Hertervigs plass 15

Laster visningspåmelding...

Hertervigs plass 15Bjergsted/Byhaugen/ Kalh/Kampen

1/39

Utvalgte bilder

Bjergsted/Byhaugen/ Kalh/Kampen: Hertervigs plass 15

Prisantydning: 7 250 000,-

Totalpris: 7 294 220,-

Felleskost/mnd: 5 770,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

Bjergsted

Lys og elegant leilighet med gjennomført planløsning og svært gode bokvaliteter. *Boligen er godkjent med tre soverom og fremstår romslig med en innbydende stue preget av rikelig lysinnslipp. Det funksjonelle kjøkkenet ligger naturlig tilknyttet oppholdsrommet og bidrar til en sosial og moderne løsning. Leiligheten har to balkonger som gir solrike og anvendelige uteplasser med gode muligheter for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Praktisk parkering i felles garasje med elbillading via Smartly (Lyse). Godkjent med tre soverom Elegant og romslig stue med rikelig naturlig lys To balkonger som gir eksklusive uteplasser Flislagt bad med varmekabler Parkeringsplass i felles garasje m/ elbelbillading (Smartly/Lyse) Ettertraktet og sentrumsnær beliggenhet

Solforhold

Leiligheten har gjennomgående gode solforhold med sin øst/vest-orientering. Den største balkongen nyter sol fra ettermiddag til sen kveld, ca. kl. 14-22, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på solrike dager. Den mindre balkongen vender mot øst og byr på behagelig morgen- og formiddagssol -perfekt for dagens første kaffe med tilhørende utsikt over innseilingen til Stavanger. Solforholdene gir en sjelden kvalitet som har vært høyt verdsatt av selger gjennom hele botiden

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 42 840,-

Totalpris:: 7 294 220,-

Felleskost/mnd:: 5 770,-

Fellesformue:: 26 152,-

Totalt BRA:: 108 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 5. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hertervigs plass 15, 4007 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entre/gang, trapp, bod, 2 soverom, walk in closet, bad/vaskerom.
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 55 kvm

5. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Trapp, toalettrom, kjøkken/allrom, stue.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Areal målt i 4 etasje 50, 4 m2. Takhøyde målt ved inngangsdør 2, 23 m. Takhøyde målt i soverom 2, 59 m. Bod i kjeller 5 m2. Areal målt i 5 etasje 53, 3 m2. Takhøyde målt i stue 2, 58 m. Balkong med adkomst fra kjøkken 2, 87 m2. Balkong med adkomst fra stue 9, 7 m2.

4. Etasje: Entre/gang, trapp, bod, 2 soverom, walk in closet ( opprinnelig soverom) og bad/vaskerom. 5. Etasje: Trapp, toalettrom, kjøkken/allrom, stue og Balkong. Det er egen parkeringsplass i borettslagets felles garasje.

Eksklusiv og gjennomført leilighet over to plan med flott utsikt mot innseilingen til Stavanger. Boligen fremstår som svært velholdt og byr på en gjennomtenkt planløsning med rikelig lysinnslipp som gir en luftig og elegant romfølelse. Den gode romfordelingen over to plan skaper en tydelig og attraktiv soneinndeling mellom private og sosiale arealer. 4.etg: Innbydende og romslig entré med god plass til garderobeløsning og praktisk oppbevaring av yttertøy. Leiligheten er godkjent med tre soverom. Hovedsoverommet fremstår som en privat og rolig sone med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning samt eksklusiv walk-in garderobe. Walk-in garderoben var opprinnelig godkjent som soverom og kan enkelt tilbakeføres ved behov. De øvrige soverommene har god størrelse og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Romslig og innbydende entré med god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy. En nydelig trapp binder etasjene sammen. Her er det nytt rekkverk, spiler og glass - i tillegg til at det er lagt kvalitets teppe i trappa, både for stil og behagelighet. Dette gjør trappa til et pent smykke i leiligheten 5.etg: Kjøkkenet har en stilren innredning med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er integrert koketopp, stekeovn og kjøl/frys, samt plass for frittstående oppvaskmaskin. Kjøkkenets utforming gir en naturlig og sosial tilknytning til spiseplass og stue. Spisestuen gir rom for godt besøk. Her kan man innta gode måltid med utsikt mot fjord og fjell. Nyttårsfeiringen er et must her ! Ta gjerne morgen kaffen på balkongen her, og se Stavanger våkne. Stuen fremstår som romslig og lys, med fleksible møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og spisebord. Store , gjennomgående vindusflater gir flott utsyn og slipper rikelig med dagslys inn i rommet. Herfra er det utgang til ytterligere èn balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Eksklusive uteplasser med gode solforhold og varierte bruksmuligheter gjennom dagen, er noe eier har verdsatt. Her får man "ja takk begge deler" med utsikt og sol - mot øst og vest. Badet er klassisk og smakfullt flislagt og utstyrt med varmekabler i gulv, vegghengt toalett, servant med innredning og speil, samt dusjnisje med glassdør. Nisjen er av den større typen, og innfelt på en nydelig måte. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Tekniske innstallasjoner: Oppvarming: Elektrisk og Fjernvarme Ventilasjon Balansert ventilasjon

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det følger med elbillader som er ferdig nedbetalt. Borettslaget har felles ladeløsning via Lyse (Smartly). Laderen deles med naboleilighet (407) og er felleseie. Hver andelseier registrerer seg som selvstendig bruker hos Smartly og betaler for eget strømforbruk. Avtale om delt bruk og vedlikehold av lader overdras til ny eier ved salg av leiligheten.

2022: Byttet parkett Teppe i trappen Nye rekkverk i trappen med spiler og glass Åpnet opp gangen ved å ta ned en vegg som delte gangen i to. Flyttet døren (skyvedørskassetten) fra gang til soverom, slik at soverom 3 ble walkin.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Borettslaget drifter varmeanlegget. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har i løpet av årene sett noen veldig få sølv- eller skjeggkre. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Kjøkkenkranen drypper litt av og til. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja -Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I gammel salgsoppgave er arealet oppgitt til 105 m2 BRA. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Hertervigskvartalet. Reguleringsplan er vedtatt. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Teft Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med fasade-plater. Betongdekke mellom etasjene. Flat tak tekket med papp/takmembran. TG2 Toalettrom: Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Tiltak: Det bør vurderes å etablere Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Vannledninger: Rør i rør skap er plassert i bad/vaskerom. Avløp med utkast i vegg. Avløp er ikke funksjons-testet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannkraner og vannrør TG 2. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Hovedstoppekran er plassert i rør i rør skap. Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt. Vannbåren varme: Leiligheten har ikke eget skap for betjening av vannbåren varme. Vannbåren varme er felles. Rør-anlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en levetid på 15 - 20 år. TG 2 settes på begrunn av røranlegg har overgått mer enn halvparten av sin forventet brukstid. Vannbåren varme til oppvarming av forbruksvann. Tiltak: For å sikre at systemet fungerer optimalt og oppnår maksimal levetid, anbefales det å utføre regelmessig vedlikehold: Årlig service på varmeanlegg anbefales. Ventilasjon: Balansert ventilasjon har normal funksjon idag. Ventilasjons-aggregat har en forventet levetid på ca 25 år. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Tiltak: Årlig bytte av filter og ventilasjons-rens/service hvert 5 år anbefales. Våtrom: Bad/vaskerom: Overflater: Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Høydeforskjell fra topp sluk-rist til aluminiums-list ved terskel er målt til 50 mm. Høydeforskjell fra topp sluk-rist i dusj-sone til gulv ved ved terskel er målt til 18 mm. Etter dusjing kan det bli liggende igjen noe vann på gulv. Membran, tettesjikt og sluk: Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Smøre-membran er synlig i sluk. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Tiltak: Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Tiltak: Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Fukt: Det er foretatt hull-taking med 73 mm hull-bor fra tilstøtende soverom. Det gjøres oppmerksom på at hull-taking er tatt i et område som ikke er utsatt for fritt vann. Hulltaking i våtsoner til dusj er ikke mulig. Våtsoner går mot dekke i betong, felles gang og sjakt/brannvegg med felles rør-føringer. TG2 på gunn av ved fukt-søk under blandebatteri er det registrert forhøyede målinger. Tiltak: Det anbefales at mansjett til blandebatteri i dusj-sone kontrolleres. Det vil ellers være normal med fukt i vegg mellom fliser og membran på grunn av fuger ikke er tette.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

1 Blokk med heis, 7 etasjer. Vannbåren varme. Garasjeanlegg. Porttelefon. Nedgravde søppelcontainere. Vaktmestertjenester Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS. Fiberaksess fra Lyse AS Elbillading. Parkeringsplass i garasjen har mulighet å lade. Smartly er leverandør. Kfr. styret for avklaring. Ingen forkjøpsrett Gasskjele er byttet/reparert i 2023. Dette ble lånefinasiert med 1.000.000 kr , og er tatt hensyn til i felleskostnadene. Avtale om Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas 4 ganger i året i mars, juni, september og desember. Bate må kontaktes senest en mnd før for avklaring og mer info. Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Innfridd med overkurs 30.09.2010. Overkurs kr 68.623

Bate Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 42 840,- pr. 26.01.2026

DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 26.01.2026: 1 856 704 Andel av saldo: 42 841 Første termin/første avdrag: 28.09.2025 ( siste termin 28.03.2038 ) Dnb Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.01.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 26.01.2026: 6 582 644 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2038 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 3 032 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 784 087 p.t. rente Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: Klare Finans AS Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene.

Kr. 26 152,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 6 081 214,- Budsjettet for 2025 år legger til grunn et underskudd på kr. - 996 347,- Dette skyldes renovasjon og vedlikeholdsarbeid. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva styret har arbeidet med: Styret har hatt hovedfokus på økonomi, drift og langsiktig verdibevaring av borettslaget. Borettslaget har sunn økonomi med trygg likviditet, og felleskostnadene ble justert med virkning fra 1. januar 2025. Det er gjennomført flere energi- og kostnadsbesparende tiltak, og borettslaget er i ferd med å gå fra fossil naturgass til klimanøytral fjernvarme, noe som vil forenkle drift, redusere vedlikeholdsbehov og gi bedre energikarakter for leilighetene. Videre er det utført løpende HMS-, drifts- og vedlikeholdsarbeid, herunder oppgraderinger av låsesystemer med moderne, digitale nøkler, forbedringer på uteområdene samt oppfølging av heisdrift. Styrets planer fremover: Bygget er nå over 16 år gammelt, og styret vil fremover ha økt fokus på nødvendig vedlikehold og oppgraderinger både utvendig og innvendig. Et særlig prioritert område i kommende periode er videre utvikling og forbedring av uteområdene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt med husdyr.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP4244878

Lukk Borettslaget

Hertervigs plass 15 byr på en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet og behagelige omgivelser, midt i attraktive Bjergsted/Eiganes. Her bor du med umiddelbar nærhet til både byliv og grønne rekreasjonsområder, med kort gangavstand til Vågen, Bjergstedparken og idylliske Gamle Stavanger. Området oppleves som rolig og tilbaketrukket, samtidig som Stavanger sentrum med sitt brede tilbud av butikker, kaféer, restauranter og kulturtilbud ligger kun få minutter unna. Bjergstedparken fungerer som et grønt og levende samlingspunkt året rundt, med konserter, kulturarenaer og flotte utearealer for avslapning og rekreasjon. I umiddelbar nærhet finner du det du trenger i hverdagen, med dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, apotek rett nede i gaten og tannlege på motsatt side av veien. Kollektivtilbudet er meget godt, med bussholdeplass like utenfor bygget og kort vei til Stavanger jernbanestasjon, noe som gjør hverdagen enkel enten du pendler eller ønsker å bevege deg rundt i byen uten bil. Nærområdet byr på en rekke grønne lunger og flotte turmuligheter, enten du ønsker en rolig kveldstur, en løpetur langs sjøen eller lengre turer i bynære omgivelser. Her får du det beste av to verdener -en urban livsstil med kort vei til alt, kombinert med muligheten til å trekke deg tilbake til rolige, grønne omgivelser når du ønsker det. Vest for eiendommen ligger Sverdrups gate 20, som er regulert til kombinert bebyggelse og anlegg, med planer om fremtidig utvikling av området. Dette vil skape en pen helhet for nabolaget.

