Sigurds gate 8A

Laster visningspåmelding...

Sigurds gate 8AGamle Oslo

1/29

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sigurds gate 8A

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 248 320,-

Felleskost/mnd: 4 917,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Bo sentralt og skjermet til på Tøyen

Velkommen til Sigurds gate 8A! En delikat og lys 2-roms i klassisk bygård på Tøyen! Boligen byr på klassiske detaljer som rosetter, stukkatur og god takhøyde på over 3 meter. Luftig og gjennomgående planløsning med delikat stue med peis, separat kjøkken og romslig soverom. Leiligheten ligger i en sentral og attraktiv miljøgate på Tøyen/Nedre Kampen like ved Tøyen Torg. Tøyen byr på et urbant byliv med populære restauranter og utesteder. Verdt å merke seg: - Generøs takhøyde på 3 meter - Store vindusflater og luftig planløsning - Meget gode lysforhold - Oppbevaring i kjellerbod og loftsbod - Flott, lukket bakgård i hyggelig sameie - Kort vei til offentlig kommunikasjon og alt Oslo har å by på! - Botanisk hage og Kampen i nærheten Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 129 320,-

Totalpris:: 5 248 320,-

Fellesgjeld:: 119 000,-

Felleskost/mnd:: 4 917,-

Fellesformue:: 10 918,-

Totalt BRA:: 72 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 15. juni, kl. 12:00 - 13:00 mandag 16. juni, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sigurds gate 8A, 0650 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 72 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 12 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 12 kvm

3. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom
Totalt BRA: 58 kvm

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 2 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Loft (fellesarealer BRA-e): Leiligheten disponerer 1 loftsbod med ett gulvareal på ca. 2,6 m² (skråtak). Deler av boden er ikke måleverdig pga. skråtak. Kjeller (fellesarealer BRA-e): Leiligheten disponerer 1 kjellerbod med ett gulvareal på ca. 12 m².

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjeller- og en loftsbod.

Stue: Hyggelig og lys stue med store vindusflater. Stuen har en generøs takhøyde, dype vinduskarmer og store vindusflater som skaper en luftig romfølelse. Det er gode innredningsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. En flott vedovn gir godt med varme på kalde høst- og vinterdager. Rommet byr på klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Veggene er malt i en lun og lys farge, og gulvet er dekket med parkett. Kjøkken: Separat kjøkken med en funksjonell og praktisk utforming. Kjøkkeninnredning fra 2010 (opplyst i tidligere salgsoppgave) med svarte, glatte fronter, fliser på bakveggen og benkeplate i Corian med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er ventilator med kullfilter over stekesonen. Rommet har god takhøyde, lune veggfarger og et pent laminatgulv. Bad: Badet er fra 2006 (i henhold til tidligere salgsoppgave) og har opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte overflater, malt panel i himlingen og termostatstyrte varmekabler i gulvet. Innredningen består av servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, gulvmontert toalett og frittstående badekar med dusjutstyr. Rommet har avtrekksventil i himlingen og luftespalte ved terskelen. Soverom: Romslig og lunt soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er godt med skapplass i medfølgende skyvedørsgarderobe. Rommet har klassiske detaljer som stukkatur og rosett, og er malt i en behagelig farge. Det har god takhøyde og et pent parkettgulv. Her er det også god plass til skrivebord. Innvendig overflater: Gulv: laminat gulv på kjøkkenet, ellers 1-stavs parkett. Vegger: Malt strie og glatte, malte flater. Noe stukkatur på soverom og stue. Himlinger: Folierte himlingsplater (tak-ess) i entrè/gang. Ellers glatte, malte himlingsflater. Det er montert downlights i himling i entrè/gang. Himlingshøyden ble i stue målt til ca. 3,02 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. april 2022 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: 2876802 Forsikret i: If Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Asp vvs AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har ikke dette tilgjengelig akkurat nå, men de boret hull i pipe og koblet seg på renovert pipeløp. Vi har kontaktet utførende for å få tilsendt fakturakopi. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Din elektriker på dagen as. Diverse arbeid på stikkontakter, dimmere, taklampe, samt nye sikringer. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 11.10.2017. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det er sprekk i fug over dør til baderom. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, det er skjeve gulv i leiligheten. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, har av og til sett biller på baderom.

Taksator AS v/ Morten Sæther

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.06.2025. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygning generelt, Bygningen ble oppført i 1893 etter byggetidens byggeforskrifter. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1987. Ytterveggenes fasader er forblendet med pusset og malt teglstein. Saltak i trekonstruksjoner tekket med plater. Følgende forhold er kommentert med TG3: TG3, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 55 mm i stue. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 35 mm på soverom. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20 mm i entrè/gang. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10.000-50.000. Følgende forhold er kommentert med TG2: TG2, Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: -Det må foretas lokal utbedring. -Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG2, Utvendig > Dører: På befaring ble det påvist at entrèdør subber i karm. Tiltak: Lokal utbedring, justering av dør. TG2, Innvendig > Innvendige dører: Tilstandsgrad er satt ut fra alder, da eldre dører som oftest er noe skjeve og kan oppleves som noe vondere å lukke/låse. På befaring ble det påvist noe fukt/svelle skader på baderomsdør. Tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkte funksjoner med dagens bruk, men bytte/oppgradering må kunne påregnes på sikt. TG2, Tekniske installasjoner > Vannledninger: -Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. -Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: -Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. -Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. TG2, Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Tilstandsgrad for naturlig oppdriftsventilasjon uten tilluftsventiler i yttervegg genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn mekanisk avtrekk og tilluft via ventiler i yttervegger. Om det lar seg gjøre bør det monteres ventiler i yttervegger for i bedre ventileringen og unngå kondens problematikk. For montering av mekanisk avtrekk må det avklares med sameiet. Tiltak: Det anbefales å montere veggventiler eller spalte ventiler i vinduer TG2, Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: -Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG2, Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er utenfor takstmannen sitt kompetanse område, det anbefales å utføre en El-kontroll. Tilstandsgrad er satt ut ifra at det er opplyst at det ikke foreligger dokumentasjon på utført arbeid. Anlegget er opplyst at det fungerer i dag. TG2, Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: På befaring ble det påvist riss/sprukket flisfug over dør. Tiltak: Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. TG2, Våtrom > Bad > Overflater gulv: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner. Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. TG2, Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: -Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. -Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. -Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. -Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: -Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Våtrom > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: -Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. -Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT TG-IU, Våtrom > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Konsollbord tilhørende speil i ganger, - TV og veggmontert stativ - Knivmagnet i hvalnøtt på kjøkkenet - Klesoppheng og skohylle i gangen - Hengelås i kjeller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 19 seksjoner. Sameiet Sigurdsgate 8 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 992079126, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Styreleder opplyser i e-post pr. 05.06.25; - Sameiet har et pågående prosjekt med brannvernstiltak, men dette er i startfasen, så vet ikke omfanget enda. - Brannvernstiltaket kan føre til nytt låneopptak. - Felleskostnadene er kun planlagt å øke for å følge prisjustering ellers i samfunnet. Hovedsakelig er økning pga. økning i kommunale avgifter. - Sameiet hadde er kortvarig rotteproblem for to år siden, men det har ikke vært noe problem siden. Tilleggsinformasjon; Styreleder kan også informere om at det har kommet inn forslag for endring av vedtekter som handler om at eiere av seksjoner må søke styret hvis de ønsker å endre planløsning i boligen, dette vil være for å hindre hyblifisering. Dette må gjennom ekstraordinært årsmøte, som vil bli avholdt før sommeren. Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Styrets arbeid - Det ble avholdt fem styremøter i 2024 - Vi har lagt rør i strømpe i avløp i kjelleren samt lagt nye rør i gate. - Det ble avholdt vårdugnad og høstdugnad - Vi har bygd barnevognskur med hjelp av Simon Rohde Larsen - Det har blitt avholdt test av brannalarm Fremtidige planer: - Vi har fått avvik i brannforsikrifter i bygget og det jobbes med å utbedre dette. - Det arbeides med 10års plan på vedlikehold på bygget. Generelt om bygården kan følgende nevnes: 2012/2013 - Fasade rehabilitert 2016 - Trapperom malt 2017 - Div. blikkenslagerarbeid på tak 2017 - Fiber installert i alle leiligheter 2018 - Pipeløp rehabilitert 2018 - Byttet vannledninger i kjeller samt isolert disse 2020 - Bakgård rehabilitert og drenert 2021 - Kunstvegg i bakgård 2021 - Balkonger montert 2021 - Soppskade i kjeller utbedret 2021 - Ny kjellerbelysning

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 119 000,- pr. 01.05.2025

Lånenummer: DNB02-16369032600 Type: Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 2.501.764,- Restløpetid: 8 år 4 md. Type rente: Flyt Rente (30.05.25): 7,40%

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 119.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.05.2025. Lånenummer: DNB02-16369032600 Restsaldo: 118.333,- Kapitalkostnad: 1.589,-

Kr. 10 918,- pr. 31.12.2024

Fjorårets (2024) regnskap viser et underskudd på kr. 123.713,- Kommentarer til årsregnskapet 2024: Sameiet har hatt to større økninger i felleskostnader som blant annet skyldes en større uforutsett utgift ved fornying av rør. Her måtte styret låne 300 000 kr. Oslo kommune sine avgifter har økt betraktelig de siste årene og er også forventet å øke i fremtiden. Budsjettet for inneværende år (2025) legger til grunn et overskudd på kr. 252.318,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er ikke tillatt å koble noe på luftekanalene som går igjennom seksjonene. Dette inkluderer for eksempel avtrekksvifte, kjøkkenvifte og aircondition. Motorisert avtrekk er ikke lovlig og skaper problemer for andre seksjoner. - Seksjonseier er ansvarlig for alle rør, installasjoner og membran på eget bad, og må selv holde dette i stand.

Dugnad må påregnes. Seksjonseier er pliktig til å møte opp på dugnad fastsatt av styret.

Det er tillatt å holde husdyr som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Ved klager avgjør styret om husdyrholdet må opphøre.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84109382

Lukk Sameiet

Sigurds gate 8 er en klassisk gård beliggende i en sentral og attraktiv miljøgate på Tøyen/Nedre Kampen like ved Tøyen Torg. Spennende bydel i sterk, positiv vekst. Her finner det flere spennende servicetilbud, med blant annet dagligvare, kaféer, restauranter, bakeri, apotek og grønnsakshandlere. Tøyen Torg ligger bare under 5 minutter gange unna, med Deichmanske bibliotek. Det er flere gode og spennende restauranter i området som blant annet Golden Chimp, Skatten og ikke minst Postkontoret som har kjempegod pizza. Tøyenparken ligger få minutter unna leiligheten og er en hyggelig park med mulighet for grilling på solfylte dager samt at populære Øyafestivalen avholdes her årlig. På toppen av parken ligger Tøyenbadet. Sofienbergparken er en nydelig park med mye liv på varme solskinnsdager. Grilling, ballspill og aktiviteter for unge og voksne arrangeres gjennom store deler av sommeren. Botanisk hage ligger 5 minutter gange unna og er helt fantastisk hele året. Byens beste brødbaker ille brød ligger rett nedenfor og det populære beste franske konditoriet Obelia ligger også rett ved. Mathallen har blitt et populært samlingssted for Oslos innbyggere. Mathallen tilbyr små butikker som selger råvarer av høy kvalitet. Restauranter og barer ligger tett i tett og blir et naturlig oppholdssted for de som er matinteresserte. Populære Grünerløkka med sitt yrende folkeliv alle dager i uken med bruktmarked og matmarked på sommerhalvåret. Olaf Ryes plass og Birkelunden er full av små sjarmerende butikker, kaféer, restauranter og barer. For den treningsglade finner du Artic på Tøyenbadet, SATS på Kampen og Bjørvika. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi, REMA 1000, Coop Prix, søndagsåpne Joker og Vinmonopol på Grønland. På Tøyen Torg har man et stort utvalg av frukt og grønt fra hele verden. Det er gode kollektivmuligheter i området, du har nr. 20 og 60 bussen og T-bane ikke langt fra leiligheten. Nærmeste T-bane er på Tøyen som er tre minutters gange, herfra går alle t-banens linjer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 29/6-1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen, -Rehab fire skorsteiner, datert: 06.07.2018 -Installasjon brannalarmanlegg, datert: 20.06.2014 Det foreligger melding om ferdig byggearbeid for innredning av w.c i 1-4 etg., datert 12.02.1960. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - baderom er noe utvidet mot kjøkkenet. - døråpning mellom stue og soverom er tettet igjen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Baderommet er ikke tegnet inn på byggetegningene. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er godkjent søkt. Det foreligger melding om ferdig byggearbeid for innredning av w.c. Megler har ikke lykkes i å finne ferdigattest for innredning av bad på denne boligen. Byggesaksmappen på saksinnsyn (kommunen) er ikke mulig å finne frem sakspapirer i forbindelse med etablering av badet til denne leiligheten og de fleste andre leiligheten i bygget. Det foreligger kun ferdigattest for etablering av bad i en leilighet i 1. etasje. Dette ble trolig utført for mange år siden og derfor kan det være begrenset med informasjon og dokumentasjon på saken. Disse leilighetene hadde tidligere ikke egne bad. Det forutsettes at dette og øvrige bad som er etablert opp gjennom årene er godkjente av PBE og sameiet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Eiriks gate 11 B - Bruksendring av stall i bakgård til bolig og fasadeendring - 202554553 Mottatt sak: 20.05.2025 Status: Mottatt søknad Det søkes om bruksendring av en stallbygning i bakgård, til bolig, og bytte ut eksisterende vindu på fasade nord med innoverslående balkongdør (fransk balkong) og innsetting av to takvinduer. Bruksendringen som nå omsøkes ble søkt om tilbake i 2013, i saksnr: 2013/07293. Tiltaket ble utført, og ferdigattest foreligger. Ved en feil ble det imidlertid ikke søkt om bruksendring, og derfor søkes dette nå. Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring - 202311119 Mottatt sak: 09.07.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Sigurds gate 12/14 har fungert som telesentral for Televerket (senere Telenor) i over 100 år. Det er søkt om bruksendring av eksisterende bygg til 35 nye boenheter. Pågående plansaker i området: -Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland (202305104) -Håkons gate 14 - 16 (201905974)

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/231/393/11: 16.05.1959 - Dokumentnr: 507833 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1959 - Dokumentnr: 507834 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:393 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1976 - Dokumentnr: 507378 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESERKLÆRING PANT TIL SAMEIET FOR INNTIL NOK 50.000 ANFØRT PRIORITET: ETTER PANTELÅN SOM STYRET HAR SAMTYKKET I. Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1976 - Dokumentnr: 507378 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/200 19.12.1988 - Dokumentnr: 88527 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/200 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 19.12.1988 - Dokumentnr: 88527 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/1000 Rettigheter i annen eiendom: 10.07.1991 - Dokumentnr: 35318 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:231 Bnr:399 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdir.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold