth Andreassen har gleden av å ønske velkommen til Landstads gate 33 – en moderne og stilren 4-roms selveierleilighet fra 2021, beliggende i 2. etasje i det attraktive prosjektet Sville. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og har en svært godt utnyttet planløsning som gir maksimal bruk av arealet. Kjøkken og stue er kombinert i en åpen og sosial løsning, med en luftig atmosfære og flotte lysforhold. Stuen preges av god takhøyde, gjennomgående 1-stavs laminat og listefrie overganger mot taket. - Moderne bygg fra 2021 - Mulighet for kjøp av parkeringsplass med el-billader i felles garasjekjeller - Kjellerbod - Elegant baderom - Tre romslige soverom - Vannbåren varme og balansert ventilasjon - Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer. - Sentralt
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2021
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 6 990 000,-
- Omkostninger:
- 176 100,-
- Totalpris:
- 7 166 100,-
- Felleskost/mnd:
- 3 660,-
- Kommunale avgifter:
- 5 670,- per år
- Totalt BRA:
- 93 m2
- Energimerking:
- C - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
60-0355/24
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Landstads gate 33, 2000 Lillestrøm
Gnr. 81, bnr. 2708, snr. 10 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.
Selger(e)
Jørgen Slorafoss
Sandra Sandness Kayri
Kjøpesum og omkostninger
6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 174 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 188 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 7 166 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 7 178 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2021
Etasje
2
Arealer
BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm
2. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, 3 Soverom, Bad, Stue/Kjøkken
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 88 kvm
Antall soverom
3
Innhold
2. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, 3 soverom og innglasset balkong.
Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fremstår i normal stand. Slette fronter, nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, mikro og platetopp. Bad: Innredning består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Teknisk skap over toalett. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom.
Parkering
Det er mulighet for kjøp av garasjeplass med el-billader.
Bygningssakkyndig
Sivert Dalen
Byggemåte
Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Fasader kledd med fasadeplater. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Følgende punkter har fått TG2 av takstmann: - Bad/Overflate gulv: Det registreres dog en sprukket flis i dusjsonen. Det registreres dog kun 10mm fall fra terskel til dusjsonen noe som er avvik sett opp mot teknisk forskrift. TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall utenfor dusjsonen og en sprukket flis i dusjen. - Ventilasjon: Kjøkkenventilator med kullfilter og omluft der avtrekket blåses ut fra rist over ventilator. Det anbefales at kjøkkenventilatorer utføres med utlufting ut av boligen. TG2 settes på grunn av kjøkkenventilator med omluft.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Utleie tillat. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. eierseksjonsloven § 24.
Energi og oppvarming
Energimerking
C - mørkegrønn
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 660,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer grunnpakke kabel-tv og bredbånd, deler av de kommunale avgiftene, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.
Oppvarming og varmtvann avregnes og faktureres hver enkelt seksjon månedlig etter forbruk. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Faste kommunale avgifter: kr 500
Felleskostnader Bolig: kr 2 194
Felleskostnader fordelt med lik sum: kr 533
Kabel-TV / Bredbånd: kr 433
Total: kr 3 660
Kommunale avgifter
Kr. 5 670,- pr. 2024
Andre utgifter
Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Kr. 1 290,- pr. 2025
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 451 830,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 5 807 321,- pr. 2023
Sameiet
Om sameiet
Eiendommens adresser er Landstads gate 31, 33 og 35 i Lillestrøm. Sameiet består av 54 boligseksjoner samlet ett bygg. I tillegg er det 2 næringsseksjoner. Styreleder: Odd Kjell Lundene Utover dette er Sameiet deleier i Sameiet Dovrekvartalet P-hus og Velforeningen Strøkstorget Syd. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Årsmøtet vedtok 5. mai 2023 å finansiere en forbedring av fellesarealene på taket av Sville for å øke bruksverdien av disse. Finansieringen begrenses oppad til 10 % av de årlige felleskostnadene. Kostnadene med finansieringen fordeles likt mellom boenhetene uavhengig av størrelsen på disse. sameiet fordeler disse kostnadene over 3 måneder. Disse kreves inn som en tilleggslinje på felleskostnad-fakturaen. For øyeblikket utgjør de totale felleskostnadene per år ca. kr 1 118 000. 10 % av dette utgjør ca. kr 2070 per boenhet, som gir en investeringsramme på ca. kr 111 800. En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.
Forretningsfører
Bori BBL
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Erverver av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 355.763,- I inneværende år er det budsjettert med et overskuddd på kroner 43.052,- Sameiets budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.
Vedtekter og husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Sameiets forsikring
Fremtid Forsikring AS
Polisenr. 25287709/5
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 492,4 kvm (eiet)
Stor og solrik felles takterrasse beboere kan benytte. Her er det utsikt over byen, langbord med tilhørende stoler og eget felles toalettrom.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et attraktivt, urbant og moderne boligområde i Lillestrøm sentrum. Lillestrøm er Norges niende største kommune og besto tidligere av Sørum, Fet og Skedsmo. Innenfor 500 meters radius kan du finne togstasjon og bussterminal, skole og barnehage, turområder, byens fasiliteter og treningstilbud. Fra bygget er det umiddelbar utgang til et bilfritt område, fri for parkerte biler og trafikk. Det er rikelig med sykkelparkering utenfor leilighetskomplekset. Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med busker og planter. Området inneholder rikelig med boltreplass for både voksne og barn. Nye lekeplasser er utformet med tanke på barnas sikkerhet. Lekeplassene inneholder et gummibelegg på bakken som sikrer mykere fall. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Åråsen fotballstadion ligger i nærheten, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for joggeturer. Dersom du jobber i Oslo sentrum kan du ta toget fra Lillestrøm jernbanestasjon som tar 10 minutter. Dette er kortere reisetid enn de fleste bydelene i Oslo.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på Landstads gate 58 med flere, Nordmannkvartalet, dispensasjon og midlertidig brukstillatelse for T3 - nye boliger datert 27.10.2021. Vilkår for vedtaket: 1. Gjenstående arbeid må fullføres og det må søkes om ferdigattest innen 01.07.2022. 2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert. 3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass. 4. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere, besøkende og nødetater. Vilkår for ferdigattest Evt. mindre, ikke søknadspliktige endringer i forhold til godkjente tegninger, må dokumenteres med ajourførte tegninger som sendes inn sammen med søknad om ferdigattest. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Leiligheten ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggformål (Kvartal 25), bolig/forretning, forretning/kontor. Leiligheten ligger innenfor reguleringsplan for Lillestrøm Øst, med tilhørende reguleringsbestemmelser, vedtatt 09.12.2015. I kommuneplanen 2019-2030 er området leiligheten ligger i avsatt til sentrumsformål - fremtidig. Området er berørt av hensynssonene H570_12. Hensynssonen gjelder "særlig hensyn til kulturmiljø" og Området ligger under marin grense. Det er middels mulighet for marin leire. Kommuneplanen og reguleringsplanen finnes på Lillestrøm kommunes nettside: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/planinnsyn/?plan=0231_2019-2030&layers=2 Lillestrøm sentrum består i hovedsak av varierende bebyggelse, herunder boliger, forretninger og næringsvirksomhet. Sentrum har de siste årene vært under stor utvikling. I nærområdet er det flere nye byggeprosjekter. Det må derfor påregnes noe støy fra byggearbeid i tiden fremover. Reguleringskart og kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser finnes på Lillestrøm kommunes nettsider. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2708/10: 20.11.1918 - Dokumentnr: 900086 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1955 - Dokumentnr: 105096 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1983 - Dokumentnr: 107131 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1064 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.2018 - Dokumentnr: 1525255 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:924 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2019 - Dokumentnr: 127739 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om ferdsels- og oppholdsrett for allmennheten Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2019 - Dokumentnr: 298151 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2025 - Dokumentnr: 422003 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.08.2021 - Dokumentnr: 1049994 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/3699 25.02.2022 - Dokumentnr: 221851 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:26 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2023 - Dokumentnr: 227907 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:2 25.08.2023 - Dokumentnr: 911172 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:2 ---------- Transport Fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Snr:12 Til: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2708 Snr:10
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg per faktura (tilstandsrapport + evt foto) kr. 650,- Nordvik grunnpakke med digital salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 949,- Samlet skal selger betale kr. 109 299,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no
Megler
Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no
Megler 2
Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM
Bilder
Kenneth Andreassen
Eiendomsmegler / Partner
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Nathasha Pettersen
Kontorsjef / Eiendomsmegler
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?