Mur. se for øvrig tilstandsrapport

Hertervigs Plass 1 har meget gode kollektivtilbud, med nærmeste bussholdeplass kun to minuttter unna. Stavanger jernabanestasjon er 5 minutter med buss unna og Fiskepiren gir gode ferjeforbindelser. Ellers er alt Stavanger kan tilby i gåavstand.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.10.2008. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Før ferdigattest kan utskrives, må følgende arbeider iht. anmodning om midlertidig brukstillatelse av 17.10.2008, og forhold registrert ved tilsyn 23.10.2008, utføres: - Arealer som fortsatt skal være byggeplass må avgrenses på en sikker måte mot de arealene som skal tas i bruk. Utføres før leilighetene tas i bruk. - Adkomster til tiltaket må ferdigstilles med fast dekke, før leilighetene tas i bruk. - Fremdriftsplan for gjenstående arbeider knyttet til utomhusplan innsendees innen 31.10.2008. Alle arbeider i henhold til rekkefølgebestemmelsene må være utført, før ferdigattest kan gis. - Parkeringsplasser må oppmerkes før leilighetene tas i bruk. Parkeringsplasser innerst i lokale må ha tilstrekkelig manøvreringsbredde (også 2x L702) og parkeringsplasser inntil vegger/søyler med nedløpsrør må ha tilstrekkelig bredde til at parkeringsplassene blir brukbare. - Lede- og rømningslys må være ferdig montert før leilighetene tas i bruk. - Branntetting ferdigstilles før lokalene tas i bruk. - Håndlister må monteres i alle trapperløp inne og ute før leilighetene tas i bruk. - Deler av balkongrekkverk blir utført midlertidig i påvente av leveranse. Midlertidig sikring skal være montert før leilighetene tas i bruk. Ved permanent montering av glass i rekkverk, må arbeidet sikres. - Lysåpning for skyvedør til terrasse ble målt til 62 cm i maks åpen stilling. Det må redegjøres for av ansvarlig for arkitekturprosjekteringen, om dette er tilstrekkelig bredde og om bredden er brukbar, før ferdigattest jmf TEK §10-37. - Trapperommet var ikke lyssatt ved befaring. Golv og trapp var utført i ulike nyanser i grått. Fargeforskjellen mellom golv og trapp var små, og det vurderes tiltak for tydeligere marking av første trinn når belysning er montert. - Høydeforskjell mellom topp terskel og terrasse ble i 4.etg. målt til ca. 7 cm. Ansvarlig for arkitekturprosjekteringen må vise på plantegning hvordan adkomst kan oppnås, før ferdigattest kan gis. - Nedløpsrør fra terrasser monteres før leilighetene kan tas i bruk. - Alle fasadearbeider ferdigstilles før leilighetene tas i bruk. - Godkjenning av adkomst fra Løkkeveien mangler. Adkomst er i reguleringsplan 1890 av 12.06.2003 vist som påkjørsel (pil en vei). Adkomst gis midlertidig brukstillatelse fram til 20.12.2008. - Dokumentasjon på sammenslåing av B.nr innsendes innen 15.11.2008. Ferdigattest kan gis for punkt 9 og 12. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 08.03.2007. Det gjøres særlig oppmerksom på at et soverom er omgjort til omkledningsrom. Dette utgjør en bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel og er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunen på at tiltaket er omsøkt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslagetbolig. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Hertervigs plass, Eiganes og Våland bydel." med planid 1890 vedtatt 12.06.2003 med arealformål park, annet kombinert formål og gang-/sykkelvei. I Kommuneplanens arealdel Stavanger sentrum (planid 129K), ikrafttredelse 11.03.2019, er området avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best. I Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (planid KP 2023-2040), ikrafttredelse 28.06.2024, er området avsatt til friområde og bebyggelse og anlegg kombinert i samsv. m. ang. best.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/59/502: 05.10.1951 - Dokumentnr: 2323 - Erklæring/avtale PLIKT TIL Å FJERNE DEN UTVENDIGE TRAPP NÅR SOM HELST STAVANGER BYGN.RÅD MÅTTE FORLANGE DET Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:506 Det er tinglyst en eldre erklæring som gir Stavanger kommune rett til å kreve fjerning av en utvendig trapp på eiendommen dersom dette skulle bli nødvendig. Erklæringen er av historisk karakter og har per i dag ingen kjent praktisk betydning for bruken av leiligheten. 05.07.2000 - Dokumentnr: 10360 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Innbyrdes bytte av arealer i kjeller og på loft. Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:502 Snr:1 m.fl. Det er tinglyst erklæring om at seksjonen har tilleggsdel i bygning, samt at det er foretatt innbyrdes bytte av arealer i kjeller og på loft mellom seksjoner. Erklæringen avklarer bruks- og arealforhold internt i bygget og innebærer ingen kjente ulemper for kjøper. 21.11.2006 - Dokumentnr: 20902 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver Hertervigs Plass AS Rett til å bygge ut de deler av eiendommen som er regulert til byggeområde Kjøpesum kr. 1.000.000,- Tilbakekjøpsrett for Stavanger kommune dersom eiendommen ikke blir utbygd iht. tildelingsforutsetningene Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:59 Bnr:1960 Det er tinglyst kjøpekontrakt som gir Hertervigs Plass AS rett til å bygge ut de deler av eiendommen som er regulert til byggeområde. Stavanger kommune har tilbakekjøpsrett dersom utbygging ikke skjer i henhold til avtalte forutsetninger. Forholdet gjelder utbyggingsarealer og har normalt ingen praktisk betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 80 221,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 250,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 350,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 169 491,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Carl-Åge Herrem

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

c.herrem@nordvikbolig.no
917 46 616
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Eksklusiv leilighet over to plan med utsikt mot innseilingen | 2 soverom* |2 terrasser | Parkering | Elbillader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Carl-Åge Herrem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer